往年春節，親友們聚會三句話離不開“房價”“買房”，三四線城市也會週期性地迎來一波返鄉置業小高潮。然而，今年春節的主角卻意外地變成了“新型冠狀病毒肺炎疫情”。
受到疫情蔓延的影響，全國樓市交易進入休眠期。近日，多家房企公佈的業績簡報顯示，相比去年同期，2020年第一個月銷售規模整體同比下滑。2019年房地產行業前四強中，只有萬科一家公司的業績同比上升，碧桂園、中國恆大、融創中國銷售額均同比下滑。
眼下，疫情仍處在高峰期，各地房地產銷售活動尚未恢復正常，計劃今年買房的小夥伴們可能心急如焚。疫情對樓市的影響有多大？接下來樓市政策會不會出現大的變動？買房最佳時機何時到來？今天我們一塊來討論下！
1月樓市“休眠”：居民足不出戶，售樓處停業
今年春節前，有調查顯示，近七成的受訪者傾向於選擇回鄉置業（包含家鄉城市及家鄉所在的省會城市），比例高於去年。武漢、重慶、成都這些新一線城市都是返鄉置業的熱點城市。
為了迎接衣錦還鄉的置業大軍，今年春節前地方政府還專門出臺了政策。2019年12月至2020年1月，四川富順、湖南衡東、遼寧盤錦、重慶市長壽區等地陸續出臺了購房現金補貼、契稅優惠等政策。各大房企也都早早做好準備，各種打折促銷活動目不暇接，有的房企還貼心地直接開車去機場火車站接人。
然而，一場突如其來的疫情打亂了大家的購房計劃。
1月23日10時，武漢“封城”，31省區市陸續啟動重大突發公共衛生事件一級響應。為避免人群聚集傳播風險，1月25日，成都、南昌等多地要求開發商關閉新房售樓處或不得舉辦新開盤、大型促銷活動。1月26日，中國房地產協會倡議，開發商暫停售樓處銷售活動，待疫情過後再行恢復。在疫情嚴重的湖北省，宜昌、鄂州的住建局發佈通知，從1月25日、26日起，關閉當地的網籤系統。無論是城市和鄉村，人們都儘量減少出行，看房、買房計劃被擱置。
疫情蔓延、春節假期延長、返鄉置業潮熄火，1月房企銷售業績下滑明顯。第三方研究機構克而瑞發佈的報告顯示，1月百強房企實現操盤口徑銷售金額5097.5億元，整體業績規模同比降低近12%。
與樓市同樣低迷的還有土地市場。中指研究院發佈的《2020年1月全國300城市土地市場報告》顯示，1月全國主要地級市土地成交683宗，成交規劃建築面積5471.81萬平方米，同比下跌41.76%；土地出讓金為2549.88億元，同比下跌19.74%。
樓市短期承壓，接下來調控會鬆綁嗎？
短期來看，疫情對樓市的影響顯而易見。
各地為了控制疫情，對房企樓盤銷售、二手房帶看等業務都做出了一定的限制，從而導致樓市成交停滯或放緩。當前有的房企和中介推出了VR看房、線上諮詢等服務，效果有限。一來，大家目前主要精力仍放在抗擊疫情上，對房子的關注度會有所降低；二來疫情本身打亂了正常的工作、生活節奏，讓部分人暫緩買房計劃。
放眼全年，部分研究機構認為，購房需求沒有消失，只是延後。沒有必要對今年房地產行業過分悲觀。
東方證券指出，一季度屬於房地產銷售的淡季。從歷史數據來看，一季度的銷量只佔全年的 1/6 左右，甚至 1-2 月份銷量僅佔全年的 8%左右。房企在年後開始加強推盤節奏，往往出現“小陽春”行情，但是 3 月的銷量依然遠低於 6 月、9 月以及 12 月。由於本次疫情直接影響 1-2 月的銷售，間接影響 3 月的銷售，總體來說，影響控制在第一季度。
還有一些機構和業內人士認為，房地產對穩定經濟、穩定就業有至關重要的作用，後續各地可能會有一些政策調整，以確保樓市穩定。民生證券指出，從宏觀經濟而言，目前政策層面在逐步釋放流動性，對沖疫情衝擊。同時，樓市政策調整迫在眉睫。
至於大家都關心的房價，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進預測，2020年第一季度市場交易客觀上會牽制房價的走勢。第二季度交易量可能會有所上升，但各城市庫存壓力較大，會牽制房價上漲。整體而言，2020年房價總體上有望進一步平穩。
今年買房怎樣才能不後悔？
新冠肺炎疫情是2020年樓市遭遇的第一隻“黑天鵝”，但對不同城市而言，影響可能大不一樣。在買房這件大事上，不同城市小夥伴所採取的策略可能也完全不同。
對於一二線城市，尤其是這次受疫情影響不嚴重的城市，在疫情解除之後就會逐漸恢復常態，被延後的購房需求會陸續釋放出來。今年想在這些城市買房的小夥伴，可以先在線上抓緊看房，蒐集房源資料，這樣下半年看房、買房才不會太倉促。
此外，由於上半年房地產行業承受了較大的資金壓力，下半年可能會加速衝刺，加大樓盤促銷力度，對剛需購房者來說，也是個撿便宜的好機會。
對於此次錯過返鄉置業高峰的三四線城市，接下來房地產銷售的壓力可能會比較明顯。東方證券認為，與一二線城市不同的是，返鄉置業的客戶群體並非是本地的常住人口，因而在疫情結束後這部分需求並不能被本地需求所代替，這部分需求或在後續年份釋放，或者回流到一二線城市。此外，就市場因素而言，三四線城市缺少了棚改的支撐，市場處於回落狀態。因此，想在三四線城市買房的小夥伴千萬不要被2019年的漲幅嚇著，不要過於擔心調控鬆動帶來房價繼續上揚。正是因為房價存在下行壓力，才要放開調控政策。小夥伴稍安勿躁，且等疫情過去再說。
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