泛技術宅
不說別的，再好的小區十年二十年後景觀外牆啥的也都老化，而且高層的外牆維修時很麻煩的，有時候修多少次也修不好。別墅就沒這問題了，把外牆都鏟了重新弄保溫和石材都行。
Y·T
談談我的體會，我在40多歲的時候。購買過一個洋房和疊墅的中間作品，房子近似於小別墅。加上贈送的陽臺也有200多平米。退臺式結構號稱1廚2衛位3廳4室5陽臺。幾乎每個房子都有一個陽臺。通透性和採光性相當好！兩層佈局，動靜分離。唯一的不足是5樓，而且沒有電梯。當時規劃著小孩兒來了住哪一間，老人來了住哪一間。一臉的幸福和憧憬。
如今我57歲了，所有老人均已謝世，兒女也已成人，遠走高飛，極少回家，而且隨著年齡的增長感覺爬樓已經有點兒力不從心。連在家裡上下樓，都需要小心翼翼生怕摔倒。開始反思是否換個地方住。
在我這個年齡，就我個人的身體現狀。對房屋的要求是（1）首先是要有電梯，出門方便。（2）必須是平層！避免在家裡爬樓摔倒，發生危險。（3）房間不要太多，2室1廳足夠了。因為常年就老兩口在這兒生活。房間太多，難以打整，而且顯得淒涼，空曠和寂寞。整個家裡沒有人氣。蔣夫人宋美齡晚年也僅在美國長島的一間公寓居住。也許就有這個原因。
所以我個人認為，40歲以前買個兩層疊墅，沒什麼毛病。但接近60歲時，再考慮疊墅就要慎重了！這個年紀還是平層為好。我在準備出售以前的雙層別墅的時候，中介也告訴我，其實這種房子並不好賣，因為這種雙層結構的房屋比較挑客戶，50歲以上的自住用戶幾乎對這種房型沒興趣！以上是我的切身體會和感受，僅供參考。
再補充一點兒，家母是一個老知識分子，家父早逝，家母獨自住，三3室1廳的房子。家母生性好強，不希望別人照顧。晚年常年一個人生活，謝絕他人幫助。我們做兒女的，遠在外地工作，平時也都是每天打打電話，春節或者節假日及出差時，前去探望。我們每次回家探望她老人，她為兒女留的房子，空空蕩蕩。蓋著塑料布的的床上落了一層灰！頓感老年人的晚景孤獨和淒涼及力不從心。也頓感他老人家在晚年時我們未能給好好的關心和照顧！而且家母也是在家中意外跌倒骨折引發併發症謝世的。這或許也是我臨近晚年時不想住太多房間的理由之一吧！我覺得中老年人，生活的簡單精緻點即可，真沒什麼房間多而奢侈的必要！
Tiger62
建議放棄別墅，直接選大平層。主要理由：
一是別墅上下不便。別墅基本上至少三層，200平的每層也就60-70平，一般是一層客廳廚房，二層2個臥室加茶室或書房，三層臥室加露臺。功能是分開了，但真住進去就很痛苦了，爬上爬下新鮮幾天可以，但時間一長很多人都受不了，如果有老人或腿腳不好的就更不方便了。
二是小別墅環境一般。別墅一般離城區稍遠，生活購物不便。小戶型別墅多是聯排疊拼，若是攤上個好鄰居則皆大歡喜，若是一個難處的鄰居就可能需要考驗自己的耐心了。同時開發商送的花園多數也比較小，不太容易滿足多數人既種菜又種花的要求，並且夏天蚊蟲太多。
三是大平層居住舒適。200平以上的大平層，房間足夠，空間開闊，功能齊全。一般都有較大的陽臺，精心設計後更勝別墅花園。同時大平層一般位於城市繁華區域，生活方便。
總之，建議選大平層。
江湖砍刀
說說我的看法。五年前買的230平三層別墅，好處是自己有院，種點菜，種點花，種點瓜果梨桃，生活很愜意。空氣好，清靜。別墅夏天住非常好。如果市內有套房，冬天回市區住最好了。冬天別墅區住的人少，冷清，購物看病都不方便。別墅適合剛退休到70歲之間的人居住。如果市內有房，就買別墅。如果市內無房，就在市內買大平層，必定住在市內，一切都方便。
隨心所願8851
如果價位相差不大，個人認為當然還是選擇買別墅。雖然只有200平，但怎麼說也是按照別墅風格設計的。其實很多住別墅的家庭人口並不多，甚至只有一對夫妻居住，這樣的面積就像城市中小套商品房一樣“麻雀雖小五臟俱全”，特別受人口少家庭青睞，而且價格與大面積別墅比便宜許多，未來想轉手更加容易些。
別墅多位於市郊，交通出行方便不堵車，空氣清新，一年四季陽光充足，擁有不可多得的山水美景，更貼近大自然。別墅一般都有前後院，種花、種菜、養寵物可以隨性選擇，甚至可以挖魚池、泳池，非常接地氣，是真正“有天、有地”的房子。整個別墅區的空間範圍很大，綠化覆蓋率高，小區道路寬敞，家家自帶車庫，分層設計不僅私密性好，更能讓居住、娛樂、會客、餐飲等不同功能得以完美體現。
買大平層當然也不錯，視野開闊，景觀效果好。但大平層大都位於市區，難免過於喧囂，居住密度大，私密性、小區環境比起別墅還是略顯遜色。當然了，蘿蔔白菜各有所愛，住著舒服買哪個都一樣。
抽時間來看看
如果是200平的聯排，建議不如買平層了。每層60平，臥室在2,3樓。缺點是各個區域都不大，這類產品商家樣板房多是新中式配大拉窗，目的就是看著寬敞，但是住進去自己裝修就不是這麼回事了，客廳可能沒有140的平層廳大，放一組美式沙發都困難。沒有寬敞度的別墅住著就沒意思了。當然有點也是有的，比如增地下室，現在的地下室設計的都很好用，採光防潮都沒問題。如果是2層聯排，三口之家，做成2房，利用好地下室，也是非常不錯的。
Muandkamu
選別墅，當然疊拼還是算了。產權200平方的，使用面積一般都大於200。在我看來，過20年，高層建築與平民窟無異
ID是個迷
我買的疊拼別墅～～也正好201.71平，贈送5樓和1樓的後院～～，售樓處上週打電話剛說的平方數，蠻期待的，還沒交房呢～～，平層有兩套，嚐嚐鮮～～，其實是因為要了二寶，平層一套3室，一套兩室顯得擁擠，沒辦法～～
田愛丹
肯定別墅，有天有地，別墅也有擴容，豈止200平，附上我家側院視頻
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湯圓的姐姐1
你好，首先你的選擇要看清楚位置！
1: 位置決定了房產附加值，比如學區，地鐵、市區配套
2: 要看別墅的類型，疊加聯排？還是其他
疊加的上層基本沒有意思
3: 要看個人喜好，有的人喜歡高遠，有的人喜歡院子！
最後建議郊區非獨棟的別墅少碰
