转自米宅
西贝贾国龙公开哭诉一周后，西贝获得了浦发银行4.3亿元的授信，其中1.2亿元已经到账，利息比基准还要低一些。
西贝的合作伙伴也预付了5000万，买了西北的餐券以表支持。
我们都希望，这是源自于制度的胜利，而不是哭声的胜利。
假如，总是只有会哭的孩子才有奶吃。
那么，哭闹的孩子中，一定会混进去少数另有目的者。
1
一场有预谋的集体哭穷。
江西和安徽的房地产商会，接连向市府和工商联提交了“救市建议书”。
这两份建议书的内容，除了开头的Title不一样，剩下的内容几乎完全一致。
前200个字，几乎只字不差。
开篇，都是先表达对疫情的关注和焦虑；接着，感谢了市府对中小企业的扶持政策。
相互客套之后，以
“除了中小企业，我也很难”来切入主题。
正如建议书中所说，房地产作为资金密集型行业，快周转就是开发商的命。
如今大疫当前，售楼部关闭，销售活动停止，全行业0回款，头顶是压顶的银行贷款，脚下是上万名员工吃喝……这几乎要了开发商的命。
以上都是事实，也都没问题。
包括这两份建议书中所提到的绝大多数建议，也都没问题。
比如，增加信贷额度、延期还款时间、缓交贷款利息、减免税费、缓交社保、让满足疫情防控要求的企业尽快复工，适当放宽预售条件……
以上，都是能够解决燃眉之急的好政策，都应表示理解并支持。
但是，接下来的要求就有点
“厕所里跳高，过粪了”。江西安徽，两个地产商会，一致建议——
放松放宽限购政策，降低首付比例；
全面降低房贷利率，减免交易契税。
柳暗花明，峰回路转。
层层铺垫之后，开发商终于暴露出自己的真实意图。
如果仅仅是缺钱的问题，完全可以通过信贷端、金融端和降税减费，来解决燃眉之急。
为什么要动后面这四个大杀器——放限购、降首付、降利率、减契税？
这四个大杀器，全部都是交易端的政策。可能稍有放松，就会带来一波大行情。
也正是这四个大杀器，让过去三年的大牛市刹住了车。
好不容易刹住车，难道就有人想假借“共克时艰”之名，打开房价之上的枷锁镣铐？
这两份建议书，铺垫情感、层层递进、行文语调完全一样，几乎出自同一个模板。以至于，让人产生疑虑——这是否是一场有预谋的集体要挟？
他们想要的不是降税减费，也不是贷款展期，更不仅仅是增加授信！
他们想要的是一场全面的、彻底的政策刺激！
这究竟是想解决燃眉之急，还是想要个一劳永逸的大牛市？
2
我们要警惕捆绑“共克时艰”的趁火打劫！
米宅是一个深耕楼市的智库研究机构，相信我，我们比任何人都希望楼市好。
也正因为，我们希望楼市能够更好。
所以，才呼吁所有人都要警惕“开发商抱团要政策刺激” 的思潮。
如今的楼市，万万不敢再刺激了！
为什么不敢刺激？为什么要警惕以共克时艰为名的政策刺激？
我可以给大家讲一件事，看完之后，你就能明白：我们应该警惕，我们必须警惕！
去年底，国内的汽车行业惨不忍睹，汽车销量下滑眼中，车企和4S店苦不堪言。
自主品牌车企们，为了保业绩，给股东们交待，被逼的“卖房换利润”——
海马汽车，连续三年亏损，即将退市。为了保壳保命，5月份在二手房市场挂卖401套房产；
奇瑞在安徽芜湖先后转让386套房源，总价值约1.32亿；
重庆力帆汽车，在重庆产权交易所先后挂出两个大型地产项目，以挽救连续亏损的局面。
“车企卖房”，暴露出两个致命的问题——
第一个问题是，居民没钱了，六个钱包彻底被掏干了。
注意！卖房保命的全都是自有品牌车企！
中低档车的销量下滑，只能说明处于人数占比最大的中国普通老百姓没钱了！
为什么没钱？
答案在过去三年轰轰烈烈的中国楼市大牛市！
第二个问题是，车企也没钱了，制造业口袋里的钱也被掏的差不多了。
过去五年，楼市里的赚钱效应，是一场财富转移。
不仅把普通人兜里的钱转移到了房产上，也把整个社会的绝大多数资源转移到了房产上。
房产的财富效应，不但导致了制造业拿不到钱，即使拿到了钱，也没有投入扩大生产，而是转头就买了房。
一个车企，不好好造车，买那么多房子干什么？
随便一卖都是四五百套，你手里到底是囤了多少套？
刚刚过去的大牛市，不仅让居民的钱被房地产掏光了！
甚至，连制造业本该升级扩产的钱也被房地产掏光了！
由此，这才有了过去三年的楼市调控。
楼市调控的意义，就是把那些被房地产挤占的资源，倒逼到制造业、实体行业、科技研发……
只有科研兴、制造业兴、实体行业兴，人民才能兴，居民才能有钱。
只有居民有钱，楼市才能好，楼市才能兴。
如今，楼市调控初见成效，疫情突如其来。
一场有预谋的集体倡议，试图捆绑疫情下的“共克时艰”，来打断楼市调控的链条。
真真是，一点苦日子都不愿意过，但凡有点风吹草动，就想掀桌子重新来过！
我们可以想象一下——
一旦让这种倡议落地，会发生什么？
一旦限购放开、首付降低、房贷利率下调、交易契税下降之后，会发生什么？
一定会发生海量的钱和资源，重新流入到楼市里！
楼市的吸血效应会重新显现！
因为这里更容易加上杠杆，更容易产生泡沫，更容易引爆赚钱效应！
而在这场疫情灾难中真正需要扶持、真正需要钱、真正需要资源的中小企业，将会更加难熬，倒下的更快，倒下的更多！
我们应该警惕，也必须警惕这种思潮！
单凭政策刺激，盲目加杠杆，换不来楼市的长久，只能带来更大的泡沫！
3
让救市，只停留在金融信贷！
让救市，只停留在降税减费！
让救市，只停留在尽快复工！
让救市，只停留在燃眉之急！
这就是对楼市最大的善意，这就是对楼市最大的好！
前天深夜，已经有无锡、西安，同时发布了关于楼市的救市政策——
延期报税、信贷展期、放宽预售条件、延期缴纳基础设施配套费、减免部分税费，银行不得盲目抽贷、断贷和压贷……
政策非常好，点到为止，克制且理性！
每一条都和钱有关，每一条都是在缓解房企的资金压力！
资金的问题，就通过资金端来解决，已经足够了！
不要再去碰交易端，更不要再去做大规模的刺激！
在我们这个国家，房地产这个行业，一旦阀门彻底打开，一旦枷锁彻底砸碎——
你永远不知道，能涌出多大的水流！你永远不知道，能爆发出多大的能量！你永远不知道，能挤占多庞大的资源！
疫情之下，对房地产稍紧一点，就是给的其他中小企业多留一点生机！
非常时刻，能紧一点，也不要太松！
我相信，打着“共克时艰”名号，想要“政策刺激”的绝不止江西和安徽两个房地产商会，还有更多的房地产商会，更多的房企也在联名。
我相信，未来几天我们一定会看到更多类似的建议书。
我也知道，这篇文章一定会得罪地产行业里的很多从业者。
但是——
我仍希望，通过转发传播，能让这篇文章产生更大的影响力！
我仍期冀，救市政策的制定者能看到这篇文章！
我仍呼吁，所有人警惕这种“集体倡议”的思潮！
我呼吁这一切，是因为在未来的一段时间，一定会有更多的城市加入到“楼市救市”中来。我希望这些救市政策的制定，能更加长远和科学。
会哭的孩子，可以先有奶吃。
但房地产这个孩子，永远不知道饱。
非常时刻，我们最好不要让它吃的太饱。
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