親親大爺
真實現在事情！2018年初我們在我們市裡定了一套房6825一平方！首付的，原來居住地我們宿遷市三棵樹鄉！以前天天唱高鐵站🚄汽車站🚙！那知去年真在我們那邊建設了，並且很快那種，我們現在還住在三棵樹那邊但是那邊房價已經翻一翻上去！向去年沒有建高鐵站的時候40萬左右能買100多平方小產權房！還有車庫那種，後來高鐵站🚄開始建的時候就開始漲，直到現在，高鐵站🚄汽車站🚙都已經成型了！過年時綠地集團開發一個樓盤6200一平方！全是高層，都是120到140平方去掉公攤房子使用面積還不如我們這多層面積多！現在那片半開發中，三期房子都賣完了！另外一片聽說商業區！我們都覺得太驚訝了！也太快了！好在我們已經上車，無謂房子漲不漲！但是我們縣城真的漲得讓普通家庭受不了！謝謝
春暖花開安靜靜地
造成縣城房價大幅上漲是多方原因交織造成的，以下小編將一一列出
城鎮化助推房價上漲
越來越多的農民朋友往鄉鎮上遷移，那麼鄉鎮上的很多居民也開始不斷往縣城遷移，這就是個經濟發展的規律，鄉鎮比農村機會多，縣城比鄉鎮機會多，人民追求生活生活水平提高的步伐不會停止。隨著大量人口的遷移就會有大量購房需求出現，縣城的房子就有了市場，人不斷增多，房價不斷升高，最後有的甚至別市區的還高了。
舊城改造、農村拆遷助推房價
拆遷貨幣化補償政策，導致很多農村或者城鎮被拆遷的人都較多現金，在房子被拆遷後雖然有回遷房，但是很多人也會考慮再購買些其他類型的房產，這樣就導致了城鎮房價不斷上升。
中大型開發商佈局
隨著一線城市的拿地成本越來越高，房子單價貴了，新房銷售壓力對於開發商來說還是很大的。越來越多的中大型開發商開始佈局三四五六線城市城鎮，因為有些城鎮根本沒有知名開發商的樓盤，當有知名開發商來投資時，品牌效應還是不錯的，房子銷售比較理想，那麼就會有很多其他開發商望風而來，這樣的話拿地成本政府肯定會提高的，也會很快的拉昇房價。
臨界城鎮地理位置凸顯價值
其實很多一二線城市周邊的臨界城鎮的房價還是很搶手的，比如說與上海相鄰的崑山的一些城鎮，因為離上海近，還有地鐵，那麼這個地理位置還是不錯的。比如這樣的還有與杭州相鄰的紹興，這些與一二線城市相鄰的城鎮房價還是有很大的上漲空間，確實有的比市區房價還高。
教學質量高的學區房
很多城鎮雖然經濟不行，配套也不行，但如果它有教學質量不錯升學率也不錯的知名學校，這樣的學區房就是硬通貨，價格自然不會低。
Lee筱白
原因一：返鄉置業潮！一些長期在一二線城市拼搏的年輕人迫於一二線城市的高房價壓力，或限購限貸等政策，或在大城市無法得到更好的發展機會，不得不轉移購房城市或者選擇回到自己的家鄉發展。這些年輕人回鄉就業的首要就是買房，在外打拼可以靠租房，回家發展了總要買房討老婆的。這已成為一種現象，這類人群會越來越多，購房需求增加自然會刺激房價上漲，這是市場基本規律。
原因二：炒房客紛紛轉移投資陣地，大量湧向三四線城市，住宅購買力上漲，房子的庫存不足，房價自然瘋漲。
原因三：棚戶改造推動本地需求。在很多城市郊區或者縣城，政府實行棚戶改造，大肆拆除棚戶區，或者村落拆遷，宅基地佔用，再以貨幣化補貼之名，補償大額款項，讓被拆遷者有了購房的資本。
原因四：知名房企紛紛轉戰三四線城市，將更多的資金投入購房環境相對寬鬆的三四線城市，與當地房企搶地皮，導致地價上漲、成本上升，而這些自然就轉嫁到老百姓身上，所以房價也只能上漲。
原因五：當地政府或者開發商為了去庫存，推出了更加優惠的促銷活動，大大的拉動房產購買力，短期製造搶房熱潮，推動房價的上漲。
淘氣棠媽
有些縣城的經濟發展的很不錯，消費水平甚至比市區都高，有些樓盤房價比市區還漲的塊，像我們老家一個小縣城，均價都5000多了。主要還是老百姓的剛需與有限的商品房供給的矛盾造成的。現在農村人為了孩子有個好的教育，在縣城上班置業，有好多農村的小學都已荒廢。一般一線地產商如保利，首創，綠地，碧桂園不會入駐的。有限的商品房供應勢必會造成房價的快速上漲。
傳統文化捍衛者
我們縣城也是和市裡差不多價，主要有幾點原因，第一棚改，有錢人多了，鄉下也拆了，老百姓只能在縣城買房了，第二學區就讀，沒房子j小孩沒學校讀書，只能進私立學校，太貴，成績不好還不收，第三，改善性住房需求，早買小套房的主，現在都換大房孑了，第四，大開發房產進駐，像碧桂園，恆大，萬達，，，這些人都炒縣城幹嗎，想不明白，但確實房價漲的厲害，
空氣53031
現在的高房價問題是很多人關注的事情，都想有一套屬於自己的房子！至於縣城的房價都快趕上市區的房價這一問題主要有三個方面的原因！一是現在的農村鄉鎮不讓隨意建房子，隨意佔用耕地，但是對房子的需求沒有減少，導致房價上漲。二是現在的年輕人都跟風似的進城了，雖然老家鄉下有房子，也要在縣城再買一套，自己出去打工，雖然房子還沒入住，但是房價確被拉上來了！三是炒房客的傑作，他們認為縣城的房價與農村人的進城安家是趨勢，一直只漲不掉！
超凡生活
現在人們越來越越重視孩子的教育問題啦，就比如我們村來說，離縣城還有20多公里，但是多一半人都在縣城買了房啦，這還不說其它村子的情況，農村的教育資源越來越少啦，好的老師，好的資源都集中在縣城啦，家長們都希望自己的孩子有一個好的起點，所以這樣長此以往下去，縣城聚集的人就越來越多，自然而然縣城的經濟，房價也就上去啦，而且好多好點的學校都是學區房，所以這就就逼的好多人不得不去買房，買的人多啦，你說房價還會不漲嗎？再加上來自其它的一些房地產品牌的入土，例如萬科，這更加速了好的土地資源越來越少，房價就這樣炒上去啦，所以影響一個縣城房價上漲會有好多因素，綜合來說主要是人！
隨風而去風來了
作為一個曾經從事過一年時間的二手房經紀人來說，我來跟大家探討一下這個問題
其實最主要的問題就是隨著市區內土地的緊缺，土地拍下來的價格的無限增高，且大家都會漸漸發現市區內的交通也是陸續方便，一些新城區的發展，道路加寬，目前拿地價相對比較低，剛需家庭買到的房子價位也就相對比較低，後期增值空間大，環境好，需要出遠門的話就可以直接開車出發了，完全不用在城內開車堵半個小時，人們的觀念已經偏向於一些新的城區以及郊縣發現，從而達到郊縣房價也會陸續達到城區的價格。
借你微笑
這是因為三點，據我分析
第一，城市裡面該買的房都已經買了，沒有什麼購買空間了，沒錢的買不起，有錢的對市場持保守態度，主要是投資房產掙錢已經成為過去式。
第二，有很多到大城市打工買不到房子的人，會求其次到離自己家近的小縣城買房，結婚必須有套房已經成為社會共識和婚戀市場的敲門磚。
第三，小縣城的配套現在也逐漸完善，不是711也往非省會城市發展了麼，這是趨勢，大城市高攀不起，只能往夠得著的地方走。
頂峰小解說
需求拉動經濟。縣城房價最開始的時候應該是低於市區房價的，就是因為價格偏低、環境發展也不錯，人們爭先恐後都到縣城買房，這樣一來需求就增加了。如今好多縣城的環境不輸市區，因此房價隨之上升甚至超過市區。
