中金报告把非典拿来跟新冠对比，预测2020年楼市将会小跌！为何？
最近因为疫情隔离的影响，导致各行各业都受到冲击，因此，很多人也想了解，这场疫情对经济、对楼市会有多大影响？
为此，@美好楼生活 也专门查阅了一些研究报告，特别推荐中金公司最新发布的《从非典经验看本轮疫情对地产行业的影响》研究报告。
2003年爆发的非典疫情，跟本轮新冠疫情相似度极高，颇具有参考意义。以史为鉴，@美好楼生活 认为，以非典疫情为参照系，对新冠疫情进行梳理，可以起到借鉴作用。
话不多说，赶快来看看这份报告，不卖关子，@美好楼生活 先把报告三个主要结论提炼出来：
结论一：一季度房地产压力山大！
结论二：二季度政策放宽，市场回升！
结论三：全年楼市将会整体小跌！
首先说说第一个结论，行情确实艰难。
中金认为此轮疫情短期将影响开发商的推盘意愿并提升购房人的观望情绪，进而导致地产销售走弱、房企开工、施工节奏放缓、土地市场趋冷，一季度全国地产销售、新开工和土地成交均可能出现同比负增长，房地产投资可能仅出现低个位数增长。
所以，中金预测，房地产行业在一季度销售、开工、拿地等指标受疫情影响料承压。
@美好楼生活 记得2019年底楼市还走出一波小行情，当时多家开发商、研究机构也相对看好2020一季度能够延续上升行情，春节前还有不少房企竞相推出春节不打烊活动，想在春节期间也赶快出货。
没想到短短一个月不到的时间，疫情爆发，售楼处纷纷关闭，瞬间销售业绩几乎冰封。目前，不少城市还在限制出行，复工复产也有影响，很多工场也未全面开放。而看楼买楼更是凤毛麟角，一季度开发商销售业绩令人担忧。
至于拿地，私下里也有不少开发商透露将放缓计划，毕竟，整体行情不明朗，无法开发、销售，拿到的地每天都是在烧钱。
接着谈谈第二个结论，相对给人希望。
中金分析称，考虑到此轮疫情响应和防控速度更快、各地隔离和延迟复工措施更得力，中金认为此轮疫情的持续时间较非典可能更短。
而在疫情影响逐渐减弱、地产基本面和宏观经济相对承压、地价和房价不存在快速上涨风险的情况下，中金判断政策面相对友好的窗口期可能拉长，进而托举房地产市场平稳修复，前期部分被积压的购房需求也将在维稳政策的引导下逐渐释放。
因此，中金认为，二季度起各项指标有望逐渐修复，政策面友好窗口期可能更长。全年销售、新开工料小跌，投资增速下行。
关于这一点，@美好楼生活 也是比较看好，这次新冠疫情爆发后，但后期从中央到各地，多方组织人力、物力、财力，大规模启动应急方案，比非典反应速度更快。
而且非典大规模爆发时间段是在2003年3-5月，这是里面既有楼市小阳春，还有五一楼市黄金周，两个上半年重要销售节点，受冲击较大。
新冠病毒爆发期恰逢春节，一般都处于全年楼市淡季，医学专家预测，疫情有望近期达到拐点。那么，二季度疫情控制住后，借助黄金周楼市，有望把一季度压制的需求部分释放出来，届时楼市重回正轨不是奢望。
最后看看第三个结论，还是不容乐观。
中金判断 2020 年全国商品房销售面积同比下跌 4%（2019 年-0.1%），新开工面积同比下跌 3%（2019 年+8.5%），房地产开发投资额同比增长 6%（2019 年+9.9%）。
提到全年整体走势，@美好楼生活 觉得还是持谨慎态度。疫情爆发，只是短暂影响，其实对楼市影响更为深远的是政策层面。
众所周知，疫情隔离措施启动，一季度各项指标都在下降，二季度也会部分受影响，至于三四季度能否填补上半年的空白，就要看政策如何调整。
事实上，政策对房地产影响非常大。自2016年9月开启严控之后，去年底已经有部分城市调控政策逐步松绑。
参照2003年非典来看，当年中央出台了18号文件，确立了房地产行业成为国民支柱产业，由此带来一轮波澜壮阔的超级牛市行情，哪怕2008年全球金融危机冲击，2009年后又再度强势崛起，一直延续至今。
虽然，2020年很难像2003年出台重磅文件，但只要把前几年严控政策稍微放松点，楼市自会有较好的成长空间。
另外，2003年房地产行业处于商品房市场起步阶段，城镇化率较低。但进入2020年，市场已达到规模发展的高位平台期，像要像2003年全年各项指标逆势上涨，已经不太可能。
文末彩蛋，开发商当前能做什么？
中金报告里特别提到，2020年与2003年楼市有个非常显著的变化，就是线上售楼处的出现。2003年互联网还不够发达，当时非典发生后，售楼处门可罗雀，开发商束手无策。
而今，虽然房企也纷纷关闭售楼中心，但是在互联网技术的支持下，大量线上售楼处开张营业，将线下成交转移到线上，可以说也是比当年有进步的地方。
这也给开发商留了一条后路，借助网络平台，在艰难市场环境下，仍有营销的渠道，可一定程度帮助开发商提前蓄客。
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