新浪財經訊 2月9日晚，數源科技發佈《發行股份及支付現金購買資產並募集配套資金暨關聯交易預案》，擬發行股份及支付現金購買東軟股份94.0479%股份，100%股份預估值約為6.37億元，同時擬發行股份及支付現金購買誠園置業50%股權，100%股權預估值約為4億元，兩標的資產交易價格預計不超過8億元。
此外，公司擬募集配套資金，扣除交易稅費及中介機構費用後的淨額用於支付交易現金對價、償還債務、補充流動資金等用途。本次交易對方中，東軟股份股東之一杭州信科以及誠園置業股東數源軟件園，均為數源科技控股股東西湖電子集團的全資子公司，公司此次重大資產重組屬於關聯交易。
新浪財經注意到，與眼下各大房企紛紛向新能源、高端製造等其他高科技行業轉型背道而馳的是，擁有多領域不同業務的製造型企業數源科技，主業卻選擇逐步向房地產傾斜，讓投資者感到費解。
數源科技“科技”在哪？
數源科技早在1999年便在深交所掛牌上市，從事彩色電視機、DVD等的研製、生產、銷售，住宅智能化系統及其相關信息家電的研究開發，以及智能房地產樓宇開發業務。
根據最新公告，數源科技現有主業涉及電子設備生產銷售、系統集成服務、房地產開發、商品貿易等多元業務，主要產品及服務涵蓋電子設備、系統集成服務、保障性住房及商品房開發、鋼材大宗商品等。可以看到，公司主業已橫跨了四個以上不同行業。
財報顯示，2018年，在公司全年實現的15.37億元營收中，來自房地產類的收入為8.4億元，佔比最大；同時，公司房地產類收入的毛利率為28.81%，利潤水平同樣最高。2019年上半年，由於受到收入確認時點等因素的影響，公司房地產類收入降至4448萬元，但該項營業利潤卻高達8267萬元，遠超過同期電子信息類和商貿類利潤水平。
在公司房地產相關業務業績貢獻已佔多數的情況下，數源科技仍在繼續收購房地產資產。
公告顯示，上市公司此次籌劃收購的控股股東旗下兩家公司中，東軟股份主要從事科技園區建設開發與運營管理業務，而誠園置業主要從事房地產開發業務，目前正在開發杭州上城區近江單元地塊商服用地。
數源科技稱，通過本次交易，上市公司將新增科技園區建設開發與運營管理業務。而這也是繼括電子設備、系統集成服務、房地產開發和商品貿易後，公司的第五項業務板塊。
之前已連續收購房地產公司 曾溢價接近30倍
實際上，數源科技這次收購控股股東房地產相關資產之前，就已經連續投資和收購過類似公司，用於拓展房地產業務。
2018年6月，數源科技全資子公司杭州中興房地產開發有限公司與杭州宋都房地產集團有限公司就合作開發“奉化原南山新村地塊”簽訂《合作拍地協議》，中興房產以自有資金出資人民幣12500萬元增資寧波奉化，佔股18.36%，拓展公司房地產業務。
僅3個多月後，2018年10月，數源科技再次出手，審議通過了《關於全資子公司對外投資並簽訂股權轉讓協議的議案》，全資子公司中興房產以自有資金13640萬元收購黑龍江新綠洲房地產開發有限公司44%的股權。該筆投資於2019年4月完成。
值得注意的是，評估報告顯示，在評估基準日2018年7月31日持續經營前提下，新綠洲公司評估前賬面淨資產為1150.28萬元，評估基準日的股東全部權益價值卻高達31169.41萬元，增值近30倍。
對於為何在收購一家房地產公司時，會出現如此之高的溢價，公司在公告中僅從流動資產、開發成本和設備類固定資產的評估增值做了說明，但對上市公司承擔標的公司7248萬元的流動負債，並未給出任何解釋。
在連續對外投資、不斷加碼房地產後，數源科技似乎越來越偏離所謂的“科技”型公司，保障性住房、商品房開發以及科技園區建設開發與運營管理等房地產相關業務實際上已成為公司最重要的收入和利潤來源。
數源科技是否會變成一家名為“科技”的房地產公司，時間會給出答案。
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