在2月10日全面復工後，北京土地市場“首秀”以80.05億元成交3宗地塊，其中兩宗溢價超20%。業內人士認為，北京土地市場未受新冠肺炎疫情明顯影響，延續此前市場走勢，而北京作為土地市場的風向標，這也意味著全國土地市場逐漸開閘。
據中原地產統計，2月份北京還將有7宗地塊出讓，起價高達276.7億元，上海和杭州2月等待出讓的土地，總起價分別為138億和161.7億。但在2月10日復工前，全國大部分城市因拍賣被按下“暫停鍵”，處於冰封狀態。
全國多地土地市場“復工”開閘
2月11日，北京迎來鼠年首場土拍。這是繼1月30日因新冠肺炎疫情延遲海淀區西北旺鎮3宗土地出讓時間後，迎來的石景山、通州以及大興3宗地塊的出讓。最終，京能以3.6億獲得大興地塊，首創29.75億獲得石景山地塊，華潤中交46.7億獲得馬駒橋地塊。
中原地產首席分析師張大偉分析，與去年年底大多數土地均底價成交的情況相比，當前房企出手積極，沒有受到新冠肺炎疫情的明顯影響，3宗土地的價格均處於平穩水平。
在北京舉行鼠年土地首秀的同日，上海正式掛出徐匯濱江西岸金融港地塊，出讓起始價高達310.2億元，已超過2014年中民投聯合體248.5億拿下的董家渡地塊，以及新鴻基2013年拿下的217.7億的徐家彙地塊。
而日前，長沙市國土資源網信息披露顯示，已有30餘宗地塊恢復了掛牌，其中長沙縣19宗、寧鄉市5宗、芙蓉區1宗、瀏陽市5宗、雨花區2宗，地塊出讓時間為2月25日至2月28日。
自2月10日復工以來，中指研究院分析人士認為，房企積極拿地，部分疫情嚴重、線下土地市場關閉的城市，則通過線上完成土地的交易，為企業未來發展儲備充足的“糧草”。
據易居研究院中國百城居住用地報告相關數據顯示，2月10日當天，全國有三幅土地成交，分別是浙江麗水、廣州以及南通三幅土地。其中龍光地產以近億元的底價摘得廣州市1宗住宅用地。
張大偉也認為，2月11日，以北京春節後的首拍為標誌，全國土地市場開始全面開啟。不過，因為房企資金壓力，預計最近的土地市場以國企為主，而且土地市場也依然會出現分化。
多舉措防疫，熱門地塊高溢價“搶地”
事實上，在防疫的大背景下，相關部門採取了不同舉措，各地土地市場也情況各異。
2月10日，北京下發了土地交易市場防控措施的通知，要求市場公共區域不再提供現場競價的大屏轉播，競買人員限定為2個人，均是為了減少人群聚集。
為了避免土地交易影響防疫，2月11日，杭州也提出，對於正在掛牌中地塊，各地規劃資源部門可以按照疫情情況和實際需要，暫停拍賣，對已經成交地塊，土地出讓合同等文本簽訂時間可順延。與此同時，嘉興市也下發了相關通知，與杭州相仿的內容。
據悉，此前受到新冠肺炎疫情影響，已有多個城市紛紛延期土地出讓，其中包括北京、上海、深圳、武漢、天津等城市，但也有個別城市的土地市場並未暫停。
中原地產研究中心統計數據顯示，截至2月11日，全國在2月上旬成交價超過5億的土地共10宗，超過1億的合計56宗，其中溢價率為0的有36宗，佔比65%。
值得關注的，熱門地塊的溢價率仍較高。除2月11日北京2宗地塊溢價率超過20%外，2月4日，紹興出讓兩宗宅地，溢價率分別高達135.29%和714.26%。
目前，在全國很多城市最近都面臨土地密集出讓。據中原地產統計，北京2月份將合計有10宗地塊出讓，其中未來還有7宗地塊，起價高達276.7億元。而上海2月出讓的土地的27宗地塊，起價138億元；杭州2月份等待出讓的土地起始總價合計161.7億元。
張大偉認為，當前敢拿地的企業是勇士，證明了資金鍊的確不緊張，而且對政府快速控制新冠肺炎疫情有信心。如果疫情能快速緩解，目前獲得的優質低價地塊，對房企來說便是“彎道超車”的機會。
新京報記者 袁秀麗
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