笔者一直都想写这个主题，为了给广大粉丝朋友最真诚的购房建议，避免大家再用自己辛苦攒下的积蓄买到“糟糕”的房子。前段时间还有粉丝问我，第一套房能否买公寓。对于行内人来说非常简单的一个问题，但是对于大多数购房小白来说，这确实是个问题。
不管是自住还是投资，在买房的时候都应该非常小心谨慎，这是对我们自己最大的负责。即便你很有钱，但一套房子怎么说也有几十万，相信谁的钱也不是大风刮来的。如果能避免自己的财产损失，那自然是最好不过了。
所以，这次笔者决定用一篇文章专门开一期购房指导，在2020年我们要避开买房的7个坑，同时也希望在新的一年大家都能买到适合自己的房子。
第一类：开发商承诺返租的房产，不管是公寓还是写字楼。返租顾名思义，就是你买了他们的房子后，开发商承诺在一定的时间内，每个月都给你返还一定数额的钱。有时候这笔钱甚至能抵上月供，这样算下来，等于一套房你仅需要付首付就可以了。是不是很诱惑？
别急着高兴，返租协议一般都是由第三方承担，如果开发商或者第三方后期也租不出去，那么等房子卖完，交房后拖个一两年跑路，开发商交房闪人，第三方公司直接破产你找谁？相信这样的例子在大家身边已经发生了很多，你想一想，如果一套公寓或者写字楼的收益能那么高，他为什么还要卖给你？因为每个人都有贪欲，所以这个陷阱一般人都很难拒绝。
第二类：别墅类房产。相信每个人都有一个别墅梦，幻想自己以后有钱了一定要买一套别墅，车库、游泳池、花园确实很爽。但是作为投资品，别墅很失败。别墅最大的价值不在产品本身，而是在土地上。同时因为别墅的稀缺性和高总价也给自身带来了很多缺点：难租、难售、持有成本高、流通成本高。
第三类：商铺类房产。什么一铺养三代早已经成为过去时，不买商铺已经成为圈内默认的一条行为准则。你没有看到现在新小区下面的商铺有多少都难以出租，其实更重要的是压根就没有多少人，没有人就没有消费，那谁会租商铺做生意呢？现在城市的发展日新月异，商圈也跟着在变，人们的消费形式和需求也在变，所以如果你不是专业人士，请不要碰商铺。
第四类：公寓类房产。地产圈内有一个大家都熟知的投资准则：不要碰公寓、商铺、写字楼这三类房产。公寓一个重要的点是税费极高，有一个税种叫做土地增值税，这个税种税率为增值额的百分比，多数要按照增值额的20%到60%纳税。所以，当我们转手公寓的时候会发现，税费甚至比房子本身还要高。另外就是持有成本，公寓水电和物业费都比住宅高了许多。
第五类：法拍房。法拍房一度成为投资客追捧的对象，主要是因为它不限购、不限贷。但是其中的坑却很多，并且还不可控。法拍房大多有抵押或者租约，你不确定卖房的人是什么情况。虽然房子被拍卖，但是估计找人搞一个长期租约的卖家大有人在，这种情况很普遍。建议要买这种房子，一定要找懂行的人。
第六类：远郊小品牌大盘。通常笔者都给粉丝建议，能买市区绝不买郊区，能买三环绝不买四环。但是还是有很多人贪图便宜，选择偏远的郊区，或者被开发商所谓的增值空间给忽悠。但是这么偏僻的地方，还是小开发商，物业、品质、配套等都难以支撑，后续出售会很难。看看周边项目二手房门店数量，就能够反映出很多的问题了，越少说明交易市场越不活跃。
第七类：区域标杆盘。这类房产如果是自住或者投资只是附带，那么尚可购买，如果是纯粹投资，那不建议。这类楼盘一般价格奇高，溢价很严重，基本上已经把后续几年的红利都给吃完了，早就透支了预期。
当然，一切没有绝对，只是对于大多数情况下这七类房产不建议大家购买。以上建议仅供大家参考，最后，笔者希望大家在新的一年都能买到自己满意的房子。
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