筆者一直都想寫這個主題，為了給廣大粉絲朋友最真誠的購房建議，避免大家再用自己辛苦攢下的積蓄買到“糟糕”的房子。前段時間還有粉絲問我，第一套房能否買公寓。對於行內人來說非常簡單的一個問題，但是對於大多數購房小白來說，這確實是個問題。
不管是自住還是投資，在買房的時候都應該非常小心謹慎，這是對我們自己最大的負責。即便你很有錢，但一套房子怎麼說也有幾十萬，相信誰的錢也不是大風颳來的。如果能避免自己的財產損失，那自然是最好不過了。
所以，這次筆者決定用一篇文章專門開一期購房指導，在2020年我們要避開買房的7個坑，同時也希望在新的一年大家都能買到適合自己的房子。
第一類：開發商承諾返租的房產，不管是公寓還是寫字樓。返租顧名思義，就是你買了他們的房子後，開發商承諾在一定的時間內，每個月都給你返還一定數額的錢。有時候這筆錢甚至能抵上月供，這樣算下來，等於一套房你僅需要付首付就可以了。是不是很誘惑？
別急著高興，返租協議一般都是由第三方承擔，如果開發商或者第三方後期也租不出去，那麼等房子賣完，交房後拖個一兩年跑路，開發商交房閃人，第三方公司直接破產你找誰？相信這樣的例子在大家身邊已經發生了很多，你想一想，如果一套公寓或者寫字樓的收益能那麼高，他為什麼還要賣給你？因為每個人都有貪慾，所以這個陷阱一般人都很難拒絕。
第二類：別墅類房產。相信每個人都有一個別墅夢，幻想自己以後有錢了一定要買一套別墅，車庫、游泳池、花園確實很爽。但是作為投資品，別墅很失敗。別墅最大的價值不在產品本身，而是在土地上。同時因為別墅的稀缺性和高總價也給自身帶來了很多缺點：難租、難售、持有成本高、流通成本高。
第三類：商鋪類房產。什麼一鋪養三代早已經成為過去時，不買商鋪已經成為圈內默認的一條行為準則。你沒有看到現在新小區下面的商鋪有多少都難以出租，其實更重要的是壓根就沒有多少人，沒有人就沒有消費，那誰會租商鋪做生意呢？現在城市的發展日新月異，商圈也跟著在變，人們的消費形式和需求也在變，所以如果你不是專業人士，請不要碰商鋪。
第四類：公寓類房產。地產圈內有一個大家都熟知的投資準則：不要碰公寓、商鋪、寫字樓這三類房產。公寓一個重要的點是稅費極高，有一個稅種叫做土地增值稅，這個稅種稅率為增值額的百分比，多數要按照增值額的20%到60%納稅。所以，當我們轉手公寓的時候會發現，稅費甚至比房子本身還要高。另外就是持有成本，公寓水電和物業費都比住宅高了許多。
第五類：法拍房。法拍房一度成為投資客追捧的對象，主要是因為它不限購、不限貸。但是其中的坑卻很多，並且還不可控。法拍房大多有抵押或者租約，你不確定賣房的人是什麼情況。雖然房子被拍賣，但是估計找人搞一個長期租約的賣家大有人在，這種情況很普遍。建議要買這種房子，一定要找懂行的人。
第六類：遠郊小品牌大盤。通常筆者都給粉絲建議，能買市區絕不買郊區，能買三環絕不買四環。但是還是有很多人貪圖便宜，選擇偏遠的郊區，或者被開發商所謂的增值空間給忽悠。但是這麼偏僻的地方，還是小開發商，物業、品質、配套等都難以支撐，後續出售會很難。看看周邊項目二手房門店數量，就能夠反映出很多的問題了，越少說明交易市場越不活躍。
第七類：區域標杆盤。這類房產如果是自住或者投資只是附帶，那麼尚可購買，如果是純粹投資，那不建議。這類樓盤一般價格奇高，溢價很嚴重，基本上已經把後續幾年的紅利都給吃完了，早就透支了預期。
當然，一切沒有絕對，只是對於大多數情況下這七類房產不建議大家購買。以上建議僅供大家參考，最後，筆者希望大家在新的一年都能買到自己滿意的房子。
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