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我想從以下幾個方面來回答你的問題。第一。在當前的大環境下，擁有的房子首先應當是一個住宅手續。而不能是公寓或者底商或者其他類型的房子。因為相比較其他各種類型的房產，住宅手續貸款比例最大，過戶費最低，而且從歷次國家對房地產市場的調控來看，因為住宅涉及到千家萬戶的民生問題，所以國家往往調控時力度較商業地產輕，尤其是首套房，不管是居住還是投資都是非常好的標的。而且 住宅的土地使用年限是70年，公寓和其他商業一般都是40年或50年。對於住宅用地國家已經非常明確，70年到期以後自動延期，但是對於其他各類商業用地沒有明確的說法。
第二。必須要在人口流入的地區擁有一個住宅。目前我國城市化進程已到了中後期，人口紅利逐漸減弱。我國廣大三四五線城市面臨著產業落後、人口流失的現狀。幾個大的都市圈和強二線城市卻在源源不斷地接受著外來流入人口。人口一流入，樓市以後就會有新的需求，價格就容易上漲。相反，廣大三四五線城市人口流出，今後價格就容易下跌。在全國範圍內購房，我首先推薦粵港澳大灣區。因為粵港澳大灣區每年的人口流入都在100萬以上，而且它的產業結構非常合理，以電子信息等朝陽產業為主，今後發展前景及為廣闊。一個人口流入、產業發達的地區，它的房地產無疑是有強勁的支撐的。
第三。房產面積不能過大。不能超過150平方，最好在120平方以下，因為房子一旦超過150平方，過戶費就會相應提高。房子面積小一些，今後需求的人會更多，轉讓會更加容易。
第四。要充分考慮它的交通和學位。尤其要考慮地鐵交通的這個因素， 離地鐵不能超過700米。另外儘量還要買學區房，學校名氣越大，它周圍的房子今後自然升值潛力也越大。
第五。儘量選擇品牌開發商的房子。因為這種一線品牌的開發商往往比其他普通的小區有一定的溢價，物業管理也會相應更好一些。
第六。要考慮購買電梯房。儘量高樓層，最好是南向或東南向，房齡十年以內。
綜合以上分析，簡單的說，買房要考慮：大城市、地鐵旁、一線品牌、高樓層、小戶型、電梯房。 掌握了這幾點，不管是投資還是自住，這個房子就能夠使你立於不敗之地，並獲得豐厚回報。好了，以上信息供你參考。祝你買到稱心如意的房子！
江山侃房
依實際情況而定。
1.如果是第一套房屬於剛需房，得考慮交通，醫院，學校，購物生活方便為優先考慮。
2.如果是改善住宅話，當然選一個環境好，最好是有個小院的別墅最好。
