生活在别处metime
我想从以下几个方面来回答你的问题。第一。在当前的大环境下，拥有的房子首先应当是一个住宅手续。而不能是公寓或者底商或者其他类型的房子。因为相比较其他各种类型的房产，住宅手续贷款比例最大，过户费最低，而且从历次国家对房地产市场的调控来看，因为住宅涉及到千家万户的民生问题，所以国家往往调控时力度较商业地产轻，尤其是首套房，不管是居住还是投资都是非常好的标的。而且 住宅的土地使用年限是70年，公寓和其他商业一般都是40年或50年。对于住宅用地国家已经非常明确，70年到期以后自动延期，但是对于其他各类商业用地没有明确的说法。
第二。必须要在人口流入的地区拥有一个住宅。目前我国城市化进程已到了中后期，人口红利逐渐减弱。我国广大三四五线城市面临着产业落后、人口流失的现状。几个大的都市圈和强二线城市却在源源不断地接受着外来流入人口。人口一流入，楼市以后就会有新的需求，价格就容易上涨。相反，广大三四五线城市人口流出，今后价格就容易下跌。在全国范围内购房，我首先推荐粤港澳大湾区。因为粤港澳大湾区每年的人口流入都在100万以上，而且它的产业结构非常合理，以电子信息等朝阳产业为主，今后发展前景及为广阔。一个人口流入、产业发达的地区，它的房地产无疑是有强劲的支撑的。
第三。房产面积不能过大。不能超过150平方，最好在120平方以下，因为房子一旦超过150平方，过户费就会相应提高。房子面积小一些，今后需求的人会更多，转让会更加容易。
第四。要充分考虑它的交通和学位。尤其要考虑地铁交通的这个因素， 离地铁不能超过700米。另外尽量还要买学区房，学校名气越大，它周围的房子今后自然升值潜力也越大。
第五。尽量选择品牌开发商的房子。因为这种一线品牌的开发商往往比其他普通的小区有一定的溢价，物业管理也会相应更好一些。
第六。要考虑购买电梯房。尽量高楼层，最好是南向或东南向，房龄十年以内。
综合以上分析，简单的说，买房要考虑：大城市、地铁旁、一线品牌、高楼层、小户型、电梯房。 掌握了这几点，不管是投资还是自住，这个房子就能够使你立于不败之地，并获得丰厚回报。好了，以上信息供你参考。祝你买到称心如意的房子！
江山侃房
依实际情况而定。
1.如果是第一套房属于刚需房，得考虑交通，医院，学校，购物生活方便为优先考虑。
2.如果是改善住宅话，当然选一个环境好，最好是有个小院的别墅最好。
