夜話閒談
作為廣西的首府，全區的帶頭“老大哥”，有政策傾斜，無論城建還是配套還是就業經濟教育方面都將是全區第一，綠城南寧曾經被評為“國家生態園林城市”，並評上聯合國“聯合國人居獎”，而且南寧是東盟投資峰會和東盟博覽會的永久舉辦地，國際影響力很大，近幾年更是列入國家重點發展的城市，成為北部灣經濟區最核心城市，全區的大中企業總部都爭先往首府搬遷入駐，南寧也做好大量人才引進計劃，南寧以東盟商務區鳳嶺南北埌東埌西為代表的市中心房價未來幾年還將繼續領漲全區，接近3萬的樓盤開始出現，作為省會城市的南寧均價2萬將是標配，買房首選青秀區。
厲害了我的china
人人都講五象好，十年前我剛買房時候碧水天和是第一個樓盤賣八千元，風嶺南萊茵湖畔剛賣七千五現房，當時五象新區一片謊地，想想三年才交房白供三年十萬利息十萬房租，也算了算十年才成熟按當時房租價最低三千一個月十年就三十六萬。後來我經過慎重考慮決定賣風嶺南萊茵湖畔的，我當時還沒有住到就拿來出租到18年9月正正十年，一個來回相差五十多萬，拿資金少的人來講是限大一筆錢了。今年(2019年)3月經過五象感覺發展不錯但也足足十年了，後來我也想在五象新區投資，看了看目前什麼商業配套也沒有，如果配套完成熟的話也要到2028年快的。後來我就放棄了，現在五象的房子你想賣出去沒有證、想租少人租。一句實話有價沒市場，在五象新區住在市中心上班太麻煩了。買房還是鳳嶺南或鳳嶺北好。
手機用戶63548610149
作為4年的房產老司機，可以分享一下我的見解。
首先，青秀區目前而言是整個南寧乃至整個廣西，各方面（包括教育，交通，娛樂，財政，人群生活質量）配套無疑是最完善和前衛的。 所以理所當然目前青秀區的房價也是最高的；另外分析五象新區，五象作為南寧市ZF這幾年重中子重發展的方向，無疑也是近幾年最火熱的片區，不說別的，早幾年買房在五象的人群，現在已經偷偷樂開花，因為房價已經翻不止一倍。
那麼對於現在需要買房的人群，是賣青秀還是買五象？
首先，看個人需求
假如買房是為了孩子的教育問題，或者為了能儘快的享受到優質的配套服務，加上前提有足夠的資金，那麼我建議你買青秀區；
另外，假如您買房是為了投資，另外加上看好五象未來的發展前景，以及五象未來的高端配套，那麼我建議您可以考慮五象。
不出所料的話，五象再過5年左右的時間，勢必趕超青秀區，而且目前五象的房價相對於青秀區而言，還有不少的升值空間，未來五象和青秀必然形成南寧的兩大巨頭。所以考慮五象的同時，財富遞增是必然趨勢。但是青秀區，我只能說，接近飽和。
希望我的見解能幫到你。
邕城房叔
南寧五象新區和青秀區的購房優劣勢對比
買房子的話，首先考慮自己的需求，目前購房的需求最多得就是三種：1、投資型，買入房子，等升值後出手，低買高賣；2、生活改善型，目前已經有房子了，想換個大的，環境好的。3、學區型，為了孩子能就讀比較好的學區，能在未來的競爭中，把握先機。
分清楚自己的需求，根據自己的需求進行選擇。
下面再談一下五象新區和青秀區的現狀和前景：
1、青秀區是南寧較早開發建設的區域，也是南寧目前現代化程度最高的區域，區域內房價普遍在1.5W以上一平米，以二手房為主，新樓盤較少。優勢：房價上漲的基礎較為堅固，保值率高，未來預計會有較好的升值空間。該區域公交車覆蓋密集，地鐵交通便利，大型購物中心林立（航洋啊，萬象城、水晶城等待）、休閒娛樂場所較多（南湖公園、兒童公園等），學校配套齊全（濱湖路小學，民主路小學、琅東小學，玉蘭路小學，南寧十四中，三美，一中、三中），醫療設施齊全（醫科大附屬醫院等），成熟性區域是解決各種選擇的不二選擇；劣勢：交通比較擁擠，節假日堵車；人口較為密集，噪音汙染，光汙染較為嚴重，居住舒適度較低。
2、五象新區是廣西區卓立打造的城市新區，是南寧的未來之城。目前房均價價在1.6萬以上，新房源較多，幾乎沒有舊樓盤。優勢：城市設計超前，居住區域分佈較散，居住舒適性較高，環境優美，道路寬闊，較為安靜，目前處於城市建設期，樓房入住率不高，個人生活空間充足；配套上來講，醫院、體育設施，城市公共資源較為豐富（博物館、規劃館、美術館、圖書館、市民中心）密集；休閒娛樂上來講有濱江綠化公園、五象公園等；劣勢：交通上地鐵3/4號線正在建設未來2-3年內需繼續忍受城市建設的噪聲、公交線路覆蓋較低，出行較為不方便，房價的上漲空間不大，預計未來3年內和青秀區房價持平，約2萬左右一平。教育配套上尚未完全建設完成，大多數都是新校區，處於發展階段，雖然都是名校，但是教育質量不可與老城區比較。
夏日見風爽
南寧整個城市的發展是以邕江為軸，西建東擴向南發展為重點。青秀區是目前整個南寧近十年來發展最快最繁華的區域五象新區擇是南寧市未來重點打造的城市新區，也是未來城市的新中心，承擔著再造一個新南寧的重任。
青秀區目前發展主要集中在鳳嶺南片區和鳳嶺北片區，其它片區都是成熟老城區。其中鳳嶺北屬於新發展中的區域，以南寧高鐵東站為區域重點發展中心。鳳嶺南片區是最繁華高端的片區，這裡有東盟永久舉辦地會展中心及東盟商務區，還有青秀山國家5A級風景區。不管是交通，還是醫療，學校，大型綜合商城等生活配套都是最完善的。這裡非常適合居住，特別受到中老年以改善居住環境為目的人們歡迎。由於這個片區的優勢明顯，這裡的房價也比其它片區的略高一些。
五象新區是市政府重點打造的國家級經濟新區，這裡的城市規劃及道路交通建設各方面都是最現代的。五象新區主要由總部基地辦公區、五象湖高端住宅區、五象南保稅物流區、萬達茂文旅核心區、龍崗居住區這5個片區主成。整個五象新區目前都在大力發展建設中，隨著今年底和明年大部分樓盤首期精裝房交房入住，各方面市政配套和生活配套也都在陸續建成投入使用，一個現代化的都市軸心以然呈現。不難看出居住舒適度最高的是五象湖高端住宅區，這個片區的房價以鳳嶺南片區對比還是要略低一些。做為城市未來的新中心，五象是絕大部分年輕嚮往的生活的地方。
除去投資的想法。如果你是改善居住環境，喜歡清淨優雅的生活，青秀區鳳嶺南更合適，這裡樓盤密度低，別墅林立，這裡環境優美，空氣清新，生活更顯高貴典雅。如果自然嚮往高樓林立，都市繁華的生活，那麼五象新區更值得期待。
商業地產C羅
分享一下我的個人觀點哈，我覺得青秀區的生活氛圍是比五象好的，但老城區的遺留問題也比較多，最令人難受的就是老城區的路網前期設計的都太小了平時上班很容易會堵車；另外老城區的生活配套方面都是看得見摸得著的，同樣的我相信五年後甚至是十年後也依舊是這個樣子，因為老城區要改建就算政府出面也很難一時半會能談下來，有些小區已經談了五六年了依舊還是談不下來，所以有時候住在那裡也舒服不到哪去，這是青秀老城區的硬傷了。
再來看看五象，目前不管是房地產市場還是政府的規劃設計，五象都是名列前茅的。五象這邊吸取了老城區的一些經驗所以小築路然後再建房子的，而且作為一個國家級的發展新區在總部基地規劃了123棟高檔寫字樓，旁邊的用地規劃明確，住宅片區環繞總部基地而建，我想關注南寧房市的朋友應該都有發現現在南寧這邊的新盤主要都集中在五象片區，所以五象日後發展起來的話無疑又是一座繁華的大城。不過目前五象整體都還處於後期建設的階段，小區都還是處於未交付狀態，現在除了總部基地的寫字樓有很多公司都已經搬進來人氣多點外，其他地方都還是處於空城狀態。不過說白了現在在五象買房正常也是2021年才交房的，那時候也不用擔心五象還是空城的問題。
總結來說比較戀舊的朋友選擇青秀老城區，年輕有活力的朋友可以選擇五象，而且我個人覺得五象以後的房市升值潛力很大。上述觀點僅代表本人看法，歡迎大家來評論分享你們的觀點，相互探討。
南寧房市通
南寧是廣西的首府，中國東盟博覽會永久舉辦地，東盟貿易的橋頭堡，北部灣經濟區的核心城市，中央定位為廣西唯一的特大城市和東盟區域國際中心城市，城建和配套非常好，廣西唯一的二線城市，綠化率很高，聯合國人居環境獎得主，市民素質很高，是個非常宜居的沿海省會城市，論南寧幾大區要數青秀區最為知名，發展和配套最好，綠葉承託紅花，以前南寧其他區都是圍繞著青秀區展開的，近年已經發展五象新區片區
買房子的話，首先考慮自己的需求，目前購房的需求最多得就是三種：1、投資型，買入房子，等升值後出手，低買高賣；2、生活改善型，目前已經有房子了，想換個大的，環境好的。3、學區型，為了孩子能就讀比較好的學區，能在未來的競爭中，把握先機。
五象新區和青秀區的現狀和前景：
①、五象新區是廣西區卓立打造的城市新區，是南寧的未來之城。目前房均價價在1.6萬以上，新房源較多，幾乎沒有舊樓盤。
優勢：城市設計超前，居住區域分佈較散，居住舒適性較高，環境優美，道路寬闊，較為安靜，目前處於城市建設期，樓房入住率不高，個人生活空間充足；配套上來講，醫院、體育設施，城市公共資源較為豐富（博物館、規劃館、美術館、圖書館、市民中心）密集；休閒娛樂上來講有濱江綠化公園、五象公園等；
劣勢：交通上地鐵3號線已開通，地鐵4號線正在建設，未來1-2年內需繼續忍受城市建設的噪聲，目前公交線路已經覆蓋較，出行也方便了，房價的上漲空間也比較大，預計未來3年內和青秀區房價持平，約2萬左右一平。教育配套上有些尚未完全建設完成，大多數都是新校區，現處於發展階段，但是都是名校。
②、青秀區是南寧較早開發建設的區域，也是南寧目前現代化程度最高的區域，區域內房價普遍在1.5W以上一平米，以二手房為主，新樓盤較少。
優勢：房價上漲的基礎較為堅固，保值率高，未來預計會有較好的升值空間。該區域公交車覆蓋密集，地鐵交通便利，大型購物中心林立（航洋啊，萬象城、水晶城等待）、休閒娛樂場所較多（南湖公園、兒童公園等），學校配套齊全（濱湖路小學，民主路小學、琅東小學，玉蘭路小學，南寧十四中，三美，一中、三中），醫療設施齊全（醫科大附屬醫院等），成熟性區域是解決各種選擇的不二選擇；
劣勢：交通比較擁擠，節假日堵車；人口較為密集，噪音汙染，光汙染較為嚴重，居住舒適度較低。
投資二手房青秀區各種配套齊全教育資源、交通等比較成熟，以後轉手比較容易但是投資資金要求比較高，風險相對來說比較小，但升漲空間平穩。
投資新房五象新區規劃挺好，適合投資升漲幅度高。
主要是看投資自住的，還是為小孩讀書的或者改善而定的。
小黃聊房
這個就得看你是怎麼想的了？
首先五象新區和青秀區在南寧來說都是位置和發展比較好的2個區。
青秀區，目前南寧最貴的地段，也是規劃發展比較完善的區域。這裡的商場，超市，道路，醫院，學校，遊樂場配置完善，也非常適合居住，唯一的問題的就是價格高。如果有錢著急入住的話，青秀區是最好的選擇。
五象新區，南寧的後期之秀，最有發展前景的區域。定位南寧新中心，新區規劃比青秀區要大，要好。目前配套設施還不完善，基礎設施正在施工，但也有很多小區入住，隨著3號線的開通，五象新區人會越來越多，房地產價格也會上漲。如果不著急住，五象新區是首選，但目前五象新區的價格有趕超青秀區之勢。
以上是2個區域的對比，看你怎麼去權衡和取捨了。
廣西新視野
五象新區，具有東盟信息港，東盟金融城，國家自貿區，西南陸海新通道等多重身份。整體側重金融與物流發展。
政府針對新區發展已發佈了多條支持政策。從目前新區的建設，交通，寫字樓，醫院，學校等規劃來看，五象新區是全廣西最值得期待的地區。
未來3到5年，五象新區經過積累和沉澱，必定會成為像東盟商務區那樣繁華的商務中心，商業中心。現在很多公司搬到五象新區辦公，如廣西投資集團，廣西建工集團，廣西路橋集團等區內大型國企，
在五象新區買房，剛需看交通，生活配套。投資看學區，江景，這是給你的建議。
五象新區熱點
買房的本質就是在於買時間，如果自己住就要看你在哪工作或者有什麼需求。如果投資的話建議買五象新區，圍繞總部基地三公里範圍內的，以及三號線地鐵沿線的一線學區房。因為青秀區鳳嶺的這個概念已經慢慢落伍了，但五象新區有總部基地這個概念在。
