置业深圳东
买房子，要考虑地段、居住环境、商业布局、医疗，交通，人口密度等，综合这些就会形成房子的投资价值，惠州大亚湾现在正处于一个发展区，且随着粤港澳大湾区的布局推动，地铁高铁，品牌房企，万达灿邦大型商业落户，滨海旅游资源，华南地区最大的惠州港口带动经济，现在它是处于临深圳片区的洼地，惠州限价已经3年，开发商成本却一直提高，现在是刚需客购房的春天时机，不要等到备案价提上去再后悔。
惠州链家房产周先森
我看好惠阳，理由：我在广州买了一间32平方房屋花了160万（含税和杂费），租金2300-2500元；我在惠阳买了一套98方房屋花了160万（含税和杂费），租金能租2800-3000元。讲回报周期，惠阳高地。。。
美丽乡村之生财有道
1. 大亚湾、惠阳最近几年的房子超过80%卖给深圳和其他地方的人，而深圳人占比超过60%。
2. 设身处地的想一想，如果你作为深圳人，当深圳的二手房均价已超过54000元/平的情况下，你能接受大亚湾、惠阳的房价是多少？也就是你的心理价位是多少？这里还要考虑孩子的教育问题（孩子在深圳，即便你买高价房，有了学位房，还经常要排队，孩子大了是不能等的。），以及来往时间和交通费的问题（一些往来深圳大亚湾惠阳的班车的月票大约500多元）。我认为不超过25000元/平对大多数深圳人是可以接受的，毕竟要比深圳便宜30000元/平以上。
这是对大亚湾、惠阳的需求的支撑；
3. 最近两年这两个地方的土地拍卖产生的楼面价一直在上涨。
今年五月份出台的住建部建设住宅小区的老的标准有所提高，同时出台了一些新标准（大家可以上网查一下这个文件就知道了）。
4. 房开公司的各种管理成本在上涨，各种材料费在上涨，CPI指数在上涨。
5. GDP每年增长率大致在6%左右。
6. 估计未来几年M2的增长率在8%左右。
7. 估计未来几年我国年人均可支配收入大致上涨6%左右。
以上这些都会导致房价的上涨。
当然也有使得房价下降的因素：比如，2020年以后的几年，惠州一些地区房子供给量可能会增大，从而导致价格下降；还有，当大亚湾惠阳等邻深地区新房价格上涨后，导致一些客户转而购买二手房，因为前几年买的房子从今年开始，可以陆续上市了，价格可能要比一手房便宜多；另有一些客户可能转移到其他邻深地区购房（由于今年大亚湾、惠阳房价上涨，导致这两个地区成交量都有明显下降，而博罗、惠东成交量都有不少上涨。），如此等等。
估计未来五年，这两个地区在刚需的支撑下，新房价每年大致按5%的速度上涨。当然，优质房涨的可能多一些，差点的房子可能涨的少一些，二手房涨的可能更少，也可能根本不涨，因为二手房太多，且质量差一些，因为大多数是2015年以前建的，本地开发商、小开发商多一些，小区配套差一些。另外限售时间陆续到期，入市的二手房会逐年增加。
冯守平82419
个人觉得如果现在投资临深的大亚湾和惠阳区域未来五年升值空间并不大，甚至可能会亏本卖不掉！我觉得临深大亚湾和惠阳区域不具备投资价值主要有以下两点:
1、具体可以参照北京燕郊的房价，一手开发商很容易就能把房价炒起来，但一旦中心城区房价滞涨稍微松动燕郊房价马上腰斩，主要因为周边土地供应充足新盘开发不断，二手根本没有市场，就像广州增城地铁沿线线，土地供应充足新盘供货量大，周边二手房少有交易，新盘都买不完，谁也不会跑那么远去买二手房！再加上现在房价已经到顶，中心城区都滞涨，何况远郊，再加上周边配套医疗、教育等都跟中心城区差的远，远郊土地也缺乏稀缺性，所以个人觉得不具备投资价值！
2、现在银行房贷收紧，贷款利率上浮，一般都是五点多的贷款利率，一套房首付要投入上百万，贷款还要向银行付出5点多的利息，房价未来就算有所上涨，除掉银行贷款的利息，上百万的理财收益未来五年肯定会远远高于投资买房的收益，再加上房子变现困难，产权证满两年才能交易，期房从买到能卖投资周期一般要五年左右，所以个人觉得现在房产不具备投资价值，自己买来住还行，准备未来五年涨价卖出的很可能是一场空！
地平线88866
我继续看好惠阳和大亚湾，但不应该从五年的长度来看，而要从十年八年来看。理由如下。
第一、深圳产业不断向惠阳、大亚湾外溢。虽然深圳产业外溢首站是东莞，但由于深圳面积太小（1997平方公里），上海（6340平方公里）是深圳的3.2倍，北京（16410平方公里）是深圳的8.2倍，而深圳的产业又强又多，因此必然外溢得比上海、北京厉害（因为上海尤其是北京有地啊）。惠阳、大亚湾邻近深圳，承接深圳的产业比邻近北京的燕郊和邻近上海的嘉善地区要多要快。有产业才谈得上发展。
第二、深圳人口将向惠阳、大亚湾外迁。就像华为进入东莞松山湖一样，不仅带来了产业，还将带来三万多华为员工。松山湖及周边大朗、大岭山有多少房子被华为员工买了，到售楼处问问便知。惠阳、大亚湾承接深圳产业的同时必将承接深圳人口。别忘了，深圳可有二千多万人。
第三、深圳地铁必将接入惠阳、大亚湾。前年传出深圳地铁14、16号线接入惠阳、大亚湾，但后来没了下文。但无风不起浪，不可能空穴来风。深圳地铁10号线接入东莞凤岗基本已经确定了，以后整个大湾区轨道交通会一体化，将加快深圳地铁进入惠阳、大亚湾地区。
产业、人口、地铁都来了，还怕没希望吗？
但投资惠阳、大亚湾必须立足长远。短期内由于新房量大，加上存量，空置率会很高，导致房子很难租出去，会造成财务压力大，但只要能熬过去就能获益。所以坚持很重要，别死在黎明之前就行。
莞叔看大湾区
如果你现在投资惠州临深的大亚湾和惠阳区域，未来五年，你获得的回报还是蛮高的，因为这两个区域发展前景很广阔，升值空间很大。接下来，我说说这两个区域的发展优势吧！
1. 地理位置优越
最明显的优势就是临近深圳，惠阳区位于惠州的南端，与深圳龙岗区和坪山区交界，是深圳产业外溢、人口转移的主要承接地。近几年在大亚湾和惠阳买房的起码有一半都是深圳人，多数都是看中这个片区离深圳近，往来方便的原因。
2. 经济发展后劲大
惠州是一座新兴的工业城市，以电子和石化为两大经济支柱，惠州市GDP总量在广东省排名第五，其中大亚湾GDP总量在惠州市排名第二，大亚湾区GDP突破600亿元，惠阳区GDP突破了500亿元。尤其是大亚湾区，成立为经济技术开发区的时间不长，但是有中海油惠州炼化二期、中海壳牌化工二期等大项目投产与拉动，其经济发展速度还是很不错的。
3. 交通趋善趋好
惠州市整体交通规划趋于完善，其中有两条交通线的规划备受瞩目，那就是深圳地铁14号线和16号线延伸至惠州市。
深圳地铁14号线从福田岗厦北出发，向东延伸至惠州南站，全长8.1公里，终点站为新桥站，全程途径惠阳区；深圳地铁16号线从深圳大运出发，向东延伸至万达文旅城附近，全长6公里，终点站为文旅北站，全程途径大亚湾区；两条线路力争2022年与深圳段同期竣工，实现深惠地铁1小时生活圈！
除了深圳14号线和16号线的延长线外，惠州地区规划的还有地铁1号线，1号线从惠州北站出发，向南延伸至大亚湾。
4. 城市配套不断升级完善
惠阳区和大亚湾的城市配套正在不断的完善、升级、优化。尤其是大亚湾，曾经背负着“空城”黑名，但是后来在“深圳东进”和“粤港澳大湾区规划”的双重影响下，大亚湾又重新聚集了人气，城市配套设施也因此不断地升级优化。
5. 环境优美宜居
惠州环境十分不错，空气清新，景色宜人，有众多的旅游景点，还有超长的海岸线，多次被评为“中国最美丽城市”、“中国十佳宜居城市”等等称号。
朱房传说
惠州临深的大亚湾和惠阳区域投资风早已经开始了
记得最早听说大亚湾区概念的时候是在2016年左右，这个时候在广东媒体财经圈已经开始流传这个事情了，也可以说从这个时候开始已经有很多人开始布局惠州了，而惠州房价开始真正暴涨的时候是在2017年左右。而2019年2月18日，中共中央国务院正式印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》后标志着粤港澳大湾区正式纳入国家发展战略规划，从此之后粤港澳大湾区的各种投资风就没有停止过，尤其是港珠澳大桥通车后，更使得这个湾区的发展引起世人瞩目。那么我要说的有几点：
第一、房产投资或许会有不错的前景，但是目前来看二手房有价无市是实际情况，要想取得收益需要时间来保证。跟大家分享一组数据，2018年惠州商品房销售面积1663.37万平方米，而惠州的常住人口流入只有5.3万，常年人口流入不足是惠州的正常情况。仅仅依靠这5.3万人就消化掉1663.37万平方米的商品房，你认为可能吗？数据已经说明了，惠州的房产投资热已经兴起了。
第二、惠州惠阳地区的二手房房价走势一直不怎么样，出手难是正常现象。图上所示是惠阳二手房房价走势图，可以看到从2018年开始二手房价就处于下跌的情况，进入2019年后才有好转，无疑与国务院下发的规划有很大关系，但是仍然处于有价无市的情况。作为房产投资来说，首先要考虑的就是出手难易度，如果说难以出手无法变成现金，个人觉得投资的价值就不大了。
毫无疑问粤港澳大湾区会率先成为我国最成功的湾区，但是需要时间
第一、广东省份区域之间的经济发展水平差距明显是直接问题。除去图上所示的广州、深圳、东莞等城市发展不错外，其余周边地市的经济发展水平很是一般。可以说地区经济发展差距巨大和产业差距问题是下一步广东必须要解决的问题。用粉友的一句话来说：广东是贫富差距很大的。
第二、惠州本身优质的地理位置不假，能否发展好还得看当地的决策水平。说句实话，我曾在一篇文章中直接提出了惠州是一个浪费绝佳地理位置的城市之一。因为本身所处的地理位置和周边城市经济圈，足以撑起惠州成为一个不弱于东莞的存在，但是实际情况是，惠州的发展不尽人意。说白了，出现今天的局面与当地的决策和领导水平有直接关系。
最后，毫无疑问房产投资风早在不知不觉中已经开始了，虽然我一直呼吁房住不炒，但是事实是越来越多的朋友加入了这个大军。一句话送给看到的朋友：投资有风险。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇谈房产壹贰叁
深大，惠大城际是大亚湾最大希望，但能否实施，是不是喊喊口号又没有下文才最关键，同时大亚湾能与深圳同步实施也很重要，不要深圳近期项目，惠州段定为远期，这才是致命硬伤。什么都慢半拍才是越拉越远看不到希望的原因。
福果31716
那里到处都是房子，房子能产出飞机大炮？舰船汽车？还是绫罗绸缎、柴米油盐？
雷燕0081
如果地铁14号线通南站，那房价基本会翻翻，如果只通到坑梓，房价涨50%
