Anky丿灬魑情
我是做房產的，我說一下我的個人觀點：
1，大城市，學區最重要，好學區升值空間大
2，地鐵沿線，特別是有規劃的地鐵沿線
3，城市規劃，要看大方向，5~10年的，這個需要你及時瞭解城市某個地區板塊的規劃，蘇州這邊比如：吳江的蘇州灣板塊，吳江汾湖板塊，相城高鐵新城板塊，新區科技城板塊，園區靠東等
踏實的小夥在奮鬥
能滿足以上某些條件，很容易，如果能滿足所有條件，價格在區域內並不離譜且在自己承受範圍內，就實屬難得，比如【濟南銀豐玖璽城】，180萬方國際生活大盤，滿足全部條件！
①位置上處於歷下區鳳凰路與經十路交匯處，城市主幹道直達高速、濟南新東站、遙牆機場；
②3公里範圍內CBD金融圈、漢峪金谷商務圈、中央生活區，發展潛力無限；
③項目內承建持有美國LEED綠色建築認證的幼小初4所公立學校，孩子可以12年一貫制教育都在家門口上學；
④項目2.5㎡生態公園，社區內1.2萬㎡陽光中庭，綠化率約達35%；
⑤開發商為有19年經驗的濟南本土開發商銀豐地產，已先後開發23個經典樓盤，物業同樣為具有國家一級資質的銀豐物業，五心服務智能化管理；
⑥項目直采地下深層600米泉水，可直接輸送到每戶的自來水龍頭，社區內可享約10000萬餘冊藏量的市圖書館分館，80萬㎡商業中心，項目自建或專享，這是其他項目所無法匹敵的。
房產圈
判斷房產升值空間的六大招
房產類型較多，比如住宅、寫字樓、商鋪、廠房等等，此處專門論述一下影響住宅升值的因素，供擬買房的人參考一下。
第一招：看大勢。物業升值與否，與當時經濟發展、國家對房地產的調控力度、城市經濟發展水平息息相關。住房商品化以來，我國的各個地方，住宅升值一直處於上升的通道之中，這就是因為中國經濟一直在高速增長所致。
第二招：看區域。如果你選的物業，屬於城市未來的重點開發區域，其升值潛力肯定更大。
第三招：看規模。大樓盤的第一期，往往從營銷角度來看，都處於低開高走的“低價”策略中，後面物業陸續漲價是必然的。
第四招：看水平。規劃和開發水平高的物業，重點關注物業形象、園林打造、戶型和配套等，儘管單價水平高於其他項目，但其升值能力肯定也會更強。
第五招：看品牌。大的品牌開發商，因其開發資源的投入，項目整體把控水平一般說來會更高，其升值幅度也會更大。
第六招：看物管。這一條往往容易被置業者忽略，但實際上，好的物業管理，將大幅度提升物業升值能力。而差的物管，會形成負面口碑，影響二手樓交易的熱度，自然價格也會受影響。
用這些招數去對比著看房選房，肯定會選到升值更好的物業。
居宸說房產事兒
第一是城市能級，比如成都，杭州。
第二是區域。傳統老城區黃金地段，其次城市新區地鐵沿線。配套完善。
第三是品牌。大品牌相對有保證，尤其那種可以以項目帶動區域發展的開發商。
第四是產品。小區規劃和物業管理等。好的社區歷久如新，差的社區破破爛爛。
但在絕對學區面前，可能一切都是浮雲。
房地產那些事兒2019
要判斷一處房產是否具備升值空間，要透過現象看本質，房價的本質就是，房子所在城市，區域，周邊各種配套資源，經濟狀況，購買力，預期發展等等的集中在房價上的體現。從長期看價格體現價值，價格會圍繞價值上下波動。
所以，一套房產是否具備升值空間，由以下三個方面決定：
首先，從佔有資源方面看，房產周邊是否具備以下資源：
1，生活配套資源
衣食住行；教育，醫療，銀行，餐館，休閒等生活配套設施。將來房子周邊還會規劃建設哪些項目，可以提升住宅的生活便利。如地鐵，快速路等等。
2，商務資源
大型商貿區，如寫字樓，購物中心等；為住宅帶來客流和財富；
3，景觀環境資源
公園，綠地等休閒場所：
同時擁有以上三類資源的住宅，或現在雖然暫時沒有上述完善的配套，但將來有各類政府規劃等配套預期。這樣的房產升值潛力無限。
其次，從宏觀層面看：
房產的升值潛力，與國家和所在城市的經濟發展，人口流入，各方面政策等都有關係。
簡單說就是當地經濟發達，產業多，錢多，人多，政策支持就升值，反之亦然。
第三，從微觀層面看：
房子的面積，戶型，朝向，佈局等等，還有小區綠化環境，容積率配套設施，物業品牌及管理，居住人員等等，這些因素也都會影響房產增值程度。
厚灼
以下為給人總結觀點:
一，也是最主要的一點，宏觀形勢！
國家層面上來說始終是會對樓市有著嚴格的把控，畢竟樓市的漲幅影響著諸多行業，時刻關注國家對於樓市的文件政策就可以提前知道房產市場的好與壞（大體上說樓市市場大環境好，作為小單位的個人房屋沒有不漲幅的道理）
二，所在城市對於樓市房產的態度
國家對於宏觀樓市的態度，下面城市肯定是要具體實施的，但這種情況肯定是要因地適宜去傳達，是漲是跌看看要看好所在城市對房產市場的態度
三，周邊配套設施
學區，交通，生活配套這些是實打實影響小區實際價值最根本的所在，俗話說一分價錢一分貨
我們選房如果最先看中的是將來的升職空間，那就先從所選小區周邊配套設施是否成熟，結合所在城市房產市場大環境，就可以知道何時入手相中的房屋或者所在房屋升職空間是否是比較成熟
大林看房日記
考察房屋的升值價值空間首先看看自己所在城市的發展方向。大開發商的拿到動向。價格有浮動。比如一個城市a區房價1萬一平米，b區5000一平米，突然今年a區的幾個大開發商在b區拿地蓋房，這個時候房子應該具有升值空間，當然這只是個簡單例子。畢竟大開發商品牌的房子還是具有保障性風險小的。還有就是看看這房子是否位於哪個位置，配套設施是否完善，這些都是考核點。但是小心有炒房的。也根據自己的實際需求購買。希望能幫助到您！感謝參考。
胖胖房產經紀人adj
判斷房價是否具備上漲的條件：首先也是最重要的是市場，還有就是產品在市場上的需求量，還有就是周邊的競品樓盤多少，還有就是目前的價格是到達了周邊人群承受的那個程度，還有就是看你要投資的樓盤的本身對比周邊競品的優勢在哪裡，還有就是你投資的產品戶型在周邊同質化嚴重不嚴重，最主要的因素還是在對此類產品周邊市場上需求量大不大，還有就是你一定要關注的就是樓盤周邊的配套情況。最後給你總結一下房價上漲的因素：市場，需求，周邊配套，學區，利好消息，國家政策等。以上為個人觀點，希望對你有幫助，有別的問題的朋友歡迎私信，不喜勿噴。
房地產資深市場師
01
交通資源
道路交通是一個城市發展的基礎，而地鐵的建設開通，使人們出行更為便利。同時，完善的立體交通還將形成
“綜合效應”，客流量的增加促使城市的商業繁榮，物流的改善將帶動地價的升值。
02
教育資源
教育部出臺的就近入學的規定，名校的免費入學資格一下子就綁在了房產的身上，於是擇校費搖身一變以學區的概念出現在學區房的身上，帶有學區資格的學區房的價格成為當前房價中最炙手可熱的焦點。
以北京市為例，優質學校的學區房的價格每平米超過附近不是學區房的商品房差不多一萬元，這每套房產多出來的幾十萬乃至上百萬其實就是這套房產包含的優質學校資源的價值體現。
03
醫療資源
在三甲醫院周邊的住宅小區中，人們對就醫便捷性的偏好以及對三甲醫院的更加信賴使得人們想盡可能地靠近三甲醫院居住，尤其醫療需求較大的家庭，更有向三甲醫院集中居住的趨勢。
具備這些優勢，相信前景美好。
是你鐵柱哥哥
最能保值增值的五類房子,把握三個升值板塊。第一類:交通便利的房子隨著城市越來越膨脹性的發展,對於交通方便的需求就越來越渴望。即便房價下跌,交通便利的房子持有價值和持有潛力也是不可忽視的。 第二類:市中心的房子 由於城市是以一箇中心為基礎,向外擴散的。市中心擁有著整個城市最豐富的資源、最便捷的交通和最完備的配套,而且市民以在城市的中心生活為身份象徵的心裡,導致一個城市市中心的房價,就是這個城市最貴的房價。事實證明,每次房價動盪的時候,房價最堅挺的物業是市中心的房子,因為需求支撐著整個市中心的房價。 第三類:政策性板塊物業 隨著體育經濟、會議(論壇)經濟、招商經濟的不斷髮展,各大城市紛紛申請承辦這些活動。這些活動給城市帶來的經濟效應使得這些板塊非常具有置業價值。由於眼球經濟長期存在,板塊的各種配套會逐漸完備,板塊的經濟效應升值,會帶動整個板塊的房子升值。 第四類:文化性板塊物業 隨著市中心的房子逐漸被商鋪和寫字樓等物業所取代,政府開始把這些原先在市中心的大學逐漸規劃為一個大學城或者一個文化區域。隨著這些文化區域潛力的不斷挖掘,他們形成了一個很有置業潛力的板塊,在此板塊的房子房價會水漲船高。此類房子被標上的知識性、文化性標籤,使得房價未來潛力是不可限量的。 第五類:經濟型板塊物業 隨著經濟的發展,經濟、商業中心的選擇非常重要。商業中心所在的城市板塊形成的物業圈,他帶起來的旁邊商圈的形成和設施的完善,導致此地區的房子的置業價值會越來越大。 此五類房子的升值,都是由各種積極因素而導致房子置業價值升值。他們抗房價下跌風險的能力也比較強。在房價震盪的情況下,購置這五類房是首選。
自住購房時，考慮最多的是價格合適、居住合適等問題，而投資購房時，就像投資股票一樣，考慮最多的是房產的升值問題，包括房屋價格和租金的上升。所以你得掌握並運用好房產升值的八大希望因子。1.交通狀況影響房產價格最顯著的因素是地段，決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀況2.周邊環境包括生態環境、人文環境、經濟環境。3.物業管理以投資為目的購買房產，更應注意物業管理的水平，它直接決定了租金的高低4.社區背景這樣一個知識經濟時代，文化層次越高的社區，房產越具有增值的潛力，估計用不了多久，在中關村周圍會形成新經濟產生的“新貴”們的新社區。5.配套設施足不出戶”（戶：指小區）就能夠解決所有的生活問題，是中國特色小區模式的最高境界。6.房屋品質網絡家居、環保住宅等已成為現實。實際上，房屋的品質是在不斷變好的。單從這個意義上說，建成的房子會隨著時間的推移而不斷貶值。這就要求投資者在買房時，要特別注意房屋的品質，對影響房屋品質比較敏感的因素，如佈局、層高、建築質量等，要重點考慮其抗“落伍”性。7.期房合約投資期房具有很大的風險，投資者要慎而又慎。但一般來說，風險大，收益也大。如果能夠合理、合法地應用好期房合約的話，應該是可以獲得豐厚回報的。8.經濟週期這是一個最難把握的因子。普遍認為，中國經濟還有很大的向上發展空間，目前我國的房地產市場發展也很平穩，基本上沒有房地產泡沫現象，房產投資前景看好。\r
要看房子的潛力首選要看房子所在區域未來會不會發生什麼變化，比如說未來通不通地鐵，未來是否是**主要的發展對象等等。主要就是交通和生活的便利對象等等。主要就是交通和生活的便利性，此外還有教育,地理位置，未來規劃，人口密集度，開發商資質，周圍可開發土地量等等很多因素。\r
房產的品質是在不斷變好的。這就要求在買房時，要特別注意房產的品質，對影響房產品質比較敏感的因素，要重點考慮其抗“落伍”性。如規劃設計的觀念是否超前，是否具有時代感。好的規劃設計，能夠體現其自身的價值。一棟造型建築物，可以提高自身的附加值。房產的內部空間佈局也很重要。一棟經過良好規劃的建築物，不僅室內空間完整方正，對於採光、通風、功能分隔的考慮也都要符合使用要求，當然價值也高。另外，建材設備優良的房產也具有較大的升值潛力。
