21世纪地产大亨
投资商铺，是考验你专业的时候，贸然的只是想投资一个商铺，希望它能增值，希望它的收益率高，在20年前可以做到，现在做不到，因为现在的商铺满大街都是，而且，开发商给你设计的商铺销售政策，收益率不会太高，因为她把未来三年的收益率都给你吃掉，房价也卖的是三年后的价格。
这个世界永远是简单的，就是一个博弈，比如说同样买商铺，你拿100万去买商铺，别人拿1000万去买商铺，同一家商铺，你觉得你的价格会谈到什么样的纬度，对方的价格会谈到什么样的维度，不用我多说，有可能差1/3，甚至一半，都是有可能的，那你怎么和人家竞争收益率呢？
大资金进入，才能够确保商铺，总价更低，而且你有议价的能力，小资金进入，只能被设计。
还有，很多人买商铺，都是提前找好了租户，定向的去投资商铺，一般人没有这些关系，或者没有这方面的资源，你去买商铺，无法去设计自己商铺的收益率，而是靠市场，人家都是提前设计好的收益率，那你说，怎么去和人家比呢？
商铺投资，绝对是有市场的，而且能赚钱，但是他的准入门槛，越来越高，需要我们去用心，去对待这件事情，才可以，否则就没法玩了，你肯定要面临着更多的，挑战，你说对不对？这篇文章可是纯干货，价值连城，希望你们珍惜。
乐福居
我认为目前不适合投资商铺，在电商的冲击下，商铺生意越来越不好做，除非是做餐饮。目前商铺的空置率还是很高的，而且很多店铺才开张几个月，没什么生意就转租了。
就拿我们小区来说吧，我们小区是2016年交房的，交房之后我们开始装修，真正入住基本上是2017年左右。然后小区下面有几十家商铺，这些商铺也陆续开业。有做理发店的，按摩店的，水果店的，药店的，还有各种餐饮店等等。
我们小区所处的位置还算可以，周围是城中村，人口密度也很大。当然光是我们小区就有1500多户，这些商铺一开始估计也都以为生意应该不会太差。
可是事实上，从他们开业到，现在，两年多时间，有些店铺都换过好几波人，店铺做的生意也都换过好几种，就是这样也没见哪一家生意做得好。所以到现在好多店铺还是空的，租不出去。
还有我公司楼下，地下好多店铺，还是在地铁出口位置，生意见他们也很难做。尤其是那些卖衣服的店铺，常年都见贴着店铺转让字样。
稍微做得好的店铺估计就是那些便利店了，还有就是那些卖早餐的。我觉得现在投资店铺如果位置不是很好，或是人流量不是很大，你想出租都租不出去，基本上就是亏本的买卖。
所以这个时候投资商铺，除非是人流量比较大的地段，可以考虑投资，要不然真的不适合投资。
月牙亮投
这年头商铺还值得买吗？为什么？回答是：商铺是值得买的，但要分情况，具体分析如下：
第一、购买商铺要厘清商铺所属的类别
通常情况下，商铺可以分为：住宅底商的商铺、商业街商铺、商业综合体的商铺、专业市场的商铺等。
本人做过十几年商业和综合体的管理，对于此类商铺有一定的经验，在这里分析一下。
首先，住宅底商的商铺。
这类商铺一般属于社区配套，也是有些城市在土地开发时就要求开发商建设的，属于必须的配套项目。这类商铺，依托大型的社区，空置率还是相对低一些的，所以，只要不是太偏，太贵，还是有投资价值的。
其次，商业街商铺。
这里就要保守一点啦，目前在三四线及以下城市，能够做好的，屈指可数。有一些是定位的问题，有一些是房屋结构的问题，还有一些是管理的问题，总之各种问题交织存在，加上电商的冲击，商业街商铺的价格不菲等，这类商铺需持谨慎态度。所以就出现了一些售后返祖的情况，这个操作已不新鲜，基本上做过这一项工作的人都经历过。那么是否可信和可持续，这里真的是要打一个大大的问号的！
再者，商业综合体的商铺。
这类商铺有的有产权，有的没有，对于有产权的综合体内的商铺，还要考察其管理能力，这一块至关重要。否则一旦接手经营，这不行，那不行的，后悔就来不及啦。当然有的综合体运营的不错，比较人性化，能够摆正服务者的位置，对于经营者出现的情况能及时对待处理，那么，这样的商铺是可以投资的。
最后，专业市场的商铺。
目前这类商铺在三四线城市开始蔓延，很多打着某某专业市场的旗号，进行推/销。这里需要考察的是，此专业市场的定位和市场需求量的情况，有的专业市场确实很正规，也很有实力，但是消费市场就如一块蛋糕，一旦饱和，优势就会变成劣势，竞争就会混乱，最后可能留下一地烂摊子。
第二、通过上述分析可以得出以下结论
什么样的商铺可以投资，即：人口较多的社区住宅底商的沿街商铺，可以投资。商业街商铺要考察定位、人气、潜力和价格，慎重投资。商业综合体内的商铺需要对其管理和定位进行分析，有产权的商铺，价格适当的情况下，可以投资。专业市场的商铺，需要对其市场规模和定位进行研究，总之一楼沿街的商铺可以谨慎投资。
总之，通过上述分析，目前商铺还是有一定投资价值的，需要具体情况具体分析，才能做出最终判断，单纯以电商冲击为理由，悲观认为商铺不具有投资价值是片面的。
厘生商业策略
从一铺养三代，到三代养一铺，商铺已经不值得购买了，今后降价风险确实很大。
先说一个身边的案例，就在2018年，一位朋友花了200万元买了一套商铺，当时同样的商铺一年租金要10万元左右。不到一年的时间，因为生意难做，附近的商铺大量空置，租金直接下降到了四五万元，而商铺的价格也下降了40万元。
商铺有没有投资价值，归根结底还要看开店生意好不好做。
多数人购买商铺是为了投资，希望通过出租获得收益。等到有一天不想继续持有了，再挂出去销售。只有少数人购买商铺是为了自用，往往是生意人为主，但是多少也会有投资因素，毕竟生意不会一直很好，不想做了把商铺卖掉也很现实。
商铺不值得购买，有多方面原因：
一、物流日益发达，网购冲击下商铺面向的消费群体在萎缩，租房收益不稳定
网购已经进入千家万户，曾经阿里巴巴和京东瓜分网购市场，后面有拼多多快马加鞭，除了太小的和太老的，国民不懂网购的人已经不多了。
网购可以全国比价，少了中间众多环节，即便是加上运费都比实体店购买便宜很多。正因为性价比高，商品极其丰富，实体店受到极大冲击。很多实体店盈利状况不佳，关店止损，也使得商铺出现空置，买方市场形成，通过议价使租金水平下降。
二、从租金回报率的角度看，投资商铺不如直接把钱存到银行
2019年把资金存在银行，可以稳妥获得4%以上年收益率。如果是投资住宅，租金回报率仅有2%左右，这还是全款购买所能取得的收益，否则20年贷款周期内租金远不足以偿还房贷。同样，商铺如果用了贷款，租金也不够还贷款，起码十年内租金是拿不到的。
即便是全款买商铺，也要考虑回报率问题，因为当下商铺的回报率普遍在5%以下，回报率高位置好的商铺很难买到。如果是想出租商铺拿租金，那么还需要考虑稳定性问题。
贷款购买的话长达十年内没有收益，一旦降价还会损失本金，这样的投资风险可想而知。设想一下，每个月要还2万元以上贷款，如果没有人租怎么办？好不容易租出去租金只有5000元一个月怎么办？
三、从当前商铺单价过高，未来有降价风险
除了提供服务和对新鲜程度要求高的蔬菜、水果、水产品外，实体店的消费群体实际是在萎缩的。一方面新的商铺不断建成投放市场，商铺的产能过剩只会越来越严重，投资价值持续降低。
当下实体店生意较之以往不好做了，租金水平下降趋势明显，而空置的概率开始提升。即便是不考虑宏观经济层面因素，商铺降价的可能性还是非常大的。选择在高位持有，并不是好的选择。
四、商铺税费比例高，未来出售难度会非常大
商铺税费能超过总价的10%，这使得买家要付出更高的成本，大大增加了出售难度。好的资产要有良好的流动性，容易变现，并且是盈利的情况下变现。
房价上涨了太久，走出五至十年的下降趋势非常正常，降30%也好，降60%也好，对于购房者是好事，但是对于持有者就不能说是好事了。买涨不买跌是普遍的消费心理，一旦开始降价，都会期盼降的更多，需求还会进一步减弱，出售难度持续增大。
理财要讲究收益率、安全性、流动性，投资同样如此。从这三个维度看，商铺都已经不再适合投资了，除非手上资金充裕无需贷款，又有一二线城市好位置、人气高、租金回报率高的优质商铺可以选择。
财智成功
这年头能不能买商铺？网络上有一句话我觉得非常不错，那就是谨防苏大强式投资，买对商铺才叫“都挺好”！
其实要从三个角度考虑：
第一，什么样的人适合买商铺；
第二，什么样的商铺值得买；
第三，商铺什么时候买合适；
解决了这三个问题，其实你就会知道自己合不合适买商铺，甚至应不应该买商铺了。买对了，人生巅峰；没错了，“颠覆”你的一生。
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什么样的人适合买商铺？
其实对于商铺来说，并不是所有人都适合买的。
首先，因为商铺的投资回报期非常长，需要长期耐心等待，才能够享受一个租金收益的结果，短则5年左右，长则10年左右，所以没有足够耐心的人是不适合买商铺的。
其次，商铺的投资金额都是非常高的，少则百万，多则几百万，这笔钱必须是闲钱，而不是借来的，甚至有急用的。因为商铺一旦入手，再出手是非常困难的，所以，如果没有一定的经济能力，甚至这笔钱有时间和利息成本，那就不适合投资。
最后，就是想要一夜暴富的人不适合投资商铺。商铺投资是一个以时间换空间的项目，吃的是未来商铺长期稳定租金回报的收益，而不是短期几年就可以看到巨大回报的投资。所以，如果你是一个想要赚快钱，短期赚大钱的人，是不适合投资商铺的。
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什么样的商铺值得买？
其实买商铺一定从几点考虑，因为现在的商铺并不是各个都能买，也不是各个买下就能够给你提供收益的。在当下这个两极分化的市场，好的商铺可以让你“一铺养一代”，不好的商铺则会让你“三代养一铺”！
那么什么样的商铺值得购买呢？有以下几点；
1、租金回报率大于7%的商铺值得购买，因为当下的无风险定存和低风险理财都可以达到6%的收益，如果你的商铺不能够满足这个租金回报率，那就不值得入手；
2、一线和新一线的商铺值得入手，三四五线的商铺不要买。商铺就是看人流和消费能力，而对于一线和新一线的城市，人口持续流入，消费实力非常强，但是三四五线则是人口净流出，消费能力相对较弱的趋势，自然要择优而入；
3、不要买包租的商铺，更不要相信开放商的口头承诺，一定要买自营的，因为包租的猫腻太多；
4、买商铺要买一楼沿街的，并且可以重餐饮的，当下电商冲击实体非常厉害，只有体验类和餐饮类的市场是非常大，并且不受到电商影响的；
5、不要商场类商铺，可以买复合综合体，或者独立门面的商铺，因为商场类的商铺太看重开放商的运营和实力了，一旦运营不好，资金短缺，就容易引流失败，成为“鬼城”。
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商铺什么时候买合适？
买商铺是讲究时间的，何时的时间你买入的商铺价格低，出租率和租金也高。但是不合适的时间买入，就会容易收益受损，甚至高位接盘。
就好比在2013-2014年的时候，房地产还未进入大牛市，所以商铺的价格还是处于一个低位的状态，这个时候买入，商铺的价格不仅较低，而且在2015年金融牛市后，消费市场旺盛，往往可以给你的商铺带来巨大的升值空间和租金回报率。
但是如今，许多地方的房价过高，导致了商铺的价格也水涨创高，再加上目前的经济不景气，实体和消费非常疲软。所以现在一定不是合适的时间，现在买商铺无疑就是高位接盘商铺，然后出租率和租金双双不堪入目的状况。
因此，最好的买商铺时间是在实体复苏之时，是在大部分房价回调触底之后，这个抄底时机需要耐心等待！
综上，只要你明白这三点，其实买不买商铺，自己能不能买商铺，都是一目了然的。
当然了，你会发现好的商铺确实值得购买，并且大部分的富人都有一些优质的商铺作为配套。因为大家都明白一个道理，你的睡后收入越多，你离财务自由越近。
做老板，不如做老板的房东更省心！但是如何才能等来一套好的商铺，这是需要一些耐心的。
关注张大仙，投资不迷路，感谢你的点赞和支持。
琅琊榜首张大仙
今年还和一位阿姨在讨论，她在湖南的一个地级城市，前几年买了几套小的门面，有两个好一点租出去了，虽然租金不是很高，还有两个买了后就从来没租出去过。当时开发商说的是要建一片商业区，招商引资，会很繁华，可最后商业区完全没有开发起来，周边商业很冷清，人也很少。铺子基本上就废了。
类似的情形并不少见，小区临界的一栋楼，下面三层是商业，一层到现在都还有空的铺面没租出去。更常见的情形是租金连房贷都不够。
总的来说，我是觉得现在买商铺要谨慎。
1、实体店受到互联网零售的影响，生意很不好做，那租店面的人就少了。相对好一点的是成熟小区的商铺，来来去去虽然经常换老板但空闲的比较少；商业繁华区的商铺，典型的比如以前的万达，开起来后能带起来周边一整片，但现在效果也没以前那么好了。网上经常还有人抱怨，小区的房子被租给了快递公司做仓库，搞得小区很乱还脏。这也是没办法的事。那里租金便宜，就去哪里，那贵了就很难出租出去。
2、从二手市场成交来看，相比住宅商铺更难出手，那自然投资价值也就更低。买了后如果租金收入不好，那很可能就砸在自己手里，也不容易卖出去。
所以，在现在这样一个大环境下，投资商铺是真应该小心。连潘石屹都在卖楼变现了，要准备出手还真应该看看价格到底美不美，投资回报率高不高。
康愉子
2019年对房地产价格的质疑声，可谓此起彼涨，特别是一些地区出现了房价打折销售、降价销售的情况。题主问到商铺还值不值得买，金老师的观点则是：要看你自己的需求。这就要分为几种情况：
1、如果是自用，那么购买商铺是对的。
很多读者认为租借别人的商铺能节约成本，提高投资经营成功率。但金老师认为，如果是自用性商铺，购买是对的。一则是装修方面，自己的店铺未来就算生意不做了，装修的钱还是自己的，就算是去银行贷款，装修方面好一些，贷款的额度也能升高一些。就算未来自己转租，自己的店铺有装修，竞争力也会大一些。又或者在转让费方面更加得利一些。
最重要的，商铺的首付虽然大一些，但对应还款就是“租金”。如果你租借别人的商铺，可以说你每个月的租金都在为别人还贷款。并且未来还可能有租金涨价的可能。
所以，如果是自用性商铺，购买商铺更加值得。
2、如果是投资性商铺，就算了。
现在除了商圈、闹市区的商铺租金回报率稍高一些，以及出租率高一些，其他地区的商铺都没有投资的价值性。原因很简单，投资商铺出租的回报率达不到同等资金在银行的理财回报率。现在很多地方商铺租金回报率在2%-4%之间，还不一定能出租成功。而中低风险等级的理财产品，年化收益率在3.5%-6%区间，明显投资中低风险等级的理财产品更加划算。
有一位朋友去年投资了城市郊区的一套90平方米的商铺，当年底就交房了。前一段时间碰到他，他还在向我询问有没有别的朋友有租商铺的想法，可以去他那里看一看。一年的时间了，他投资的商铺一直在寻租，但都没出租出去。同样的资金，如果在银行理财已经有着3.5-6%的利息收入了，而投资商铺却还需要支付贷款、物业费等。
所以，如果是自用性商铺就购买，如果是投资就算了。
厚金说
最近几年以来，商铺的市场前景并不好。而商铺是否值得购买，则需要区别对待。总的来看，分下面几种情况。
第一，看商铺所在位置。
人流量巨大的商业区、入住率极高且居民消费水平高的居民区、学校及人流量较大的区域周边，这些区域的商铺，是肯定有购买价值的。
并且，不管是几线城市，只要不是一个日趋没落的城市，那这些区域的商铺都值得考虑。
如果不是这样的位置，那请慎重。至于预期，有时候会很残酷。
第二，看商铺的价格。
如果商铺的价格便宜的离谱或者高的离谱，那都需要斟酌。
如果是特别的便宜，那只能说明它的位置有问题，至少在目前的商业潜力不大。如果是价格过高，与当下房租水平相结合的比例不够合理，那你收回成本的目标就很难实现。这样的话，就没有必要购买。
第三，看自己的用途。
正如题目所说，为了投资将来出售的话，一定要考虑未来出售的利润是否合理；如果是为了出租，一定要考虑租金。
而自用的话，要看是不是比去租商铺更加节约成本。
此外，一个最重要的因素是：如果是投资，住宅是不是会比投资商铺更好呢？
电商发展对商铺影响很大，但随着新零售的发展，商铺是不是会回暖还很难说，所以购买商铺一定要谨慎。
静观财经
小菜一直认为：商铺投资虽然风险很大，但是在任何时候都可以买！不管是自用，还是投资。
古语说“一铺养三代”！小菜认为到现在这句话依然还是适用的，商铺的投资属性并没有丧失。
这几年，电商确实冲击了部分实体商业，造成了被冲击行业经营困难；万达老王在接受采访时也承认了这点，连万达百货都受到较大冲击，可想而知其他小实体商铺生意会有多艰难。
这是比较普遍的经济现象，但也要看到，不仅实体商业经营困难，电商的日子其实也不好过；很多搞电商的也在抱怨，说现在电商的日子也不好过，成本越来越高，订单越来越少，生意越来越不好做。
除了商业零售日子过得不好，出口企业的日子难道过得就好吗？也不用说，看新闻都知道出口创汇企业有多难，很多都在转型升级，走内需路子。
其实，现在的状况是整体经济都不理想，都遇到了经营困难，在这个时候投资商铺，风险就比以往大，但捡漏的机会比以往多。
可以看下经济发达国家的实体商铺前景，对于我们自己投资商铺会有一定信心和借鉴意义。
从G7的美国、加拿大、日本，到新加坡，实体商铺尤其是社区商铺投资、经营和收益都是非常稳定的。以美国为例，社区商铺建盖流程是这样的，先由房地产商立项，进行可行性研究，完成设计和规划，制定预算；然后寻找投资人，签署投资人协议；接下来开始建盖社区商业，并自持全部商业产权；交给专业的商业管理公司统一运营，收到租金后，每年按照投资开发协议分成，开发商拿多少，投资人拿多少，商业管理公司拿多少。由于投资、开发、运营模式成熟，加上自持产权、统一管理、着眼长期，又有前期科学规划，投资人的后期收益都是很稳定的，基本没有风险。
国内的商铺模式是长期形成的，有历史原因，商品房兴起时，借鉴的是香港模式。香港地盘金贵，临街的商铺楼上还要盖住房，就是商住楼。这个模式借鉴过来后，房地产发展太迅速，没来得及做本地化改良，照这个模式建盖的商铺已经很多了。加上每个城市有自己的城市特点，每个行政区有自己的区域规划，街铺、购物中心也缺乏合理的城市规划。因此，不管是商业购物中心、临街商铺，还是社区商铺，都呈现各自为阵，随意开发的局面，导致了很多商铺规划用途是商铺，但不具有应有的商业价值，可以叫做“伤铺”！
我们现在还在城镇化的快速发展时期，盖小区也就20多年时间，传统经济发达国家，盖商业已经100多年历史了，别人很成熟，知道什么东西好？怎么设计合理？知道怎么稳健投资和运营？
我们完全有时间和机会进一步调整商业规划，努力学习和合理借鉴别人成熟的商业经验，这不仅对开发商具有参考价值，对个人选择、投资商铺同样具有参考价值。
商铺是完全自由市场，不受政策影响，但注定也不受政策保护！完全遵循自己的投资规律和经济规律；遇到市场环境不好，立马就会表现得低迷；而市场环境好的时候，往往又一铺难求！
小菜对本地主城5区、郊县、乡镇、自然村、学校、厂区商业地产租金行情进行了6年实地调研，今年是第6年头，很明显地感觉整体经济环境对实体商铺租金和出租率影响很大；这是自由市场表现出的一种合理波动，不用见风就是雨。
因此，整体经济环境低迷，不是不能投资商铺的理由；相反，应该在这种行情下，留意捡漏的机会。选好商铺，一铺养三代就不是梦想！
房坛法菜
房产销售10年经验的我来啦！帮助购房者必须有我~
不适合。
如果不是行家，谁碰商铺谁凉凉。
商铺对地段的要求及其严格，必须精准到米！
周边的商业氛围对商铺的影响太大了，氛围不好，生意没法做！
商铺运营不再是商家一腔孤勇就能搞定的事情了，需要有专业的运营商帮助。
官方对于商铺的限制也很多，不能随意施展拳脚。
再加上电商的发展，对实体行业还是有比较大冲击的。
如果你真的要买，你必须有钱，还要仔细考察，多方打听，确定不愁客流、不愁交易量的，那可以稍微尝试一下。
