如今卸任公司行政總裁職位，專注董事局主席的顏建國，實際上或許並不如想象中美好。“很多實際的審批權力是下放了，也不需要通過他，這看起來更像明升實降。”一業內人士表示。
原本等著大幹一番的顏建國，似乎在逐漸讓權。
2月7日晚間，中海地產（00688.HK）發佈公告稱，為了提升企業治理水平，顏建國將不再兼任公司行政總裁職位，將專注董事局主席一職。
其中，張智超獲委任為公司執行董事及行政總裁，羅亮獲選為董事局副主席並將繼續擔任公司執行董事、執行副總裁、運營總監兼總建築師職位，莊勇獲委任為公司董事局副主席及非執行董事。
與此同時，中國海外宏洋集團以及中海物業集團也都同時發佈公告表示，顔建國因工作調動原因分別辭任公司董事局主席、授權代表及提名委員會成員以及薪酬委員會成員等職務，僅保留中海宏洋非執行董事身份。
而上述多項人事調動，均於2020年2月21日起生效。
Ⅰ中海地產與中建集團
距離顏建國正式迴歸“中海系”只過去了3年。2017年1月1日，中海宣佈，顏建國再次加盟中海地產任執行董事兼行政總裁。彼時，業內曾稱顏建國的迴歸，是中海地產合併整合中建地產人事紛爭後的妥協。
現年60歲的顏建國，畢業於重慶建築工程學院（現重慶大學），於2000年取得北京大學工商管理碩士學位，擁有約29年建築企業、房地產企業投資及管理經驗。
事實上，作為老兵的顏建國，最早於1989年加入母公司中國建築集團（601668.SH）
，並被委以重任，三次獲派駐於中海地產工作，分別包括在1990年、2001年以及2017年。
其中，最長的時間是在2001年，顏建國擔任中海地產分公司助理總經理、中海地產董事副總經理兼華北區域總裁等職長達10年之久。
直到2014年，顏建國短暫離職進入龍湖地產，擔任龍湖地產執行董事、高級副總裁等職務。在顏建國離開的期間，“中海系”也處於大範圍動盪期，伴有著劇烈人事紛爭、管理架構改革等諸多問題。
對於中海地產，外界不得不提起當年的那場338億元的世紀重組。2013年，中海地產宣佈與母公司中建集團旗下房地產業務進行整合併入，最終耗時了兩年才正式落幕。
當時，執掌中海地產的是郝建民，其被前任董事會主席孔慶東扶位上任，目的也十分明確，即“阻擊”中國建築系統的人入主中海地產，而中海的命運也一度因為郝建民的接棒發生改變。
特別是在那段時間裡，郝建民對中海內部治理層層劃分，被內部人士描述為做法“獨裁”，同時中海內部的派系鬥爭，也開始愈演愈烈，高管離職潮與業績滯緩，中海錯過了一段發展黃金時期。
一直到郝建民陷入調查風波，後續匆匆離職收場，顏建國從龍湖迴歸“救火”，中海發展才逐漸有所穩勢。
Ⅰ“顏建國時代”
2019年3月22日，中國建築國際發佈人事任命公告宣佈，顏建國委任為公司主席兼非執行董事，迴歸兩年多的顏建國，開始全面主持中海集團工作，而這一舉動也被外界認為，顏建國得到母公司中建的徹底信任，中海將全面進入“顏建國時代”。
事實上，迴歸中海三年的顏建國，確實推動了中海規模的提升。在2016年—2019年，中海地產銷售額從1897.81億元增長至3398.83億元，被外界普遍看好，認為顏建國無意外將會很長時間帶領中海地產。
這其中，也包括顏建國對於中海的一系列改革，如從龍湖“偷師”的信息化建設、公司整體的架構重組，以及成功打破國企以往的權利分配格局，將公司的運行效率進行變革。
而在拿地規模上，顏建國也下達嚴格底線指標，即“買地貨值要超過當年的銷售額”。對此，為了確保能在2020年實現銷售4000億港元，中海確實在增加土儲上做了明顯準備。
公開數據顯示，自2017年起，中海全年耗資951.16億元，新增總樓面面積1741萬平方米，超過此前兩年在公開市場土地收購的總和；而在2018年，依舊拿下60多宗地塊，涉及資金913.53億元；
據中指院數據透露，2019年中海首次進入拿地金額千億房企陣營，僅次於萬科、碧桂園和保利，排名全國第四。2019年整年，中海在全國獲得53宗地塊，總土地金額達1133.59億元，新增土地面積334.14萬平方米，與同期房企相比增速明顯較快。
看似都朝著順暢的方向進行，此番人事變動無疑使人懷疑，一時卸任多職的顏建國，是被變相削權？還是有退位讓賢之意？
一直以來，國企老幹部打扮的顏建國，在中海內部員工心目中，是非常有魄力有擔當的領導，也是極度工作狂。
“眼裡只有工作，並對細節很看重，要求嚴格，十分務實，一心希望把事做好，迴歸中海也是希望能有一番作為。”一位曾接觸過顏建國的人士表示。
如今，一紙公告之下，顏建國雖表面專注中海董事局主席一職，實際上或許並未樂觀。對此，也有外界猜測，很大一部分原因或是中海地產近年來自身權利逐漸擴大，顏建國與母公司中建集團聯繫或有“懈怠”。
中海集團旗下知名的5個上市平臺，分別為中國海外發展有限公司（00688.HK）、中國建築國際（03311.HK）、中海物業集團有限公司（02669.HK）。
其中，中國海外發展持有中國海外宏洋集團（00081.HK）38.31%的股份，中建國際持有中國建築興業集團（也稱“遠東環球”）（00830.HK）74.06%的股份。
在5個上市公司中，營業收入和利潤最大的為中國海外發展有限公司，即“中海地產”。1979年，中國建築在香港成立中海集團，希望中海集團承接香港、澳門及國外建築工程賺取外匯，自亞洲金融危機之後，中海集團便抓住國內房地產發展機會，逐漸培育出“中海地產”品牌。
Ⅰ新人接棒上任
可以猜測，提攜新人上任，可能只是中海內部調整的開始，估計之後還會有一系列動作。
資料顯示，此次升為中海地產執行董事及行政總裁的張智超，年僅40歲，畢業於東南大學建築工程專業。
張智超
2001年，張智超以“校招生”身份加入中海全資子公司中海企業發展集團有限公司（地產集團）上海公司。隨之，陸續任職過多個不同業務部門的工作，並先後擔任蘇州、合肥、無錫等多個城市公司副總經理、總經理職位。
2017年5月,張智超出任中海助理總裁及北方區域公司總經理，此前北方區域也是中海較為看好的區域。2019年1月，張智超出任中海副總裁，直至目前成為公司執行董事及行政總裁，張智超已有近20年房地產行業經驗。
此外，被獲選為董事局副主席的羅亮，1999年加入中海，目前除了繼續擔任公司執行董事、執行副總裁、運營總監等職，也是中海集團若干附屬公司的董事，擁有約31年建築師經驗；
而獲任公司董事局副主席及非執行董事的莊勇，於2000年加入中海地產集團，擔任過上海、南京、蘇州等城市公司副總經理、總經理等職；
2015年到2017年期間，莊勇出任中海助理總裁、北方區域公司總經理及公司副總裁，並於2018年10月起兼任華南區域公司總經理，在中海地產的職業軌跡與張智超較為相似。
2019年，中海全年合約銷售額3771.68億港元 同比增長25.21%；2019年1月至12月，中國海外系列公司的累計合約物業銷售約為3771.68億港元，同比增長25.21%。
最新截至2月6日晚間，中海地產發佈2020年1月銷售公告，首次主動以人民幣計算銷售額。根據公告，中國海外系列公司1月份錄得合約物業銷售額約為202.76億元，已售樓面面積約110.31萬平方米，分別按年降低17.9%、11.9%。
文 | 塗夢瑩
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