通天下-國際婚慶婚車
房子是用來住的，不是讓你們炒的！如果是為了住！自己覺得買哪裡都行！
隨緣釋懷
嗨，大家好，我是鄭州信貸員，很高興來回答這個問題，我們一起來看一下這個問題——鄭州哪個區域買房升值潛力最大？我們一起來分析一下:
其實進入到2019年，鄭州的樓市是忽冷忽熱的，一邊是新房的熱銷清盤，一邊是二手房的冷冷清清
國家對鄭州的定義是非常重要的。為了加快國家中心城市的建設，鄭州市下發了很多指導意見，未來幾年鄭州將投資4.35萬億來確保順利實現國家中心城市建設的各項發展指標，加速鄭州的發展。鄭州是有多個新區，他們都將迎來很好的機遇。
我們一直都說在鄭州，市政府向西，省政府向東，所以說我們從這個定位來看，買房一定要買西邊或者是東邊。那麼西邊的代表就是常西湖新區，東邊的代表就是白沙新區，其實這兩個新區，前兩年都是炙手可熱的，但是隨著今年房市遇冷，整體回落還是比較多的。
我們可以通過數據發現，鄭州市的房價也像全國房價一樣，隨著2016年的爆發，然後鄭州市的房價是沒有最高，只有更高，一浪接著一浪往上漲，目前鄭州市房價最高的應該是鄭東新區的北龍湖，平均的價格應該是超過了4萬元左右。
當大家都在唱跌的時候，你會發現，好的區位它並沒有跌這叫什麼呢？這叫價值迴歸，這叫房產的抗跌性。而有的地方卻是急轉直下，每平跌的好幾千，這就是虛漲。因為這個區位還沒有實質性的利好來迎接這一波利空。那麼未來房價會如何呢！我們一起來看一下:
一.供求關係，隨著，前幾年大量的土拍火熱，目前好多新盤入市，不像以前一樣是供不應求，現在是供大於求，在鄭州市，我們知道除了各個區域的大量商品房，新樓盤，其實隨著前幾年的拆遷，大量的回遷房，安置房，小產權房等，這些都面臨著大量的上市，也降低了好多人購買房子的需求。
2.隨著經濟下行，南方的炒房團基本上變少了，在售樓部目前你們還能看到大量的？炒房團嗎？基本上是絕跡了，前兩年炒房的人也被深深套牢了
3.貸款審核變嚴，因為目前，我們買房基本上都是按揭，隨著利率的上漲。以及首付貸的嚴管控制，導致了買房的槓桿變得很小。
這些都不足以讓鄭州市的房價維持漲價。
我們可以看一下鄭州市的幾個新區目前的發展情況
1、常西湖新區：定位西部行政中心、商務服務中心、生態宜居中心、休閒旅遊中心以及先進文化傳承中心，形成集行政、商務、居住、旅遊休閒度假為一體的國際一流、國內知名、省會領先的核心都市。常西湖新區並非是中原區在推動，它背後是鄭州市政府，常西湖新區規劃僅次於鄭東新區。
2、濱河國際新城：定位鄭州CLD(中央生活休閒區)，立志要打造“創新創業、總部商務、生態宜居”的國際化新城。濱河國際新城位置優越，承接鄭東新區和航空港區，白紙上作畫，規劃起來比較容易，有自貿區支撐。
鄭州房子升值最大的區
3、高新新城：將打造成為“鄭州高新城”的核心組團，“產城融合、宜業宜居”的示範區域，新興產業之城、自主創新之城、商業和生態人文之城。
4、二七新城：分兩大板塊：運河新區和龍西湖生態文化區，其中運河新區定位為總部經濟、商貿物流業、現代服務業集聚區。二七新區規劃早，但是起點低。
5、商都新區：整個區域從北到南依次分為六大功能區，包括包括金岱宇通工業片區，十八里河功能區，水岸沿線功能區，商都物流園功能區，南曹商貿功能區和潮湖休閒功能區。
6、鄭上新區：定位為河南省新型城鎮化、工業化、農業現代化和信息化協調發展示範區，凸顯歷史文化底蘊和地方特色的生態低碳城市、智慧城市，河南省城市新區的發展典範。鄭上新區位置屬於郊區，位置不佔優勢。
7、中原新區：定位“集創新創意、科技研發、商貿物流、文化辦公、生活居住為一體的新型現代化城區。以家居、汽貿、紡織服裝”等產業職能為主。中原新區背後是中原區在推動，相比常西湖新區力度要小很多，。
如果說哪個區最高端，那一定非鄭東新區莫屬，北龍湖金融島是一麻袋一麻袋的鈔票堆出來的，周邊區域也自不必說。但是北龍湖、鄭東新區最高端誰都知道，這沒什麼說的。我想說的是航空港區，這個現在依然被普通老百姓低估的區域。
我是鄭州信貸員，傳播有正能量的金融知識，關注我，帶你瞭解信貸圈最新知識！
鄭州信貸員
以鄭州目前最貴的二手房片區為例
東風渠，中州大道以及熊耳河所圍合的區域是鄭州二手房房價的制高點，二手房小區均價在3萬以上。
它之所以在房價上能夠將其他區域拋開，完全也是源於在城市資源佔有上的優勢。
該片區是鄭州親水性最好，水資源最豐富的區域。南北分別為東風渠和熊耳河環繞，內部有南北運河和東西運河縱橫交叉，金水河同樣穿過片區。
片區內地鐵線路密集，不到5平方公里的範圍內有三條地鐵線經過，地鐵密度在鄭州首屈一指。
教育和醫療資源豐富，醫院有河南省兒童醫院，鄭州頤和醫院等，均是東區最好的醫院之一。學校有鄭東小學，昆麗河小學，八十八中，外國語中學等。
可見，豐富的環境，地鐵，配套等城市資源成為該片區二手房房價最有力的支撐因素。
資源永遠是稀缺的，正是因為稀缺，才會有人願意付出更高的代價來為它的房價買單。
那麼除此之外呢？讓我們再往深一層想一下，為什麼這個片區在城市資源的佔有上如此有優勢？
很多人可能也看到了，更深層的原因則是因為它是距離目前東區CBD最近，同時也是和CBD融合最好的一個片區。
CBD是什麼？CBD就是一個城市區域絕對核心，不僅代表著整個城市的形象，同時也是它最重要的經濟發動機之一。
正是因為CBD作為城市核心的重要性，在城市資源分配上，它才能更為“受寵”。
資源的稀缺性就註定了城市建設永遠都有先後側重之分，而為了達到投入產出的最大化，在進行一個新區建設時，城市資源肯定首先要往核心區傾斜。
對東區二手房房價最高的片區而言，雖然房價的支撐因素是環境，地鐵，配套等稀缺的城市資源，但更深層的原因則是因為距離核心區較近的距離，使它在城市資源的佔有上更有優勢。
城市資源是果，而距離城市核心區近才是因。
因而對於購房者而言，一定要把距離城市核心區的遠近作為購房最重要的依據之一。
尤其是對於關注新區的購房者而言，很多配套，交通，公園等資源大部分都還只是停留在紙面上，距離核心區越近，才越能夠保證這些規劃的落地。
所以我們買房一定要找到這個核心區，找到這個區域內政府最在乎，最看重的那個點。
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鄭州都有哪些核心區？
對一個新區來說，找到這個核心並不難，一個區域的核心一般也會是它位置的中心，即便不是地理意義上的中心，也一定是公共配套最為集中的區域。
我們就以北龍湖，白沙，常西湖新區等這幾個新區為例，來看一下它們各自的核心區範圍和輻射力。
1、北龍湖
北龍湖整個區域都是圍繞著湖心島和龍湖而建設，湖心島和龍湖當然也是北龍湖無可置疑的核心地帶。
因為北龍湖是鄭州城市規劃規格最高的區域，整個核心區的建設投入尤其大，因此核心區的輻射力也遠較其他區域要高。
加上北龍湖本身面積不大，而且都是圍繞著核心地帶而建，因此整個區域完全處在核心區的輻射範圍內。
2、白沙
白沙核心區以象湖為中心呈上下對稱結構，核心區除了有佔地5000畝的象湖公園外，還規劃有省圖書館、省博物館、省科技館，省城市規劃展覽館等眾多公共設施配套，除此之外，片區內還規劃有多個城市地標。
白沙核心區的範圍並不小，資源輻射力也很強，但白沙面積本身較大，並不是任何區域都能覆蓋到，因此在購房時肯定還是要首選核心區周邊的項目。
3、常西湖新區
常西湖新區核心區和白沙核心區格局比較類似，都是被一條主幹道分為南北兩個片區。
相對而言，除了北龍湖之外，常西湖新區核心區無論在公共資源配套的投入上，還是在城市建設規劃的級別上，都是讓其他新區很難超越的。
常西湖新區不僅規劃很高端，而且因為有全國少數民族運動會的臨近，配套落地的及時性也很有保證。
在瞭解了核心區的位置和輻射能力後，任何一個購房者在在考慮開發商，物業，交通，配套，品質等因素的同時，一定也把距離這些核心位置的距離當作購房的重要因素。
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常西湖新區的特殊性
鄭州在發展上很不均衡，明顯東重西輕。
除了東區的建成區外，規劃規格最高的金融中心北龍湖，定位省級文化行政中心的白沙，定位國際文化創意產業園的綠博，以及目前風頭正勁的濱河國際新城都位於大東區。
正是因為鄭州城市在東西方向發展的嚴重失衡，所以才有了牛逼閃閃的常西湖新區的橫空出世。
常西湖新區不僅承擔著自身的使命，也被寄予了重振西區的厚望，所以我們才能看到市府在推動新區發展上的不遺餘力，才能看到鄭州市在公共文化事業方面一次性投入最大項目“四個中心”在常西湖的落地。
奧體中心。
通過一組數字來看下常西湖新區規劃有多牛：
投入300億打造四大中心；
打造3層“地下城”、2.6萬個停車位、4.9公里交通環廊、3.1公里綜合管廊，投入超過25個億；
鄭州博物館新館、鄭州圖書館、鄭州科技館、鄭州美術館等4大中心新址落地與此；
4800畝西流湖公園、400畝雕塑公園、860畝鄭州植物園、300畝市民公園、40畝鶴山公園、69畝市民湖、117.6畝九曲蓮湖；
市府在背後的大力支持，公共資源的巨量投入，顯然，常西湖新區已經在城市資源的佔有上有了睥睨群雄的資本。
房價體現的正是對城市資源的佔有，任何一個傍上常西湖新區這顆大樹的項目，它的房價也一定能夠在鄭州未來最高房價榜上佔有一席之地。
而且2019年鄭州將承辦第十一屆全國少數民族運動會，常西湖新區內的奧體中心將作為主要場館使用，正因為此，大部分建設項目，尤其是四個中心的工程投入使用的節點全都集中在了2018年底，這從2018年鄭州城建計劃中有明確的要求。
鄭州2018城建計劃部分內容▼
可見整個區域都全力為著全國少數民族運動會做準備，可以想象，屆時常西湖新區的城市面貌將煥然一新。
那麼對目前的常西湖新區來說，還有哪些機會呢？
匯泉西悅城是毗鄰常西湖核心的項目，因為較高的性價比一直比較受關注，還曾經在鄭州市場上取得過單盤銷售冠軍的成績，那麼這樣一個如此熱銷的項目，除了常西湖這一法寶之外，還有哪些值得稱道的優勢呢？
常西湖核心與西悅城距離
匯泉西悅城位於西四環和隴海西路的西南角，總佔地1473畝，業態豐富，地塊眾多，在交通，配套等方面，同樣有諸多的亮點可言。
交通：
項目周邊臨近西四環，隴海路，隴海高架是貫穿鄭州東西的主幹道，由項目出發可迅速通往東區，西四環目前正在進行高架快速化改造，作為鄭州主要環線，未來出行會更為便捷。
西悅城附近有14號線（星空路站）和6號線（桐樹王站），名副其實地鐵房。
整個常西湖新區共規劃了4條地鐵線，1號線已開通運營，為了迎接運動會的召開，6號線，14號線都已提前開建。
四條地鐵線加持，而且能夠這麼早享受得到，可以說是非常少見。
環境：
項目周邊公園環伺，有鄭州市植物園、南水北調運河公園、西流湖公園等等，不僅級別高，而且體量比較大，絕對是平時休閒娛樂的好去處。
鄭州植物園實景拍攝▼
配套：
就剛需比較關注的教育而言，項目內部規劃了8所幼兒園、3所小學、2所中學，而且已經引入的就有知名的馮特幼兒園，互助路小學也已經簽約，這也是鄭州比較有實力的名校之一。
周邊醫療資源有一五三醫院，153醫院是目前三環到四環間最好的三級甲等醫院，實力雄厚。
商業資源方面，作為佔地千畝以上的綜合體，項目還規劃有大型一站式購物中心，絕對可以滿足小區的生活需求。
產品價格：
匯泉西悅城目前在售的是89-128㎡的高層和1T2戶的洋房，高層均價12500元/㎡左右，洋房均價15000元/㎡左右，放眼鄭州，在高新區大多數高層項目已達15000以上，鄭州三四環房價也在13000以上，這樣的價格性價比有多高就可想而知了。
無論是一座城市還是一個新區，都會有一個核心區存在，正因為地位特殊，核心區不僅為實用性功能而存在，還承載著提升區域形象的重任，因此往往不惜重金打造。
距離核心區越近，也就代表著在未來城市資源佔有上有了更大優勢，房價實質上代表著的正是城市資源，因此在選擇項目時，與核心區的距離應該成為我們的一個重要標準，而匯泉西悅城作為常西湖新區核心覆蓋的項目，未來潛力巨大，再加上項目超高的性價比，的確很值得考慮。僅供參考。
蕩盡人間不平
今年鄭州的房價浮動還是挺大的，這兩個月又有呈下降趨勢那明天鄭州房價行情如何呢，今天跟大家整理了鄭州2020年房價預測情況，針對鄭州剛需房市民做一些分析，明年的鄭州房價會降還是會漲，如果在鄭州買房的話哪個曲比較有潛力？鄭州房子升值最大的區是哪個？這些都是有買房打算的市民比較關注的問題，畢竟買房是一個家庭的大事需要謹慎，如果你也在關注明年鄭州房價就跟小編一起來了解一下吧。
一、鄭州2020年房價預測
為加快建設國家中心城市，鄭州市剛剛下發了《關於加快國家中心城市重大項目建設的意見》：未來幾年，鄭州將投資43659億元，確保順利實現國家中心城市建設的各項發展目標。這將加速鄭州發展，各個新區都有很多承接的機遇。但是區位、鄭州的支持力度看，常西湖新區似乎優勢更加明顯。河南省省會鄭州市寸土寸金，住宅小區的樓房一棟比一棟高，真可謂：沒有最高，只有更高，就像房價一樣。
近些年，鄭州住宅樓粉的價格與全國各地一樣，時急時徐，一直呈上升勢頭。資料顯示，鄭州房價最高的是鄭東新區，15個樓盤的價格超過了每平方3萬元，最高達33857元/米，最低也要2萬出頭。樓市會繼續變冷？房價會不會大跌？這是目前地產圈爭議很大的話題。你說房價跌吧，有的區域卻在上漲。你說房價漲吧，一些樓盤卻在瘋狂打折，一波接著一波的優惠。什麼特價房，送車位，買房送房貸，送裝修等等。無論樓市發生多大的變化，其實就一點，樓市有周期，房價上漲了20多年了，鄭州這兩年也是瘋狂大的上漲，這也到了房價該消停的時間了。

如果現在形容鄭州買房人的心聲，那就是“房價什麼時候跌下來”。這個時候你看一下二手房的掛牌量，就會知道“房價呀，在變臉，你聽，腳步原來越近了。”為什麼要這麼說呢，其實房價上漲的因素都停止了，有以下一些明證：
1、供求關係你管：供大於求，不是供不應求，在鄭州除了各個區域的商品房，還有一些回遷房，安置房，小產權房等，這些都是隱形的房屋。如果再加上公租房，房子的體量太大了，能達到平均每個人1.2套。
2、炒房團變少，在售樓部你能看到炒房團嗎，沒有了，不僅沒有，並且還看不到，很多炒房人還在被套牢。
3、槓桿買房不可持續。現在買房幾乎都貸款，槓桿水平很高，其實這是不持續性的，現在債務和收入已經達到了130%，幾乎達到了美國債務危機的水平，所以房價到了該穩定的時候了。
4、老齡化進程加快。此消彼長，出生率下降，但是60歲以上的老年人卻越來越多。所以房價不持續性的上漲。
當然還有所謂的城市化，其實鄭州現在不缺人，缺的是人才。人口還在增加，從河南各個地方進入鄭州，也有從北上廣深迴流到鄭州的。現在樓市變化很大，房價下降的腳步正在加快，買房人卻在觀望，這是很大的麻煩。因為有錢人已經都買了，沒錢人買不起，剩下的剛需買房卻在觀望，由於買還是不買。不過樓市無論漲跌對經濟發生都是不好的，最好的是穩定，慢慢擠出來房價的泡沫迴歸理性。但是近期，房價下跌的路已經出現。買房者一定要擦亮眼睛，謹防入坑。
二、鄭州20109年10月房價解析
鄭州熱點區域房價地圖，包括8大主城區，以及航空港區、新鄭、中牟等周邊區域，將為大家提供最新的房價變動信息。

鄭州10月新房、二手房房價數據：
10月，鄭州新房房價13240元/㎡，環比上月上漲1.08%，整體還是保持穩定，新房並沒有降價。而二手房房價為14339元/㎡，環比上漲2.04%，同樣維穩。據數據統計，9月全國100個重點城市二手住宅市場均價為15064元/平方米，環比上漲0.08%，基本保持穩中微漲的趨勢。
鄭州主城區新房房價地圖：
主城區房價較高的是：鄭東新區、金水區、惠濟區、經開區，而最近比較熱門的新區就是中原區西南側的常西湖新區。
區域二手房房價排行榜：
鄭州8大主城區二手房住宅均價基本都微漲，除了經開區降價較多。鑑於新房和二手房房價並未大幅變動，經開區的二手房大幅降價可能性不大，應該是統計問題
鄭州樓盤價格分佈：
鄭州主城區掛牌二手房總價大多分佈在80萬-150萬之間，按照二手房均價14339元/㎡，戶型集中於剛需和改善。總結：鄭州的房價相比於9月還是維穩狀態，對比一年的數據，整體未有大的浮動。對於降價，只是某些項目的營銷策略，不乏特價房可以撿漏，但是鄭州整體房價並不會浮動太多。注：因平臺統計數據差異，房價會有一定偏差，數據僅供參考。
三、鄭州房子升值最大的區是哪個
鄭州如今規劃的新區，鄭東新區、常西湖新區、濱河國際新城、高新新城、二七新區、商都新區、鄭上新區、中原新區，鄭州一共八大新區。鄭東新區已經成熟了，房價直奔3萬元/平，已經成為鄭州新形象的代表，自不必提。其餘的幾個新區，目前都還在規劃建設中，哪個最有前景？
1、常西湖新區：定位西部行政中心、商務服務中心、生態宜居中心、休閒旅遊中心以及先進文化傳承中心，形成集行政、商務、居住、旅遊休閒度假為一體的國際一流、國內知名、省會領先的核心都市。常西湖新區並非是中原區在推動，它背後是鄭州市政府，常西湖新區規劃僅次於鄭東新區。
2、濱河國際新城：定位鄭州CLD(中央生活休閒區)，立志要打造“創新創業、總部商務、生態宜居”的國際化新城。濱河國際新城位置優越，承接鄭東新區和航空港區，白紙上作畫，規劃起來比較容易，有自貿區支撐。

3、高新新城：將打造成為“鄭州高新城”的核心組團，“產城融合、宜業宜居”的示範區域，新興產業之城、自主創新之城、商業和生態人文之城。
4、二七新城：分兩大板塊：運河新區和龍西湖生態文化區，其中運河新區定位為總部經濟、商貿物流業、現代服務業集聚區。二七新區規劃早，但是起點低。
5、商都新區：整個區域從北到南依次分為六大功能區，包括包括金岱宇通工業片區，十八里河功能區，水岸沿線功能區，商都物流園功能區，南曹商貿功能區和潮湖休閒功能區。
6、鄭上新區：定位為河南省新型城鎮化、工業化、農業現代化和信息化協調發展示範區，凸顯歷史文化底蘊和地方特色的生態低碳城市、智慧城市，河南省城市新區的發展典範。鄭上新區位置屬於郊區，位置不佔優勢。
7、中原新區：定位“集創新創意、科技研發、商貿物流、文化辦公、生活居住為一體的新型現代化城區。以家居、汽貿、紡織服裝”等產業職能為主。中原新區背後是中原區在推動，相比常西湖新區力度要小很多，。
如果說哪個區最高端，那一定非鄭東新區莫屬，北龍湖金融島是一麻袋一麻袋的鈔票堆出來的，周邊區域也自不必說。但是北龍湖、鄭東新區最高端誰都知道，這沒什麼說的。我想說的是航空港區，這個現在依然被普通老百姓低估的區域。
1.天時：鄭州航空港區是中國目前唯一的國家級航空經濟試驗區，在全國獨一份，並且支持航空港區的發展被寫入國家十三五規劃。此為天時。
2.地利：鄭州坐擁全國唯一真正的米字型高鐵（鐵總副總工程師說的）和最長的高速公路通車裡程，苦於沒有入海口，錯過了航海時代的機遇，航空是鄭州未來十到二十年彎道超車的關鍵。
3.人和：航空港區是整個河南省在城市建設、區域發展上的一號工程。從前省委書記郭庚茂到現省委書記謝伏瞻，一直把港區作為一號工程，政策一以貫之，不折騰。謝伏瞻前幾天去港區視察，說了一句話：這次來就是讓你們知道，省委省政府將一如既往地支持港區的發展。其中意義，傻子都知道。
4.現在還是一個大工地的港區，正因為是價值窪地，才會有更大的潛力，它就像是未經雕琢的璞玉，有更大的想象空間。而回看老城區，拆了一個髒亂差的城中村，再建一個容積率6以上的筒子樓，有什麼區別？去看看東區和港區的安置房，比市區很多高端樓盤好多了。
在這些“將軍”和“瘸子”中，從以上聊到的規劃以及目前的形勢，可以預見鄭州發展的方向基本上是東>北>西>南，其中，言言最看好的是西區和東區，畢竟一個是未來市政府所在地，一個是未來省政府所在地。

我們先說鄭東新區，該區樓盤雖然很多，但是住宅較少，以商辦項目為主，改需旺盛豪宅密集，而且價格貴的要死，而且在東區賣房子的人都知道，在東區，三房比兩房好賣，且價格比兩房更高，可見該區基本上住得都是有錢人。不過鄭東新區交通非常便利、環境好、住著爽，所以只要你有錢，鄭東新區值得你擁有，尤其是北龍湖，投資價值巨大，畢竟有地王、配套等撐著，整體上看鄭東新區的未來是非常不錯的，特別是省政府的遷入將給予其更大的發展空間。
1、中原區是鄭州老城區，目前的城區高品質樓盤較少，可以考慮未來市政府所在的常西湖新區、中原新區，目前這些區域的房價在鄭州整體來說還可以接受，而且市委、市政府也公佈了要把中原區打造成鄭州市中心城區西部核心區的戰略規劃，未來幾年，中原區將是鄭州下一個價值窪地。鄭上新區離鄭州市區較遠，雖然有發展潛力，但是需要多少年就是個未知數了，而且離鄭州市區較遠，如果在市區上班就比較痛苦了。
2、金水區房價直逼鄭東新區，經常堵車，目前可供地塊較少，樓盤相比其他區域不多，但是配套沒得說，吃喝玩樂不愁地方，如果追求生活品質、在市區上班的，可以考慮金水區，也是值得投資的一個區域。
3、高新區是以前的價值窪地，區域內樓盤較多，但現在房價也在蹭蹭的往上爬，部分樓盤趕超中原區和管城區，目前高新區產品供應還是以剛需為主，未來常西湖新區和中原新區的建成，也必將帶動高新區的房價，所以高新區還是有升值潛力的，不過基本上高新區四環內已大致成型，再往外的樓盤不建議考慮。
4、惠濟區改需較多，離市區較近，同時又不受市區嘈雜環境的影響，居住環境好，為居住休閒的最佳區域，但再往北即為黃河，基本上被框住了，發展空間較其他區比較有限。
5、目前經開區住宅樓盤較少，但價格卻不低，便利的交通以及未來巨大的發展潛力是吸引很多人購買的一個亮點。買房在經開區，即可享受東區的配套，房價又比鄭東低一截，十分划算。剛需購房族可以考慮在此置業。?
6、管城區、二七區內產品類型也是剛需結合改善型，適合各類用戶需求；管城區可以重點關注南三環附近，也就是今年房價上漲勢頭比較猛的區域，剛需置業可關注。

7、搭著近期的漲價風，又加之自貿區、外事區建設的利好消息，港區的房價也是一路走高！港區北部每平上萬，大家也能理解，現在在港區南部，一片黃沙地裡的樓盤也是一口價1萬，但是港區的規劃很美好，所以有人說航空港區未來的發展潛力巨大，適合投資，但我們還是要看到一些不確定因素，而且規劃離發展一般都需要一定的時間，5年？10年？20年？這個還真不好說，而且人生才有幾個5年、10年、20年，所以自住者購買港區要謹慎
蝸牛找房
目前在鄭州投資房產升值空間最大的應該是港區了。因為具備很強升值潛力的房子不外乎有這三個特點：
第一：政策要好[贊]，港區是國家特批的第一個航空物流樞紐，行政級別和鄭州同級，政策資源扶持是肯定的，目前港區房價不算太高，隨著產業的導入，房價升值空間很大。
第二：交通要好[贊]，港區擁有機場、高鐵、地鐵、城鐵、高速等立體交通優勢，交通的方便在一定程度上會拉進空間的距離。比如目前港區比較成熟的北港片區，高速十幾分鍾即可到市中心，城鐵十幾分鍾即可到鄭州東站，地鐵30分鐘左右也可以到市區。在一定程度上比住在四環附近的上下班還要方便。
第三：小區要有品質[鼓掌]。居住舒適度高，意味著小區容積率不宜過高，配套較為齊全，物業和開發商是信得過的牌子，這樣的小區品質才不會是縮水。
鄭州全攻略
2019鄭州已進入就業區域和房價聯動的時代！那麼在鄭州選哪些區域房子增值最快呢？今天小編就來給大家分析分析。
之前有一種傳說，說阿里巴巴憑一己之力，拉高整個杭州尤其是杭州西部的房價。玩笑歸玩笑，但反映著，賺錢多的產業和周邊房價之間的關係。
曾有專業經濟學家分析說，“產業跟著規劃走，人跟著產業走，錢跟著人走。”
這個錢，某種程度你也可以認為是房價——如果可以選擇的話，上班族總是希望距離上班的地方更近一些。
鄭州最早的發展，靠的是火車站帶來的商業。
1906年，連接北京和漢口的京漢鐵路開通，1909年，連接開封和洛陽的汴洛鐵路開通，鄭州成為了鐵路樞紐，人口商業開始在火車站周邊彙集。
在此期間，鄭州火車站和老縣城之間的空白地帶就發展成了新城。我們所熟知的德化街、大同路、福壽街就是在這段時間發展興盛起來的。
建國後，一些重大的工業項目陸續在鄭州落地，比如電纜廠、第二砂輪廠、煤礦機械廠、五大國棉廠、印染廠、紡織機械廠等等。而這些工廠幾乎都集中在中原區。產業的聚集帶來了人口，西邊很快成為了大型的工業區，商業教育文化配套也都配建起來，用現在時髦的話說，就是典型的產城融合。
在西邊的中原區承擔起工業的重任時，東北邊的金水區被定位為行政文化區，黨政機關單位、大學、研究院等社科機構從此紮了根。
就因為城市剛開始建設時打下的基礎，在很長一段時間內，鄭州各個區域之間涇渭分明，西邊是工人聚集地，二七廣場附近是做生意的，金水區則以老師和公務員等職業為主。
在房地產市場化改革之前，除了做小生意的，各個單位都有自己的家屬院，一般直線距離都不會超過1000米，上班走路就能到。
除了公務員機關開會之外，基本不會有跨越大半個城區去上班這樣的盛況出現。
這種生活模式幾乎一直持續到90年代，雖然物質匱乏了點，但是生活節奏慢悠悠的，中午還能回家吃個午飯、睡個午覺。
那時候，不用買房，很少有人擔心房價。
進入90年代之後，第二產業逐漸衰落，第三產業逐漸發展起來。當然，這也是城市發達的象徵。第三產業集中在哪裡？當然是在寫字樓裡。最早的第三產業還是圍繞著政府機關展開的，所以成規模的寫字樓主要出現在金水區。
數十年前，河南省財政廳、國地稅在經三路豐產路落戶，各大銀行、證券公司隨之在附近雲集，財富廣場、招商銀行大廈、平安保險大廈、金成國際廣場應運而生，使本區域成為了金水區第一個寫字樓聚集地。
隨後寫字樓又延伸到了農業路沿線，國際企業中心、招銀大廈、省匯中心、蘇荷中心等寫字樓都在農業路一字排開。
城市的框架開始快速拉大，人們開始需要穿越城市去上班，堵車現象也越來越嚴重。
這時候的BRT是城市最主要的公共交通，負責把散落在各個區域的上班人口成批量地輸送到金水區。
金水區的產業優勢在房價上得到了很好的反應，那時候鄭州市的豪宅，多數都出現在金水區和相鄰的惠濟區。
與此同時，鄭東新區CBD也開始興起，政府規劃的威力也第一次凸現出來。
鄭東CBD從當初的無人看好到如今的人聲鼎沸，一個有頭有臉的公司要是不在鄭東新區辦公，你都覺得不好意思跟人打招呼。大量的投資擔保公司也跟隨著正兒八經的金融公司進駐高大上的CBD，畢竟忽悠人也是需要講排場的。
中州大道周邊的金水路沿線也同時被帶熱，地鐵1號線的開通，更使得東部的寫字樓炙手可熱。
府的規劃就像一個指揮棒，無數年輕人跟隨著這個指揮棒，如潮汐一般，早晨一起向東湧去，晚上再向西退潮。
政府的規劃同樣也是房價的點金石，昔日的不毛之地也變成了富豪最愛，高檔住宅區也開始從金水區轉移向鄭東新區。
作為鄭東新區的重要組成部分，高鐵區是繼CBD之後，政府規劃的又一高檔商務聚集地。
鄭州高鐵區綠地中心雙子塔
隨著東站的建成通車，鄭州寫字樓又開始進入高鐵商務時代。從2011年開始，圍繞在新東站，20多棟寫字樓拔地而起。高鐵區成為了鄭東CBD之後，最具規模效應的商務板塊。
高鐵區商務氛圍很好，但是寫字樓供應量明顯超出了企業需求增長的速度，距離老城區又有些過遠，對於員工來說不夠方便，所以剛開始大家都有牴觸心理，隨著時間的推移才逐漸好轉。
隨著東區的發展，金水區的產業優勢有所減弱，但是好在基礎雄厚，依然是僅次於東區的商務聚集區。
比如在花園路農科路區域，就有正弘世璽中心、萬達中心、建業凱旋廣場、正弘國際中心等過百米的超高層寫字樓先後湧現，使這個區域有了金水CBD的美譽。
在東區和金水區獨佔鰲頭的時候，高新區和經開區的產業也在發展中。
現在西邊的就業機會就主要集中在高新區的各大產業園，以互聯網、文化創意、高新技術公司居多，年輕人是這些行業的主力就業人群。
客觀來說，高新區現在的產業基礎還是不夠雄厚。比起其他一二線城市日新月異的互聯網產業發展，鄭州高新區的步伐還是慢了點，不過未來還是可以期待的。
因為位於西四環以西、投資600億元建設的未來科技城，還將繼續為高新區提供就業機會。
鄭州購房攻略
三環內，大家都知道北京三十二環的段子，因為大家都知道四九城才是北京。
縱觀國內國外，無論是城市還是鄉鎮，大家心中的核心區就是核心區域，如新建城市，也是圍繞著交通，行政中心、商業中心進行輻射，核心區的價值永遠存在，可以翻看各個城市的軌道交通圖，即可推斷出這一定論。
鄭州，在近幾十年的建設中，版圖不斷擴大，房地產商也在不斷的描繪自家區位的重要性，吸引更多的目光，促進銷量，越往外圍，存量越大，不描繪出美好，難會被關注。
城市在建的軌道交通周邊，規劃中能在未來n多年中可以實現的區域，都可作為選擇對象，已經建成的軌道交通周邊價值會隨著普漲一樣普漲。剩下的就是自己選了。
玩家兒房車旅行營地
我個人覺得，就目前鄭州市的房價來看，現在購買港區的房子，升值空間比較大。一，港區的房價相對來說比較低，二，近幾年在大力建設港區。
靜止如水
當然政府在哪個區你就往那邊買。絕對升值，還要了解未來發展趨勢。以鄭州為例，那肯定是正東新區最具升值空間了
佛山地產君
港區唄！😂
