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房子是用来住的，不是让你们炒的！如果是为了住！自己觉得买哪里都行！
随缘释怀
嗨，大家好，我是郑州信贷员，很高兴来回答这个问题，我们一起来看一下这个问题——郑州哪个区域买房升值潜力最大？我们一起来分析一下:
其实进入到2019年，郑州的楼市是忽冷忽热的，一边是新房的热销清盘，一边是二手房的冷冷清清
国家对郑州的定义是非常重要的。为了加快国家中心城市的建设，郑州市下发了很多指导意见，未来几年郑州将投资4.35万亿来确保顺利实现国家中心城市建设的各项发展指标，加速郑州的发展。郑州是有多个新区，他们都将迎来很好的机遇。
我们一直都说在郑州，市政府向西，省政府向东，所以说我们从这个定位来看，买房一定要买西边或者是东边。那么西边的代表就是常西湖新区，东边的代表就是白沙新区，其实这两个新区，前两年都是炙手可热的，但是随着今年房市遇冷，整体回落还是比较多的。
我们可以通过数据发现，郑州市的房价也像全国房价一样，随着2016年的爆发，然后郑州市的房价是没有最高，只有更高，一浪接着一浪往上涨，目前郑州市房价最高的应该是郑东新区的北龙湖，平均的价格应该是超过了4万元左右。
当大家都在唱跌的时候，你会发现，好的区位它并没有跌这叫什么呢？这叫价值回归，这叫房产的抗跌性。而有的地方却是急转直下，每平跌的好几千，这就是虚涨。因为这个区位还没有实质性的利好来迎接这一波利空。那么未来房价会如何呢！我们一起来看一下:
一.供求关系，随着，前几年大量的土拍火热，目前好多新盘入市，不像以前一样是供不应求，现在是供大于求，在郑州市，我们知道除了各个区域的大量商品房，新楼盘，其实随着前几年的拆迁，大量的回迁房，安置房，小产权房等，这些都面临着大量的上市，也降低了好多人购买房子的需求。
2.随着经济下行，南方的炒房团基本上变少了，在售楼部目前你们还能看到大量的？炒房团吗？基本上是绝迹了，前两年炒房的人也被深深套牢了
3.贷款审核变严，因为目前，我们买房基本上都是按揭，随着利率的上涨。以及首付贷的严管控制，导致了买房的杠杆变得很小。
这些都不足以让郑州市的房价维持涨价。
我们可以看一下郑州市的几个新区目前的发展情况
1、常西湖新区：定位西部行政中心、商务服务中心、生态宜居中心、休闲旅游中心以及先进文化传承中心，形成集行政、商务、居住、旅游休闲度假为一体的国际一流、国内知名、省会领先的核心都市。常西湖新区并非是中原区在推动，它背后是郑州市政府，常西湖新区规划仅次于郑东新区。
2、滨河国际新城：定位郑州CLD(中央生活休闲区)，立志要打造“创新创业、总部商务、生态宜居”的国际化新城。滨河国际新城位置优越，承接郑东新区和航空港区，白纸上作画，规划起来比较容易，有自贸区支撑。
郑州房子升值最大的区
3、高新新城：将打造成为“郑州高新城”的核心组团，“产城融合、宜业宜居”的示范区域，新兴产业之城、自主创新之城、商业和生态人文之城。
4、二七新城：分两大板块：运河新区和龙西湖生态文化区，其中运河新区定位为总部经济、商贸物流业、现代服务业集聚区。二七新区规划早，但是起点低。
5、商都新区：整个区域从北到南依次分为六大功能区，包括包括金岱宇通工业片区，十八里河功能区，水岸沿线功能区，商都物流园功能区，南曹商贸功能区和潮湖休闲功能区。
6、郑上新区：定位为河南省新型城镇化、工业化、农业现代化和信息化协调发展示范区，凸显历史文化底蕴和地方特色的生态低碳城市、智慧城市，河南省城市新区的发展典范。郑上新区位置属于郊区，位置不占优势。
7、中原新区：定位“集创新创意、科技研发、商贸物流、文化办公、生活居住为一体的新型现代化城区。以家居、汽贸、纺织服装”等产业职能为主。中原新区背后是中原区在推动，相比常西湖新区力度要小很多，。
如果说哪个区最高端，那一定非郑东新区莫属，北龙湖金融岛是一麻袋一麻袋的钞票堆出来的，周边区域也自不必说。但是北龙湖、郑东新区最高端谁都知道，这没什么说的。我想说的是航空港区，这个现在依然被普通老百姓低估的区域。
我是郑州信贷员，传播有正能量的金融知识，关注我，带你了解信贷圈最新知识！
郑州信贷员
以郑州目前最贵的二手房片区为例
东风渠，中州大道以及熊耳河所围合的区域是郑州二手房房价的制高点，二手房小区均价在3万以上。
它之所以在房价上能够将其他区域抛开，完全也是源于在城市资源占有上的优势。
该片区是郑州亲水性最好，水资源最丰富的区域。南北分别为东风渠和熊耳河环绕，内部有南北运河和东西运河纵横交叉，金水河同样穿过片区。
片区内地铁线路密集，不到5平方公里的范围内有三条地铁线经过，地铁密度在郑州首屈一指。
教育和医疗资源丰富，医院有河南省儿童医院，郑州颐和医院等，均是东区最好的医院之一。学校有郑东小学，昆丽河小学，八十八中，外国语中学等。
可见，丰富的环境，地铁，配套等城市资源成为该片区二手房房价最有力的支撑因素。
资源永远是稀缺的，正是因为稀缺，才会有人愿意付出更高的代价来为它的房价买单。
那么除此之外呢？让我们再往深一层想一下，为什么这个片区在城市资源的占有上如此有优势？
很多人可能也看到了，更深层的原因则是因为它是距离目前东区CBD最近，同时也是和CBD融合最好的一个片区。
CBD是什么？CBD就是一个城市区域绝对核心，不仅代表着整个城市的形象，同时也是它最重要的经济发动机之一。
正是因为CBD作为城市核心的重要性，在城市资源分配上，它才能更为“受宠”。
资源的稀缺性就注定了城市建设永远都有先后侧重之分，而为了达到投入产出的最大化，在进行一个新区建设时，城市资源肯定首先要往核心区倾斜。
对东区二手房房价最高的片区而言，虽然房价的支撑因素是环境，地铁，配套等稀缺的城市资源，但更深层的原因则是因为距离核心区较近的距离，使它在城市资源的占有上更有优势。
城市资源是果，而距离城市核心区近才是因。
因而对于购房者而言，一定要把距离城市核心区的远近作为购房最重要的依据之一。
尤其是对于关注新区的购房者而言，很多配套，交通，公园等资源大部分都还只是停留在纸面上，距离核心区越近，才越能够保证这些规划的落地。
所以我们买房一定要找到这个核心区，找到这个区域内政府最在乎，最看重的那个点。
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郑州都有哪些核心区？
对一个新区来说，找到这个核心并不难，一个区域的核心一般也会是它位置的中心，即便不是地理意义上的中心，也一定是公共配套最为集中的区域。
我们就以北龙湖，白沙，常西湖新区等这几个新区为例，来看一下它们各自的核心区范围和辐射力。
1、北龙湖
北龙湖整个区域都是围绕着湖心岛和龙湖而建设，湖心岛和龙湖当然也是北龙湖无可置疑的核心地带。
因为北龙湖是郑州城市规划规格最高的区域，整个核心区的建设投入尤其大，因此核心区的辐射力也远较其他区域要高。
加上北龙湖本身面积不大，而且都是围绕着核心地带而建，因此整个区域完全处在核心区的辐射范围内。
2、白沙
白沙核心区以象湖为中心呈上下对称结构，核心区除了有占地5000亩的象湖公园外，还规划有省图书馆、省博物馆、省科技馆，省城市规划展览馆等众多公共设施配套，除此之外，片区内还规划有多个城市地标。
白沙核心区的范围并不小，资源辐射力也很强，但白沙面积本身较大，并不是任何区域都能覆盖到，因此在购房时肯定还是要首选核心区周边的项目。
3、常西湖新区
常西湖新区核心区和白沙核心区格局比较类似，都是被一条主干道分为南北两个片区。
相对而言，除了北龙湖之外，常西湖新区核心区无论在公共资源配套的投入上，还是在城市建设规划的级别上，都是让其他新区很难超越的。
常西湖新区不仅规划很高端，而且因为有全国少数民族运动会的临近，配套落地的及时性也很有保证。
在了解了核心区的位置和辐射能力后，任何一个购房者在在考虑开发商，物业，交通，配套，品质等因素的同时，一定也把距离这些核心位置的距离当作购房的重要因素。
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常西湖新区的特殊性
郑州在发展上很不均衡，明显东重西轻。
除了东区的建成区外，规划规格最高的金融中心北龙湖，定位省级文化行政中心的白沙，定位国际文化创意产业园的绿博，以及目前风头正劲的滨河国际新城都位于大东区。
正是因为郑州城市在东西方向发展的严重失衡，所以才有了牛逼闪闪的常西湖新区的横空出世。
常西湖新区不仅承担着自身的使命，也被寄予了重振西区的厚望，所以我们才能看到市府在推动新区发展上的不遗余力，才能看到郑州市在公共文化事业方面一次性投入最大项目“四个中心”在常西湖的落地。
奥体中心。
通过一组数字来看下常西湖新区规划有多牛：
投入300亿打造四大中心；
打造3层“地下城”、2.6万个停车位、4.9公里交通环廊、3.1公里综合管廊，投入超过25个亿；
郑州博物馆新馆、郑州图书馆、郑州科技馆、郑州美术馆等4大中心新址落地与此；
4800亩西流湖公园、400亩雕塑公园、860亩郑州植物园、300亩市民公园、40亩鹤山公园、69亩市民湖、117.6亩九曲莲湖；
市府在背后的大力支持，公共资源的巨量投入，显然，常西湖新区已经在城市资源的占有上有了睥睨群雄的资本。
房价体现的正是对城市资源的占有，任何一个傍上常西湖新区这颗大树的项目，它的房价也一定能够在郑州未来最高房价榜上占有一席之地。
而且2019年郑州将承办第十一届全国少数民族运动会，常西湖新区内的奥体中心将作为主要场馆使用，正因为此，大部分建设项目，尤其是四个中心的工程投入使用的节点全都集中在了2018年底，这从2018年郑州城建计划中有明确的要求。
郑州2018城建计划部分内容▼
可见整个区域都全力为着全国少数民族运动会做准备，可以想象，届时常西湖新区的城市面貌将焕然一新。
那么对目前的常西湖新区来说，还有哪些机会呢？
汇泉西悦城是毗邻常西湖核心的项目，因为较高的性价比一直比较受关注，还曾经在郑州市场上取得过单盘销售冠军的成绩，那么这样一个如此热销的项目，除了常西湖这一法宝之外，还有哪些值得称道的优势呢？
常西湖核心与西悦城距离
汇泉西悦城位于西四环和陇海西路的西南角，总占地1473亩，业态丰富，地块众多，在交通，配套等方面，同样有诸多的亮点可言。
交通：
项目周边临近西四环，陇海路，陇海高架是贯穿郑州东西的主干道，由项目出发可迅速通往东区，西四环目前正在进行高架快速化改造，作为郑州主要环线，未来出行会更为便捷。
西悦城附近有14号线（星空路站）和6号线（桐树王站），名副其实地铁房。
整个常西湖新区共规划了4条地铁线，1号线已开通运营，为了迎接运动会的召开，6号线，14号线都已提前开建。
四条地铁线加持，而且能够这么早享受得到，可以说是非常少见。
环境：
项目周边公园环伺，有郑州市植物园、南水北调运河公园、西流湖公园等等，不仅级别高，而且体量比较大，绝对是平时休闲娱乐的好去处。
郑州植物园实景拍摄▼
配套：
就刚需比较关注的教育而言，项目内部规划了8所幼儿园、3所小学、2所中学，而且已经引入的就有知名的冯特幼儿园，互助路小学也已经签约，这也是郑州比较有实力的名校之一。
周边医疗资源有一五三医院，153医院是目前三环到四环间最好的三级甲等医院，实力雄厚。
商业资源方面，作为占地千亩以上的综合体，项目还规划有大型一站式购物中心，绝对可以满足小区的生活需求。
产品价格：
汇泉西悦城目前在售的是89-128㎡的高层和1T2户的洋房，高层均价12500元/㎡左右，洋房均价15000元/㎡左右，放眼郑州，在高新区大多数高层项目已达15000以上，郑州三四环房价也在13000以上，这样的价格性价比有多高就可想而知了。
无论是一座城市还是一个新区，都会有一个核心区存在，正因为地位特殊，核心区不仅为实用性功能而存在，还承载着提升区域形象的重任，因此往往不惜重金打造。
距离核心区越近，也就代表着在未来城市资源占有上有了更大优势，房价实质上代表着的正是城市资源，因此在选择项目时，与核心区的距离应该成为我们的一个重要标准，而汇泉西悦城作为常西湖新区核心覆盖的项目，未来潜力巨大，再加上项目超高的性价比，的确很值得考虑。仅供参考。
荡尽人间不平
今年郑州的房价浮动还是挺大的，这两个月又有呈下降趋势那明天郑州房价行情如何呢，今天跟大家整理了郑州2020年房价预测情况，针对郑州刚需房市民做一些分析，明年的郑州房价会降还是会涨，如果在郑州买房的话哪个曲比较有潜力？郑州房子升值最大的区是哪个？这些都是有买房打算的市民比较关注的问题，毕竟买房是一个家庭的大事需要谨慎，如果你也在关注明年郑州房价就跟小编一起来了解一下吧。
一、郑州2020年房价预测
为加快建设国家中心城市，郑州市刚刚下发了《关于加快国家中心城市重大项目建设的意见》：未来几年，郑州将投资43659亿元，确保顺利实现国家中心城市建设的各项发展目标。这将加速郑州发展，各个新区都有很多承接的机遇。但是区位、郑州的支持力度看，常西湖新区似乎优势更加明显。河南省省会郑州市寸土寸金，住宅小区的楼房一栋比一栋高，真可谓：没有最高，只有更高，就像房价一样。
近些年，郑州住宅楼粉的价格与全国各地一样，时急时徐，一直呈上升势头。资料显示，郑州房价最高的是郑东新区，15个楼盘的价格超过了每平方3万元，最高达33857元/米，最低也要2万出头。楼市会继续变冷？房价会不会大跌？这是目前地产圈争议很大的话题。你说房价跌吧，有的区域却在上涨。你说房价涨吧，一些楼盘却在疯狂打折，一波接着一波的优惠。什么特价房，送车位，买房送房贷，送装修等等。无论楼市发生多大的变化，其实就一点，楼市有周期，房价上涨了20多年了，郑州这两年也是疯狂大的上涨，这也到了房价该消停的时间了。

如果现在形容郑州买房人的心声，那就是“房价什么时候跌下来”。这个时候你看一下二手房的挂牌量，就会知道“房价呀，在变脸，你听，脚步原来越近了。”为什么要这么说呢，其实房价上涨的因素都停止了，有以下一些明证：
1、供求关系你管：供大于求，不是供不应求，在郑州除了各个区域的商品房，还有一些回迁房，安置房，小产权房等，这些都是隐形的房屋。如果再加上公租房，房子的体量太大了，能达到平均每个人1.2套。
2、炒房团变少，在售楼部你能看到炒房团吗，没有了，不仅没有，并且还看不到，很多炒房人还在被套牢。
3、杠杆买房不可持续。现在买房几乎都贷款，杠杆水平很高，其实这是不持续性的，现在债务和收入已经达到了130%，几乎达到了美国债务危机的水平，所以房价到了该稳定的时候了。
4、老龄化进程加快。此消彼长，出生率下降，但是60岁以上的老年人却越来越多。所以房价不持续性的上涨。
当然还有所谓的城市化，其实郑州现在不缺人，缺的是人才。人口还在增加，从河南各个地方进入郑州，也有从北上广深回流到郑州的。现在楼市变化很大，房价下降的脚步正在加快，买房人却在观望，这是很大的麻烦。因为有钱人已经都买了，没钱人买不起，剩下的刚需买房却在观望，由于买还是不买。不过楼市无论涨跌对经济发生都是不好的，最好的是稳定，慢慢挤出来房价的泡沫回归理性。但是近期，房价下跌的路已经出现。买房者一定要擦亮眼睛，谨防入坑。
二、郑州20109年10月房价解析
郑州热点区域房价地图，包括8大主城区，以及航空港区、新郑、中牟等周边区域，将为大家提供最新的房价变动信息。

郑州10月新房、二手房房价数据：
10月，郑州新房房价13240元/㎡，环比上月上涨1.08%，整体还是保持稳定，新房并没有降价。而二手房房价为14339元/㎡，环比上涨2.04%，同样维稳。据数据统计，9月全国100个重点城市二手住宅市场均价为15064元/平方米，环比上涨0.08%，基本保持稳中微涨的趋势。
郑州主城区新房房价地图：
主城区房价较高的是：郑东新区、金水区、惠济区、经开区，而最近比较热门的新区就是中原区西南侧的常西湖新区。
区域二手房房价排行榜：
郑州8大主城区二手房住宅均价基本都微涨，除了经开区降价较多。鉴于新房和二手房房价并未大幅变动，经开区的二手房大幅降价可能性不大，应该是统计问题
郑州楼盘价格分布：
郑州主城区挂牌二手房总价大多分布在80万-150万之间，按照二手房均价14339元/㎡，户型集中于刚需和改善。总结：郑州的房价相比于9月还是维稳状态，对比一年的数据，整体未有大的浮动。对于降价，只是某些项目的营销策略，不乏特价房可以捡漏，但是郑州整体房价并不会浮动太多。注：因平台统计数据差异，房价会有一定偏差，数据仅供参考。
三、郑州房子升值最大的区是哪个
郑州如今规划的新区，郑东新区、常西湖新区、滨河国际新城、高新新城、二七新区、商都新区、郑上新区、中原新区，郑州一共八大新区。郑东新区已经成熟了，房价直奔3万元/平，已经成为郑州新形象的代表，自不必提。其余的几个新区，目前都还在规划建设中，哪个最有前景？
1、常西湖新区：定位西部行政中心、商务服务中心、生态宜居中心、休闲旅游中心以及先进文化传承中心，形成集行政、商务、居住、旅游休闲度假为一体的国际一流、国内知名、省会领先的核心都市。常西湖新区并非是中原区在推动，它背后是郑州市政府，常西湖新区规划仅次于郑东新区。
2、滨河国际新城：定位郑州CLD(中央生活休闲区)，立志要打造“创新创业、总部商务、生态宜居”的国际化新城。滨河国际新城位置优越，承接郑东新区和航空港区，白纸上作画，规划起来比较容易，有自贸区支撑。

3、高新新城：将打造成为“郑州高新城”的核心组团，“产城融合、宜业宜居”的示范区域，新兴产业之城、自主创新之城、商业和生态人文之城。
4、二七新城：分两大板块：运河新区和龙西湖生态文化区，其中运河新区定位为总部经济、商贸物流业、现代服务业集聚区。二七新区规划早，但是起点低。
5、商都新区：整个区域从北到南依次分为六大功能区，包括包括金岱宇通工业片区，十八里河功能区，水岸沿线功能区，商都物流园功能区，南曹商贸功能区和潮湖休闲功能区。
6、郑上新区：定位为河南省新型城镇化、工业化、农业现代化和信息化协调发展示范区，凸显历史文化底蕴和地方特色的生态低碳城市、智慧城市，河南省城市新区的发展典范。郑上新区位置属于郊区，位置不占优势。
7、中原新区：定位“集创新创意、科技研发、商贸物流、文化办公、生活居住为一体的新型现代化城区。以家居、汽贸、纺织服装”等产业职能为主。中原新区背后是中原区在推动，相比常西湖新区力度要小很多，。
如果说哪个区最高端，那一定非郑东新区莫属，北龙湖金融岛是一麻袋一麻袋的钞票堆出来的，周边区域也自不必说。但是北龙湖、郑东新区最高端谁都知道，这没什么说的。我想说的是航空港区，这个现在依然被普通老百姓低估的区域。
1.天时：郑州航空港区是中国目前唯一的国家级航空经济试验区，在全国独一份，并且支持航空港区的发展被写入国家十三五规划。此为天时。
2.地利：郑州坐拥全国唯一真正的米字型高铁（铁总副总工程师说的）和最长的高速公路通车里程，苦于没有入海口，错过了航海时代的机遇，航空是郑州未来十到二十年弯道超车的关键。
3.人和：航空港区是整个河南省在城市建设、区域发展上的一号工程。从前省委书记郭庚茂到现省委书记谢伏瞻，一直把港区作为一号工程，政策一以贯之，不折腾。谢伏瞻前几天去港区视察，说了一句话：这次来就是让你们知道，省委省政府将一如既往地支持港区的发展。其中意义，傻子都知道。
4.现在还是一个大工地的港区，正因为是价值洼地，才会有更大的潜力，它就像是未经雕琢的璞玉，有更大的想象空间。而回看老城区，拆了一个脏乱差的城中村，再建一个容积率6以上的筒子楼，有什么区别？去看看东区和港区的安置房，比市区很多高端楼盘好多了。
在这些“将军”和“瘸子”中，从以上聊到的规划以及目前的形势，可以预见郑州发展的方向基本上是东>北>西>南，其中，言言最看好的是西区和东区，毕竟一个是未来市政府所在地，一个是未来省政府所在地。

我们先说郑东新区，该区楼盘虽然很多，但是住宅较少，以商办项目为主，改需旺盛豪宅密集，而且价格贵的要死，而且在东区卖房子的人都知道，在东区，三房比两房好卖，且价格比两房更高，可见该区基本上住得都是有钱人。不过郑东新区交通非常便利、环境好、住着爽，所以只要你有钱，郑东新区值得你拥有，尤其是北龙湖，投资价值巨大，毕竟有地王、配套等撑着，整体上看郑东新区的未来是非常不错的，特别是省政府的迁入将给予其更大的发展空间。
1、中原区是郑州老城区，目前的城区高品质楼盘较少，可以考虑未来市政府所在的常西湖新区、中原新区，目前这些区域的房价在郑州整体来说还可以接受，而且市委、市政府也公布了要把中原区打造成郑州市中心城区西部核心区的战略规划，未来几年，中原区将是郑州下一个价值洼地。郑上新区离郑州市区较远，虽然有发展潜力，但是需要多少年就是个未知数了，而且离郑州市区较远，如果在市区上班就比较痛苦了。
2、金水区房价直逼郑东新区，经常堵车，目前可供地块较少，楼盘相比其他区域不多，但是配套没得说，吃喝玩乐不愁地方，如果追求生活品质、在市区上班的，可以考虑金水区，也是值得投资的一个区域。
3、高新区是以前的价值洼地，区域内楼盘较多，但现在房价也在蹭蹭的往上爬，部分楼盘赶超中原区和管城区，目前高新区产品供应还是以刚需为主，未来常西湖新区和中原新区的建成，也必将带动高新区的房价，所以高新区还是有升值潜力的，不过基本上高新区四环内已大致成型，再往外的楼盘不建议考虑。
4、惠济区改需较多，离市区较近，同时又不受市区嘈杂环境的影响，居住环境好，为居住休闲的最佳区域，但再往北即为黄河，基本上被框住了，发展空间较其他区比较有限。
5、目前经开区住宅楼盘较少，但价格却不低，便利的交通以及未来巨大的发展潜力是吸引很多人购买的一个亮点。买房在经开区，即可享受东区的配套，房价又比郑东低一截，十分划算。刚需购房族可以考虑在此置业。?
6、管城区、二七区内产品类型也是刚需结合改善型，适合各类用户需求；管城区可以重点关注南三环附近，也就是今年房价上涨势头比较猛的区域，刚需置业可关注。

7、搭着近期的涨价风，又加之自贸区、外事区建设的利好消息，港区的房价也是一路走高！港区北部每平上万，大家也能理解，现在在港区南部，一片黄沙地里的楼盘也是一口价1万，但是港区的规划很美好，所以有人说航空港区未来的发展潜力巨大，适合投资，但我们还是要看到一些不确定因素，而且规划离发展一般都需要一定的时间，5年？10年？20年？这个还真不好说，而且人生才有几个5年、10年、20年，所以自住者购买港区要谨慎
蜗牛找房
目前在郑州投资房产升值空间最大的应该是港区了。因为具备很强升值潜力的房子不外乎有这三个特点：
第一：政策要好[赞]，港区是国家特批的第一个航空物流枢纽，行政级别和郑州同级，政策资源扶持是肯定的，目前港区房价不算太高，随着产业的导入，房价升值空间很大。
第二：交通要好[赞]，港区拥有机场、高铁、地铁、城铁、高速等立体交通优势，交通的方便在一定程度上会拉进空间的距离。比如目前港区比较成熟的北港片区，高速十几分钟即可到市中心，城铁十几分钟即可到郑州东站，地铁30分钟左右也可以到市区。在一定程度上比住在四环附近的上下班还要方便。
第三：小区要有品质[鼓掌]。居住舒适度高，意味着小区容积率不宜过高，配套较为齐全，物业和开发商是信得过的牌子，这样的小区品质才不会是缩水。
郑州全攻略
2019郑州已进入就业区域和房价联动的时代！那么在郑州选哪些区域房子增值最快呢？今天小编就来给大家分析分析。
之前有一种传说，说阿里巴巴凭一己之力，拉高整个杭州尤其是杭州西部的房价。玩笑归玩笑，但反映着，赚钱多的产业和周边房价之间的关系。
曾有专业经济学家分析说，“产业跟着规划走，人跟着产业走，钱跟着人走。”
这个钱，某种程度你也可以认为是房价——如果可以选择的话，上班族总是希望距离上班的地方更近一些。
郑州最早的发展，靠的是火车站带来的商业。
1906年，连接北京和汉口的京汉铁路开通，1909年，连接开封和洛阳的汴洛铁路开通，郑州成为了铁路枢纽，人口商业开始在火车站周边汇集。
在此期间，郑州火车站和老县城之间的空白地带就发展成了新城。我们所熟知的德化街、大同路、福寿街就是在这段时间发展兴盛起来的。
建国后，一些重大的工业项目陆续在郑州落地，比如电缆厂、第二砂轮厂、煤矿机械厂、五大国棉厂、印染厂、纺织机械厂等等。而这些工厂几乎都集中在中原区。产业的聚集带来了人口，西边很快成为了大型的工业区，商业教育文化配套也都配建起来，用现在时髦的话说，就是典型的产城融合。
在西边的中原区承担起工业的重任时，东北边的金水区被定位为行政文化区，党政机关单位、大学、研究院等社科机构从此扎了根。
就因为城市刚开始建设时打下的基础，在很长一段时间内，郑州各个区域之间泾渭分明，西边是工人聚集地，二七广场附近是做生意的，金水区则以老师和公务员等职业为主。
在房地产市场化改革之前，除了做小生意的，各个单位都有自己的家属院，一般直线距离都不会超过1000米，上班走路就能到。
除了公务员机关开会之外，基本不会有跨越大半个城区去上班这样的盛况出现。
这种生活模式几乎一直持续到90年代，虽然物质匮乏了点，但是生活节奏慢悠悠的，中午还能回家吃个午饭、睡个午觉。
那时候，不用买房，很少有人担心房价。
进入90年代之后，第二产业逐渐衰落，第三产业逐渐发展起来。当然，这也是城市发达的象征。第三产业集中在哪里？当然是在写字楼里。最早的第三产业还是围绕着政府机关展开的，所以成规模的写字楼主要出现在金水区。
数十年前，河南省财政厅、国地税在经三路丰产路落户，各大银行、证券公司随之在附近云集，财富广场、招商银行大厦、平安保险大厦、金成国际广场应运而生，使本区域成为了金水区第一个写字楼聚集地。
随后写字楼又延伸到了农业路沿线，国际企业中心、招银大厦、省汇中心、苏荷中心等写字楼都在农业路一字排开。
城市的框架开始快速拉大，人们开始需要穿越城市去上班，堵车现象也越来越严重。
这时候的BRT是城市最主要的公共交通，负责把散落在各个区域的上班人口成批量地输送到金水区。
金水区的产业优势在房价上得到了很好的反应，那时候郑州市的豪宅，多数都出现在金水区和相邻的惠济区。
与此同时，郑东新区CBD也开始兴起，政府规划的威力也第一次凸现出来。
郑东CBD从当初的无人看好到如今的人声鼎沸，一个有头有脸的公司要是不在郑东新区办公，你都觉得不好意思跟人打招呼。大量的投资担保公司也跟随着正儿八经的金融公司进驻高大上的CBD，毕竟忽悠人也是需要讲排场的。
中州大道周边的金水路沿线也同时被带热，地铁1号线的开通，更使得东部的写字楼炙手可热。
府的规划就像一个指挥棒，无数年轻人跟随着这个指挥棒，如潮汐一般，早晨一起向东涌去，晚上再向西退潮。
政府的规划同样也是房价的点金石，昔日的不毛之地也变成了富豪最爱，高档住宅区也开始从金水区转移向郑东新区。
作为郑东新区的重要组成部分，高铁区是继CBD之后，政府规划的又一高档商务聚集地。
郑州高铁区绿地中心双子塔
随着东站的建成通车，郑州写字楼又开始进入高铁商务时代。从2011年开始，围绕在新东站，20多栋写字楼拔地而起。高铁区成为了郑东CBD之后，最具规模效应的商务板块。
高铁区商务氛围很好，但是写字楼供应量明显超出了企业需求增长的速度，距离老城区又有些过远，对于员工来说不够方便，所以刚开始大家都有抵触心理，随着时间的推移才逐渐好转。
随着东区的发展，金水区的产业优势有所减弱，但是好在基础雄厚，依然是仅次于东区的商务聚集区。
比如在花园路农科路区域，就有正弘世玺中心、万达中心、建业凯旋广场、正弘国际中心等过百米的超高层写字楼先后涌现，使这个区域有了金水CBD的美誉。
在东区和金水区独占鳌头的时候，高新区和经开区的产业也在发展中。
现在西边的就业机会就主要集中在高新区的各大产业园，以互联网、文化创意、高新技术公司居多，年轻人是这些行业的主力就业人群。
客观来说，高新区现在的产业基础还是不够雄厚。比起其他一二线城市日新月异的互联网产业发展，郑州高新区的步伐还是慢了点，不过未来还是可以期待的。
因为位于西四环以西、投资600亿元建设的未来科技城，还将继续为高新区提供就业机会。
郑州购房攻略
三环内，大家都知道北京三十二环的段子，因为大家都知道四九城才是北京。
纵观国内国外，无论是城市还是乡镇，大家心中的核心区就是核心区域，如新建城市，也是围绕着交通，行政中心、商业中心进行辐射，核心区的价值永远存在，可以翻看各个城市的轨道交通图，即可推断出这一定论。
郑州，在近几十年的建设中，版图不断扩大，房地产商也在不断的描绘自家区位的重要性，吸引更多的目光，促进销量，越往外围，存量越大，不描绘出美好，难会被关注。
城市在建的轨道交通周边，规划中能在未来n多年中可以实现的区域，都可作为选择对象，已经建成的轨道交通周边价值会随着普涨一样普涨。剩下的就是自己选了。
玩家儿房车旅行营地
我个人觉得，就目前郑州市的房价来看，现在购买港区的房子，升值空间比较大。一，港区的房价相对来说比较低，二，近几年在大力建设港区。
静止如水
当然政府在哪个区你就往那边买。绝对升值，还要了解未来发展趋势。以郑州为例，那肯定是正东新区最具升值空间了
佛山地产君
港区呗！😂
