2020年泰國房產還值得投資嗎?​

“低房價,高收益”,這是泰國投資最吸引人的關注點。過去五年泰國房產價格持續高漲,曼谷的核心地段、商務圈均價已經超過了4萬元,個別項目單價可達8、9萬!其他在BTS、MRT軌道線附近的優質項目大多已經超過了2萬!轉眼2020年已經到來,泰國投資項目還值得投資嗎?

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國家大事看政策

泰國經濟歷經多種發展模式,從側重農業發展的“泰國1.0”經濟模式過渡到側重輕工業發展的“泰國2.0”模式,發展到當前注重重工業發展的“泰國3.0”模式,現在所倡導的“泰國4.0”經濟發展模式目的是徹底改變泰國現在的產業結構,將泰國打造成東盟地區領先的數字商業中心,實現基於價值創造的經濟模式的轉變,強調發展技術和創新型企業。

“泰國4.0”包括從傳統農業到智能農場,從傳統中小型企業(SMEs)到智能企業以及從傳統服務業到高附加值服務業的三大轉化。“泰國4.0”將通過採用先進技術,加大研發和人力資源開發力度,把泰國發展成為區域創新中心。其中的東部經濟走廊(EEC)政策是為實現這一目標所邁出的堅實一步。

東部經濟走廊(EEC)涵蓋北柳府、春武里府和羅勇府,是東海岸工業開發區的延伸,泰國政府希望“東部經濟走廊”內發展空運、新型汽車、智能電子、高級農業及生物科技、食品加工、旅遊、機器人、醫療保健、生物材料及信息技術十大產業。

目前泰國政府已批准168個基礎設施建設項目,總值9890億銖。東部經濟走廊辦公室秘書長KanitSangsubhan表示,基礎設施發展計劃由巴育總理主持的東部經濟走廊(EEC)委員會批准。該計劃將分三個階段進行:短期、中期和長期。

短期階段:2017- 2018年,旨在吸引國內外投資東部經濟走廊;

中間階段:2019- 2021年,關注運輸發展;

長期階段:從2022年開始,旨在創建可持續發展和加強鏈接鄰國基礎設施網絡。

泰國東部經濟走廊EEC特區: 北柳府

•將城市化、社區、生活質量和環境提高到國際標準

•乘坐高鐵到曼谷僅需20分鐘.

泰國東部經濟走廊EEC特區: 春武里府(芭堤雅市)

•成為優質旅遊景點,如連接泰國灣兩岸(芭堤雅 - 華欣 高速渡輪)。

•成為區域商業中心。

•成為外國企業在泰國的國際總部(IHQ)。

泰國東部經濟走廊EEC特區: 羅勇府

• 成為高新技術產業的特別投資區。

• 成為一流大學、國際學校、醫院和醫療中心的聚集的中心。

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市場前景看供需

泰國是一個特別注重私產保護的國家,土地是不能隨便開發的。不僅是皇家用地不可隨意開發,就算是拆遷重建也要經過的居民同意才可以,所以因為土地資源的稀缺加上重建的困難,人多地少,泰國房屋空置率僅有1.5%左右,土地供應的緊張必然會導致土地價格的上漲,使得泰國房產價格上漲成為必然。

2018年在芭堤雅推出的新公寓總數為10,239套,總價值為550億泰銖,從2017年的數量2,192套單位飆升。直接創下四年來最高水平,而這供應量突然飆升的因素是泰國政府執行EEC東部經濟走廊。

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投資價值看租賃

根據“全球投資項目指南”上全球各大城市租金收益率的數據,泰國成為東南亞的高租金回報國之一。其租金回報率平均達到6.49%,位居東南亞國家租金回報率的第三名,比馬來西亞都要高。而且隨著曼谷機場的高鐵輕軌完成,高鐵沿線的城市房地產市場前景大好。

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以芭提雅為例,近5年每年上漲的均值為6-10%,2017年新房交易量環比去年上升,預估下一年增長5.3%。芭提雅市區價值與同在曼谷相比,要低近一倍,平均起步價格已與曼谷相對持平,未來置業芭提雅的購房者將付出較高的投資成本。芭堤雅平均收益率為5-7%,這些在當地投資客戶和外國買家來說相當受到歡迎。

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綜上,泰國房產市場在未來一段時間是出於上升發展勢頭的,“先下手為強”,投資泰國宜趁早!!!


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