琅琊榜首張大仙

疫情帶來的的有利益，也有損失，。相信疫情過後的兩三個月後，經濟會恢復發展，消費水平不下降，經濟就會增長。

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百強房企一月業績整體同比下降12%，這既在意料之中也在意料之外。

今年的春節比往年要早一些，1月24號是大年三十兒，很多房企放假比較早，那整個房1月份的銷售基本上都在1月中旬之前完成，半個月的銷售時間，其銷售業績的下滑肯定屬於情理之中的事兒。意料之外的是這個下滑的比例的確有點大，同比高達12%，考慮到利空對所有行業都有影響，同比下降12%也實屬正常。

房地產本來就處於調控週期之中，房地產長效機制的建立和一城一策的具體措施，使得整個房地產行業本就呈現兩極分化格局，龍頭企業由於現金儲備豐富，能夠扛過寒冬，但對於中小房地產企業而言，這一次能否全身而退，安然無恙還是一個未知數。

利空對整個房地產的行業是有目共睹，大部分房地產企業的在建工程停工，何時復工還不可得知，房地產企業的工程進度受到極大的影響。

即使完工的在銷售樓盤，由於利空不允許人群聚集，其銷售目前也處於停滯狀態，同樣也不知道何時才能恢復銷售，據有關機構測算，如果利空持續到2月底，大部分房企只是受到一定的影響但還不至於破產，但如果利空持續到3月底，絕大多數中小房地產企業會在本輪寒冬中破產。這會進一步加劇整個行業的分化整合，龍頭房地產企業強者恆強，搶佔更多的市場份額，整個房地產行業快速完成產業的升級，進入平穩增長階段。

舉例而言，我們的春節樓下的房地產中介一般在初四就上班了，特別是某家房地產中介，但今年直到目前為止，所有的房地產中介門店都處於緊閉狀態，這也從另一個側面反映了整個房地產行業受到本次利空打擊的影響比較大。

對於未來房地產的走勢，我認為這次利空僅僅是一個小小的波折，不影響整個房地產中長期的走勢，溫和上揚仍是整個行業的主旋律。

溯源歸一

2020年的這場疫情，有可能成為樓市的重要拐點，向下的拐點。

最近本人的群暱稱改成了“宅在家裡就是最好的防疫措施”，而這也是當下絕大多數人的選擇。在這樣的時刻，出門都要做好防護，誰還有心思去購置房產呢？

即便是疫情結束，信心的恢復依然需要時間，曾經人山人海的地方都會冷清許多，不僅是旅遊景點，還有售樓處。保守一點來說，樓市的影響也會持續半年左右，起碼在上半年樓市成交量都會明顯低於2019年。

製造業企業相當比例是人員密集型，房地產行業同樣如此。房產建設不僅依靠大量建設者，還需要大量資金。疫情一方面使得開工推遲，另一方面返工率也會降低。雖然人力成本在房產建設中的佔比很小，但是項目每拖一天，就有一天的成本，貸款依然需要償還利息，資金壓力不容小覷。

疫情也會讓很多人反思，到底什麼才是最珍貴的。一些人雖然房產有很多套，但是一家人能住的也不過是一兩套。房價已經很高，二手房貸款首付比例高，變現難度增大，但凡比較理性的人都不會再把房產作為重要的投資渠道。

當房企銷量下降時，部分資金緊張的房企就會拿出降價促銷的法寶，以此儘快回籠資金。當越來越多房企這樣選擇的時候，房價下降就成為必然。

除了上述因素，受疫情影響，各行各業的產能恢復都需要時間，而相當多的原材料價格出現上漲，房地產行業同樣會面臨這種情況。未來中小房企的日子會比較困難，大型房企的拿地速度和規模也會變慢縮小。

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由於受到疫情的影響，外出活動大幅減少，都集體在家玩“蛆”，買房的活動自然也是要大受影響的，房子的銷售量會在短期內受到巨大的影響，看房的人都沒有了，但是這個只是短期的，影響也就是兩三個月的事情，等到疫情過去後，該買房的還得買房，甚至還 會有一波反彈潮。對樓市的影響我絕對是有兩個方面，分別是對整個房地產行業 的，第二個是對房企方面的。

第一、對房企的影響也是分化的

疫情一定會過去的，2月份過後基本就能控制住，這個筆者是很有信心的，到時候各種生活消費活動就會逐漸恢復，但是春節前後其實也是傳統的房地產銷售的旺季，這些是打亂了這個節奏的，短期內房子賣不出去，但是銀行的利息和貸款，運營的各種費用成本還是需要支出的。

對於那些資金比較薄弱的房企現金壓力就很大，甚至會有倒閉的風險，這種情況是針對個別房企的，其實這種情況也適合 其他的行業的企業，比如餐飲，近期就傳出西貝的資金壓力巨大，春節是傳統的餐飲消費旺季，但是 現在卻基本是顆粒無收，但是租金和員工工資都是要支出的，資金壓力非常大。

今天也看到新聞說一家掛牌新三板的教育企業撐不過去了，這家教育企業叫做兄弟教育，剛剛創始人宣佈破產了，當然了，這家企業原本就是有經營壓力的，不過這次疫情讓他喪失了最後的機會。

但是這次疫情對那些資金實力 雄厚的房企來說，影響並不大，短期的業績下滑並不會改變全年的格局，就看誰能夠撐到春天的到來，做企業會面臨各種各樣的風險，有些風險是可以預見的，但是向疫情這樣的風險是無法預測的，那些優秀的企業就是經歷過多次這樣的無法預測的風險還能夠活下來了的企業。

第二、對整個房地產的影響是有限的

房子是可以存儲的，房子的消費也不會因為這個而減少，該買房的等疫情過後還會去買房，只是對租房市場的影響比較大，而這次疫情的出現，在北京和杭州等城市，讓租戶和業主有了明顯不同的待遇，有人說這個反而會刺激那些買房的需求。

對於這一點，筆者認為可能是想多了，那些租房而不是買房的人缺的並不是一個讓他買房的動機，缺的是買房的首付資金。房子的重要性並不需要這次疫情才說明。

二三月份房地產的銷售業績肯定是比較慘的，尤其是2月份的數據，但是在四五月份，春暖花開的時候也會迎來樓市的小陽春。

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目前房地產行業暫停銷售活動。1月26日晚間，中國房地產業協會向會員單位並全行業發出號召，暫時停止售樓處銷售活動，待疫情過後再行恢復。

這是業績下降的主要原因之一。

但是相信疫情是突發性，短暫性的，眾志成城，祖國定能戰勝眼前困難。後期房地產銷售情況會回暖，穩定。

通過其他歷史數據也可以看出，即使是2017年以來各地出臺了前所未有的“超強調控”，房地產行業在2018和2019年仍然表現得韌性十足，2019年全國房地產開發投資仍達132194億元，比上年增長9.9%。從商品房銷售上看，2017～2019年銷售面積分別為16.9億平方米、17.2億平方米和17.2億平方米。每年至少可解決4000萬人以上的居住問題，而2017年和2018年我國城鎮化率分別提升1.17%和1.06%，對應新增城鎮常住人口分別為2049萬人和1723萬人，新增銷售房屋可供居住人數大幅高於城鎮新增常住人口數量。

所以，業績下滑，只是偶然性因素的短暫影響。

進奏櫃坊

我不認為肺炎病毒的衝擊會有比較長遠的影響，今年整體房地產市場的盈利還是會出現緩慢回升的情況。

首先從去年開始，由於社融的回暖以及國家政策的大力支持，房地產市場已經出現了復甦回暖的傾向，只不過這樣的傾向不會造成房地產市場的大規模上漲，一方面來自於供需層面已經達到了動態的平衡上漲的空間有限，另一方面也是國家對於房地產的增長早有防備，限制了流向房地產的資金，因此房地產的迅速增長並不現實。

不過今年年初開始，由於肺炎蔓延的情況，造成了房地產市場的明顯冷卻。目前看這樣的影響還在加劇，可能仍然會延續一個月，但是病毒蔓延的情況畢竟會得到控制的，在得到控制之後，樓市很可能出現一個報復性的反彈，這就造成了房企重新恢復活力。

我認為病毒蔓延的影響會持續一段時間，對中國經濟今年造成一定的下行壓力，但是這樣的下行壓力畢竟可控，在短期影響過後經濟的整體復甦態勢還是比較明顯的，因此從長期來說中國經濟的基本面還是向好的，這對於房地產整體企業的回暖有所幫助，因此今年來看整體房地產行業的盈利回暖是一個主要的趨勢，短期內病毒蔓延所造成的影響會被整體的經濟回暖所抵消。

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對樓市短期有影響，但是中長期看，幾乎沒有什麼影響；

疫情確實在繼續，大家都在家裡，對聚集性的行業是首當其衝，比如旅遊，餐飲，交運，教育等，這些大部分都是第三產業，樓市是屬於製造業，算第二產業；當然，你要說疫情影響經濟，所以大家賺錢減少，所以購買力下降，確實也有影響，甚至還有某些企業主因為經濟問題拋售房產，但是可以遇見的是，這種情況極少。

其實核心問題在疫情的持續性，如果持續時間短，沒啥影響；如果持續時間長，可能影響大點，但是你要相信，我們戰勝疫情是時間問題，疫情對經濟的影響是暫時的，是短暫的，一旦疫情結束，我相信我們的經濟會報復性反彈，至於反彈多高還是基本面。

樓市是資金密集型行業，跟宏觀面有影響，和短期突發事件關係不大；湖北武漢的房價近期會跌嘛？就算跌了你賣的出去嘛？你敢去嘛？但是疫情一旦結束，你覺得房價會跌嘛？如果武漢房價都不跌，那麼會因為疫情其他地區樓市跌嘛？

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“山雨欲來風滿樓，樹欲靜而風不止”，這也是房地產市場未來幾年里路途堪憂的體會。而1月份疫情引發的樓市同比下滑12%，也只是在漸入秋天的樓市裡提早來了一場霜，進一步加快了樓市的冷卻時間。

新房銷售下滑12%，這是由於春節的提前到來，在加上疫情影響驟降，使之總體銷售量的同比下滑也是不足為奇。而今年2月份的房地產市場才是值得擔心，甚至今年整年的房地產市場也是不容樂觀。

從2014年以來再次把房地產市場推到了風口浪尖，承擔起了推動了經濟發展的重任。從2014年居民債務的18萬億上升到了如今的50多萬億，緩解了房地產、銀行和地方的債務壓力，可也一次性把房地產價格提到了頂峰。

這幾年來大部分城市的房地產上漲了一倍以上，幾乎透支了未來5～10年的房地產市場的紅利。2020年的房地產市場將進入到了一個分水嶺，去年的一些城市也已經逐漸顯現出來。今年的經濟工作會議也明確了“穩地價、穩房價、穩預期”的方針，可這個“穩”字中更多的不是防止房價的快速上漲，而是預防房價的快速下滑。

我國的房地產住宅市場從2017年的18億平米，到了2018年的15億平米，逐年下降最終會有一段時間定格在10億平米內。這場疫情會加快進入這個年開發量的10億平米區間。可是土地供應和地方債務都不能即可緩解，而房地產銷售市場的快速下滑與土地收入重要性之間的矛盾也是難以消除，房價下跌以價換量會成為大部分城市的必選之路。

鞅論財經

首選我們需要明白一個道理:在社會的發展中，黑天鵝事件，對整個社會的經濟政治文化發展影響都是短期的。

因為作為地球生物鏈頂端的人類，是可以不斷地認識世界，並改造世界。

回到疫情和樓市兩個關鍵詞，疫情期間對樓市的成交量等數據性的表現肯定是有所影響的，別說樓市了，小到街邊小販，大到上市公司政府機構，都有影響。路上人少了，小販一天的收入少了，上市公司的季報估計不好看，復工時間延期，產量就少嘛，應收就少嘛，再者說，哪怕隨後產量趕上來，有的企業捐款，營業外支出增多，利潤也會減少嘛，顯而易見的道理。更別說涉及社會好多方面的房地產行業。因此，房企業績下滑，意料之內，情理之中。

隨著政府對疫情的控制的加強，醫務工作者對防治疫情卓絕努力，疫情必將被消滅。各行業必將步入正軌。

但是有幾點需要知道:一，1.2億的逆回購，利率調低10個基點，這些資金、政策大部分將流入哪些行業，我相信諸位都明白。

二，不可否認房地產行業依然是目前我們重要的實體經濟，並且輻射到許多服務業及虛擬經濟。

比如，廣告，室內設計，家居智能化，以及目前流行的VR看房等等。可見其牽一髮而動全身的重要性。

三，當然還有一些老生常談的問題，人口，城市化等對房地產行業的影響雖然在減少，但是依然是增長的，儘管速度減小。

當然這些都是在遵循"房住不炒"的基本原則下的。

綜上所述，疫情對房地產行業的影響有限。且房地產行業整體將在平穩狀態下運行相當一段時間。

股衡

這次疫情應該對全國經濟影響都很大，對個人影響也很大，不過只要疫情過去了，大家都會重新站起來，繼續努力奮鬥

關鍵字: 財經 下降 疫情