2020年，因为一场全国蔓延的疫情各位都响应号召宅家里不出去，关门在家里安心待着就是为国家做贡献。
但是，今天，我不得不告诉你蚌埠楼市的4个坏消息，看完泪奔！
坏消息1：2020年刚需买房更难了！伴随着一批刚需楼盘的清盘，一批楼盘的成功涨价，或者是放风要涨价，蚌埠买房人门槛变得更高了！
坏消息2：城南2万+/㎡、滨湖1.8万/㎡、市府1.2万+/㎡……蚌埠房价天花板不断刷新！
坏消息3：开年两个月仅出让一宗地，2020年还将有一批优质土地上市，预计未来地价或将创下板块新高……
坏消息4：社科院预测2020房价上涨6.1%！真的太扎心了！
01
全市18家低价盘清盘，一批楼盘成功涨价
对于刚需买房人而言，2020年是艰难的一年。
在过去的2019年，蚌埠相继20多家楼盘清盘，且这些楼盘基本都是板块内的低价楼盘!
比如，龙子湖区碧桂园·黄金时代、瑞泰·滨江公馆、和煦幸福城等项目都已卖完，如今只剩最后一个交通香樟名都还没有开盘动态。
这还不止，伴随低价楼盘而来的是，蚌埠一批楼盘涨价，2020年一到便有许多楼盘发布涨价申明。
1.金鹏2020年1月1日起收回各项目优惠折扣。
2.瑞泰城市广场收回年终及元旦特惠活动。
3.龙门悦府上涨价格，按照最新价格执行。
4.荣盛兰凌御府宣布涨价。
5.石榴·江淮院子宣布2020年1月1日价格全线上调。
扎心的是，一批楼盘涨价之后，仍旧很火爆！
低价盘清盘+新盘涨价，2020年的蚌埠楼市，对于买房人并不是很友好。02
房价天花板不断刷新！蚌山2.7万+/㎡！禹会区1.1万+/㎡！淮上9千+/㎡！
当然，2020年的楼市格局，与2019年相比，也发生了巨大的改变。今天，对盘点蚌埠4大区域的房价发现，蚌埠各大区域的房价天花板又一次刷新！
★蚌山区：最高房价2.7万+/㎡（融创·山水宸院最高备案价2.7万+/㎡）；
★禹会区：最高房价1.1万+/㎡（奥园誉府备案价突破1.1万+/㎡刷新禹会区房价天花板）；
★淮上区：房价最高9000+元/㎡（上河时代和淮上万达广场最高价格都在9000元/㎡）；
★龙子湖区：最高房价1.1.5万元/㎡（荣盛华府2区·玖珑院最新房价11500元/㎡）。
小编不完全统计，蚌埠市九大板块在售房价天花板曝光：城南2万+/㎡、淮上政务7千+/㎡、解放路板块9千+/㎡、朝阳北路9千+/㎡、城西9千+/㎡、滨湖1.8万+/㎡、老城9千+/㎡、市府1.2万+/㎡、高铁7千+/㎡。
目前蚌埠32个热门楼盘在售，细细了解每个板块之后，我们必须要承认：曾经看不起的板块，正在一步步逆袭；曾经努力一把可以买入的板块，现在只能努力看别人买！
03
蚌埠2020年各板块地价有望突破最高！
除了房价最受关注外，还有地价同样受到关注！2020年已经到了2月份，截止目前，蚌埠市仅成功出让1宗地块，按照2018年—2019年供地惯例，2020年后面还将有更多的地块出让。
1月6日蚌挂（2019）72号地块被安徽水利和顺地产以总价1.7417亿元成功竞得，成交楼面价2149元/㎡，溢价率2.87%。
疫情过后，土拍连续剧怕是要安排了！结合近几年的地价来看各大区域地价都翻了几倍！
以虎山地块周边土地成交价为例，5年时间楼面价翻了近14倍！
2015年，新威置业以509.93元/㎡的楼面价斩获蚌挂（2015）9号地块，案名为新威·龙门悦府。
2016年，荣盛以2269元/㎡的楼面价斩获蚌挂（2016）37号地块。
2017年，金汇房地产以6457元/㎡的楼面价斩获蚌挂（2017）33号地块，案名为
金汇国际。2018年，中南置地以6647.9元/㎡的楼面价斩获蚌挂（2018）18号地块，案名为中南·江山府。
2019年，阳光城以7062.89元/㎡的楼面价斩获蚌挂（2019）11号地块，案名为阳光城·麓山悦。
可以看出，2015年楼面价还是3位数，到了2019年，楼面价飞一般的翻了近14倍。拿地成本都在翻倍上涨，相应的，房价成倍上涨也就显得合情合理了，毕竟面粉都涨价了，面包能不涨吗！
04
社科院预测2020年中国房价将上涨6.1%！
1月8日，中国科学院预测科学研究中心发布，预计2020年房地产开发投资完成额约144209亿元，同比增长约9.0%，增幅较2019年下降约1.0个百分点。
全国商品房销售面积约为176064万平方米，同比增长约0.3%，增幅较2019年下降约0.6个百分点；全国商品房销售额约171723亿元，同比增长约6.4%，较2019年下降约1.3个百分点；房屋新开工面积约245481万平方米，同比增长约6.7%,增幅较2019年下降约3.2个百分点；
全国商品房平均销售价格约9753元/平方米，同比上涨约6.1%，增幅较2019年下降约0.6个百分点。
多数人觉得疫情这场"持久战”势必会给楼市带来冲击，房价也将会下跌。
中国楼市专家面对疫情，这样看待2020年小阳春：
1.孟祥远：有不少人认为疫情对楼市是严重打击，但经过此次疫情可能会扩大市场需求。以前觉得房子不用很大够住就行，现在发现还是大一点，多个房间更舒服，至少宽敞通风效果会好；以前觉得房子多了没啥用，现在一个地方憋了好几天，发现如果多几套房起码可以多转转。
2.杨红旭：本轮新型肺炎疫情，可能会小幅拖累至少2020年一季度，甚至还延至二季度的经济增长。
关于楼市，由于全国楼市处于降温期，内部上涨动通远弱于2003年，因此，疫情对于楼市的负面影响，可能比2003年略明显一些。
总结：中国经济近年涨幅没有之前几年的上涨7-8%，今年一季度受疫情影响，GDP增速不会低至于5%，接下来三个季度撑起经济增速，房地产这个大头难道不会打头阵吗？
别等房价地价都涨上去了，再去安排买房这件事！
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