平時風光無限的長租公寓，在免租大考面前，答卷如何?
近日，一位主動為租戶減免半個月租金的深圳房東林女士成為大眾關注的焦點，新聞報道顯示，林女士為九棟樓共1200戶租戶減免半個月租金，約80萬。
特殊時期的這種善舉受到諸多讚譽，同時也在全國掀起了一場免租浪潮。其中，作為佔據租房市場較大份額的長租公寓，在這場風暴中被推上了風口浪尖。
01
長租公寓眾生相
首當其衝的便是剛赴美上市的蛋殼公寓，在此次疫情中經歷資金壓力的同時，還陷入了“發國難財”、“資金鍊斷裂”等傳聞中。
事情的起因可追溯至大年初四（1月28日），蛋殼公寓內部文件顯示，已電聯業主尋求免租金支持。
蛋殼公寓內部文件截圖，圖源網絡
約一個星期後，2月3日晚間，蛋殼公寓公佈了疫情期間對全體租客的補貼政策，具體包括疫情最嚴重的武漢地區，針對因疫情無法返回的租客，暫定返還一個月房租；武漢地區以外的租客可享受與當地政府公佈的延期返工天數相同天數的免費延住或租金返還。
整個事情回顧起來並沒有太大問題，卻在操作過程中因為一個星期的時間差，在房東與租客間造成了誤解。
由於蛋殼公寓一開始只針對房東進行了單方面減租，而未對租客公佈減免租，於是社交平臺上便對此現象形成熱議。
1月31日，多名蛋殼公寓房東向《界面新聞》反映，蛋殼客服通過電話溝通要求房東免租一個月。其中一位房東稱，“12月26日應該支付的房租也未按時支付，現又要求房東免除1月1日至2月28日的房租”。
更有房東爆出蛋殼公寓以“不可抗力”為由，強制要求房東對疫情期間1-3個月的房租進行減免，更有直接拒付房租的情況出現。在大部分租房合同中，如果遭遇不可抗力，出租方或者承租人有權利無責解除合同。
讓房東更無法接受的是，蛋殼公寓要求房東免租時，尚未公佈給所有租客免租。不免讓房東質疑蛋殼公寓扛著疫情的大旗，進行斂財。
雖然2月3日蛋殼公寓向租客公佈減免租消息，使事件暫時平息。蛋殼公寓也對外界表示，在承擔疫情帶來的巨大空置和退租壓力的同時，在大年初一就開始為武漢堅守在防疫一線的醫生免費提供了專屬房源安置和休息。但此次事件無疑對蛋殼公寓的企業形象造成了一定程度的負面影響，
同時也讓整個事件暴露出了長租公寓行業面臨的窘境。除了蛋殼公寓，自如近期也因為假期無法退租、強制要求凍結門鎖密碼等行為而受到非議。
由於受疫情影響，自如的大部分管家無法按時返崗，不能給租客辦理正常的退租手續。因此，自如官方要求，所有租客必須在2月1日之前及時提交租住信息，否則智能門鎖將被凍結。
除了蛋殼和自如，我愛我家也被網友爆出欺詐房東，一邊拿著租客退租的雙倍違約金，一邊卻要求房東進行免租。
對此，業內人士指出，平時在租客與房東間切換自如的長租公寓，一旦遇上風浪，就容易兩邊翻船。實際上，讓長租公寓面臨窘境的背後原因還有很多。
02
現金流危機與“活下去”
與個人房東不同，平臺性的長租公寓對資金鍊要求較高，無法像個人房東那樣輕易做出減免租的決定。
拿蛋殼公寓來說，儘管從租房合同簽訂的時候就已經從銀行手中拿到了一年的租金，但因為要投入到新的房屋運營中，因此去年前三季度蛋殼公寓依舊虧損了25.2億元，所以上個月在美國上市首日便出現了破發。
這也側面說明長租公寓想要持續運轉，庫存資金必須充足。
再看此次疫情爆發帶給長租公寓的影響。首先是許多回家過年的租客無法及時返回工作地，導致租下的房子迎來半個月甚至更久的空置期。其次，與往年春節過後租賃旺季“一房難求”的情形不同，今年整個租房行業面臨大量房源空置、租客銳減、違約情況加重等狀況。
更嚴峻的是，隨著疫情的進一步發酵，很多長租公寓企業更是要面臨一些租客不願意按時交租金、甚至單方面毀約的困擾，這也會進一步加劇中小長租公寓企業的生存困境，並導致長租公寓現金流趨緊。
不久前，蛋殼公寓被曝進行大規模裁員。有多名加v認證的蛋殼公寓員工在脈脈爆料稱，直接在家被微信裁員，並且1月份工資拖欠到3月發，2月份只發北京市基本工資。
蛋殼公寓對此回應稱，正常的人員優化一直在進行，蛋殼方面不但沒有大規模裁員，還將在近期啟動新一輪的校招，擴充一線管培生隊伍。以上網絡言論純屬造謠，是惡意的誹謗和中傷，對蛋殼廣大的業主、租客造成極大誤導。
長租公寓對資金的高要求是行業的普遍現象。
長租公寓是整個鏈條中的一環，想要免租，必須先協商好房東環節，才能對租客環節做出承諾，否則就會導致資金鍊出現種種問題。
正如著名投資人朱嘯虎對創業公司們的建議一樣，一定要嚴控成本，死卡現金，最少要保持假設沒有任何收入的情況下6個月的現金，最好有12個月，根據這個來倒算成本。“跪著也要活下去，熬過去就是春天！”
最後，對於長租公寓減免租金你怎麼看？歡迎評論區留言討論。
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