晨晨82940
電梯洋房，金頂銀底草肚皮，一樓頂樓最貴最好。肯定有人就得抬槓說頂樓冬冷夏熱還有漏水風險。其實沒必要擔心，現在的樓頂施工都是隱蔽雙層防水，加將近30釐米的保溫層，大部分業主還會在上面鋪設改造。頂樓安靜 採光好，頂樓的溫度肯定不如中間戶，尤其北方有的中間戶不交取暖費室內都能達到20度，但是有空調，壁掛爐完全可以很調控溫度舒服的居住，當然居住費用會升高，就和買車一樣，買豪車的誰怕那點油錢。
EL940526
你好，樓主！我認為，六層電梯房值得購買的有一樓帶花園、頂樓帶閣樓、露臺或者次頂層。
1、一樓帶花園
一樓原本是每個樓房裡邊最不容易賣出去的，後來開發商通過購買一樓送花園的促銷手段，使得它很受歡迎。
有個小花園，平時可以種點花，蔬菜之類的都可以，主要的好處，就是它和原來最早鄉下的房子一樣，出門就要自己的院子，可以根據自己的喜好，去設計院落的佈置，所以大家都很青睞，有的地方此類房子還買不到。
2、頂樓帶閣樓、露臺
如一樓的房子一樣，頂樓的房子一般也是不好賣的出去，頂樓房子的防水問題，一直以來都困擾著開發商和住戶。所以為了頂樓房子好銷售，就推出頂樓贈閣樓，送露臺的辦法。
還真的別說，這個手段產生的效果，可謂相當只好，賣的也很火爆。送的閣樓，可以設計成茶室、看書房，或者做成個人工作室，送的露臺，可以做成玻璃陽光房，也可以養花，根據自己的想法去設計。
3、次頂層的房子
六層電梯房的次頂層絕對是值得購買的樓層。它沒有頂層帶來的樓頂漏水的煩惱，由於是次頂層，高度比較高點，房子的通風、採光也是比較好的。
因為是電梯房也不用考慮樓層太高，走樓梯太累的問題。次頂層上邊只有一戶，後期受到樓上下水噪音影響也小。我們去售樓部看的話，一般平層電梯房子的次頂層價格都是最貴的。
總結：\r我認為，每個樓層都有它的優缺點，樓層好的話，價格肯定就高，樓層差的話，價格相對便宜點。所以，買房子還是要結合自身的經濟狀況出發，綜合考慮，然後買到適合自己的房子。
蛻變幻城
帶電梯洋房，值得買：一樓（帶車庫，地下室，花園）；頂層（複式+閣樓等於三層，帶露臺，帶私人天台），其他中間層相對買點較少，沒啥亮點
座標廈門，2015 入手現在的房子，小區有高層，別墅&洋房。別墅&洋房在一起，與高層分開管理
買房子的時候去看了三次，別墅跟洋房都看過，最後選了洋房頂層（4+5），理由：老婆怕蚊子，老人家嫌棄聯排光線不好，樓梯設計佔空間（說白了，還是窮，買不起雙拼，哈哈）
洋房如上面所說，只有一樓跟頂層有亮點
一樓：
優勢：
1.綁定帶兩個車位嗎產權，不過空間可以停6臺小車，到車庫直接上樓
2.地下室高度6米，可以多倒板一層
3.一樓客廳出去，陽臺很大，一大一小前後加起來能有上百平方
劣勢
1.倒板的-1樓，沒有窗，算是地下室，空氣流通不好，必須做新風系統，比較適合做保姆房，酒窖，影音，棋牌室
2.一樓花花草草綠化多本是好事，可是廈門這種地方，花蚊子太多太可怕了，那麼大的院子，也不合適在外面泡茶聊天，被蚊子咬哭
3.還有個奇葩狀況，不見得是所有一樓的人都會遇到的，邊上別墅那戶人家是個奇葩，住在隔壁小區的高層，就是不來裝修，百來方平的院子，老人家辛辛苦苦就拿來種菜，結果搞得隔壁鄰居意見都很大（一來降低檔次，二來也是周圍別墅最崩潰的問題就是澆糞水，那個味兒啊，還好我家聞不到，不影響，哈哈）
頂樓（4，5兩層，➕倒1層，共三層）
優勢：
1.空氣好，光線好
2.坡屋頂可以加倒板，我室內總共倒板倒了100平方左右，使用面積約300+（三個陽臺，一個20平露臺，一個30平天台）
劣勢
1.老生常談問題，天窗漏水，物業頭頭尾尾修了一年，後面才搞定，自己也總結出來漏水改善的經驗，以後再遇到，也不是事兒我覺得
2.坡屋頂 那層當時因為漏水問題，一氣之下把天窗封死了，只有採光功能通風不好，而且這層沒辦法裝空調（怕破壞防水層）三層是書房跟棋牌室，夏天沒辦法使用
總結下：1.別墅聯排中間套美中不足的問題比較多
2.洋房帶電梯的話，選頂層最划算
chonghui2046
剛剛買了帶電梯的花園洋房，我選擇了二單元4樓東戶。
一樓免費贈送地下室，但一樓幾乎與地面一樣高，並且小區樣板房那裡綠化比較好，所以採光不好，夏秋容易蚊蟲叮咬；一樓容易潮溼，地下車位容易向上反味。六樓儘管贈送露臺，但有以後漏水的擔憂，夏天熱冬天冷，供暖效果大大低於二三樓。隨著城市發展，對露臺監管越來越嚴，不可能隨便擺設和改造。本來看好了五樓，一看圖紙，五樓有一間上面是六樓的露臺，這一間肯定夏天熱冬天冷，有漏水的擔憂，有些六樓戶會改造這個空間，做健身房、花棚什麼的，不是有噪音就是有漏水可能，於是果斷放棄了五樓，最終定下了買4樓東戶。
買東不買西。一棟樓最好買東邊單元，一個單元最好買東戶。為什麼？東戶就是夏天容易進東南風，風涼！其他和西戶沒有區別。但不建議買靠山的東戶，即使是東戶，因為東北風老連陰，有滲雨的最大擔憂，除非小戶型房子不通透，要靠屋山上的窗子採光、透風。
房子要自己看，不要聽置業顧問忽悠，吹的天花亂墜，什麼一樓有地下室如何如何，頂層有露臺如何如何，而因小失大，得不償失！
遊遠兮
個人認為是4樓，儘管中國人不喜歡4，但4樓確實優勢很多，理由如下：一是四樓採光沒問題，為什麼呢？因為不少綠化樹能長大10米，這個高度剛好遮住3樓光照，而對4樓沒影響。二是回南天潮溼層一般只到3樓，4樓的地面就是乾燥的，因為我住的就是多層，走到3樓樓梯地板還是溼潤的，到4樓就乾燥了。三是4樓風景好，剛好看到10米樹的樹冠位置，一片綠油油，爽心悅目。四是很多城市過了4樓就二次供水，所以住4樓剛好可以減少自來水二次汙染風險。五是4相對安全，而且萬一停電梯，4樓高度也不至於很高，方便爬樓梯，走走更健康。六是4樓有人忌諱，價格反而便宜些，但想想4樓這樣多好處，其他層可能是無法比擬的，😄總之，自己買了房就要喜歡，自己都不喜歡，住皇宮都沒意思了
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剛買的，二樓帶花園
心無旁騖A
我家剛買了洋房 一共6層 我家買的5樓，彩光好 頂樓夏天熱冬天冷 下雨時會漏水 一樓潮！
Smr113990111
多層電梯洋房，現在已經很多見啦！
那一層好？從定價到售價一眼就能看出來。
層層退臺的，一般一樓都帶半合圍小庭院，除了私密性差點其他都不錯（價值受干擾）；一般六樓躍層，送大露臺，視野與空間感要看周邊物業（排屋、別墅區的OK）；這種產品，價值遞減依次：6、1、5、4、3、2。
無退臺，有庭院露臺的，價值遞減依次，6、1、4、5、3、2。無退臺無樓臺，有老虎窗的局部挑高或坡屋頂局部躍層，價值遞減依次：4、5、3、6、1、2。
斯溦地產人
四層最好，採光視野好，六層帶閣樓的最多，一層帶庭院式花園的佔地不小价格貴。其次三層，五層最後二層，巜選擇適合自己的樓層》，買房要看五證是否齊全，選大牌房地產公司，建築公司要看是否有資質是不是一級的，物業公司要看資質是否有，還要看園區配套有無景觀湖，運動綠道，栽種各種名貴樹木是否有，有無業主會館，周邊配套有地鐵公交醫院商場超市公園學校嗎，價格多少，選中戶還是邊戶，不要把山臨道的，是否南北通透戶型，選二梯三戶的最好，樓層四層最優最貴看自己的實力如何吧，六層電梯庭院式花園洋房在全國特大城市沒有便宜的。
遼瀋大地望天樹
論採光，應該頂樓最佳。但是這個分情況，如果周邊樓層都比較高的話，也會遮光，這個是相對值。南北方也不盡相同，南方雨水多，頂樓積水太多容易滋生蚊蟲，北方相對乾燥，光照也比較充足，可能夏天會比較熱。
如果圖方便，三樓是不錯的選擇。
有老人家一起生活，一樓是不錯的選擇，因為老人家喜歡出門，上下樓膝蓋比較難受，雖說是電梯房，但也有停電的時候。
非專業人士，分析不一定合理，祝您喬遷大吉。
