简沁敏儿
具体情况具体分析，看您的财务情况了。先计算出20年和30年的利息差，看看这部分利息差大不大，每月少还的这部分钱有没有更高的收益途径，如果没有那就还的时间短些，毕竟20年后也60了，接近退休，让自己活的省心点更好。
接舆狂
你好，我是大平哥聊房产，从事房地产服务行业，我来回答下这个问题！
首先，40岁的话要贷30年还是有一定难度的，满足的条件有点苛刻，还得看银行或公积金中心的审批情况以及房子的老旧程度有关。
我们先来看看银行和公积金中心对于贷款年限的的规定：
一、商业银行
1、要求房龄在30年内，贷款年限：贷款年限+房龄＜50年；
2、借款人年龄：男性65周岁，女性60周岁。贷款年限+借款人年龄＜70周岁；
3、最长不超过30年（非居住用房贷款年限不超过10年）；
4、各贷款银行之间的计算方式不同，如：工行和建行为：70年-房龄。
以上4点需同时满足，以贷款年限短的为准。
二、公积金中心
1、新房：最长贷款年限≤30年；
2、二手房：
按房龄算：5年内，可贷30年；5-20年，贷款年限：35年-房龄；20年以上：只能贷15年；
按主贷人年龄计算：男性，贷款年限：65周岁-实际年龄；女性，贷款年限：60周岁-实际年龄；
“房龄”与“年龄”的计算结果，以最低的结果为准。
三、组合贷款
以商业银行和公积金中心两个计算结果中的最低结果为准。
注：各地的贷款年限政策不同，以当地的为准。
从你的问题和以上的结果可以得知，你的贷款肯定是纯商贷，我不知道你贷款多少，先按照贷款100万，首套，利率4.65%，给你计算一下，看看你每个月还贷多少，做个对比：
20年：等额本息，每月还款6407.75元，利息总额53.79万；
等额本金，每月还款8041.67元（每月递减16.15元），利息总额46.69万；
30年：等额本息，每月还款5156.37元，利息总额85.63万；
等额本金，每月还款6652.78元（每月递减10.76元），利息总额69.94万；
贷款20年和30年按照还款方式不同，每月还款相差1251.38-1388.89元，利息总额相差23.25-31.84万。
如果你首付资金充足，贷款20年，每月多还1251.38-1388.89元，但60岁你还没退休，贷款已经还完，到时候有余钱还能贴补孩子，而且少还了23.25-31.84万。
但如果你首付勉强，只能贷款30年，那么每个月的还款压力也没那么大，不会对你目前的生活造成太大的困扰，而且在还款的期间里，如果有余钱了，也还可以申请提前还贷。
我不知道题主的详细信息，只能按照目前已知的条件来分析，希望对题主有所帮助，选择合适自己的贷款方案。
大平哥聊房产
如果没超过40岁，可以选择贷30年（超过40岁的话就算再怎么证明身体健康寿命很长，银行也很难让你贷30年）
三点理由告诉你为什么贷款要贷满30年
1、 每月还款压力小
不少人买房是为了结婚，但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出，这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出，而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力，也可以让夫妻二人松口气。
举个例子，如果同样贷款200万，贷款20年，等额本息每月要还近1.31万元，而贷款30年的话，每月只需还近1.06万元，这样每月就可以多出近0.25万元的结余用于生活支出。
不过，还需要注意一点，月供不要超过月收入的50%，可以的话，尽量控制在30%以内，否则将降低生活质量。
商业贷款
2、越长的贷款年限越适合提前还款
一般来说，银行还款都是先还利息再还本金，所以提前还贷不要超过贷款期限的1/3，因为你已经把大部分利息还了，提前还贷并没有多大意义。
举个例子，贷款300万，贷了5年之后一次性还清：
如果是贷款20年，你已还近117.8万，还要还近250.9万，总共还368.7万；
如果是贷款30年，你已还近95.5万，还要还近276.2万，总共还371.7万。
按照现行利率我给算一下，贷20年的话，举个例子每月还款2844元，贷30年的话，每月还款2414元。看到这里肯定会说，贷30年岂不是还的利息要多
对，如果真按照30年去还是这样的，但是商贷有提前还款的业务，在的贷款成功办理之日起，按时还款12个月以后，就可以申请提前还款，每年可以申请两次，每次是2万起的整数倍（银行不同可能会有细微的差别），提前所还的这些钱是不计利息的，还完后剩余的钱会重新再计利息，这样的话，30年和20年来比较每月的还款压力会小一些。
因为每月的月供是有本金和利息两部分构成的，不管是30年还是20年，每月所还的利息是一个固定值（贷款总额乘以月利率），而所还本金（贷款总额除以贷款总月份）会因为贷款年限的不同而不同，从而导致20年和30年每月月供的不同。
按照的收入水平，过个几年，手里存个十来万，一次还掉，剩下的就没多少了，这样轻松，还划算。
3、可以买更大的房子
既然贷款年限越长，月供越少，那为何不多贷一点，买一个大点的房子呢？要知道，你贷款200万，年限为20年，月供是13088元，而贷款300万，年限为30年，月供也就是15921.8元，两者仅相差2833.8元，但总额相差100万。
总价相差100万元的房子，不管是在户型、地段、面积、配套，还是位置方面，两者的差距都很大。
广州合富客户经理陈生
不请自来，回答一下你的问题！
40岁买房子，最好是贷款20年，如果有压力也要25年，不要贷太长时间了。(正常还款法）
如果40岁买房子，准备提前还的话(最好控制在10年以内还清)可以分30年，然后等额本金还款(这个样子利息少一点，但是要10年之内还清，不然的话，利息也多了)
40岁买房子是个很尴尬的年龄，上有老下有小(父母大约60/65左右，正在退休的路上，小孩大约15/18左右，过个4/7年也要花钱结婚房子等)
所以说40岁买房子，压力比20/30岁买房子还要大。需要顾虑的事情多，想的多。
逝如斯不学而待
首先，40岁贷款的话，银行为了控制还款风险，很难甚至不可能申请到30年还款期限。
其次，个人认为，不管多少岁买房，建议还是贷款尽量时间长点吧，这样虽然利息还的比较多，但还款压力较小，在40岁这个上有老下有小的年纪不至于因为房贷压力大，影响生活质量。
再者，考虑到通货膨胀及贷款利率的变化，结合欧洲国家的经验，随着社会发展，利率会出现负利率，因此买房个人建议能贷款，就不全款；能公积金就不商贷；能带100万，就不贷90万；能贷30年就不贷20年，毕竟个人能大额从银行贷到相对低息的贷款的机会太少。
个人观点，不喜勿喷，谢谢！
夜伴松涛
30年好，首付压力小，月供压力小，以后降息，月供压力越来越小
房产大岳
条件允许，建议二十年，虽然贷款时间越长，相对于越合适，但也许考量其他因素，二十年后已经60，退休后就安享晚年不要再增添生活压力了。
恒177607915
贷款20年30年利息和月供有所不同，年龄没多大关系。可以提前还款
桂林麓湖国际置业顾问
要看自己条件。尽量在自己经济范围内的，不要贷太长时间。万一以后退休了，还要拿退休金还房贷。那就没必要了
旧148819989
40岁，建议贷20年。超过40岁，银行也不会同意给贷30年。
