山水清音
開發商的供應商抵扣工程款很常見，一般是工抵房，開發商可以做一次更名，商鋪變現，主要靠銷售，賣出去就有流動資金了。但是800萬的商鋪算1600萬，一般上開發商沒那麼好心的，一般都是抵的面積大，或者位置一般的商鋪，商鋪價值冰火兩重天，要是1600萬的，可能實際成交不高，關鍵還要看是基本產證，一本產證還是3本產證，純一樓，還是一託二（二層），三樓的就麻煩了，一般住宅和商鋪的價差，在1比1.5倍到2倍，一線城市，1比1倍，找到好的中介渠道，合理的估值，才能最快，銷售成功，要是有租戶和沒租戶又是不一個價格，怎麼賣是水平，哪個城市，可以幫您，諮詢，15年房產營銷代理經驗。商鋪90%，不是優質資產，電商秒殺一切，賣掉最好，要是位置好，可以餐飲，另當別論。
房抖抖
我也是做工程的。做的申基集團業務。目前抵給我一間悅榕莊別墅和一層寫字樓，還有40個五星級酒店的車位。我的操作是這樣你可以參考下。
車位
酒店一般零時停車比較多。年租酒店是800每月。我租的600。但是租不出去廣告也貼了廣告也發了，沒有用。然後我做了一個決定我去給保安說我車位組700。你們租出去我給你們一個月提成。這是最重要的。效果是第1個月給我組了23個。目前出租32個。
寫字樓
還是和上面一樣的。他跟了2個月然後和我籤的合同。所以不要小看保安們。他們比中介能力還要強。
別墅
這個我是確實沒法。高評1200萬。行長來找我叫我低價賣。我說1000萬你幫我賣。他說我報的800萬給別人。別人都不要。我說那你給我想想辦法。我還不起錢了。現在他還在幫我找。所以你知道該怎麼做了。
結論
找中介的可行性不高。一定要去找他們手上資源多的。他們比你的辦法還要多。還有如果現金不是太緊的儘量不要賣了。你可以叫員工買你的股權讓企業生存下去。過了可以把分紅和錢換給他們。最重要的是要活下去。
Archer159003548
開發商欠我工程款800萬，給我抵頂一套1600萬的商鋪，怎樣運作出流動資金來？
如果真的有這等好事，今後，欠債的人越多越好。要知道，價值1600萬的商鋪，抵衝800萬的工程款，再怎麼說，都是划算的。只要運作得好，是有錢可賺的。
首先，要評估一下，這套商鋪是否真的有值1600萬。因為，1600萬是開發商說的，到底值多少錢，有多少面積，每平方米麵積是多少，基本上是可以把賬算出來的。
其二，這套商鋪的具體位置在什麼地方，有沒有升值空間。這是衡量商鋪處置方式的重要條件。如果升值空間大，就不要急於變現，等待升值。如果沒有多大升值空間，可以加快變現。
第三，有沒有出租的可能。如果區位好，就有出租的希望。如果區位發展趨勢好，出租的空間更大，且租金收入會比較豐富。搞不好，這些商鋪會成為一個重要的收入來源。
不管怎麼說，這些商鋪還是比較好的，比拿到800萬現金好。運作好，可以賺很多錢，也可以成為一次發財的機會。
譚浩俊
你的問題簡化以下就是一套估值1600萬的商鋪如何變成現金流給你使用的問題。
方法有三種，賣出，租賃，抵押
賣出
這是最省力的方式了，但是估值有1600萬，能買多少是個問題，就目前的經濟大環境下，雖然房價很高，但是由於消費市場的低迷，商鋪反而變成了一個不容易出手的資產，再看你的商鋪，估值1600萬，開發商抵給你800萬，為什麼開發商不直接賣出呢？可能有兩個原因，第一是沒有相應的產權證，第二是地段不好，根本賣不出去。不論是哪一種，你要想把這套商鋪出手，很可能要打骨折了。能不能抵回你的800萬都是個問題。
租賃
目前我國的房地產市場的租售比來看，一線城市的都不到2%，二三線城市勉強3%-4%，那麼你這套商鋪要是租出去，每年的租金也就是30-50萬左右，相比於你的800萬的工程款，杯水車薪。而且如果是新開發的地區，人流量，商業規模都不可保證，租金可能會更低。
抵押
抵押給銀行貸款，一半來講，商鋪的抵押貸款放款成數在5-6成，如果估值真的有1600萬，那麼能貸出來的錢剛好能抵上你的工程款，但是貸款是要償還的，拿什麼來償還呢？如果未來沒有足夠的現金流支撐，那麼商鋪遲早被收走，並且會被拍賣，拍賣的價格可能會比你自己買都要低了。
綜上所述，這套房產最好是直接賣掉，如果不能直接變現，那麼要堅持向開發商索要工程款，拿房抵賬是最後一步棋，千萬別先妥協了。
經濟觀察哨
開發商肯用1600萬元的商鋪抵掉你800萬元的債務，先不用著急考慮怎麼運作出流運資金，我們先來分析開發商這麼抵的動機。
1、開發商肯這麼幹主要還是房產證或預售證肯定沒辦下來。有些人提出先到銀行貸款，然後用租金償還銀行貸款，這個是不現實的，所以能從銀行直接拿到錢的機率機乎為零；
2、開發商肯這麼幹極有可能已把整個項目抵押給銀行貸過款了，抵給你的只是簽訂了合同佐證，開發商如一直沒能還銀行的貸款，你也永遠貸不了款，房產證也會遲遲下不來，交付了之後也許運氣好你會得到使用權[呲牙]；
3、就算商鋪產權乾淨，你遇到的問題肯定還是沒房產證沒預售證，要不然開發商也不會抵給你；
4、1600萬元的商鋪是市場價還是開發商自己的定價？這個水份就多了，能不能真貸回800萬還真不好說，或能不能直接轉賣800萬也還真不好說，必竟開發商不是傻子。
如果真想運作出流動資金，直接轉賣的方式最為快捷（什麼證都沒有的很難找得到接盤俠😂😂），如果有房產證或預售證那就直接銀行貸款得到流動資金；如果什麼證都沒有，那就要看看有沒有擔保公司肯為你在銀行擔保貸款，雖然這樣的方式會增加資金成本，但也是個比較好的方法。值得一提的是，只要最終是在銀行申請的流運資金貸款，關鍵還要看你工程公司的實力了。
Oo黃小頭oO
工程抵款房變現問題，還是有很多辦法的！小菜把變現的常見方法分享給你，希望可以提供些參考：
第一種、按揭
讓開發商幫你收款，收到銀行貸款後返給你。
操作方式是這樣的，實際上你跟開發商之間是工程施工合同關係，他欠你的工程款，把房子抵給你，你們簽了抵款協議，約定商鋪折抵工程款多少錢，這個協議只是在你和開發商之間有效。但銀行是不知情的，在這種情況下，你可以找個人去按揭買這個商鋪，比如你或者你的親友，做成按揭貸款，付800萬，貸800萬，銀行把貸款放到開發商的賬戶，但首付款800萬是不用實際支付的，貸款打給開發商後，你讓開發商把錢轉給你就行。
這種操作模式下，商鋪保留下來了，工程款也拿到了，還享受很長的貸款期限，很划算。風險點在於開發商拿到800萬貸款後能不能按時打給你？如果開發商沒錢，或者被其他施工方起訴，銀行賬戶被查封，那你就走得更遠了。
第二種、銷售
專業的事情還是要交給專業的人去辦。
商鋪銷售不僅是一門技術活，還需要長期的客戶積累和於無聲處聽驚雷的忽悠！找幾個保安就可以搞定的？一般就是苦點小錢這種事情比較厲害。
玩上千萬的物業銷售，保安肯定是不行的。小菜建議你將商鋪交給專門做商業租售的中介或大中介的豪宅部！這類中介是銷售精英里的精英，絕對不是蓋的！
你不用告訴中介工程抵款金額是多少？只消說是工程抵款商鋪，抵的比較便宜，現在想套現回款，7折出售，估計很快就可以賣掉，按小菜跟中介合作的經驗看，打6-7折賣的商鋪，1個月就可以處理掉。
第三種、抵押
找人把房產證加快辦理下來。
拿到房產證後，將商鋪抵押給銀行或小貸公司。一般來說，國有銀行商鋪只能貸評估價的一半，省一級分行的商鋪貸款審批權限是500萬以內，所以，大銀行最好就不要去繞了。
小銀行商鋪貸款的話，很多都是可以貸到評估價的7折，而且還可以貸成授信類貸款，隨借隨還，既保住了商鋪，還獲得了現金流！不排除各個地方有政策差異。
最後，小菜提示
小菜幫**省商會一個地產商融資，前期需要啟動資金3億，但他目前已經負債近5億，每天睜開眼，光利息就是數十萬！
資金已經到位了，資金方也同意墊資施工到封頂了，但他最後沒有答應。原因是按照正常的融資條件和流程，即便這個項目完全、正常開發完成，他也無法償還債務本息。他只能融資，然後完全自主開發，將大部分商業高額、溢價抵款給各類債主。也就是本身值100萬的商鋪，抵債的金額可能已經到300萬了。但債主也不是傻瓜，肯定能看出這個溢價情況。怎麼辦呢？
抬高商鋪銷售定價，增加花式忽悠，一切的數據看上去都是合理的，債主會覺得自己賺了很多，但實際上就是一個局。
因此，小菜覺得，如果抵款的商鋪區位不是很好，未來前景也夠好的話，銷售將是很好的回籠資金方案。當然，如果商鋪確實好的話，按揭和抵押都是很好的獲得現金流方案。
房壇法菜
房地產老闆是不是都喜歡類似的做法哦。
有一次小區群裡有位業主也是在說，他朋友的商鋪低價賣，問群裡有沒有人想要的。他朋友也是包了工程項目，沒拿上錢，抵了兩個門面，沒樓主說的這麼大折價。當時群裡也有人響應，最後成沒成交倒不知道。後來，又有人在說，那個小區的產權有問題，老闆跑路之後，管理非常混亂，有些房子還被賣了兩遍。業務天天吵架，也沒個結果。
這大概也是一個房地產的縮影。今年因為資金問題，倒閉的小房地產公司數量很多，不知道有多少樓盤面臨類似的問題。如果是房子已經完全搞好了，可以入住了還好，或者有人能接盤了也好，就怕一直襬在那爛尾，完全沒人管，就是個不知道要拖多久的黑洞。
那樓主的問題，自然是能趕緊脫手賣掉最好，就跑賣不出去。如果商鋪能值1600萬，估計面積也很不少了，要看看具體的情況，產權證能不能辦下來，能不能分拆開賣，要說現在的市場，金額太大的可能更不容易出售，如果能分拆成小的，或者還容易出手一些。比如有個公司的辦公樓，是買了一整層，後來想賣掉，就分開成了好幾個區賣的。
總之就是，結合商鋪的實際情況，也多瞭解下週邊的行情，看怎樣最好出手。要說有這麼高的折價，打個5折都還有點賺，理論上說問題不大吧，除非商鋪還完全只是個空殼子，離竣工有很遙遠的距離。
康愉子
您好！可以和開發商協商能否出售，
找找附近中介，問下行情。給佣金出售，就這
武漢房產達人阿甘vlog
2005年時候我們家在寧波鎮海做鋼材生意，駱駝駱興花園工地欠我們100萬，一定要我們買她們的房子，不然就沒錢給，我們又多套了20萬，買了3套120平方的房子，沒辦法，不拿房子就徹底完了，沒想到如今房價漲到2萬了，當初抵債的時候是按2900來的
獨立經濟學家
你好，在不知道項目情況的前提下，無法從商業運作的角度去幫你分析。而且總價較高，很難快速找到有實力的買家，只能從資產變現的角度去考慮方式方法，建議樓主可以先去銀行評估下該房產的市場價值，按最低標準可以貸款評估價值的50%以上，按一年期的貸款利率來算大概在不到5%，這樣資金變現相對較快，同時再將商鋪出租，1600萬的總價應該面積不能太小，這樣就建議整租，因為整租通常租期較長，租金穩定。如果租金年回報能達到總價的3%-5%，就可以完全抵頂樓主的貸款利息，相當於樓主在無息使用貸款，並且房產還是自己的，如果商家運作的好，租金還會有盈餘。（上述方式的前提是樓主需要辦理產權登記，適合樓主長期持有，並且通過銀行和收租長期變現，因為一旦辦理產權後，過戶的稅費會相當高，這點樓主一定要注意！）
