国家的一系列调控的深入
看现在房屋价格的走向，虽然房屋价格的确是比较高，但是对于房屋价格上涨现象，国家对于楼市的调控也是越来越严格，就是因为房子并不是用来炒的，所以归根结底最后还是让房屋回归到人们的手中，尽管说房屋价格未来的走势还是在上涨，但是在国家这几年的调控下，至少还是稳步增长的，加上国家的一系列调控的深入，想要房屋价格立马下降到如白菜大葱那也是不可能的，有一部分的楼市已经是渐渐回暖了，国家及与楼市相关的各个行业都是不允许这种情况出现的。
对于绝大多数人来说，房屋是必须要买的，只是要考虑房屋价格和房屋是否能升值的问题。市场上买房屋的人群无非就是两种，一种是为了结婚生子的刚需，而另一种人买房屋则是为了投资，多种方式让理财合理化，现在的房地产市场，正面临着这样一个尴尬的局面，曾经辉煌几十载，突然陷入谷底坑，在这种情况下，房子一旦失去投资价值，它将是一堆钢筋混凝土，毫无价值。
开始对楼市加强了监管
3年前，楼市还是一片繁荣的局面，很多人就在这之前狠赚了一笔，2016年又是二线省会表演的年份，什么所谓的楼市四小龙，武汉，成都，杭州等新一线都市也都纷纷大涨，在2017年之后，三四线楼市又唱了主角，就连边远小县城和地市也能炒到过万的价格，本来楼市经过了几十年的发展，房屋价格已经居于一个非常高的位置，很多刚需想买房那是有心无力，商品房也要符合市场发展和变化的规律，没有哪一种商品的价格能一直上涨。
房屋也是如此，楼市在经历了长期的繁荣之后，也将进入平稳期。而且早在几年前，国家就已经开始对楼市加强了监管，并提出了房住不炒的信号，在多个都市的空置率越来越高时，炒房客和房企银行的贷款利率也是纠缠不清，据说很多炒房客大约有100多亿元的贷款未还清银行，炒房客退出，房企倒闭，土地拍卖，住房价格下跌，如果房屋价格下跌势必会有弃房断供现象发生，那么房地产就让我们看到了他们软弱的一面。
老年人口增加退休的时候
但更扎心的事实是，个别城市限售到期后的集中释放，市场里的抛压一直在增加，16个城市的二手房挂牌量已经增加到了80万套，供大于求的局面真的尴尬，虽然到了今年下半年楼市才开始快速降温，但市场对于房屋价格的调节或许现在才真正开始，有人说2020年，但是谁又能知道未来的事情那，一切都只是推测，经济学家刘陈杰指出，房地产现在年销售14亿平方米，第一个拐点应该是退休人口增长的时候，根据我们的估计是2021年。
刘陈杰认为，未来三年，将是房地产的最后一个高峰， 这就让人感觉奇怪了，在老年人口增加退休的时候，居然还是楼市高峰的因素，这确实让很多人不解，退休人口增加和楼市怎么会有关系，退休人口增加说明生产生者在减少，但消费者在增多，这或许就是本轮“调控潮”的背后逻辑，经济学家的观点，再次与国内另一位知名房地产专家的观点不谋而合。
高速上涨需求耗尽之后
什么是家庭小型化，随着经济的发展，收入的增加和观念的改变，出现了越来越多的三口之家，单亲家庭，老夫妻家庭等，其中，专家提到的老两口家庭就是指退休人口，家庭小型化发展，基本可以对冲人口生育率下降带来的住房需求减少问题，总体上，我们的住房需求还会保持一个平衡状态，未来3年，可能退休人口将会慢慢增多，当退休小高峰后，房产行业可能会再赚一波金，因为有能力买房屋的人以后也会逐渐减少，当劳动力丧失之后，生产者减少会影响到日常的消费开支，楼市也会因此露出马脚，丧失了上行的动力。
三年的时间转眼即逝，从2019到目前为止，全国部分城市的都市还是小阳春现象，而且二线都市的房屋价格依旧有上涨的动力，所以有人还认为，按照楼市的发展趋势，接下来可能会复制2014-2015年楼市的盛况，刘陈杰说的话还是有一定道理的，经历过去几年房屋价格高速上涨需求耗尽之后，只有需求足，因为房屋价格上涨的动力已经清空了，人口的需求一定是房屋价格上涨的动力之一。
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