往事隨風而去212282300
本人自2004年開始入行房地產，也操過不少縣城級項目，關於小縣城不降反升情況，我可以明確的告訴你，從目前來看，這只是少部分的例子。房子的升降有幾大部分決定，短期看政策，中期看土地，長期看人口。對於小縣城升價也有幾點:
1、供需關係（土地，貨量，人口），持平或穩定
2、當地政府政策（大政策，地方政策，控制貨量），政策有扶持，有效控制
3、地方經濟（工農業發展，人均收入），當地經濟收入高，可持續
4、對房產這種商品的購買習慣與熱度，對房產投資看好
5、物價，人力成本增大
綜上所述，這就是為什麼有的小縣城不降反升的原因。
舊事唐風
我為什麼要回答這個問題呢？一是我老家也是農村的，也經常回家，瞭解老百姓的心思。二是我居住的也是小城市，雖然房價沒漲，但也沒降下來，今年以來價格持平吧。
我老家離城不是太遠，交通也很方便，出門辦事，趕集上店，除了鎮上就是城裡，按說也沒有必要在城裡買房，因為家家戶戶幾乎都是新房子，但是近幾年來到城裡買房的人越來越多了，況且城裡的房子價格又那麼高。問起原因，主要有這麼幾點：
1，年輕人都選擇在城裡，不願留在農村。雖然說農村的條件比過去好了，但年輕人不願留在老家種地，因為糧食等農產品價格低，而且投入的成本也越來越高，勞動強度大，收入也低。而且，現在的孩子從小上學，即使考不上大學，也上個技校，畢業後在城裡找個工作就直接就業了，有的談了對象，更不願回老家了。所以，現在的農村根本就沒有年輕人。
2，農村找對象難。男孩子找對象，女方家第一句話就是有樓嗎？言外之意就是沒樓不行。不管家裡有多少房子，也不管家庭條件如何，城裡必須有房子，逼著你不得不在城裡買房。
3，孩子上學的問題。現在農村學校大都比較集中，從小學一年級甚至是從幼兒園開始，就要到鎮上去。學校規模有了，但孩子上學確實不方便，家長付出的時間和精力太多，不如直接在城裡上學。所以，為了解決孩子的入學問題，就必須在城裡買房。
縣城本來就不大，一下子進來這麼多人，房價自然會上漲。大家都知道房價不應該這樣高，僧多粥少，你有什麼辦法？
我老家基本上就是這種情況，也許各地的情況都差不多。縣城房價不降，很可能是這些原因造成的。
平淡如水5343
現在學校都建在縣城了從小學開始就這樣，沒戶口沒房產的還不讓上學。下面鄉鎮的孩子要想上學沒辦法只有買房，我們想等老房拆遷買的等來等去的漲了二千多一平，所以乾脆先買了等拆的時候再要一套。去年5900買的還是頂樓，今年聽說6400多頂樓太沒譜了，
心燕南飛
房價有沒有增長，特別是小縣城，供需關係就是房價的一個重要節點，假如說，一個縣城，農村的小媳婦都要到城裡買房，那麼現成的房子，大平米的沒人買，小平米的一定賣的快，這個時候，沒有現房，期房又很少，你說房價不漲，等什麼？
關鍵問題是，購買量巨大，供需關係緊張，這個時候房價就會增長，任何縣城，地級市，哪怕是省會城市都是如此，供需關係緊張，一定會讓房價處於增長的狀態，所以，房價增長，短時間之內一定會和金融有關係，在調控上，供需關係，也是房價增長的一個階段性的因素，說其他的，那都是瞎說，這就再次說明，這些現成的需求，還是蠻大。
關鍵問題，縣城的小平米房子，建設的太少，或者供給不足，這是房價增長的根源，原因就是農村進入城市的這幫人，太多了，這幫小媳婦兒，帶動了縣城房價的這一波增長，需求比較大，供給量比較少，這個時候房價既然會增長，所以，縣城的開發商，你們一定要開發小平米的，開發大平米的房子，必死無疑，小平米的房子，才能賺錢。
樂福居
小縣城的樓價不掉，反而漲了，很正常啊！
這個主要是人們看問題的角度有問題。樓市瘋長的這二十年來，你見過有哪個小縣城有投資客青睞過，有哪個小縣城因為大城市房價瘋長而快速漲價過，並沒有，小縣城雖然一直在漲，但每年的漲價幅度並不大，符合人們收入增加的漲幅，也符合國民經濟增長的速度。
雖然這幾年國家在打擊炒房和投資客，但你看小縣城有炒房的嗎？有投資客嗎？政策打擊的著嗎？
小縣城的房價有兩個支撐點：1、房價符合當地人們的平均家庭收入水平。2、因城市發展速度慢，開發商利潤低，這些年來樓房蓋的並不多，城化進程加速，農民進城第一站肯定是縣城，所以剛需還是很多，也買得起。
國家這幾年出臺的打擊炒房的政策，無非是希望房價像剛才說的小縣城這樣，房價迴歸理性，增強剛需需求，打擊投資炒房，讓房價跟隨收入水平的提高，合理穩定增長。
京南房產置業經理
從中國目前這個大環境方面來說，房價暫時可以說是隻升不降的，如果房地產商降價，就意味著要讓出更多的利潤，很有房地產開發就是為了賺大錢，不可能指望房地產商往下降，除非出現一隻賣不出去，房地產商才會想辦法通過各種優惠、補貼，看好了，是優惠、補貼，但是不會降價。
房子降價，會面臨很多問題：
1、國家、地方經濟的發展，GDP中，房地產佔多少，又有多少能算的清呢？房地產面臨的是很多很多產業，不是隻單純去看待房地產這個個體。
2、人的需求，無非就是衣、食、住、行，衣、食、行，都好解決，衣服可以說多貴的多便宜的都有，最主要的搭配，有氣質就行，價格一般來說可控，並且是經常淘汰的東西；吃飯問題，更好解決了，什麼樣的都沒有問題，大家也都不會太在乎；第三就是行了，車子現在降價這麼厲害，公交車、火車、輪船、飛機等等，現在都是這麼方便，需求性不是那麼強烈，唯獨就是房子，是不動產，牽扯的面又廣。
3、經濟的發展，離不開衣食住行，當國家真正發展到一定階段的時候，可能會依靠科技實力的時候，也許房地產就是降溫的時候，如果沒有找到一個 發展的突破口，那肯定會有一個主要的經濟物體在支撐經濟的發展。
4、在小縣城裡面，如果經濟發展如何，當地搞經濟的肯定不會忽略房地產這塊大蛋糕。
5、買過房子的人也不希望房價降低，因為已經買了，降價會面臨社會動盪，一直提倡的這麼穩增長其實有很大這方面的原因。
6、有的房地產商就會僱人來售樓部排隊，把買房的氛圍炒起來，等著客戶忍不住入手，只要能夠賣出30%的樓盤就可以回本了，剩下的是賣一套賺一套。
7、如果真的沒有人買怎麼辦呢？沒關係，房產商照樣漲價，因為房價漲起來了，即使賣不出去，還可以抵押給銀行，拿出更多的貸款，房產商怎麼樣都不會虧錢，報表也更好看。
8、而且在現如今買房子也已經成為了一種保值的手段，如果開發商隨意給房子降價，別說銀行那邊答不答應，買了房子的老業主們，知道自己的房子不值錢了，肯定也會找房產商的麻煩，本來100萬的房子現在只值50萬了，是誰心裡都不平衡。
所以，就算是一套房子都賣不出去，開發商也會繼續漲價的。
撲通嘮唄行
任何新事物都有一個新鮮期，當過了新鮮期後，他自然會迴歸屬性，你說縣城房價不跌，那說明你的炒房就是這兩年，人們還覺得炒房很好玩的，把他當成了新鮮玩意炒作，等過了這個新婚期，發現這個玩意不踏實時候，估計哭都來不及了。
第一，大多數縣城高價房，學習人家炒房才是最近2年到3年才出現的，提前預售的都還沒有建設好呢，就像養老虎吃自己一樣，小老虎牙齒都沒有長齊，怎麼能夠看到這個玩意會害人和吃人，房子樣子都沒有出來，怎麼知道這個玩意就是破玩意不值錢呢？就像沒有住過高樓農村人，去大城市看到高樓，認為裡面住的都是神仙，都是特別有錢的，等他住上高樓時候肯定後悔了，不如我農家小院啊，自己裝修一下，比高樓寬和舒服多了。
第二，縣城房價過了新婚期不知道會跌多少了，玉門和鶴崗反正是一個標杆，不跌也賣不出去，如果不放下架子，早晚會一文不值，鶴崗和玉門化，這個估計生活小縣城本地人會想的，這個破玩意值這麼多錢？送我差不多，拆遷時候一家給三四套是可以，要讓他們買，估計沒門，收入那有那個玩意高。對於農村農民更不會想，這個破玩意，看看可以，買不起，買了也放不了農具，養不了雞，養不了豬，也不能烘乾糧食，堆糧食，買來幹嘛，還要交物業費，送我住我都交不起物業費。
劉華銀mark
近幾年農村青年出現怪象，到縣城交上首付買房，找上對象，生完孩子後，再賣掉樓房，領上老婆孩子回家，為什麼呢？養不起老婆孩子，付不起房貸啊。但為了找對象，只有東湊西借，做個應付方案了，三二年後再返鄉。前幾日我到鄉下，一個村全種高效農業，收入很不錯，就是這樣一個經濟發達的村莊，也逃脫不了進城的命運，因為得找媳婦哪，你說現在的年輕人，可笑吧。
普化先生
縣城的房子離農村近，適合農村人購買，需求量非常大。現在的農村大多數都在城裡買房，沒有買的咬牙也得買，在上個世紀八，九十年代，農村都翻蓋新房為娶媳婦結婚的重要指標，而如今卻都要往城裡跑，(尤其有男孩的)起碼在縣城有一套房子做為兒子談對象的基本條件。雖然有的孩子還在上學，以後在哪裡工作還不知道，但趨於形勢也要買。現在農村人出揹負著房貸這座大山，也是沒有辦法的事啊。。你看某樓市開盤的時候，也是人山人海十分壯觀。分組去選號的時候，人們蜂擁而至，根本沒有時候考慮選多好的樓層，售樓小姐只喊三個數，你不要就被別人搶走了。
縣城針對農村市場大，你說怎麼降得下來啊！
搞笑滴
為什麼有些小縣城的樓價不掉，反而漲價了？
我們經常聽說樓市又漲了，房價又創新高了，通常都是以一二線城市為對象來進行調研評論的，三四線城市的關注程度似乎不如一二線城市那麼高，但也隨著一二線城市房價的推高保持著穩中有升的態勢。至於一些小縣城，隨著近年來的“進城運動”和棚戶區改造，買房剛需的人群越來越多，促使一些小縣城的房價增長速度甚至比某些三四線城市還要快。下面小編就來分析分析，為什麼一些小縣城的樓價不掉，反而還漲價了，甚至漲的還比較兇猛？
一、進城遷徙運動
隨著人們生活水平的提高，人們對於居住環境越來越看重，不僅要求房子本身要格局合理、南北通透、採光日照等都要好，還希望住處能夠交通便利、配套設施齊全，方便滿足孩子就學、老人就醫、購物娛樂等日常生活需求。
而隨著農村經濟的發展，很多農村人都實現了造富夢，鄉村裡“百萬元戶”如雨後春筍般冒了出來。經濟條件好了，首先要解決的就是居住的問題，想要給家人改善生活，那就得買處好房子。現在住鄉村，那就得去縣城裡的好地段買套好房子啊。而且，農村的父老鄉親這一輩子最大的期盼就是自己的孩子能走出大山（農村），能過的比自己好，無論如何都得在縣城裡買套房子啊！
於是乎，改善生活條件的需求加上對後代美好生活的期盼，造就了一場轟轟烈烈的“進城遷徙運動”，廣大的鄉村父老紛紛湧入縣城，接手了縣城裡剛剛開盤的甚至還未開盤的樓市，原本萎靡的樓市，哪裡經受得了這樣的刺激，於是乎，房價蹭蹭地往上漲，先買的一看，幸虧自己買的早，還沒買的一看，再不買房價還要漲，且還沒有好地段、好房子了。
如此，一場場“進城遷徙運動”持續刺激著小縣城的樓市，原本兩三千的房價，如今已漲到四五千，還不帶還價的。
二、棚戶區改造
棚戶區改造，又稱作“老舊城區改造”。人們的生活水平提高了，生活面貌也要得到改善，縣城裡的一些老舊小區因受當時建設水平的限制，如今已是斷壁殘垣、破敗不堪，有些甚至已經成為了危房，住著不僅不安全，著實有礙瞻觀，嚴重影響了市容市貌。偏偏這些老舊小區佔據的位置都還挺好。
於是，政府就著手規劃，將老舊城區進行改造。拆遷是這場活動的主題，許多地方的拆遷都是以現金補償和還建房為主，家產大的有時候也適用兩種方式並用。
那些老舊小區的業主們，盼了這麼多年，終於把拆遷隊給盼來了，其實他們更盼著拆遷款。拿著沉甸甸的拆遷款，滿心歡喜、老淚縱橫，但是擺在他們面前的是很現實的問題，房子被拆了，一家人沒有地方住了，總不至於流落街頭吧，沒辦法，還是得買房。去各樓盤一打聽，房價還不低，因為大面積的拆遷，那些拆遷戶們失去了原有住房，但總歸還是要買房，開發商一看這陣勢，開心得不得了，兩隻眼睛笑得都快眯成一條縫了，嘴裡卻冷冷吐出兩個字：漲價！於是，咬著牙買了房，拆遷款已去了一半有餘，買了房不能只住毛坯房吧，還得裝修，得，還沒暖熱乎的拆遷款所剩無幾。但總歸是把居住條件給改善了。
那些得到還建房的，效果一樣，雖然拆遷款沒有經自己的手，而是又政府直接買單，最終還是進了開發商的腰包。
拆遷戶們買房的剛需猶如給原本並不活躍的縣城樓市打了一劑強心劑，縣城的房價想要降下來，這波拆遷結束前是不可能的了。但是這波拆遷結束了呢，下波拆遷就要開始了，東城拆完拆西城，西城拆完拆南門，南門拆完還有北大街呢！小縣城的房價就被這發展的車輪推著，穩步向前，或許有短暫的停歇，但終究還是會動起來的。
綜上所述，浩蕩的“進城遷徙運動”和“棚戶區改造運動”持續推動著小縣城的房價一路走高，不降反升。當然，我並不是說所有小縣城的房價都會持續上漲，只是分析小縣城房價上漲的兩大主要原因。如果想要炒房的，還是要謹慎小心，樓市有風險，入市須謹慎！
