早在2015年美亨提到：
全球正從標準之爭向產業之爭進發
於深圳全城產業化將成為一種常態
事實？果然。今天深刻話題提煉式說說。
在土地出讓條件越來越嚴苛的背景下
2019年深圳產業迎來變局
12月深圳一次性拿出30平方公里產業用地作為全球招商
對於土地稀缺的深圳來說不可謂不振奮
眾望之下，2020年深圳產業之爭將迎來瘋狂的春天，具體有哪些特徵？
深圳產業用地供應模式大致分類
2017年前第一代：價高者得模式
2017年第二代：只租不售為主
2019年第三代：雙限雙競
很了不起的變化 意義很深刻
MON
01
限制條件越來越嚴苛
以前的土地出讓主要是不加限制的完全競爭模式，價高者得，開發商拿地拿得很開心，賣起來也開心，賣完了就賣完了。
如今，政府對拍賣的土地有許多限制條件，往往對產業組合與產業要求、自持物業面積與期限、多宗地搭配等進行必要規定。2019年其限制條件越來越嚴苛。
綜合來看，數量上今年和去年的土地供應量相差無幾，但土地出讓方式以及附加條件卻比去年嚴苛不少，比如限最高銷售均價，配建一定比例人才房，商務公寓“只租不售”等等，導致房企在深圳拿地更加理性和謹慎。
MON
02
從一錘子買賣到持續運營
2017年11月深圳出讓首宗“只租不售”宅地，2018年“只租不售”地塊比例越來越大，2019年年終土拍重啟“雙限雙競”模式、要求配建保障房比例的擴大……
去年，深圳土地成交市場依然以工業用地為主，居住用地雖是近幾年供應最多的一年，成交金額達到390.25億，是去年宅地出讓金的近4倍；而且越來越多地塊會配建公共租賃，或要求自持，開發商從一錘子買賣轉為持續運營。
MON
03
城市運營商角色的轉變
強大的全產業鏈綜合發展能力，是做好城市運營的關鍵。從建設的前期到後期投入使用，其中前期的策劃定位、規劃設計，到報建、招標採購、施工管理，到竣工驗收及後期的運營管理，涉及整個建設產業鏈的過程，這考驗開發商的全產業鏈綜合發展能力。
MON
04
考驗長期運營能力
產城項目更考驗開發商長期持有、運營項目的能力。慢下來，穩健運營，成為操作產業項目的基本要求。
MON
05
城市功能與產業功能的融合問題
深圳產城融合成為發展趨勢，可以說園區功能是複合型的（事業發展中心——生活樂園），不僅有現代化綜合城市功能，更是人氣的聚集區，文化的擴散去，資本的融通區……開發商亞歷山大。
MON
06
產業用地大手筆供應，前所未有
2019年是深圳產業用地供應的大手筆之年。2019年，深圳共成功出讓27宗工業用地（2018年，深圳出讓工業用地30餘宗），12月深圳一次性拿出30平方公里產業用地作為全球招商，重點面向工業，面向產業鏈缺失環節。
30平方公里產業用地有以下特點：
●36個片區，大部分都有1平方公里以上，個別甚至達到4平方公里，可以滿足不同規模項目的需求。
●30平方公里用地全市各區都有分佈，其中市域內有25平方公里，深汕合作區有5平方公里。
●36個片區的功能定位涵蓋了總部基地、先進製造業、科研教育、文化旅遊、金融服務、人工智能、海洋產業等多個領域，可以滿足不同類型企業的需求。
MON
07
降低企業用地成本，總有一款適合你
深圳產業用地成本低。去年10月，深圳在全國率先實施了標定地價，該標準進一步降低了企業用地成本。其中，重點產業和總部項目分別按照市場地價的35%和70%享受優惠，普通工業用地、新型產業用地樓面價，約為每平方米500和2300元，在特大城市中處於較低水平。深圳還實行彈性年期供應制度，不同類型項目可選擇不同年期，對應不同用地成本。
此外，深圳產業空間保障方式靈活。結合不同產業、不同發展階段的企業需求，可以選擇房地並舉的方式。需要用地的，可以獨立供地，也可以聯合競買，聯合競買的成本會更低；重點產業項目還可以先租賃後出讓，年租金按20年的3%。需要用房的，還可以租賃深圳市政府提供的產業用房，非常適合成長期的中小型企業。
所以，對於開發商來說，2020年將是考驗其突圍的一年，不排除有黑馬彪出；
而對於企業來說，2020年將是搶灘的一年，商機湧動，投資熱土，產業聖地……來了就有機會。
當然，這只是表象。
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