初见txc
看在你愿意为自己的行为买单的份上回答你一下，我就经历过你这种事，不过我是买方，目前正在诉讼中，对这种违约的事痛恨不已。
1.定金的40万是没得跑的，还有总房价的20%法院是铁定支持的。
2.看你们合同约定的其它损失了，一般来说买方因此而产生的所有费用都会算在你的头上，律师费是大头，因为这块律师是按照标的价格算出来的，少说也在5万左右。
3.诉讼费，虽说是由输的的人掏，但看起来你是铁定要输的。
4.如果买方在诉讼过程中进行过财产保全，最后也会算在你的头上。
大概就是这么多，最后补充一句，即便是以上费用都加起来我还是觉得惩罚太轻了才会让卖方有违约的念头，这种事放在美国，分分钟告到你破产一点不假。
thinking0811
根据问题，买卖双方签署了三方协议，买家已经向卖家支付了房款40万作为定金。在法律上已经形成事实，具有法律约束力。
卖方签完协议，收完房款定金40万之后不想卖了。这是单方违约。既然违约，就要根据双方签署的三方协议支付相应的违约金给买方。
如果40万都是作为定金收取，并开给买方定金收据，按照违约规定，40万定金的双倍支付，即80万违约金。这可不是小数目。
怎样把违约金这笔损失降到最低呢？卖家只有两个选择。
第一：走协商之路。只要卖家不是因为房价有上浮，故意为难买方，想卖第二个高价而蓄意违约，说明不想出售房产的特殊原因，并根据合同协议做相应的赔偿金额给予买方。并征得买方的谅解。双方友好解除合同协议。
第二：继续履行合同，配合买家办理房产相关买卖转移登记手续。这是买卖双方最好的选择，也是损失“降低”的最好方式。
买卖房产是百姓大事，且卖且珍惜！且买且珍惜！
风轻云淡之女子
首先，这么重要的问题你应该拿上你的合同，当面找律师咨询，在这里一般无法得到准确客观的答复，因为你的合同内容以及合同履行的实际情况大家不清楚。
其次，虽然你付了定金40万元，但定金是否超过法律规定还要看你的合同金额，不是定金一定双倍返还或全部没收的。
再次，因为你说了这个合同履行存在配合买方两年过户的情形，不同于一般的买房，要看能不能找到突破口，找对方的违约之处，解除合同，或者增加你的谈判筹码，还有你卖房是为了重新买房，但现在政策变化，导致你的合同目的无法实现，是否可以依据法律规定直接解除合同，这都需要你和专业人士面谈才比较好把握。
最后，如果完全找不到你可以单方解约的办法，那么就是和对方协商解决方案，帮买主解决他的困境，比如帮他再找一套合适的房源，言之以利弊等。
金陵讼师解惑
我是杨恒希望回答能够帮助你
违约会承担什么成本？
一、根据《中华人民共和国合同法》第115条第三句的规定：“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
二、如果给对方实际或者间接损失较大对方可要求赔偿定金后继续履行合同。
怎么减少损失？
主动协商，积极面对 ，商量和解。
宜居昆明
一般定金不得超过总成交价的20%。买家毁约，卖家收取的定金不赔。卖家毁约，定金双倍赔付给买家。超过20%的定金是不算双倍赔付内的，比如，20%的定金是30万，你给了40万，卖家违约，赔你70万。
定金合同是具备法律效力的，不用担心？
小崔影视剧场
这种情况下，肯定是需要支付违约金的，一般是定金的2倍，看你合同签的是多少了。
如果想反悔，最好找中介帮你沟通，看买家那边什么意见
石轩述楼市
一定要为自己的行为负责，买主绝对的告你，准备好上庭了
东242060300
赔偿是肯定的，一是根据合同，一般是两倍；二是沟通协商，看对方谅解，如果不谅解，也没办法，收定金不是收订金，虽一字之差，但违约成本差太多！
另外，按照常规，你还要赔中介费！
全雳看公寓
得一赔二，损失40万
TT182087881
卖了，重买吧
