王昆立

這十年還不愁賣!還有很多人需要買房子!下一個十年不好說,人口紅利基本消失!

又騙老百姓進城買房子，城裡住著物業費、停車洗車費每月就得一千多元，住70年後產權收回，下輩人還不能繼承。在農村住房不花錢，院子裡可建車棚，自來水洗車，可種蔬菜果樹，空氣也好，何必頂著高消費的壓力住城裡，都不買房才是最好的調控，房產稅不出臺絕不買。

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是的，現在如果賣不掉，後面房子不是資產會變成負擔了，我們來說說為什麼？

第一，房子太多了，現在空置率20%到50%，不是你想賣就有人買，也沒有人回收，也回收不起。

第二，房價虛高10-20倍，這個是實時，如果真的按照市場經濟個供需判定，新一二線房價6000到1萬左右，三四線4000-6000，其他城市2000-4000才正常。可以看看現在房價，高的離譜。

第三，空置稅和房產稅一定會出臺。因為很多地方現在嚴重依賴土地出讓金，房子過多了土地出讓不出去了，那隻能房產稅和空置稅替代出讓金，這個是必然，有的地方現在債務很高，企業所得稅和增值稅等等又不能加，加了都破產了一分錢收不了，只能收房產稅和空置稅。

第四，房地產債務太高，房地產開發商也好，炒房團中介也好，投資房子也好，屯房企業也好，買房剛需也好。債務高的離譜，債券，股市，基金，信託，銀行，高利貸，民間借貸，很多人企業只有債務沒有資產多的事，這個肯定會導致債務危機爆發，爆發房子一文不值的。

劉華銀mark

不知道這個結論從何而來，但是可以肯定的是沒有任何依據。

房子分為新房和二手房，房子是作為一個整體來考量的，如果市場行情好，房價普漲，那麼無論是一手房，還是二手房都能賣個好價錢，不愁沒有接盤俠，如果房價下跌，那就要看個人需要了。

先說房價，房價普漲的年代過去了，現在的房價上漲速度明顯有快有慢。一二線城市的房價漲勢喜人，經濟發展好，配套設施好，虹吸效應明顯，屬於人口進流入，房價自然不愁漲。四五線城市就不一樣了，尤其是一些經濟發展緩慢，人口淨流出城市，試想一下，人都沒有了，房子還有啥用。現在人口流動都是農村包圍城市，有多少人從城市迴歸農村？除了個別為鄉村發展貢獻愛心的，真的不是大概率事件。

再說房房之間的區別。

相比新房而言，二手房的建築佈局普遍不是那麼合理，這個也很好理解，畢竟中間差了好多年，技術是不斷髮展進步的，我現在入戶發現好多二手房，光線都不好，整個佈局有點尬，但是新房就好多，基本上空間利用率高，明亮的很。

相比新房而言，二手房重新裝修成本高。好多建築公司都紛紛表示，特別願意接新房裝修，不願意接二手房返修，改造難度係數，屋主願意付出的費用低，而且還有各種須知，不能打擾鄰居休息啊，建築垃圾處理等等，注意不要弄壞別人家的管道等等，總之就是麻煩的很。

相比新房而言，二手房的地理位置更好。作為先發展起來的小區，現在通常都是市中心，新房則是城市周邊，寸土寸金。

相比新房而言，二手房周邊的配套設施更完善，小學、商城、超市基本都在咫尺之間，新房就苦逼多了，新建小區通常都要有一個媳婦熬成婆的過程，配套設施會在幾年之內陸續完善。

買房，最重要的三個要素是：位置、位置、位置。二手房最大的優勢就是位置、位置、位置。

白水90944696

沒錯，現在二手房的確很難賣，除非房子具備極高的性價比(如明顯低於當地市場價、地段好、戶型好、裝修豪華等)才好賣，原因如下:

1、政策調控:近兩年國家以“房住不炒”為主基調，一直持續不斷的發佈調控政策來穩定房價，可以說由此之後的房價基本上是“穩”字為準，微漲微跌是可以的、暴漲暴跌的現象是很難再出現了。

2、經濟原因:據《2019中國宏觀經濟形勢分析與年中報告》指出:今年以來，中國經濟穩中求進、穩中有憂，經濟下行的壓力有所上升。像中美貿易摩擦等原因較大程度上影響了經濟發展。買方方面:導致普通家庭收入增速持續下降，因此也影響了廣大人民的房產購買力；而賣方方面，因經濟收入普遍下滑，所以很多房東拋售房產，二手房數量增多，價格低迷，市場出現供大於求。

3、人為因素:在2016~2018年拿到地的房產企業，基本都要在規定的時間內開工建設、開盤預售，由此又造成很多一手樓盤扎堆競相降價銷售的局面，間接的吸引了很大一部份買二手房的客人，導致了二手房有價無市、難銷售的局面。

基於上述幾點，買房客人持幣觀望者增多，出現了房源越來越多、客人越來越少的局面，所以目前二手房難賣是真的。

但如果有多餘房產，建議不要急於跟風出售，因為現在到很長一段時間，房價相對來說都是很穩，觀望者觀望一段時間後，發現房價依然如此，該買的還是會買，所以推遲一段賣房比較合適。

房產老黃

二手房越來越難賣在很多城市是一個不爭的事實，那麼對於有多餘房產的朋友到底要不要賣出去還是要具體情況具體分析的。

二手房低價賣不出總有各種理由

之前老亮專門寫過幾次瀋陽一環內二手房很便宜的文章，大家一致的觀點是賣不出去是因為房子都是老破小又沒有學區。

前幾天老亮無意看到一篇關於撫順房產拍賣的文章，據介紹當時的拍賣價摺合單價每平1600元左右。老亮的第一反應就是這個房子可能有什麼問題，不然怎麼可能這麼便宜。但是看了下面的評論老亮終於明白了，東洲那邊很多房子2000左右的價格屬於正常，回遷房更是便宜到只有1000多元一平米。

當然了，這邊的房子便宜也有一個理由，大概的意思是東洲那邊屬於採礦沉陷區（大概這個意思，具體的沒記住）。

多餘的房子是否該賣掉

總體是上老亮覺得對多餘的房子分兩種情況來對待，第一種就是老破小，不論你在哪個城市，老亮都建議賣掉。當然這裡的老破小也包括學區房，畢竟學區房受政策的影響是比較大的。

第二種就是能滿足改善需求又比較新的房子，如果你沒有更好的投資渠道，賣了錢也是房子銀行，這樣的房子老亮建議你可以在持有一段時間。老亮對這種房子的定義是位置還算不錯，面積至少在90平米以上，房齡在五六年以內，最好不要超過10年的房齡。

另外大家還可以根據上面的分法在結合自己所在城市的特點進行選擇，對於不能確定屬於上面哪一類的就看你的城市，

老亮說房

現在房產市場出現了一個怪現象，那就是有價無市，這也是二手房為何難以出手的重要原因。究其根本，原因還是在於房產價格過高，房地產已經過了它的繁榮時期，那種轉手高價賣出就賺錢的時期早已一去不復返，而許多人並沒有意識到，或者故意視而不見，仍舊高價出售二手房，這也是為什麼二手房遲遲不能成交的原因。

舉個簡單的例子，當前國內除了人口淨流入數量龐大的一線城市，大多數三四線城市，房產建築面積遠遠超過當前市場需求，以前出於投資訴求，很多人爭相高價購買房產，因為在房價飛漲之下，買到就是賺到，但是如今房產市場面臨轉折，房價進入平穩期，除了剛需，很少有人願意在這個時候高位接盤。

對於房產數量較多的人，可以選擇適當減持，因為房價下行的概率遠遠大於走高，出現房子賣不出去情況微乎其微，但是價格可能大打折扣。比如人均收入三四千的城市，房價上萬，前期買入的已經買入，現在買不起的依舊買不起，加上房產投資熱情減退，真正想買而又有能力買的人，遠遠低於市場上二手房的供應，再加上還有一定比例的新房開盤，二手房的局面會更加尷尬。

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Roseview財經

在通常情況下，一手新房價格容易受到各種因素制約，很難反映當前房地產市場的真實情況，而二手房市場的波動往往最能反映當今房產市場的情況。隨著下半年各地房地產調控政策加碼、房貸市場收緊，二手房會越來越難賣，現在如果有多餘幾套房產的人，如果選擇賣掉一些，回籠資金，恐怕以後要想賣出去也很難。

首先，現在很多城市實行了限購、限貸政策。在多數情況下，人們即使符合購房資格也要想去購買新房。同時，即使有人願意購買二手房，通常二手房首付是總價的一半。而對於房齡超過30年的二手房，銀行還不給貸款。所以，業主想把老的二手房出售的難度要比新房大得多。多數購房人即使想買二手房，也是因為貸款和資金的原因最終未能如願。

再者，受房地產調控影響最大的是二手房市場。之前二手房最大的優勢是地段好、交通便利一些。但是二手房也有無法逾越的缺點，基礎設施老化、房型不佳、小區環境髒亂差。如果房價在一直上漲的趨勢下，投資購房者買下二手房是囤房待漲，房地產火爆時，什麼樣的房子都能賣得出去。但是，房地產市場現在總體將趨冷，對於購房者來說，二手房價格並不便宜，同樣要買房子，不如去稍微偏遠一點地方買新房更划算。

再次，從去年第四季度國內房地產市場進入調整期，但沒想到今年初貨幣政策寬鬆，以及各地放鬆了對房地產市場調控，所以今年上半年樓市總體呈現過熱情況。於是，各城市“因城施策”紛紛推出新一輪房地產調控政策。同時，下半年房貸政策也開始收緊。這讓很多購房需求者放緩了買房的腳步，目前大家都處於觀望狀態，新房成交量都在下滑，更何況二手房成交呢。

最後，自從2015年開始，全國房價輪番上漲，先是深圳帶領一線城市，隨後二線城市，再後來三四線，這二年是五六線城市房價也要翻番不止。房價在上漲，但是當地居民收入並沒有大幅上漲，房價收入比拉得越來越開。以上海為例：現在買一套房子600萬，而當地家庭年收入10萬就不錯了，房子收入比達到60倍，很多人連買房的首付款都拿不出來，更別說買房子了。事實上現在上海的二手房和新房價格差不多，有錢人還是買一手新房了。

現在不僅三四線城市二手房難賣，就算是上海這樣的一線城市的二手房掛牌一年沒有成交的也是有很多的。炒房客王先生，他在2017年買了一套上海閔行某小區的二手房產，總價580萬，當時再加上各種稅費約有40萬左右。也就是說王先生的購房成本620萬。今年初他想以660萬的價格出售，但是掛牌近半年，也是乏人問津。當地中介告訴他，這套房子現在頂多只值580萬，再高房價沒有要。現在像王先生這樣的業主要想拋掉二手房的難度是相當大的。在一線城市的上海二手房都如此難出手，三四線人口流出量大，二手房就更難脫手了。

現在一些炒房業主還在自我安慰，二手房暫時賣不出去也不用著急，反正房地產總有再復甦的時候，屆時再售出就會容易很多。但是，二手房降溫趨勢明顯，將來是不會再轉暖了。一方面國內經濟形勢下行，各種資產泡沫容易引爆，多數投資客都處於退出狀態，很少有人再會入市了。另一方面，這二三年內，中國要實行房產稅，主要會對擁有二套以上的家庭開徵房產稅，以後囤積大量房產是要繳納重稅的。現在如果不抓緊出售二手房，以後二手房就更難賣了。

不執著財經

建議賣掉，在持有的房子較多的情況下，例如七八套，而自住只需要兩三套時，那保留兩三套，其餘的擇機出手。

決定買賣的最重要的考量因素是房價是否維持較高漲幅。

除非房子處於緊俏區域，房子的成交是件很費心的事，本來行情值一百萬，但容易有價無市，成交很難。這就是持有房產等固定資產的重要大病。我觀察我們小區房價，比去年略有一點下降，而且成交很難很難，如果是投資客，賣！

賣掉房產，換成了現金，年理財收益大概4-5個點。所以，如果房價漲幅跟這個差不多，甚至略高一點，我都建議賣房換成現金，畢竟現金的流動性好太多。

當然，如果房價年漲幅八九個點以上，也可以持有房產。所以，這裡你需要較為準確地瞭解該區域房價能否持續有這個漲幅以及漲跌原因，未來發展潛力。這裡還要注意前兩年有的城市大漲，因為拆遷造成的，後續是否有持續購買能力，存疑。

生死與共ld

從歷史經驗來看，只要一個國家的城市化進程仍在上漲，那麼房地產交易將會長久保持一個穩健的狀態。自改革開放以來，尤其是近30年，我國進入了城市化快速發展的進程，目前我國的平均城市化率已經達到了50~60%，而從世界發達國家的城市化率來看，其城市化率普遍達到了90%左右，也就是說我國還有30~40%的農業人口可以轉化為城市人口。普遍來說，只要還有農村人口希望遷入城市，那麼房地產的交易就不會降溫。近期來看雖然房地產的交易有降溫的現象，主要是我國早期的人口紅利正在消失，很難再出現城市人口的極速擴張。從房地產交易的表現來看，就是近期全國各地房地產交易相對平穩，基本上呈現出一種供需平衡的狀態。從全國大環境來看，二手房買賣並不是越來越難賣，而是交易的週期可能會比之前變長，買賣雙方更趨於理性，無論是剛需住房還是改善性住房，買賣雙方的考慮週期更長。這和發達國家的房地產交易情況趨於相同，也是房地產行業日趨成熟的表現。

但是，我國城市化進程仍在進行，並不是各類城市的房地產交易前景都會保持熱度。在此和大家再多囉嗦兩句，也是本號多次呼籲大家一定要提醒的2點：

1. 購入房地產，儘量選擇區域型中心城市、國家中心城市、省會城市、全國超一線城市等城市吸引力極強，外來人口，流動人口較多的大城市。從我國甚至全球城市的發展，歷史來看，這些大城市的房地產為什麼可以保持長久的熱度，其中很重要的原因就是外來人口希望能夠通過自己的打拼，留在這些大城市。而其外在表現就是在所工作的大城市購買一套房產作為自己站住腳的重要標誌。但凡在這些城市打拼過的朋友肯定都有被房東趕過，或者各種類型不愉快的租房體驗，能夠在這些大城市購買一套房應該是很多人長久以來的希望。而這些希望正是大城市房地產交易保持熱度的重要基礎。

2.如果所在城市並非大城市或一線城市，那麼房產一定需要購置在城市中心區或者未來城市重點發展的新區，千萬不要貪圖一時便宜，選擇與城市發展主要方向相悖的城市邊緣區。城市邊緣區一般不是中小城市發展的主要方向，琴，城市公共服務設施投資相對滯後，如果在這些地方購買房產，只能滿足居住功能，其他城市服務設施基本無法實現，最終也會表現為同一城市這些地方房價漲幅較弱，而如果房價下跌，這些地塊也是領跌地區，一定要注意，切勿購買，

滬說西南

如果價格合適，甚至便宜，應該不難賣掉。現在二手房難賣，主要是定價過高，超過了買家的承受能力，能買得起的人少，所以很難交易成功。經過一段時間的僵持之後，賣家如果急於出手，可能會大幅度降低價格，這個時候買家就可以考慮入手。至於大跌或者崩盤，雖然剛需都希望這種事情發生，但是平心而論，很難很難，政府不希望，有房者不希望，下游商戶不希望，所以如果沒有戰爭或者大的金融危機，基本很難發生。剛需應該在賣家有一定幅度的降價後及時入手，買自己收入還可以負擔得了的房子，畢竟是自住，漲跌意義不大。

關鍵字: 房產 買房子 十年