桓丞888
再過五年你手裡有現金1000萬，還是有1000萬的房產哪個好？其實就是再過十年20年，我也想手裡有現金已千萬。我覺得房產這個物品對於一個家庭來講都是一個理財的工具罷了。一個人你有多些房產不重要，關鍵是你的有錢的能在這個社會上花錢享受這才是最重要的，所以我說房產起起落落是非常不穩定的，如果真像馬雲說的大蔥價格的話，房產還有什麼意義？所以我說手裡有現金生活不著慌，這是最安穩的一種生活方式，所以說有千萬的財富才是最幸福的。
就現在社會的現象而言，我覺得還是手裡有錢睡吧，我你看看我們這些70後的人，條件一般的也會有幾所房子的，就比如說我來講我是自己家裡有一套房子。單位福利分房我有一套房子，然後2000年的時候我在山東樓口又買了一套房子。跟我有這樣的條件的同齡人也不在少數，可是我就納悶兒了，等到我們這些70後老了的時候，每個人的家裡都一個男孩兒或是女孩兒，那麼兩個孩子有很多的房產是問一下，到時候房產億多居住輛保有量減少，到時候房價是不是降低下來了。所以說房子過剩居住的人少，真的就會造成房價的跌落，所以說不必去考慮用房子裡才用房子給自己養老，這今後都不會是現實情況的。
就拿我們伊春這個小三線城市來講，我們的房價就不高了，高層最好的樓層段位才要5000左右。可是就這麼低的房價，買的人仍然是有價無市。仍然是房價很低沒有市場。所以說有房子還不如沒房子。
伊春美食美客
再過五年，你手裡現在擁有的1000萬現金或者1000萬房產，哪個更好？筆者認為，再過五年，手裡現在擁有的1000萬現金或者1000萬房產，當然是1000萬的現金更好，為什麼呢？
首先，1000萬的現金每年有5%左右的穩定利息收益。而現在的房地產根本不可能每年再向上漲5%了。
其次，1000萬的現金五年後不用變現，沒有變現成本，本來就是現金，而1000萬的房產，五年後能不能值1000萬還很難說，而且變現困難，1000萬以上的房產，五年後很難變現，賣不出去。
其三，炒房時代結束了，大量過剩的房地產暴露出來，隨著我國房住不炒的基本國策的確立，炒房成了賠錢的投資，過去我國的購房者中85%的都是投資買房或者炒房，現在這85%的購房者消失了，不僅這85%的購房者消失了，這二十年積累的大量投資房地產的這些人和炒房的這些人都加入到賣房的行列，未來幾年房產稅肯定會出臺，這些人會在房產稅出臺前拋光手中多餘的房產，按照我國房地產總量480萬億的存量來計算，這些投資炒房者目前所持有的房產總量超過三分之一，也就是說未來五年會有160萬億左右的炒房者賣出房產，再加上大小地產商和房地產中介手中的房產，未來五年持續拋售房地產將成為趨勢，大家想一想，在這樣的大趨勢下，你現在投資1000萬買房，五年後結果會怎麼樣，也就是說現在投資1000萬的房地產，五年後至會賠30%以上，而且五年後賣房還沒有人要，肯定是賣不出去的。而你持有1000萬的現金，五年後每年有穩穩當當的5%的利息，1000萬的現金想用只需要到銀行取出來就行了。
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金融學家宏皓教授
如果是1000萬的一線房產和1000萬的現金，那麼我認為一定是房產大概率更好的！我們來算一筆賬就會知道了！
1000萬的資金在目前的保本定存裡最高的是京東金融上億聯銀行和藍海銀行的5年期定存，只要你能夠存滿五年，那麼你的收益就可以享受到5.45%的年利率！而這樣一計算的話，5年後你的本金和利息之和就是
5年銀行存款利息=10000000×5.45%×5=272.5萬元！5年的本利和為1272.5萬元！
但是1000萬的資金未來不做任何投資，只是靠著存款是否可以跑贏通脹呢？？根據2017年央行公佈的通貨膨脹率是7.5%，而大額理財的年收益能達到4%，也就是說每年存款貶值速度也會超過3.5%。就以每年貶值3.5%為基礎，每年理財後的存款本息實際價值是前一年的96.5%。1000萬在銀行，5年下來，本金和利息總和相當於現在的840萬元的購買力！
那麼1000萬房產5年後會有什麼價值呢？
一線城市二手房價波動範圍： 北京市二手房價格的平均水平最高，在60000-80000元/平米的範圍內波動；深圳和上海房價平均水平比較接近，約為48000-60000元/平米；天津和廣州的價格水平相對較低，約為20000-30000元/平米。
值得注意的是，2018年以來，五個一線城市的二手房價格波動幅度明顯變大，價格不穩定且變動趨勢不明顯。但是拉長週期5年來看話的，跑贏通脹還是穩妥沒問題的，所以1000萬的房產大概率在5年後的結局是以平均每年8%的遞增跑贏通脹！
也就是1000*(1+8%)^5=1 469.3萬元！
結論
相比之下如果是1000萬的存款和1000的房產五年之後是房產的1000*(1+8%)^5=1469.3萬元＞5年銀行存款利息=10000000×5.45%×5=272.5萬元！5年的本利和為1272.5萬元的！
不過如果5年裡如果發生了金融海嘯，甚至是經濟危機，房地產出現了嚴重下跌，那麼這個時候就大概率是手握1000萬的資金會跑贏市面上99%的理財，投資類產品！所以事情無絕對！
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琅琊榜首張大仙
看了上述很多大咖的回覆，覺得很多人忽略了一個重要點，我認為持有房產比持有1000萬現金重要，理由如下：
1，持有現金，按最高年銀行存款利息（一般的銀行絕對達不到）10000000×5.45%×5=272.5萬元！5年的本利和為1272.5萬元！
2，持有1000萬房產，按年租金2點回報10000000×2%×5=100萬元！5年的本利和為100萬元+一套房子。
3，上述1五年後的收益1272.5萬元，五年後的購買力已經大不如現在，貨幣貶值非常大。上述2房子五年的收益有100萬，很多人忽略了這塊，總不能1000萬存銀行，房子五年內空置不用吧。其實應該瞭解的是：一套1000萬的房子五年後是否值1172.5萬元（扣除五年的租金100萬），而且，1000萬現金的利息272.5萬元是定期五年後才能支取和使用，而房產每月收取的租金收益是當月可以使用的，這兩種錢在不同時期，跨度五年的購買力是完全不一樣的。假設把每月租金都採取零存整取，五年後也不止100萬了，
綜上：只要五年後，1000萬的房產只要市值超過1172.5萬元，就比持有1000萬現金划算。換句話說：你覺得你持有的1000萬的房產五年後會漲價17.25%嗎？五年，17.25%的漲幅，讓我們拭目以待！
米窩列巴創始人
1000萬房產和1000萬現金在未來5年可能會發生很大的變化
1000萬房子
現在的房價之痛，讓很多年輕人再也揹負不動了。六個錢包來買房，而且只是湊首付。越來越多的年輕人，在一線城市感受不到希望，只能退而其次到二三線城市去找機會，現在的二三線城市均價也達到了2~3萬元左右。讓工資只有三到五千元的二三線城市收入很尷尬。
城市的房價越貴，越代表他們不歡迎外來的年輕人，這樣的城市就會缺失發展動力。越來越多的城市出臺寬鬆落戶政策，因為他們都認識到了人才是未來發展的財富，更有意思的是人才落戶能夠帶動當地房子的銷售。房價全身都是寶，新的商品房每賣出一套，價格的60~70%都是貢獻給地方的稅費金。
可是，房價卻對年輕人不友好。我們的老人多數通過房改房或者以前過去的積蓄，在房價低的時候都有了一套比較適合的房子。中年人，在結婚生子的時候，在家裡幫助也購買了房子，有的經過多年的積蓄購買了更多的房子。只有現在的年輕人，家裡能夠幫助的也僅僅是湊首付而已，他們要透支自己未來多年的收入，才能夠負擔起現在的房價。
相對來說需要購房年輕人和能夠負擔起房子的年輕人是越來越少了，只剩下一些對房價不死心的投資者還在左手倒右手，不停的去抬升房價。房價，總有一天會抬不動的。
因為，房地產稅肯定會出臺的。它的重要意義並不是遏制房價，而是改變。改變人們持有房子的成本、改變地方政府財政收入的方式、改變人們對房價發展的預期。5年，房地產稅鐵定會落地。
另外，還有棚改貨幣化政策，可以說現在支撐房價的，除了炒房還有被棚改的人群。我們的破房子、老房子總有一天會拆完的。現在房子最起碼的保質期也有50年。鋼筋混凝土澆築的堡壘，100年都不會動搖的。
市場的反應會比政策更早一些，5年之後的房價，絕對不是今天的狀態了。所以，今天1000萬的房子，在未來能不能值1000萬？真的很懸。
1000萬現金
1000萬現金，能夠享受到銀行提供的私人銀行服務利息還是非常高的，如果按照6%的利息計算，5年後至少會有1300萬的本息。
有人說通貨膨脹很厲害，房產是保值的。其實這些人不要對傳言誤導了，我們過去十年的通貨膨脹率實際上也就維持在每年2%左右。這樣的通貨膨脹率，是世界各國通用的目標，包括美聯儲都是這樣。這樣才能保證我國的經濟健康穩定發展。
我們可以通過價格穩定的糧食肉蛋奶、煤鐵石油自然資源看出其中的端倪。真正價格飆升的只是與人工相關的服務而已。
有人謠傳的通貨膨脹7~8%都是瞎說的，他們簡單的將貨幣增長率作為通貨膨脹率，或者貨幣增長率減GDP增長率作為通貨膨脹率。沒有從一個長期發展的角度去觀察。
在發展穩定的情況下，現金也屬於資本的一種。借貸給出的利息能夠平衡的保證本金的增值，才能夠保障有效的金融市場穩定。保留1000萬現金能夠保證資產的穩定增值。
所以，目前來看保留1000萬的現金，遠遠要比投資1000萬的房產要好得多。
暖心人社
我覺得有1000萬現金比較好。
從房價被調控的那一刻開始，就宣告著房子的投資屬性被剝離。市面上的投資工具也在違約的邊緣不斷觸碰，現金為王的時代來了。隨著全球經濟下行，各國央行都在使用降息來救市，市場流動性大大增強，通貨膨脹也會隨之而來，錢越來越不值錢。
光留一千萬現金，購買力只會越來越低；只有房產，也並不能靠房子來保值，而且也不好變現。選擇哪種方式的確是一件難以取捨的問題。
題主的命題是限定在五年以後，那就只需推測近五年的情況。
一、我們先說買房
買房獲得的收益不外乎兩點，一個是房價上漲，一個是租金收入。
第一、房價
在多次大大小小的會議上，“房住不炒”的概念被提出。從近五年的情況來看，調控房價的態度還是比較堅決的。我們是在2017年前後開始大規模房價調控的，所以我們可以通過過去兩年的房價走勢來推測未來五年的房價走勢。
- 2017年9月，鄭州房價12968元。
- 2018年9月，鄭州房價13483元。
- 2019年9月，鄭州房價13599元。
從2017到2019年，房價每年漲幅也比（13599-12968）/12968/2=2.4%。
從這個漲幅的情況來看，2017年入手房子，奔著投資去的人算是賠的。且不說房價漲幅還沒超過銀行存款，光因為貸款買房付的利息也比漲價漲的多，這還沒算上各種稅費，費的精力等等。
未來五年房價的走勢不會比過去五年好到哪去。
第二、租金
租金收入各個城市都不太一樣，甚至某個城市的某個地段也不太一樣。為了方便統計，我們仍舊以鄭州為例。正好我也有個房子對外出租，租金每月2000元左右，房子價值大概為100萬，租售比為500比1。1000萬的房子租金一年24萬左右，收益率為2.4%左右。
租金會漲嗎？從各種選房平臺上查詢到的數據是，鄭州房租已經同比下降6%左右。我個人的感受也是如此，去年租金2200左右，今年只租了2000元。這是由於鄭州大量安置小區的落地，以及“去庫存”時期買過的房正在大量交房，鄭州的租房市場已經變得十分不景氣。
總的來說，如果房子沒有貸款，不考慮稅費的話，房子的價格上漲和租金收益能夠讓擁有房子的人獲得4.8%的收益。
二、再說說現金
1000萬現金如果存入銀行，單純說存款利息的話，至少可以達到4.2625%（三年期大額存單）的利率。如果稍微釋放一點點風險，購買pr2級的理財，至少可以達到4.5%以上的收益。如果存入銀行的智能存款，存入五年期，利率可以達到5.0%以上。存入民營銀行，甚至可以達到5.88%（億聯銀行）。
從利率收益上，銀行存款比房子更加穩定，操作得當，收益高出房子收益也是非常容易的事情。按部就班拿著1000萬存款來存入銀行只是普通投資者的行為，如果1000萬放在對理財投資有著較深理解的投資者手中，可能會有更大的收益。
目前地緣政治，全球降息，避險情緒上升，遠期來看，黃金是不錯的投資品，收益絕不只是5%那麼簡單。降息刺激經濟，企業盈利增強，股市由熊轉牛，選擇幾隻白馬股，單純放一年，光分紅就已經能超過銀行存款，更別說股價上漲帶來的收益。
總結：
房價帶來的收益是可以預見的，調控政策的推行是在阻斷炒房者的前進道路。政策已經明確說明了房子投資的弊端，非要逆勢前行，只會欲哭無淚。
世界上有很多投資方式，但無一不是需要現金來操作的。即使不操作，銀行存款已經獲得比房子更高收益了，更何況，利用手中的資金在適時的時機出手獲得更高更穩定的收益。
如果你覺得我說的有道理，歡迎關注我：銀行研究僧。
銀行研究僧
在之前的回答裡我說過我負債買房，但是並不覺得辛苦，反而更加有動力，也許是我比某些悲觀的人更加樂觀一些，但是目前手裡的兩套房子對我而言，確實讓一家人更加有底氣，至少目前來看，有房子比有現金更加讓人有安全感！
現在來說為什麼有房子比有現金更安心
以前，我和老婆每個月工資加在一起差不多8k左右，房屋只有1k，剩餘7k都是可以靈活支配的，那些年無房的日子可以說是逍遙快樂的，真心話，那個時候我們也一起算過賬，如果不買房，一直租房子的話可能要比買房更划算，我從一個初級房地產從業者的角度還給她分析了很久。
但是2年後的某一天，房東告訴我們說房屋要漲，不多，每月多100塊而已，我們沒覺得有什麼，但是隨著房市越來越火，物價越來越高的大市場環境下，房租也是一漲再漲，就這樣我們還是沒有下手。
最後在結婚前才在“傳統美德”的要求下買了房子，買完以後的一年算是真正的體驗了有房一族的辛苦，不過，隨著區域發展，房價上漲，物價上漲等等因素的影響下，我們慢慢的發展其中的好處，那就是開始覺得安心了。
城市發展所帶來的紅利，我們開始參與分享了，物價無論是如何變化，我們的消費也越來越有底氣了。
有人可能會問，城市發展的紅利有什麼？這有什麼好驕傲的？
起初我也是這麼想的，這些紅利跟我沒關係，但有了房子以後就不一樣了，比如最直接的就是房價上漲，資源佔有率變低，但是有房子和戶口的可以優先享受，還有教育，醫療等等。
後來我們負債又買了一套後，確定了我的想法，確定了有房子比有現金更安心的想法。
這個確定的過程其實非常坎坷，為了買房借了一大筆錢，同時為了借貸人寒心我決定用信用貸，先給他們還一部分，有點拆東牆補西牆的意思，但是壓力轉移了，反而輕鬆了許多。
在這個過程裡，我發現房子的幾個除了住以外的好處：
1，資產保值的屬性是其他任何投資品無法比的；
2，壓力轉化動力更有效；
3，資產沉澱最好途徑沒有之一；
4，保險功能的延展性強，不求人，及時，還能繼續保有資產；
5，擴大紅利範圍，尤其在子女教育的方面，尤為明顯，選擇更多；
可能每個人看待買房的態度不同想法也不同，我也曾懟天懟地懟空氣的抱怨過房價問題，但是轉臉你會發現，還在盼著房價降或者持有拐點論的，要麼沒有房子，要麼就是有至少2套以上的房子，第一種人沒有感受過享有房產的好處或者紅利，也沒有能力購買，再要不就是心態問題；第二種人是為了博眼球求關注，根本不關心你買不買房，享不享受生活，更不會為一個陌生人出謀劃策，或者我們把這種人視為控制輿論的口舌。
以上觀點不一定對，也不一定符合所有人的口味，我只是按照自己的想法進行了闡述，如果有不同意見，我會非常榮幸，非常歡迎您的留言！
我是愛說大白話的亞東
亞東有房
剛好本人現有可支配的現金一千萬，這一個月也正在反覆糾結是否買房，哈哈哈。對於哪個好，各位自己權衡，我只列出我遇到的基礎事實供參考。
現狀：租住在全國三線的某首府城市，著名高端小區，精裝很棒，面積178，租金每月一萬元，物業費和停車費另掏。房子市場價約270萬。非常舒服，毫無壓力感。
但是媳婦很渴望有一套自己的房子，我倆關係很好，媳婦父母也希望我們買房。現在正在考慮買比目前更好的房子，僅次於別墅的大平層，四居，市場價四百多萬。
提供幾個重要數據給大家：
1.去年到現在，這個小區的房價下跌了約10%，厲害不？我住的戶型，去年在300萬多一點，目前250-270萬左右。
我相中的大平層，去年接近500萬，目前400萬出頭。
2.對大平層房源，裝修費用一般在百萬元左右，但是，五年左右出售時，我看的幾套房子裡，價格一點也不比毛坯房高，也就是說裝修白乾了。
3.這個城市買房的人少了，導致出手很難，有的房源價格很低，但是很久也依然賣不掉。
（說到這裡，本地人也許知道我說的哪個城市哪個小區了。）
我打算幾年後離開這個城市，所以房子買了後也得裝修，離開這裡時再出售。我覺得這樣買房肯定比持有現金差，買房可以滿足媳婦的訴求，也可以有健身房滿足我自己（其實可以去健身館），我是不是該抑制自己？
另外，我去年也是在糾結買房但放棄了，現在出手比去年省了數十萬，嘿嘿，當然了，現金的理財收入肯定比房租高。而持有房產的人（只針對這個小區的毛坯房），房子不僅沒有任何收益，而且價格還下跌了，最糟糕的是在苦苦等待買房人。
生死與共ld
我在魔都三套房，最近在出售一套外環附近95平房，17年魔都房價暴漲期，400萬有人要，猶豫很久沒捨得賣，現在320賣了幾個月也沒出手。
由此我毫不猶豫得出結論，擁有現金在一個特定時期，比擁有同價值房產強太多，目前階段就是，房子現在還在不停下降，尤其上海中內環附近的房價，估計至少三年下跌期，甚至十年下跌期也有可能。
所以現在有現金，千萬不要再買房子了。
西門子大官人007
選擇總是讓人糾結，這都1000萬了，我們還得費腦筋想，真是……就勉為其難，一起來分析一下吧：
第一種選擇，1000萬現金。
我理解，題目的假設應該是隻能做現金性質的投資，比如銀行存款，貨幣基金，理財產品，國債等等。相當於無風險的投資。假設年收益率是5%，那麼5年大約就是280萬收益。手中錢變成1280萬。
除了資金的直接增加，這五年你還可以因為這個1000萬元享受一些好處。比如，辦個高權益的信用卡或者理財卡，出門坐車坐飛機有貴賓室，商場買東西可以打折，免費高爾夫等等。
當然，這些好處又不完全是好處，也可能是刺激你擴大消費的引子。想想看，你都貴賓了，好意思到菜場跟人砍價不？好意思不買點高檔服裝不？再想想，自己一年利息都五十多萬，花這點小錢算什麼，對不對？
這樣一來，五年後我估計你能保住1000萬本金就不錯了。
第二種選擇，1000萬房產。
這個問題如果放到五年前，十年前，十五年前……你都會有明確的答案，肯定是房子好。
因為房子會漲價。2004年，我住的小區3000一個平方，經過了三個五年之後，現在是23000一個平方，差不多是每五年翻一倍。橫向比較，這個漲幅絕對不算高的。姑且以此為準，五年房價可能上漲兩倍，1000萬變成2000萬。
肯定大家會說，你怎麼知道房價還會接著上漲？我也要問，你又怎麼知道房價不會接著上漲？這是兩可的事情。就算五五開50％的概率吧，房價上漲收益的期望值就是1000＊50%＝500萬元。
還因為房子可租可住。比如，學區房可以讓孩子上好的學校。簡便起見，這一塊的收益就用租金來衡量。假設五年中租金年回報率平均為2%，那麼五年的出租收益大概是1000＊2%＊5＝100萬。
