用戶182770630

我覺得深圳不太可能，深圳80%的人在租房。60%的房子是農民房，不可以交易，剩下40%，還有商品房，可以買的住宅樓30%不到，這30%，正在買的10%都不到。深圳房子供不應求。

淑元44412978

說房價跌的，永遠是那一波別有用心的人，你放心，真正房價稍微跌一點，這些人一定是最先下手的一波人。

說說我的親身經歷！2008年，經濟危機，我本來想低價買套婚房，剛好朗鹹平來深圳講課！聽他忽悠，當時說房價如股市，肯定有漲有跌，未來肯定要大跌，現在千萬不要買房。想一想，自己手頭資金也不多，還是等等再說。這一等就是兩年，眼看馬上房價漲的都不夠首付了，要結婚，就算房價跌，也要買啊，沒辦法的事。所以，在2010年5月，直接就買了。當時壓根沒想到會賺錢，就是圖著深圳有個家，不再租房子而已。

後面的故事，不說大家也明白。房價一路高歌，我也算徹底告別了底層，生活水平相對來說，提升了幾個階層。後來，朗鹹平還來深圳講課，從來不聽他瞎說了，只相信深圳未來越來越好，有錢就買房，目前深圳有兩套房產，一套寫字樓。雖然有壓力，但是更有動力了！不管房價如何，我是不會賣房子的，稀缺資產，任何時候都是值錢的。

所以，奉勸大家，別聽別人瞎忽悠，到底該不該買房，你自己有錢，房子一定是最棒的資產！最近兩年可能漲的慢，但依然是很好的保值增值資產。沒錢的，就是再唱衰，也改變不了大勢。畢竟，讓你中了彩票，你也會第一時間買房子的[捂臉]

喻山淘小鋪

你不會認識我那個坐等上海房價跌破2萬的同學吧，若不認識要不要我幫你介紹認識一下，你倆搬個小凳子一起坐等，這樣也有個伴[呲牙][呲牙][呲牙]。我們同學在上海有16個（經常聚會），這個同學是我們當中第一個掙到人生第一桶金的，08年開了公司，買了2倆車，出去借出去的錢和公司的備用金，閒錢還有50幾萬，剛好他租在上海松江九亭的房子，房東定居國外，到期後不打算再出租了，要賣掉，118平，150萬，我同學打電話問我要不要買，我問他房子喜歡嘛，地段、配套滿意嘛，價格合理嘛？他回覆我，要是不喜歡我打電話問你幹嘛，我說那就買吧，你老婆也懷有寶寶了，你有這個條件，付個首付，剩下銀行貸款，對你來說沒多大壓力。勸了半天，這個同學還是擔心房價會跌，還來了一句：“我咋非要聽你的，你叫我買，你自己咋不買，我就不買”。可把我氣的不行了，這不是搓我沒錢付不起首付嘛，我就跟他說，要不這樣，我倆合夥買，我一個人沒那麼多錢付首付，接下來搞笑了，他說，兩個大老爺們合夥買房沒意思，要麼你去泰國一趟，回來一不小心我就願意跟你合夥買了[我想靜靜][我想靜靜][我想靜靜]。機會就這麼莫名其妙錯過了。後來上海的房價大家都知道了，可是倔驢的性格不會隨著時間改變的，每年都幾次勸他買房，就是不願意，2013年他說：“上海房價跌破2萬之日，就是我買房之時”，我無賴得豎起大拇指，送他一句：“你牛逼，為你的坐等功夫點贊”。從那以後，我再也不勸他買房，當初的16個同學，陸陸續續都買房安家上海，唯獨卻其一人。現在我們還時常聚會，也經常聯繫，閒聊中他還是會不會問到買房問題，剛開始我還是經常半開玩笑的對他說：“現在還不是時機，上海房價還沒跌破兩萬”。[呲牙][呲牙][呲牙]再後來問我，我直接跟他說：“下一個話題”[呲牙]

S站在墳頭指揮鬼R

北上深的房子均價都在5萬以上，如果降到2萬以下，相當於降了70%，那就差不多房地產崩盤了。以前美國、日本都經歷過暴跌，經濟也遭受重創。如果北上深暴跌，會產生多米諾骨牌效應，內地其它城市也會同樣下跌，內地縣城可能從5，6000元跌回1000多元。不管在幾線城市，這對於沒有買房子的人表面看來是件好事。

但房地產佔中國經濟的比重不小，城市對房地產的依賴程度偏高，一些內地小城市基本依靠土地財政，低價從村民手裡收購土地 ，然後高價拍賣給開發商建商品房，就這樣一步步把房價推高。

房地產暴跌會對經濟產生衝擊，很多地產公司和基建行業公司會破產，失業率攀升，壞賬率升高導致金融風險，如此形成惡性循環。

北上深的房價如果到2萬以下，很多按揭購房者會變成負資產，深圳的房價在2015年過後基本都過3萬了，100平就是300萬以上，降到總值只有不到200萬，那麼就相當於破產了。而且這一部分人大多是年輕人，會造成社會的不穩定。

國家會堅持“房住不炒“原則，合理調控房價，包括對一線城市，既要抑制房價過快上漲，又不讓房價暴跌。別說一線城市，就連四五線城市也會防止房價下跌。今年6月恩施房地產協會就一紙紅頭文件，制止房地產惡性降價促銷。所以北上深房價微幅下調和上漲都有可能，肯定不可能降到2萬以下。

圳事兒

從中國改革開放1978年開始，上海80年代有了商品房開始。這個論調就一直存在，大家也相信降價會來，但是就是不來，究其原因無非是

1.房地產本質

地段是稀缺的，現在所有蓋的房子70年裡面基本不會大動，

2.房地產的4p理論

Place，Place，Place，Place

城市，區域，地段，位置

在中國目前具備：絕無整體下跌可能的城市，只有上海北京。其他一二線城市中心地段也不可能跌。

3.量化寬鬆，發展內需

那房地產經濟已經佔了我們GDP的很大比重。而且拉動內需，房地產也將扮演重要角色，不然出現“次貸危機”就會影響到全世界的經濟。

4.現有住房和已購住房的人群，

一旦買了房子的，和已經持有房子的，就絕對不希望它貶值。

而很多持幣代購的消費者，認為一旦低了他們就可以購買，但是對於已購的人說，如果房子跌了，他們會繼續買，很簡單的股票“補倉止損”操作技巧。

而真正的房價合理擠掉泡沫只是讓中間B客人開始啟動購買，這不就是促銷的本質嗎（A價格不敏感，B，C絕對不會買）。

5.而如果房價大跌

那持有者都會迅速拋盤，進一步打下房價，那就是“次貸危機”的苗頭，而我們的經濟發展整體良好，國家嚴密控制是不會讓次貸危機在中國發生的。

hollyhigh好厲害

不可能！

房子橫盤的可能性大於斷崖性下跌。

最近一直在杭州看房，杭州和樓主所提的那些城市還有一些差距呢。

就算網上天天吹噓“地王”，看空黨也眼睜睜看著杭州的二手房超了10萬間。

但杭州市區的房子還是穩穩的在4萬元掛著。

我們通過中介也和房東聊過，一間190萬的房子，房東給的降價空間就四個字：意思意思。這四個字的意思，就是千兒萬把的砍砍還有空間，想動個小刀，門都沒有。

另一間215萬，房東明確表示低於210萬，談都不談。我們透過中介報價208，對方真沒跟我們見面談。

二手房也許是跌了那麼一點點，但真沒感覺到房東有急著拋貨的意見了。

也許這些房東，都還有錢吧。

天天在網上看到各種焦慮、各種慌。

我想各位，真是杞人憂天了。

想了解市場，還是上實地做個考察吧。

感覺房價，至少一線的房價，暫時還是不會暴跌。

個人意見，不喜勿噴。

32歲考大學

直接說，結論是不可能，北上廣深，四大一線城市的房價也許階段會跌，但是跌到2萬以下的概率為零。只有一種可能，就是政權不能存續了，才可能出現這種情況。

我們以深圳的房價為例，甚至目前關外的房價，比如龍華，均價在5-6萬，關內的均價在6-8萬，最高的房價在前海蛇口片區，房價在10萬以上。假設，要跌回2萬以下，也就是09-10年前的房價水平。

而深圳的經濟增長，和人口結構，對比09-10年前的水平，增長了幾倍？往少裡說，3-4倍吧。

對比香港的房價，深圳無論從人口總數，還是gdp或者人均值，都比香港高太多，而香港目前房價大約在15萬每平。而事實上，港鐵在龍華龍盛村的樓盤，香港人像搶白菜一樣的買。並且，目前很多香港人願意住在深圳，在香港上班。為什麼？因為深圳的城市規劃和環境水平，基礎設施水平，對比香港，有著明顯的優勢。而在香港，你有個60平以上的房產，就是豪宅了，在深圳隨便買個150-200平，對於香港人來說，幾乎和香港的別墅差不多了。

這裡只是簡單以香港和深圳作為對比。事實上，北上廣深的人均收入水平，儘管和香港還有差距，但是中值以上的水平，大幅超越香港的人均水平。尤其是，上市公司群體，集中在北上廣深，富豪群體，以及科技產業群體集中在四大一線城市。而對比香港，則是“產業空心化”和“邊緣化”。從四大一線城市來看，未來的增長潛力，遠遠超過香港澳門和臺灣的水平。

房價下跌預期，主要是房價累積漲幅，和政府調控預期，以及信貸和限購等措施，對比中國其他城市，一線城市的價值不僅僅是人口優勢，更是產業優勢，這點在非常長的時間裡是難以改變的優勢。

反過來說，假設，北上廣深的房價真的跌到2萬以下，那麼，全國的經濟形勢和全國的房價水平，肯定已經進入危機或者破產的水平了。

屠龍刀fei0598

我在深圳，我主要拿深圳跟大家說說。如果深圳的房價跌到2萬。銀行會讓你補足抵押物的價值。本來在深圳買房都是舉家之力了，如果要補足價格，有無數的人會瘋掉的。所以我認為可能性幾乎沒有。

拿出你的抵押合同

在購房者與銀行簽訂的房貸合同裡，有一行不起眼的字，很多人都忽略了！

銀行房貸合同內容中約定：抵押期間由於乙方的過錯或其他原因造成抵押物價值減少，乙方應在三十天內向甲方提供與減少的價值相當的其他擔保。乙方（借款人）發生下列情況之一的，甲方（銀行）有權停止提供未撥付的貸款，提前收回已發放的貸款本息或處置抵押物。

也就意味著：當房產價值減少的時候，按揭的這套房產自身價值已經不夠償還銀行的欠款。銀行就有權利要求抵押人提供新的抵押物或者彌補銀行的損失，如果補充不了，銀行就有權利去處理抵押物變現了。

我們從下圖可以看到，深圳房價在2013年的時候就達到均價2萬，之後不斷上漲。

這也就代表著，雖然被拉了平均數，但是也就在2013年之後購房的人群，均價是已經超過2萬了。如果房價跌了，那麼這部分人群都要補足房價的價值給到銀行。

根據我在網上的數據統計，2014年到2018年之間，合計一共成交了一手房和二手房合計有612581套房子。如果跌到2萬元。那麼足足有61萬戶的家庭需要補足差價。您認為有多少的家庭能夠補足差值呢？

綜上所述

銀行層面也是不樂見房價跌到2萬的。否則必然產生大量的糾紛，影響社會動盪。所以國家也好，銀行也好，個人也好。都不會樂見房價下跌到這個地步的。

一入支付深似海

根本完全絕對沒有任何一點點一丟丟的可能

北上廣深房價降到2萬以內是什麼概念？！就是房價下跌50%-70%！

你以為就是房價暴跌那麼簡單？這是要影響民生的大問題！

如果這種情況出現絕對是一場比08年更惡劣的金融風暴。so如果這事發生，在雪崩的時候沒有一篇雪花是無辜的。

=============================================

我們就來想像一下，如果房價真的暴跌會發生什麼事？

首先，毫無疑問的，銀行會倒。

銀行房屋貸款以房價七成為原則，因此當房價下跌到七成以下，將使貸款金額超過房價。理性業主會放棄續繳貸款，讓貸款成為銀行不良資產，導致銀行無法回收放款而倒閉。

銀行保管社會大眾的存款，在正常狀況下，政府不可能放手讓銀行倒。因此，會出現以下情況。

第一，政府會出面打消銀行不良資產。

第二，政府會開始救房市。

第三，資產管理公司AMC將會出現。資產管理公司俗稱房市禿鷹，專門低價收購銀行不良資產，讓銀行取得現金恢復流動性。

歷經前述的過程後，房市將再次歸於平靜，恢復正常的景氣循環。

==========================================

最後我們再來做個總結。

如果房價暴跌。

有房的人一生的資產價值跳水就不說了。沒房的人如果政府不出手救銀行，銀行倒閉連僅有的存款都拿不回來，一樣買不起房子。

但如果政府花錢救銀行，用的還是納稅人的錢，而且未來包含勞退基金破產已經有夠多財政問題要去處理了，政府還付得起幾千億元嗎？

弄得不好，大家都要去睡公園。

============================================

房價暴跌可以啊。

先看各位有沒有辦法承受這個後果。

以上~

漆小柒

我來回答！題主降到2萬肯定不可能了！

座標廣州！廣州現在房價你說跌太多，那也不太可能，畢竟廣州還是有產業和人口支撐的，房子幾乎沒有空置還是求大於供的。市區天河這邊二手基本在六七萬左右，當然珠江新城除外，那是豪宅區，房價更高。而天河郊區二手房基本在四五萬左右，黃埔區稍微便宜點，三四萬左右，遠一點知識城二手二萬都有。

現在網上大家說的房價在跌會跌，應該是指現在二手房市場的有價無市，身邊有朋友在放盤賣的都知道現在不好賣，哪怕你肯低於市場價二三十萬也不容易成交，主要是限購限貸的影響，很多人買不了，像我16年因第一套房太小孩子大了不夠住，買第二套房時，其實蘿崗這邊當時二手房房價跟增城差不多，蘿崗離市區比增城近多了，配套又好肯定首選蘿崗，但由於我是外地戶口在廣州又有一套房，限購規定外地戶口在廣州只能買一套房，我就只能買在增城，這也是這兩年市區二手房不好賣增城房價又暴漲的原因。

另外就是限貸，很多想置換的朋友也置換不起，廣州有過兩次房貸紀錄再買房只能一次性付款，首套房貸還清再買首付也要五成，貸款利率上浮，利息高到嚇人，未還清首付最低七成貸款利率上浮，高房價高首付讓很多想換房的都望而卻步，只能先賣掉舊房才能買新房，而舊房市場價賣不掉，房主想著置換再買也貴也不願降價太多，就這樣僵持在那觀望著，我身邊好幾個朋友都這樣！

所以個人感覺廣州二手房是冰封在那了，跌太多也不可能，但市場價基本上也很難成交，大家都在觀望。一手房房源又大部分在郊區，有開發商的炒作營銷，降價也不明顯，基本上都是拿一樓頂樓朝向不好的在打折促銷，吸引大家去看房，而真正去到稍微好點的樓層朝向，房價不降反而漲了點，讓人空歡喜一場，我想這可能也是開發商的一種銷售策略吧！大家覺得呢？覺得對的麻煩大家關注下我點個贊！謝謝！

關鍵字: 房產 農民房 上海