2020年第一只“黑天鹅”，一个月内席卷了全国所有的省，感染者超万人，远超当年非典。
史无前例地，本该走亲访友的欢乐节日，变成了人人只敢蛰伏在家，不断刷着疫情进展消息的，一段特别封闭的时光。
也史无前例地，给全国的地产市场按下了一次漫长的暂停键。
长期来看，疫情终将结束，大家该买房的还是要买房；但短期内，疫情对地产业的影响，与每个地产人、买房人息息相关。
疫情将如何影响楼市？购房者又该如何选择呢？
PART.1
疫情对房地产的影响
1
一季度成交量萎缩
疫情期间，包括泉州在内的大部分城市的售楼处延迟开业，银行不营业无法办理房贷，新二手房，由于人与人之间的隔离，无法看房，线下交易断裂，市场成交量快速下滑。
可以肯定的是，今年一季度成交量必然大幅下滑。本以为可以出现的小阳春，也将注定泡汤。
2
短期购买力减弱
随着疫情的严峻，企业复工延后，短期的收入也会减少。收入减少的同时，该有的支出却不会减少，人们的消费自然会更趋理性。这种时候，人们对收入预期看低，就会对贷款偿还产生压力，进而会让不少原本要购房的人延迟购房计划。
3
开发商下调年度目标
遭遇黑天鹅事件，出现如今这种冷清的局面，谁也猜不到。至于成交量的下滑，大型房企的老板们应该早已心知肚明。
小编料想，在去年12月底或今年1月初召开的年会，公布的那些亮眼的营销任务，在今年开工后可能都要做一轮下调了。
4
延期交房增多
疫情严峻的当下，工人返工会延期，工地复工会延后，建房涉及的物流供应也会不及时。最终，自然会导致原计划的交房日期到了，房子却没搞好。哪怕按时交房了，也可能存在赶工期的可能，房子质量堪忧。
5
房企遇生死大考
疫情之下，房子盖起来了却卖不出去，银行贷款，海外融资还不上，资金周转不起来，这对房企来说是致命的。
这对于一些本来就资金紧张的部分房企，无疑是雪上加霜，会加速房地产行业的破产并购，“大鱼吃小鱼”会更加频繁发生，甚至会演变成行业“大鱼吃大鱼”的现象。
6
分销渠道遭致命一击
楼市成交萎靡，相关企业难免受到波及。
对于泉州楼市来说，这几年涌现出众多渠道、分销企业，他们最大的优势就是线下作战，通过人海战术、广泛撒网，而这些企业在面对疫情，线下作战的优势不再。疫情持续时间越长，大家压力越大。
对于有实力的分销企业，能够应对，但对于中小分销商或许将遭遇致命一击。
7
土地供应波动
在防疫期间，土地供应放缓也在情理之中。对于开发企业来说，市场不好，房源交易受挫，房企资金压力必然紧张，加上销售预期影响，将会导致花钱买地的意向降低。
不过，随着疫情结束，各地方政府对房地产的依赖，不减反增，将影响土地出让节奏。，下半年或许会恢复，甚至爆发。
8
加码线上卖房
线下不行，多数房企选择了线上售楼部。
可以预见的是，如果疫情短期内得不到抑制，线上卖房模式只会进一步加码。
但小编必须说，加码归加码，但始终解决不了根本问题，对于销售的贡献微乎其微。须知，如果房子可以线上卖，互联网巨头早就颠覆房地产行业了。
9
好物业+低容盘更受关注
很显然，疫情对小区物业是大一考验。
小编调查了解到，应对疫情的及时性、专业性、细致性等方面，万科、碧桂园、恒大、世茂等大房企要显著优于中小房企非知名物业。
与之相反，不少小区物管却没啥作为。特殊时期，应对不及时，更不用说超预期了，连基本的电梯内消毒和基本的保安、保洁都不到位。
经此一疫，大家在以后的置业中，可能会将物业列入买房的重要参考因素。此外，低容积率、低密度的高品质社区，南北通透的户型，甚至全屋配空气净化的精装房，可能也会更受关注。
10
疫情将是楼市宽松的加速器
本次疫情，我国反应迅速、措施得力，如果不出现意外，2月中旬将迎来高峰期和拐点，3-4月份疫情可以彻底结束。
但问题的关键是，从上到下，从高层到地方，没有人敢在疫情刚刚收尾之后，就急不可待的出台楼市刺激政策，至少会有一个月以上的缓冲期，因为我们无法承受疫情反复。
那么可以预见，假如3-4月份疫情基本结束，5-6月份为观察缓冲期，6月份以后，各地会逐渐放松楼市调控，鼓励刚需和改善购房。
因此，在顺利解决疫情的前提下，最合理的楼市抄底时机是2020年6月之后，也就是盛夏来临之际！
PART.2
几个买房建议
1、疫情期间，不能看房，不代表死宅。你需要多下载几款买房app，在线看房，在线研究。
2、钻研各区的学区政策、研究各学校升学率。研究城建配套，区域规划，最好再结合各小区过去房价涨幅同步分析。
3、在app上与中介建立联系加上微信，让中介小哥为你远程在线服务。疫情期间，中介生意极为惨淡，只要你主动联系中介，他们一定会全身心为你付出，有问必答、有求必应。(PS：80%的购房者对政策和楼市的知识比不过中介。所以，别瞧不起中介，此时是向他们学习的最好机会。)
4、看不了房，中介不开门没关系。自己开车或者骑共享单车去看小区环境、周边配套（千万记得戴口罩）。看看有没有高架、有没有高压线、垃圾场，公交站远不远。除了看房和签合同，其它所有准备工作都可以提前做起来。
5、由于售楼处暂时关闭，现在各大房企纷纷开启线上营销，开发看房选房小程序。这种看房小程序，可以多看多比较多咨询，但是千万别急着下手。
因为，网上看房，你只能看到开发商想让你看的，经过美化的房子，缺陷一定是会被故意隐瞒的。而且，等到疫情结束之后，新房会有更多的优惠等着你。
6、总之，疫情期间，不建议入手新房和二手房。除非是你年前就看好的房子，价格一直砍不下来，现在房东着急抛售，价格非常便宜，但也别忘了再次补刀，这个时期，能出来买房的都是上帝。
7、不是急用钱的人，千万别在疫情结束之前卖房，否则只能血亏，含泪大甩卖。
8、关注疫情进展，更关键是关注楼市政策动向，不仅关注自己城市，还要关注周边以及同级别城市。
9、疫情结束，行情袭来之时，先买房，后卖房。先下定金锁定低房价，拉长合同期限，然后再卖房。因为，小阳春没了，最好的卖房时机丧失了，所以，在成交量和房价开始起步的前期先买房，等高潮时期再卖房，这样自己才能处处掌握主动权。
最后，希望疫情早日结束，一切都又重回正轨。
为您和您的家人以及所有朋友们祈祷平安！为祖国祈祷平安！
综合自：幻象地产、扒房、柯谈地产观
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