ruboliang
這個政策挺好的，很有吸引力，但也有不足的地方！[機智]我湖北孝感人，武漢211大學，畢業以後去了上海，現在三年了，想回武漢發展，有意向購買安居房。但是，卻要連續繳納1年武漢社保，這個限制條件很雞肋，在外地工作回武漢的人怎麼可能有連續繳納一年武漢的社保？希望取消這個限制條件，讓我挺失望。[打臉]
StarSkyWithRainbow
這番話出自武漢市委陳書記之口，之所以引發熱議，一方面是過高的房價讓年輕人喘不過氣，另一方面是城市之間的人才之爭越發激烈。不過我個人認為，這番話更多隻能算是一個表態，距離實際發揮留引人才的作用還有很長的路要走。
第一，武漢多年來一直都是人才輸出型城市，根本原因不是房價太高，而是用人規模有限。據統計，武漢是華中重鎮，有82所各類高等院校，在校大學生更是超過100萬，之前一直是全國大學生最多的城市，近幾年被廣州超越成為老二，也是全球大學生人數最多的城市之一。大學生多就代表培養出來的人才多，這是毋庸置疑的，但是每年數量龐大的大學畢業生，留在武漢工作的卻不多，大部分人選擇了東奔西走、南下北上，投入了北上廣深的懷抱。這其中最根本的原因，不是房價高，跟一線城市及沿海城市比起來，武漢的房價並不高，而是用人規模有限。
根據國家統計局的調查，只有第三產業發達的地區，才有大量聘用高科技人才的需求，科技含量相對而言稍低的第一第二產業，對人才的需求沒那麼大。而武漢的支柱產業基本都集中在第二產業，消化不了那麼多人才。簡而言之就是，適合大學生工作的企業不多，既然在武漢找不到心儀的工作，那就只能背起行囊，去闖蕩外面的世界。
第二，一項政策從提出想法到落地實行，是一個很長的修改協調的過程。陳書記的這番言論，無疑是好事，至少說明政府已經開始重視留引人才的問題了。但是說起來容易做起來難啊，任何事情都是這樣，更何況是關係到百萬大學生和千萬市民切身利益的事情，實施起來的困難可想而知。就在陳書記說出這番話不久，網上就有人指出，“如果大學生利用政策便宜買房，然後跳槽走人高價賣房獲利，這該怎麼監督。”政策只是一個設想，就有人開始琢磨著怎樣鑽空子，等到真正實施的那一刻，還不知道會發現多少bug呢，路漫漫其修遠啊。因此，即便以後武漢市或其他渴求人才的城市，真的要實施類似的政策，也不可能是一天兩天的事情，我估計少則三五年，多則上十年，都是後話，並不能有效地改變當前局面。
第三，不管是哪個城市，只有先種梧桐樹，才會引來鳳凰棲，吸引人才最關鍵的是一攬子發展規劃，包括政策、形勢、佈局、定位、平臺等很多方面，而不只是房價的高低。房價問題，是一個經濟問題，更是一個民生問題，但是對於留引人才這個問題來說，房價並不是充分必要條件，最多也就是個必要條件。換句話說就是，購房打折，人才不一定會留下來，但能以低於市場價20%購房，的確能成為部分大學生考慮以後留在武漢發展的一個參考因素。因為，一線城市的高房價，已經讓年輕人開始懷疑人生了。反過來說，為什麼北上廣深的房價比武漢高得多，卻能年年吸引武漢學子千里投奔呢，不是因為它們的房價低，而是因為它們有一大片“梧桐林”。所以，一個城市要想改變留不住人的局面，種植梧桐林才是關鍵。當然了，提供各種優惠政策吸引人才的眼球，本身就是一個植樹造林的正確動作。
最後，還是要給敢說話的陳書記點贊，他是站在大學生的立場上說的這番話。武漢的城市精神是“追求卓越，敢為人先”，市委書記的此番言論很契合這種精神。
陳向東
無論後面將如何具體操作這件事，首先還是應該為這個政策點個讚的。
很多人糾結於即使低於市場價20%的價格買房，房子仍然是讓大學生頭疼的問題。
但是，同學們啊，看問題是要看本質的。
未來城市的發展，必然是以人為本的。
誰有人才，誰就有未來。
所以，這個政策的出臺，是帶有傾向性的。
它代表了當地政府對於引進人才、留住人才的重視。
類似武漢，給予人才優惠的城市還有很多，比方說長沙、成都等城市。
這一波搶人大戰看起來很白熱化，給錢給戶口給房子優惠，真金白銀，十分火熱。
但是，問題也慢慢突顯出來，現在已經出現同質化的傾向，單純依靠政策留住人才，恐怕還是有些費力。
想要真正留住人才，保持城市的發展活力，除了給這些政策優惠，最重要的還是把當地的基本面盤活，比方說，產業優勢、就業前景、宜居環境、生活多樣性、經濟整體狀態和法制環境。
這方面，做得比較好的就有杭州。
杭州的房價也是在大漲，但是，杭州的城市基本面做得好，它的生態環境、互聯網產業、高薪的工作崗位、較多的工作機會、明確的行業發展前景等等，這些都是看得見、摸得著的整體好處，比單純的一兩個房價政策更能夠吸引人才留下來。
所以，武漢的這個房價政策，不能是單一的人才優惠政策，其他的配套要跟上。
比方說，向社會提供更多的工作機會和工作崗位。這就需要武漢當地有更多更好的企業來支撐。
所有的發展都應該是一個整體，留住人才的政策也應該是一個整體。
單靠一兩個房價政策想長久地留住人才，是不現實的。
所以，如果真的想要留住人才，想要發展，最重要的是在武漢創造一個優良的社會生態系統：
包括對房價的合理控制，對新人才引進落戶，教育，醫療等產業放開，還有其他的諸如金融，產業政策，政府流程等方面的改進才能完成整個生態系統的建設。
武漢的路，還任重道遠。
希望武漢越來越好，也希望其他的城市也能越來越好，每一個人都能在城市裡找到自己的一席之地。
【END】
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柳柳老師
為了搶奪人才，拼了！
是的，你沒看錯，大學生將以低於市場價20%的價格買到房，這種類似天方夜譚的事情，真真切切的在湖北省武漢市發生，說這話的正是武漢市委書記陳一新。
2017年以來各地的差異化房產調控政策頻繁出爐，但很少有城市直接給出打折20%的目標價。
武漢，作為全國高校集中地之一，擁有100多萬名大學生，每年畢業的大學生在30萬人左右。今年初，武漢推出“百萬大學生留漢創業就業工程”，計劃5年內留住100萬名大學生，全力打造“大學之城”“青年之城”“夢想之城”“創新之城”。
讓大學生低於市場價20%買房
“讓百萬大學生留在武漢，不是一句口號”。陳一新也在會上透露，武漢近期將推三大核心工程，助推百萬大學生留漢工程。留漢就業創業的大學畢業生，有望以低於市場價20%的價格買到住房。
1、落戶：武漢首先在全國放開大學生“零門檻”落戶，憑畢業證就可以登記落戶。
2、住房：在此基礎上，為了加大吸引人才的力度，今年武漢將提供首批大學生人才公寓3600套，今後每年將建設和籌集50萬平方米以上的人才公寓，5年內要滿足20萬人的租住需求。鼓勵企業探索用互聯網思維開發人才住宅，爭取讓大學生以低於市場價20%的價格買到房子。
3、收入： 陳一新說，提高大學生的最低年薪是武漢市下一步要解決的重大問題。武漢將率先出臺大學生最低年薪標準。要求武漢市的骨幹企業帶頭給大學生加工資。
多個二線城市出臺政策搶人
回顧往昔，今年有795萬名大學生步入社會，“人才爭奪戰”在一些二線城市也在激烈上演。為了吸引人才，成都、武漢、西安、長沙等城市紛紛出臺戶口、住房、補貼等優惠政策。政策五花八門，卻又似曾相似。放開落戶限制，提供住房補貼成了這場“人才戰”的必備條件。
當然，一線城市也沒閒著。北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安6個城市明確被列為全國共有產權住房試點城市。
房價相對較低是城市核心競爭力
“房地產如何調控？這是中國當今一大經濟發展難題，武漢將在這方面做大的探索。我們目前要合理控制房價，保持房價在周邊大城市相對低價，這是城市的核心競爭力。”
陳一新表示，企業選擇城市投資發展，首先看中的是人才，其次是人居環境，第三就是相對較低的房價。“所以，武漢不在房價上走在全國前列。我們要控制好房價，這是我們努力的方向，要讓大學生在這裡住得起、安得下。
在二線城市搶人潮中，長沙、成都（房價相對低）具有天然優勢，而南京、武漢房價已然非常高，必須要出臺更有力度的措施，才能吸引年輕人落戶。武漢市委書記陳一新的表態，要讓大學生以低於市場價20%買房，並且表示保持房價在大城市中相對較低是城市核心競爭力，更讓武漢在瞬間贏得全國年輕人才的心。
嚴躍進表示，武漢對於人才購房等有較為明確的思路，給予了此類積極的政策和信號，為大學生在武漢落戶和就業等創造了很好的條件。這也體現出當前二線城市在人口導入等方面有較為積極的做法，對於相關大學生來說其購房也會面臨一個更好的機會，這也有助於高端人才資源的聚集。
其實，對人才來說，房子、戶口和幾萬塊錢的補貼或許只是起到了促進作用，真正吸引他們的是環境，是可以實現自己夢想的空間，這也是各大城市想要努力實現的。
肖十一郎
我是不將就的張小果，我正在創業中，我善於不將就的看問題，歐耶！
這些個政策一出，估計新的一個產業模式甚至產業鏈就會馬上出現，市場上開始大量收購大學生的學生資格，一些中介公司或二手房地產公司開始動作，邀請符合條件的大學生，大學生出資格，他們出錢，用低於市場價20%的價格購買到房子，然後按照低於市場價5%的價格再賣出去，大學生分個5%，中介公司或房地產公司分得個10%，多麼美妙的生意啊~~
武漢政府的出發點是好的，但是用錯了地方，他們為了把人才留在武漢也是不用其極，但是他們卻不知不覺把控制的手伸進了市場，直接去調控價格，這樣的結果，人為定義了市場交易雙方的資格和價格，人為的情況之下就會暗流湧動，資本侵入！最後，真正自由的市場交易環境被破壞的一塌糊塗！大學生為了更直接的收益，把資格都給了有錢的中介或者房地產公司實現個人學歷的短期變現，結果在報表上數字很漂亮，其實其中的大部分大學生都拿著變現的錢作為首付跑去其他地方買房子過上美好的生活~~~
為什麼會有這樣的結果？政府的領導並不是真正瞭解大學生留在一個城市是因為什麼？甚至真正有學識有魄力有未來的大學生留在一個城市是因為什麼？我斗膽幫助分析一下：
一流的大學生留在一個城市
最最核心的原因在於這個城市對於自己的職業和未來有幫助，在這城市他們能夠最快的跟上經濟和未來的潮流，在這個城市隨時都有奇蹟發生的可能，在這個城市只要努力就有比較大的概率實現自己的目標！而房價高於不高不在他們的考慮範圍之內，為什麼？因為他們有能力且有自信，只要給他們平臺他們一定能夠賺到可以自己想買什麼房就買什麼房的錢！這就是為什麼中國大部分的一流人才都留在北京、上海、深圳、杭州這些房價最高的城市的原因！在這樣的城市，對於他們來說更像是一個戰場，只要勇往直前就能佔領山頭！
二流的大學生留在一個城市
最最核心的原因在於這個城市讓他們有歸屬感，他們在這裡能夠找到一份努力能夠有收穫的工作，同時有希望能夠在這個城市成家立業，收入增長的幅度和機會讓他們對於房價不是那麼敏感，他們知道自己的努力也有希望，房價高與不高只是一種對比不是一種決定的障礙，在這樣的城市，對於他們來說更像是一個農場，只要努力就能種出果實！
三流的大學生留在一個城市
最最核心的原因在於這個城市讓他們舒服的賺錢、舒服的生活。他們在這樣一個地方，可以每天吃著燒烤、聊著天唱著歌、住著寬敞的房子、開著流線型的車子，只要你不是想要出人頭地就能夠很安逸的過著自由的生活，在這樣的城市，對於他們來說更像是家鄉，不用太擔心風險和未來，因為有家長幫著分擔。
只想問問武漢的父母官們，你們到底想要留下幾流的人才，你們是隻想讓在武漢的大學生更多，還是希望真正有能力的大學生能夠在武漢創造一些奇蹟，這在於你們的選擇，也在於武漢這個城市的未來！我是不將就的張小果，我說的不一定對，歡迎來懟、批判和指正！
廈門不將就
一個城市能夠吸引人的地方是什麼？我想應該民安居樂業。
武漢市將推出三大核心工程，助推百萬大學生留漢，爭取讓大學生以低於市場價20%的價格買到房子，並推出最低年薪標準，從中我們可以看出武漢市為了留住大學生所表現出的誠意。
從全國範圍來看，儘管北上廣深等一線城市的房價居高不下，仍然聚集了大量的年青人，而許多二、三線城市成了人才輸出地，大量人才外流。人們越來越意識到城市與地區的競爭說是人才的競爭，擁有人才，以人為本，才能掌控未來。
武漢市有很多高等院校，是全國大學生人數最多的城市之一，每年秋季有大量的青年學生從全國各地求學而來，他們在這座城市裡度過寶貴的大學時光，然而在畢業季裡，絕大多數的人又離開了這裡，為了能留住這部分年輕人，讓他們成為城市的建設者和主力軍，武漢市推出的優惠政策涉及到戶口、房子和工資標準，力度確實很大，但是許多類似的二、三線城市都推出了這樣的政策，在這場人才爭奪戰中，武漢的優勢並不明顯，房價高並不能趕走大學生，房價低也未必能吸引大學生。況且，買了一座房子難道就能束縛人幾十年嗎？也有有人會鑽政策的空子，買來房子再賣出去。同樣，政府能保證最低的年薪標準，但是能不能保證年輕人找到滿意的高薪工作，這才是核心問題。
有了年輕人，城市才有活力，要想留住年輕人，不但要解決“安居”，更要解決“樂業”的問題，
城市要發展完善的產業，為大學生的就業機會，不止需要政府的力量，更要有當地的企業來提供更多更好的就業機會和工作崗位。所以說政府要想到如何為企業服務，讓更多優質企業來此安家落戶，自然會帶來大量的人才。
近年來，人們經常提到“宜居”城市的概念，宜居就是要有良好的自然生態和社會生態環境，提高空氣和水的質量，營造公平、科學、高效的法治環境，讓城市具有親和性，讓每一個人都能在城市裡擁有發展的機會。
遠方老師在美國
市場經濟的競爭歸根結底，就是人才競爭，誰擁有人才，誰就能在競爭中佔主動權。武漢的做法是打響了搶人的第一槍。不過，回過頭來仔細想想，這一政策還有好多地方需要考量。
房價下跌20%後，大學生是否就能買得起了？據房天下數據，8月份武漢二手房均價為17638元/平米。如果下跌20%，價格是14110元/平米，買一套70平米的房子約987700元。2016年武漢人均可支配收入35383元，想想不能去旅遊，不能買新衣服，不能招待朋友，所有的開銷都省下來，買一套這樣的房子大約需要27.9年，AI社長在此擁抱下武漢的大學生們。
此外，有人認為，世上從來不缺貪便宜的人，此政策一頒佈，在武漢讀了大學的學生大部分都會爭先恐後的來買，但有些人並不是真的想在武漢發展住在武漢，而是想轉手高價賣出，賺取中間差價，這無疑苦了在武漢想買房而家中孩子又不是武漢的大學生的家庭。
留住人才真的靠的是房子嗎？或許有這個因素，但更重要的是提高企業的綜合素養，提高對於大學畢業生的保障問題，企業的名聲打響了還怕沒有人來嗎？如果大家都知道這個企業是對大學畢業生負責的企業，福利待遇不求多好只求保持在一般水平，還怕沒有人來？
政策出臺的初衷是好的，能否真正受惠於民還要不斷完善，認真落實，讓真正需要的人得到幫助。
AI財經社
武漢的房價是高，但不是造成大學生流失的根本原因，最重要的一環是武漢的產業不夠完善，尤其是工資太低，比大部分同水平的二線城市都低，這樣低的應屆生工資，難怪學生們會紛紛往各大一線跑，雖然一線生活成本高，但水漲船高的工資和各種發展機會，再短視的應屆生也武漢也不會作為畢業的唯一選擇，何況論安逸程度，又比不上成都、杭州、蘇州、廣州......
而且這個給大學生優惠的政策怎麼落實，會不會有一堆炒房爹媽，用子女的名額去炒房，畢竟現在的大學生都是95後了，隨便一個小城市工薪階層的父母幾十年積蓄都夠買房首付的，並且大部分父母沒到退休年齡收入也過得去，你來個優惠，沒準人家把房一買，自己不住收租去，孩子照樣往大城市跑，這政策還有什麼意義？
武漢有很好的學府條件，卻留不住人主要還是要加大發展完善的產業，尤其是針對大學生的就業機會，不然搞什麼薪資標準，便宜買房都沒用，深圳到現在一所985都沒有，可是全國的985源源不斷的往深圳跑，就是因為深圳有更多更好的就業機會，哪怕生活壓力巨大，也抵不了深圳能給應屆生帶來的各種優勢。
小鳳凰樹
2018年 8月 鄭州
新政規定，新引進落戶、鄭州市戶口未遷出的全日制博士研究生、35歲以下的碩士研究生、“雙一流”建設高校的本科生在鄭州首次購房的，分別給予2萬元、5萬元和10萬元的購房補貼。
2019年 2月 海口
首批人才住房購房補貼開始申報，補貼指導標準為：購房補貼累計發放不超過3年，每年集中受理和發放一次。補貼指導標準為：拔尖人才6萬元/年，其他類高層次人才（含急需緊缺的技術技能人才）3.6萬元/年，碩士畢業生或具有中級專業技術職稱的人才2.4萬元/年，本科畢業生1.8萬元/年。
2019年3月 南京
A類人才實行“一人一策、一事一議”，原則上可在本市選擇申購不低於200平方米共有產權房、免費租賃200平方米人才公寓、申領不少於300萬元購房補貼中的一種安居方式;B、C類人才可分別申請150平方米、120平方米的共有產權房或人才公寓，也可申領每月7500元、6000元的租賃補貼。
2019年4月 寧波
符合相關條件的本科生在購買家庭首套唯一住房最高可獲得不超過8萬元的補貼，高層次人才最高可獲得60萬元的住房補貼。
其中，高層次人才自引進之日起3年內在寧波市範圍內首次購買家庭唯一住房，並且取得不動產權證，分別給予購房總額（以契稅發票不含稅的計稅金額為準）20%，最高20萬至60萬元的購房補貼。
2019年6月 深圳
今年首批領軍人才住房補貼名單 最高補貼75萬元
2019年7月 蘇州
獲得立項的頂尖人才(團隊)可享有以下政策，頂尖人才最高可得500萬元購房補貼，貢獻獎勵最高可得100萬元。經頂尖人才舉薦，團隊核心成員最高可得250萬元購房補貼，貢獻獎勵最高可得100萬元;團隊青年骨幹可直接入選姑蘇重點產業緊缺人才，給予最高12萬元薪酬補貼。
2019年 8月 上海自貿試驗區新片區
提出了12條人才政策，包括人才“居轉戶”（居住證轉戶籍）年限從原來的7年縮短到5年，核心人才進一步縮短到3年。
對於非本市戶籍人才購房資格，由居民家庭調整為個人。原來的政策是購房需要繳納個稅或者社保年限要有5年，新片區縮短到3年。
我的答案很明確：
1、時不我待，人口競爭人才競爭已經白日化，武漢敢為人先，提出的這一戰略，當時是破驚天，但是兩年後，力度已經顯得不足了。因為所有城市都意識到這個問題，開始慘烈的拼殺了。
我們不能起個大早，趕個晚集。 8折買房技術上一點問題沒有，完全可以做到。稅費土地方面優惠一下，空間就有了。哪怕商品房團購，八折優惠，也能找到願意接手的項目。
相對於其它城市，我們的吸引力已經不是很大了。可能還要出臺更給力的措施。
2、不要把百萬大學生留漢等措施，看作是為了樓市接盤俠。
這種言論的人，要麼是真蠢，要麼是真不懂。
湖北日報 2019年1月報道：
2010年至2013年，武漢老年人口平均每年以5萬左右的速度增長，2014年至2018年，分別增加10.39萬、7.75萬、8.99萬、6.1萬和9.09萬老年人，處於老年人口快速增長期，對武漢經濟社會發展和管理提出了更大、更多挑戰。
深度老齡化，相比大家有所感受，到了新加坡日本這些地方，甚至武漢一些主城區的街道巷子裡，大街上老人確實很多了。這已經影響到城市活力經濟活力了，特別是城市的可持續發展，其實上海這些地方也差不多，如果不是數以千萬的外地中青年，哪能有國際化大都市的澎湃活力。
武漢，目前就面臨這一考驗，我們花大力氣要留下大學生，留下更多的年輕人，是為了這座城市的未來，不要說八折了，哪怕是五折甚至免費供給，以後都不排除，因為整體人口增加下滑，所有大中城市都在爭奪有限的人口，武漢有百萬大學生的天然優勢，當然要利用好這一比較優勢。我希望看到更加給力的措施。
實話說，武漢在整體環境、薪資待遇、發展機會上面，比一線城市差距明顯，如果不能在住房教育這些問題上面扳回一局，那競爭力還是不足的，要想留下更多青年人，也是城市未來的需要，如果你只是從賣房角度考慮問題，只是認為替開發商找樓市解盤俠，那裡得去面壁。
樓市政國策
職場潘多拉觀點：未來的競爭就是人才的競爭，這句話不僅適合企業，對於地區的發展也依然適用。很多城市都意識到了這個問題，於是有了搶人大戰，也有了武漢的這個購房優惠。
自從杭州擠掉廣州，躋身新一線城市之後，大家突然發現，杭州這幾年在阿里巴巴的帶動下，由於互聯網產業的發展帶來的人才淨流入，進而導致經濟的快速發展，成了當下城市快速發展的縮影，與此相對應的是廣州近幾年的人才淨流出。
從一線城市的發展來看，北京、上海和深圳三個城市由於在政策、教育、醫療等資源的豐富性，導致人才源源不斷流入，進而帶動了整個城市的良性發展。二線城市們漸漸關注到這個問題後，開始大力發佈人才引進策略。
從成都的創業貸款到天津的直接落戶到武漢的購房優惠，無一不是在為引入人才而花費大力氣。現在的問題是，城市發展的無限性和人才數量的有限性，說白了，很多城市要發展，必須得依靠人才來支撐。
現在的高房價是制約人才落戶及發展的主要原因之一，武漢市抓住這個主要矛盾，再配合一些房貸優惠政策，相信會取得顯著的人才招攬成效。有了人才，武漢的發展才有可能形成良性循環，多個行業才有可能百花齊放，進而形成合力帶動城市的發展。
經濟學上有個機會成本，講的是選擇一個結果，而放棄另一個結果所帶來的最大收益，對於人才也是一樣，人才的稀缺性註定了這場人才爭奪戰的非同尋常。也只有人才集聚形成效應，更多的人才才能形成合力，進而促進城市發展。
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