用户1533496530719
首先，公寓房位置还是不错的，主要看水电费的价格，如果按商业的收那就不合适了。再就是看是你自己住还是投资，如果自己住还是不错的，位置好，方便；如果投资，房价和同地段的70年产权房差好像挺明显的。所以视自己的具体情况而定。
稻溪滩耍水
首先一点，不用担心40年产权的问题。
很多人说怎么这个才40年，所以就怕买公寓了，这是错误认知。其实40年和70年并没有区别。
这是因为之前用地性质的影响导致，但在中国，只要这产权是你买的，你就不用担心到时候会被收回去，其实现在几十年租期加续期模式，和这是你的永久私产，本质上并没有区别，只不过形式略有不同。
在zf鼓励和保护私产的情况下（zf深知这样有利于市场经济的，多看看政府报告。）你的产权是不会被侵犯的，到时候续期，也不会让你出一大笔钱（破坏你的私产），最多是走个形式的概率大。
毕竟，有恒产者有恒心。
公寓和住宅最主要的不同，有两点。
其一，也是最关键的，就是公寓没有学位，这点对于想要孩子的人来说很致命。但是如果你想做丁克，那买公寓也是可以的。
其二，是公寓的贷款和首付比例。公寓只能贷款十年（我们城市），首付要五成，对于现金不够的人有点压力。
当然，公寓有些不通燃气的问题，物业费水电费可能会过高，然后卖出的时候不同城市有时间限制，比如我们城市公寓是限售五年的。不过有些公寓是不限售的，这些可以自己去了解，然后不同燃气我觉得问题不大，特别是对年轻人来说，以后会去做饭的人是越来越少的，毕竟时间成本太高了。当然还有公寓一般一层十几户，这个体验是和住宅不同的。
综合考虑，自住的话，如果不考虑学位，买来是没问题的。特别适合单身或年轻情侣。
投资的话，第一看城市，第二看地段，最好一线城市，地铁口一出来就是的公寓，靠近人流密集的地方，未来收益还是很可期的，据我测算，我家附近的公寓满足这样的条件，租金收入比都在28左右（而且未来租金增幅预期大），价格不算贵了。不过同时最好投资小户型，因为方便出租，投资用不要买太大的。
最后补充一点，就是增值税的问题。有很多人说公寓到时候卖掉自己要交更高比例的增值税。这点学过经济学都知道，税收是由买卖双方共同承担的，卖方也就是你所交的税是公寓价格的下跌，所以你要交的税表现在公寓价格的下跌，而到时候卖出的时候增值税不是你交的，基本都完全是买方交的。所以你认为到时候卖出时要付一大笔税钱这种想法是不构成投资判断的，增值税的征收影响的是未来公寓的升值，所以由于这个问题公寓的升值潜力是比不上住宅的（毕竟每次上涨都得交点税给政府..）不过按照投资人基本理性的观点，增值税这个问题大部分已经反映在目前价格上了，所以买公寓是基本不需要考虑增值税的问题的。
妍宝爸爸爱生活
40年产权公寓能不能买，首先要了解它，才能结合自身情况再决定买不买。
1、40年公寓属于商业用地，它的价值在于商用。它的属性则表明水电按商业收费，没有天燃气，不能落户，小孩不能划片入学，所以居住成本会比较高，人员杂乱，居住舒适度低。当然，现有些地方政策水电可以按民用收费，也可能有天然气，这只是个例。豪宅公寓另说。
2、公寓主要做于投资产品，首要是看租金，租金收益最低能达到15年内回本，才可以考虑。
3、公寓变现很难，因为税费要30%以上，所以首要考虑租金收益，因为肯定是要长期持有，很难卖掉。
4、首付最低50%，按揭期限最长10年，对资金要求比较高。所有看到低首付分期宣传，要慎入，一定要结合自己资金状况，不要一时冲动，还是那句话，很难变现。
5、要买来做酒店等娱乐经营的，买之前一定要了解是否建筑规划有酒店行业等许可，不然后期很难办消防许可证，谨慎不会错。
6、地段、地段、还是地段。公寓对地段要求更高，一定要选核心地段，选人流密集区，最好是高端商业区，周边可以没有菜市场、没有学校、没有医院，但交通一定要便利，地铁口、主干道这些得有。
7、公寓物业对后期出租收益影响很大，买之前要仔细考察。
总结：商业公寓虽不限购不限贷看似不错，但现在大部分城市基本80%以上的公寓都是坑，各种低首付、返租等噱头，一定要仔细甄别，不要把血汗钱砸进坑里。
米多聊地产
买公寓时要注意的地方！商务公寓、酒店式公寓、LOFT公寓、精装公寓等其他形形色色的公寓,由于位置好、户型小、价格低而受到大量自住者和投资者的青睐。但购房者出手前,必须要先弄清楚究竟是住宅性质还是商业性质。那么,买公寓房应该注意些什么?
辨别方法:
查看《国土使用证》
按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。天晟地产顾问公司总经理助理于兆轩表示,购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。要是你在售楼部没有看到《国土使用证》,可询问置业顾问。
弄清区别:
有4个不同点
用途不同。商业性质的公寓可作为办公场所注册,但不能迁入户口;住宅性质的公寓可以入户,但不能注册办公场所。
使用年限不同。在从化,商业期限是40年,住宅期限则是70年，有的售卖之前烂尾了很多年的，就要扣除这些使用年限，如商业性的，之前烂尾了10年，你是10年后才购买，那你的使用年限只有30年。
使用成本不同。商业性质的公寓契税按3%收取,水电费、管理费等也按照商业标准收取;而住宅性质的公寓契税按照1.5%收取,水电费按民用标准收取。
商业价值不同。商业性质的公寓商业价值更高,通常单价也要比住宅性质的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在银行办理抵押贷款,两处总价相当的房产,前者的评估价要比后者高得多。有些公寓本质上是以租代售，涉嫌欺骗消费者，这些公寓都没有商品房预售许可证，是以酒店公寓立项，可以签50年的使用权租赁合同。但我国规定租赁房屋合同不能超过10年。
提醒：擦亮眼睛！这种房子一定要搞清楚，不然到处都是坑！
那种不是大产权的房子，以及各种公房、房改房在购买的时候一定要留神，搞清楚交易的风险，以免后期扯皮！
说了性质，我们再来说说购买时要注意的地方：
购买公寓需要注意什么？
A、考察小区的周边综合环境与配套。其中包括两个方面：一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要，二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。
B、如果是作为一种理财手段，投入越少越好，因此房屋的装修标准也不宜太高，太高端了，租客数量就明显萎缩了，房屋出租机会就大大降低了，空置的风险也大大增强了。
C、物业管理水平决定着小区房屋的出租率。首先是小区的自有配套要完备和足够丰富，比如小区好是有超市、餐馆、洗衣服务、重点中小学等；同时，要有好的安保措施，安全状况不好，只有降低租金一条路可走，这样所得利益就大大打了折扣。
D、注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
E、明确购买目的：如果是买房理财的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。另外，房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是买房人考虑项目时不可忽视的因素。如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通燃气的，无法满足基本的生活需求。
F、要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。
G、房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子。
横琴房产发展
其实不用纠结40年产权和70年产权，产权到期了可以续。
真正让很多人头疼的是公寓不能入户（全国大部分地方），而且是商业水电，再次出手税比较高，居住成本也比较高。但这也不是绝对的，好多公寓现在都是双气，而且是民用水电，就是不能入户而已。
现在一线城市公寓价格也是很高的，包括南京杭州这些城市，好多公寓都是三四万一平，这些城市投资公寓成本会增加比较大。一些中西部省会城市还是值得投资的，比如郑州。有些纯投资公寓有包租协议，30多万的价格，一年租金21600元，十几年能回本，这样的公寓还是值得投资的。
如果是自己阶段性住的话，建议买一个小户型的，位置比较好的地段，这样不管是自己住还是以后出租都非常便利。我自己在郑州南三环地铁口就买了个24平的，26万，首付分期可以分四次，月供1500，压力非常小，以后自己不住用来出租的话月租金也不会低于1000块。
现在市场上很多位置比较好的低价公寓，如果想自己投资开酒店也非常适合出手。
其实投资房产主要还是看城市看地段。就郑州这个城市来说，发展潜力还是很大的，毕竟是国家中心城市嘛，又是铁路枢纽航空枢纽城市，但是现在平均房价还不到14000，所以在这里找个好地段是绝对适合投资的。
广筛
简单的回答买公寓好与不好，不是很合适，公寓的购买只有合适不适合自己。
我是卿子云墨仙，房地产领域创作者，我写过一篇文章《商业地产中的公寓，是出生就带着原罪，还是无奈之举下的产物》，详细阐述了公寓的前世今生，大家有兴趣可以详细看看。
那我就简单阐述一下购买公寓的利弊，大家可以对号入座，看购买公寓是否合适自己：
购买公寓的好处：
1、公寓不限购不限贷
在住宅限购下，许多人或因户口原因，或因社保缴存年限等原因并没有购房资格。他们并不甘于租房居住，或者一年一搬家，或面对因房东大幅涨租金不得不搬离的那种崩溃，想拥有自己的一个小窝。于是折中一下，先买一套公寓先住着，就当做投资。公寓的贷款又不会影响住宅后期的贷款资格，等到有购房资格的时候，就可以直接卖掉赚取差价，或者留在手里向外出租，获取出租收益。
2、购买成本相对较低
在住宅价格动辄过万，总价过百万的城市里，想购买一套住宅，许多人需要掏空三代人的钱包。有一些家庭因支付能力较差，无法立刻拿出住宅的首付。小公寓虽然首付需要50%，但公寓因面积小，总价低，首付就会差出一部分，能够让一些支付能力差的家庭购得一套公寓居住。这时候，公寓也就分流一部分住宅的潜在客户，最终圆一部分客户的购房梦。
3、公寓投资灵活多变
在笔者多年的商业地产营销经验中，发现购买公寓的客户需求多样，因公寓的自身特性，最大化的满足客户的购买需求。有的用来过渡性居住，有的作为固定资产投资，有的用来开工作室，有的用来办公，有的用来当做经营场所，还有的用来自己开酒店，还有的公寓提供酒店托管服务，投资客户只需要坐等运营收益就可以。
4、 公寓附加值高
公寓产品在设计时，经常在设计规范允许的基础上，最大化产品的附加值，比如说赠送购买空间，比如买一层得两层，还比如提供双钥匙入户的产品设计，最大化投资收益，这些都是让投资客户动心的，能够在相同的投资下，最大化投资回报。
5、公寓位置核心
公寓一般都在一些城市核心的位置，大多楼下都是商场或者一些城市核心的配套，交通便利配套地铁等，这些配套都会让公寓的购买客户动心。房产的投资，最核心的就是地段，有地段的项目未来的增值预期都会高出很多。
当然购买公寓也有不好的地方：
1、 公寓用来自主，舒适度很低
公寓虽然有居住属性，短期居住可以，单身居住也勉强可以，但如果是举家居住或长期居住，舒适度会很差。很多初期用来自主的，最后全都搬离了。
2、 公寓使用
卿子云墨仙
现在不动产权时代，房产年限不是问题
四十年产权的公寓是可以买的，四十年届满后会自动进行续期，续费按当时的价格1%-10%来增收，就可以继续使用了。
房屋产权是属于个人产权，是没有时间限制的。四十年产权是指土地使用权，是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。
土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
扩展资料
产权取得方式：
1、购买取得：购买是人们取得产权的一种主要形式。
2、建设取得：这是房屋产权的一种原始取得，是指建设者投入一定的资金建造房屋，则该建设者对其所建房屋享有产权。
3、受赠取得：这种产权的取得方式是指原产权人通过赠予行为，将房屋赠送给受赠人。
4、抵押取得：所谓房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
中山小胖陈
有购房资格尽量买住宅，这个毋庸置疑！公寓即使是类住宅，牵涉到的问题不仅仅持有成本问题，还牵涉到变现转手的问题。
持有阶段：水电气商用还是民用？这个很多开发商会给你讲。部分公寓会告诉你是全民用或者是半商用，但这两方面你必须确认清楚。以成都为例，水民用水目前是2.98/方，电0.52，气1.89。商用水价格可能在3.98-5元，电0.8-1.5，气2.89-4。物业费，住宅通常在3元以下，而公寓则可能在2-10元之间。另外，多数公寓目前并不通气，或者通气也并非住宅那样直接接入，而需要用户去申请开通，过程非常麻烦，这个你用于自住必须问清楚。
出售阶段：公寓是商业产权，出售时可能涉及到以下税：契税3％，个税全额1％或增值部分20％，增值部分5.56％增值税，以及按增值额的计征土地增值税30％～60％或全额增收8％。综合下来一般可能在交易额的17.6％。
但公寓也并非一无是处。
首先，公寓是商用产权，可以用于办工商执照。
其次，如果是全民用的类住宅公寓，自住或者用于做soho非常不错。而地段好的公寓用作出租投资也是一个非常好的投资项目。
第三，拆迁赔偿是1赔3。
第四，产权满40年后，如没有拆迁，需向国家续交土地出让金，这笔费用并不高，目前成都的费用约在每年15元每平。
第五，转手时，如果时间控制得当，税费基本可以控制到4个点。
综上，如果题主有购房资格，住宅是不二选择。如果没有，那么需考虑到以后的出手转让问题以及出租问题才购入。
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房产Tips
值不值得买这个主要取决于自己想不想买，有没有多余的资金去购买。40年产权的公寓可以买，但是要看什么地段：买房子最主要就是地段，发展前景怎么样。
而且现在物权法表明，未来公寓40年到期，只需提前一年申请续期，补地价最低15.6一方，最高不能超过10000即可续期。
公寓的升值潜力是比不过住宅的，买公寓还要看租金的回报率，一个好地段的公寓能够决定你一个月的收租。
公寓有两种出租形式：一，日租，就是由酒店托管包租：二，月租，业主自己放租或者交于专门出租房子的中介公司：其中日租的回报率往往比月租的收益高
买公寓首选的几种地方，一：近地铁，二：周边最好有批发商圈：三：交通枢纽附近，比如高铁站，火车站，机场附近：四：会展中心附近，任何一个地方如果开展会周边酒店公寓租金都会上涨。
公寓最主要看地段，周边有没有那么多的人支撑你这里的出租率。
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成都房产通L
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40年产权的公寓可以买，但是要看什么地段：买房子最主要就是地段，发展前景怎么样。
而且现在物权法表明，未来公寓40年到期，只需提前一年申请续期，补地价最低15.6一方，最高不能超过10000即可续期。
公寓的升值潜力是比不过住宅的，买公寓还要看租金的回报率，一个好地段的公寓能够决定你一个月的收租。
公寓有两种出租形式：一，日租，就是由酒店托管包租：二，月租，业主自己放租或者交于专门出租房子的中介公司：其中日租的回报率往往比月租的收益高
买公寓首选的几种地方，一：近地铁，二：周边最好有批发商圈：三：交通枢纽附近，比如高铁站，火车站，机场附近：四：会展中心附近，任何一个地方如果开展会周边酒店公寓租金都会上涨。
公寓最主要看地段，周边有没有那么多的人支撑你这里的出租率。
