用戶1533496530719
首先，公寓房位置還是不錯的，主要看水電費的價格，如果按商業的收那就不合適了。再就是看是你自己住還是投資，如果自己住還是不錯的，位置好，方便；如果投資，房價和同地段的70年產權房差好像挺明顯的。所以視自己的具體情況而定。
稻溪灘耍水
首先一點，不用擔心40年產權的問題。
很多人說怎麼這個才40年，所以就怕買公寓了，這是錯誤認知。其實40年和70年並沒有區別。
這是因為之前用地性質的影響導致，但在中國，只要這產權是你買的，你就不用擔心到時候會被收回去，其實現在幾十年租期加續期模式，和這是你的永久私產，本質上並沒有區別，只不過形式略有不同。
在zf鼓勵和保護私產的情況下（zf深知這樣有利於市場經濟的，多看看政府報告。）你的產權是不會被侵犯的，到時候續期，也不會讓你出一大筆錢（破壞你的私產），最多是走個形式的概率大。
畢竟，有恆產者有恆心。
公寓和住宅最主要的不同，有兩點。
其一，也是最關鍵的，就是公寓沒有學位，這點對於想要孩子的人來說很致命。但是如果你想做丁克，那買公寓也是可以的。
其二，是公寓的貸款和首付比例。公寓只能貸款十年（我們城市），首付要五成，對於現金不夠的人有點壓力。
當然，公寓有些不通燃氣的問題，物業費水電費可能會過高，然後賣出的時候不同城市有時間限制，比如我們城市公寓是限售五年的。不過有些公寓是不限售的，這些可以自己去了解，然後不同燃氣我覺得問題不大，特別是對年輕人來說，以後會去做飯的人是越來越少的，畢竟時間成本太高了。當然還有公寓一般一層十幾戶，這個體驗是和住宅不同的。
綜合考慮，自住的話，如果不考慮學位，買來是沒問題的。特別適合單身或年輕情侶。
投資的話，第一看城市，第二看地段，最好一線城市，地鐵口一出來就是的公寓，靠近人流密集的地方，未來收益還是很可期的，據我測算，我家附近的公寓滿足這樣的條件，租金收入比都在28左右（而且未來租金增幅預期大），價格不算貴了。不過同時最好投資小戶型，因為方便出租，投資用不要買太大的。
最後補充一點，就是增值稅的問題。有很多人說公寓到時候賣掉自己要交更高比例的增值稅。這點學過經濟學都知道，稅收是由買賣雙方共同承擔的，賣方也就是你所交的稅是公寓價格的下跌，所以你要交的稅表現在公寓價格的下跌，而到時候賣出的時候增值稅不是你交的，基本都完全是買方交的。所以你認為到時候賣出時要付一大筆稅錢這種想法是不構成投資判斷的，增值稅的徵收影響的是未來公寓的升值，所以由於這個問題公寓的升值潛力是比不上住宅的（畢竟每次上漲都得交點稅給政府..）不過按照投資人基本理性的觀點，增值稅這個問題大部分已經反映在目前價格上了，所以買公寓是基本不需要考慮增值稅的問題的。
妍寶爸爸愛生活
40年產權公寓能不能買，首先要了解它，才能結合自身情況再決定買不買。
1、40年公寓屬於商業用地，它的價值在於商用。它的屬性則表明水電按商業收費，沒有天燃氣，不能落戶，小孩不能劃片入學，所以居住成本會比較高，人員雜亂，居住舒適度低。當然，現有些地方政策水電可以按民用收費，也可能有天然氣，這只是個例。豪宅公寓另說。
2、公寓主要做於投資產品，首要是看租金，租金收益最低能達到15年內回本，才可以考慮。
3、公寓變現很難，因為稅費要30%以上，所以首要考慮租金收益，因為肯定是要長期持有，很難賣掉。
4、首付最低50%，按揭期限最長10年，對資金要求比較高。所有看到低首付分期宣傳，要慎入，一定要結合自己資金狀況，不要一時衝動，還是那句話，很難變現。
5、要買來做酒店等娛樂經營的，買之前一定要了解是否建築規劃有酒店行業等許可，不然後期很難辦消防許可證，謹慎不會錯。
6、地段、地段、還是地段。公寓對地段要求更高，一定要選核心地段，選人流密集區，最好是高端商業區，周邊可以沒有菜市場、沒有學校、沒有醫院，但交通一定要便利，地鐵口、主幹道這些得有。
7、公寓物業對後期出租收益影響很大，買之前要仔細考察。
總結：商業公寓雖不限購不限貸看似不錯，但現在大部分城市基本80%以上的公寓都是坑，各種低首付、返租等噱頭，一定要仔細甄別，不要把血汗錢砸進坑裡。
米多聊地產
買公寓時要注意的地方！商務公寓、酒店式公寓、LOFT公寓、精裝公寓等其他形形色色的公寓,由於位置好、戶型小、價格低而受到大量自住者和投資者的青睞。但購房者出手前,必須要先弄清楚究竟是住宅性質還是商業性質。那麼,買公寓房應該注意些什麼?
辨別方法:
查看《國土使用證》
按照相關規定,房屋使用權性質和土地使用權是一致的,涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。天晟地產顧問公司總經理助理於兆軒表示,購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄,住宅還是商業便一目瞭然。要是你在售樓部沒有看到《國土使用證》,可詢問置業顧問。
弄清區別:
有4個不同點
用途不同。商業性質的公寓可作為辦公場所註冊,但不能遷入戶口;住宅性質的公寓可以入戶,但不能註冊辦公場所。
使用年限不同。在從化,商業期限是40年,住宅期限則是70年，有的售賣之前爛尾了很多年的，就要扣除這些使用年限，如商業性的，之前爛尾了10年，你是10年後才購買，那你的使用年限只有30年。
使用成本不同。商業性質的公寓契稅按3%收取,水電費、管理費等也按照商業標準收取;而住宅性質的公寓契稅按照1.5%收取,水電費按民用標準收取。
商業價值不同。商業性質的公寓商業價值更高,通常單價也要比住宅性質的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在銀行辦理抵押貸款,兩處總價相當的房產,前者的評估價要比後者高得多。有些公寓本質上是以租代售，涉嫌欺騙消費者，這些公寓都沒有商品房預售許可證，是以酒店公寓立項，可以籤50年的使用權租賃合同。但我國規定租賃房屋合同不能超過10年。
提醒：擦亮眼睛！這種房子一定要搞清楚，不然到處都是坑！
那種不是大產權的房子，以及各種公房、房改房在購買的時候一定要留神，搞清楚交易的風險，以免後期扯皮！
說了性質，我們再來說說購買時要注意的地方：
購買公寓需要注意什麼？
A、考察小區的周邊綜合環境與配套。其中包括兩個方面：一是看小區自有功能設施是否能滿足居住生活的需要，二是看小區外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優美的環境等。
B、如果是作為一種理財手段，投入越少越好，因此房屋的裝修標準也不宜太高，太高端了，租客數量就明顯萎縮了，房屋出租機會就大大降低了，空置的風險也大大增強了。
C、物業管理水平決定著小區房屋的出租率。首先是小區的自有配套要完備和足夠豐富，比如小區好是有超市、餐館、洗衣服務、重點中小學等；同時，要有好的安保措施，安全狀況不好，只有降低租金一條路可走，這樣所得利益就大大打了折扣。
D、注意房屋產權：按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。
E、明確購買目的：如果是買房理財的話，建議選擇商業性質的公寓。這類公寓相較於寫字樓，租金較低，比較受小企業的歡迎。另外，房屋的配套、保安系統是否完善、周圍交通網絡是否完好，也是買房人考慮項目時不可忽視的因素。如果是自住的話，則建議選擇住宅性質的公寓。因為大部分商業性質的公寓是不通燃氣的，無法滿足基本的生活需求。
F、要注意選擇口碑好的品牌開發商，這樣的企業具有責任感，也是公眾認可的。注意選擇地段優越、交通方便、商業配套成熟的區域。
G、房屋面積的大小要合適，用於出租的小戶型，面積儘可能小一些，不宜選擇太大的房子。
橫琴房產發展
其實不用糾結40年產權和70年產權，產權到期了可以續。
真正讓很多人頭疼的是公寓不能入戶（全國大部分地方），而且是商業水電，再次出手稅比較高，居住成本也比較高。但這也不是絕對的，好多公寓現在都是雙氣，而且是民用水電，就是不能入戶而已。
現在一線城市公寓價格也是很高的，包括南京杭州這些城市，好多公寓都是三四萬一平，這些城市投資公寓成本會增加比較大。一些中西部省會城市還是值得投資的，比如鄭州。有些純投資公寓有包租協議，30多萬的價格，一年租金21600元，十幾年能回本，這樣的公寓還是值得投資的。
如果是自己階段性住的話，建議買一個小戶型的，位置比較好的地段，這樣不管是自己住還是以後出租都非常便利。我自己在鄭州南三環地鐵口就買了個24平的，26萬，首付分期可以分四次，月供1500，壓力非常小，以後自己不住用來出租的話月租金也不會低於1000塊。
現在市場上很多位置比較好的低價公寓，如果想自己投資開酒店也非常適合出手。
其實投資房產主要還是看城市看地段。就鄭州這個城市來說，發展潛力還是很大的，畢竟是國家中心城市嘛，又是鐵路樞紐航空樞紐城市，但是現在平均房價還不到14000，所以在這裡找個好地段是絕對適合投資的。
廣篩
簡單的回答買公寓好與不好，不是很合適，公寓的購買只有合適不適合自己。
我是卿子云墨仙，房地產領域創作者，我寫過一篇文章《商業地產中的公寓，是出生就帶著原罪，還是無奈之舉下的產物》，詳細闡述了公寓的前世今生，大家有興趣可以詳細看看。
那我就簡單闡述一下購買公寓的利弊，大家可以對號入座，看購買公寓是否合適自己：
購買公寓的好處：
1、公寓不限購不限貸
在住宅限購下，許多人或因戶口原因，或因社保繳存年限等原因並沒有購房資格。他們並不甘於租房居住，或者一年一搬家，或面對因房東大幅漲租金不得不搬離的那種崩潰，想擁有自己的一個小窩。於是折中一下，先買一套公寓先住著，就當做投資。公寓的貸款又不會影響住宅後期的貸款資格，等到有購房資格的時候，就可以直接賣掉賺取差價，或者留在手裡向外出租，獲取出租收益。
2、購買成本相對較低
在住宅價格動輒過萬，總價過百萬的城市裡，想購買一套住宅，許多人需要掏空三代人的錢包。有一些家庭因支付能力較差，無法立刻拿出住宅的首付。小公寓雖然首付需要50%，但公寓因面積小，總價低，首付就會差出一部分，能夠讓一些支付能力差的家庭購得一套公寓居住。這時候，公寓也就分流一部分住宅的潛在客戶，最終圓一部分客戶的購房夢。
3、公寓投資靈活多變
在筆者多年的商業地產營銷經驗中，發現購買公寓的客戶需求多樣，因公寓的自身特性，最大化的滿足客戶的購買需求。有的用來過渡性居住，有的作為固定資產投資，有的用來開工作室，有的用來辦公，有的用來當做經營場所，還有的用來自己開酒店，還有的公寓提供酒店託管服務，投資客戶只需要坐等運營收益就可以。
4、 公寓附加值高
公寓產品在設計時，經常在設計規範允許的基礎上，最大化產品的附加值，比如說贈送購買空間，比如買一層得兩層，還比如提供雙鑰匙入戶的產品設計，最大化投資收益，這些都是讓投資客戶動心的，能夠在相同的投資下，最大化投資回報。
5、公寓位置核心
公寓一般都在一些城市核心的位置，大多樓下都是商場或者一些城市核心的配套，交通便利配套地鐵等，這些配套都會讓公寓的購買客戶動心。房產的投資，最核心的就是地段，有地段的項目未來的增值預期都會高出很多。
當然購買公寓也有不好的地方：
1、 公寓用來自主，舒適度很低
公寓雖然有居住屬性，短期居住可以，單身居住也勉強可以，但如果是舉家居住或長期居住，舒適度會很差。很多初期用來自主的，最後全都搬離了。
2、 公寓使用
卿子云墨仙
現在不動產權時代，房產年限不是問題
四十年產權的公寓是可以買的，四十年屆滿後會自動進行續期，續費按當時的價格1%-10%來增收，就可以繼續使用了。
房屋產權是屬於個人產權，是沒有時間限制的。四十年產權是指土地使用權，是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。
土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
擴展資料
產權取得方式：
1、購買取得：購買是人們取得產權的一種主要形式。
2、建設取得：這是房屋產權的一種原始取得，是指建設者投入一定的資金建造房屋，則該建設者對其所建房屋享有產權。
3、受贈取得：這種產權的取得方式是指原產權人通過贈予行為，將房屋贈送給受贈人。
4、抵押取得：所謂房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。
中山小胖陳
有購房資格儘量買住宅，這個毋庸置疑！公寓即使是類住宅，牽涉到的問題不僅僅持有成本問題，還牽涉到變現轉手的問題。
持有階段：水電氣商用還是民用？這個很多開發商會給你講。部分公寓會告訴你是全民用或者是半商用，但這兩方面你必須確認清楚。以成都為例，水民用水目前是2.98/方，電0.52，氣1.89。商用水價格可能在3.98-5元，電0.8-1.5，氣2.89-4。物業費，住宅通常在3元以下，而公寓則可能在2-10元之間。另外，多數公寓目前並不通氣，或者通氣也並非住宅那樣直接接入，而需要用戶去申請開通，過程非常麻煩，這個你用於自住必須問清楚。
出售階段：公寓是商業產權，出售時可能涉及到以下稅：契稅3％，個稅全額1％或增值部分20％，增值部分5.56％增值稅，以及按增值額的計徵土地增值稅30％～60％或全額增收8％。綜合下來一般可能在交易額的17.6％。
但公寓也並非一無是處。
首先，公寓是商用產權，可以用於辦工商執照。
其次，如果是全民用的類住宅公寓，自住或者用於做soho非常不錯。而地段好的公寓用作出租投資也是一個非常好的投資項目。
第三，拆遷賠償是1賠3。
第四，產權滿40年後，如沒有拆遷，需向國家續交土地出讓金，這筆費用並不高，目前成都的費用約在每年15元每平。
第五，轉手時，如果時間控制得當，稅費基本可以控制到4個點。
綜上，如果題主有購房資格，住宅是不二選擇。如果沒有，那麼需考慮到以後的出手轉讓問題以及出租問題才購入。
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房產Tips
值不值得買這個主要取決於自己想不想買，有沒有多餘的資金去購買。40年產權的公寓可以買，但是要看什麼地段：買房子最主要就是地段，發展前景怎麼樣。
而且現在物權法表明，未來公寓40年到期，只需提前一年申請續期，補地價最低15.6一方，最高不能超過10000即可續期。
公寓的升值潛力是比不過住宅的，買公寓還要看租金的回報率，一個好地段的公寓能夠決定你一個月的收租。
公寓有兩種出租形式：一，日租，就是由酒店託管包租：二，月租，業主自己放租或者交於專門出租房子的中介公司：其中日租的回報率往往比月租的收益高
買公寓首選的幾種地方，一：近地鐵，二：周邊最好有批發商圈：三：交通樞紐附近，比如高鐵站，火車站，機場附近：四：會展中心附近，任何一個地方如果開展會周邊酒店公寓租金都會上漲。
公寓最主要看地段，周邊有沒有那麼多的人支撐你這裡的出租率。
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成都房產通L
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40年產權的公寓可以買，但是要看什麼地段：買房子最主要就是地段，發展前景怎麼樣。
而且現在物權法表明，未來公寓40年到期，只需提前一年申請續期，補地價最低15.6一方，最高不能超過10000即可續期。
公寓的升值潛力是比不過住宅的，買公寓還要看租金的回報率，一個好地段的公寓能夠決定你一個月的收租。
公寓有兩種出租形式：一，日租，就是由酒店託管包租：二，月租，業主自己放租或者交於專門出租房子的中介公司：其中日租的回報率往往比月租的收益高
買公寓首選的幾種地方，一：近地鐵，二：周邊最好有批發商圈：三：交通樞紐附近，比如高鐵站，火車站，機場附近：四：會展中心附近，任何一個地方如果開展會周邊酒店公寓租金都會上漲。
公寓最主要看地段，周邊有沒有那麼多的人支撐你這裡的出租率。
