2020年，對於買房人來說，是一個非常重要的年份。因為樓市經過前兩年的調控之後，目前的房價相對穩定，並且還有小幅度的降價，那麼對於剛需購房者來說，可以趁著這個機會上車，買到自己喜歡的房子。
不過就有網友提出疑問了，萬一現在買房的話，過兩年房價還是繼續跌的話，我們不就成為了高位買房的接盤俠了嗎？可若是不買房的話，今年調控放鬆，房價再一次上漲，那麼就更加買不起房子了。
為了解決網友的疑問，我請到一位經濟學家來幫我們解決疑惑，2020年到底應該“咬牙買房”還是“繼續存錢”？哪個更划算？
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經濟學家認為，今年買房應該根據自身需求來決定，如果你是一名剛需購房者，那麼就有必要購買，如果是偽剛需和投資客就沒有必要在這個節點上車，什麼叫做偽剛需呢？就是已經有了房子，但是打算給孩子買一套做準備的或者擔心以後房價繼續漲買不起，提前準備一套的，就叫做偽剛需。
那麼為何不建議偽剛需和投資客現在上車呢？主要有以下三點原因。
一、人口出生率不斷降低。
根據統計局給出的數據，2019年全年，我國出生人口1465萬人，人口出生率為10.48‰；死亡人口998萬人，人口死亡率為7.14‰；人口自然增長率為3.34%。這個數據可以說是這40年來，出生人口最低的一個年份，而且根據專家的預計，未來出生人口還會繼續降低。
當然，這和結婚率也是脫不開關係的，據公佈的數據顯示：2019年，我國婚姻登記機關共辦理結婚登記947.1萬對，離婚登記415.4萬對，補發結婚證和離婚證書403.4萬對。結婚率目前還在統計，但是，這個數據一定會比2018年的7.2%還低。
可見，結婚率都在不斷降低了，人口出生率怎麼可能增高呢？而且我們都知道，房地產必須要有人，才有意義，沒有人來接盤，房價就是一個數據。
二、2020年調控不會放鬆。
當大家都認為2019年結束後，2020年調控一定會迎來放鬆的。可惜事與願違，在2019年快結束的時候，國家依舊點名房地產，重申房住不炒，調控“再接再厲”的話語，就是想告訴大家，調控不會鬆綁。
比如年初的一次降準，大家都以為對房地產是一次利好，馬上會迎來小陽春。但樓市並沒有因為這次降準而帶來實質性的好處，反而是國家宣佈，嚴格控制資金流向房地產，這讓許多開發商和炒房客都嚐到了苦頭。
三、房子供過於求，逐漸飽和。
這一點，我相信大家都不會反駁。根據西南財經大學給出的數據，我們國家的房子早就可以滿足30億人口居住了，就算一些房子是在偏遠地方，那麼去掉50%可以吧，還能滿足15億人。何況每年還在以1000萬套的房子入市，這樣持續下去，不出10年，基本能滿足人均需求了。
那麼未來只剩下置換群體，只是一小部分在買房換房，對於房價的推動已經變得很小了，房地產將開始進入成熟期。
因此，結合以上三點，我們不免可以看出，隨著房子逐漸飽和，人口又在減少，調控持續加碼的情況下，房價開始進入穩定期，這個階段房價上漲幅度有限，甚至出現個別城市下跌。因此，才建議在這個時期，偽剛需和投資者不要下場，以免高位接盤。
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綜上所述，我相信大家對於“持幣”還是“買房”已經有答案了，房地產已經不像過去那樣，能夠以每年幾倍幾倍的增長了，每年能有5%就算很好了。
那麼按照5%來計算的話，算上房貸利息，基本算是虧本的。還不如把這筆錢拿去做理財投資，穩定點的項目，年利率還有5%左右。
當然，剛需的話，那因為要結婚或者小孩讀書，沒有辦法一定要買。那我給你一個建議，在2020年買房的時候，一定要選對城市或者城市群，別買產業枯竭的城市。有機構研究顯示，未來10年中國有84個城市將會出現“收縮”，迎來更差的局面，步如今鶴崗、玉門的後塵。
還有，控制好情緒，別一來利好就往上撲，可能利好背後藏著的是一把明晃晃流著血的鐮刀。同時，多觀察二手房成交趨勢，如果房價下跌，成交冷淡則一定要等。直到二手房“量價企穩”，起碼在2-3個月以上維持這種態勢，則大概率判別為市場底部，要加速上車。
大家認為2020年應該“買房”還是“持幣”呢？歡迎在下方評論區留言。
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