无为而智耶
如果是为了炒房的话，现在没有什么意义了，不如买地。房价上涨是必然的，因为物价在涨，但涨幅是有限的，要看看政府经济的具体落实情况而定。如果是买来自己住的话，现在买房价格还是可以的。
吴喜民
涨是肯定的，至于到什么程度不好说，但可以预测个大概，个人觉得三年后的西安房价均价不会低于两万/平米。
其实，不光是西安，未来一二线城市房价的主基调仍是上涨，不过在各种调控枷锁下，很难发生过去暴涨的局面，更多的是亦步亦趋式的慢速增长。
西安是西部三强之一，尽管就目前而言，其综合实力与同为西部三强的重庆、成都相比，不是同一量级，但不可否认的是，西安是未来城市发展中，值得看好的一个。中央也有意支持这个曾经无比辉煌的古都。
先说说目前西安房价的情况与走势。
西安与成都、重庆是上轮牛市中上涨的第三波。上轮牛市以深圳为起点，然后传导到上海、北京，在传导到东部强二线城市以及一线城市周边的城市，最后传导中西部强二线城市。
西安房价的上涨，主要原因是东部热点城市调控导致的热钱开始西流，再加上先出台的人才竞争政策，拉开了西安房价猛烈上攻。二手房价格从前年的8000/平米左右上涨到了如今的1万多。而且上涨势头还未停止。
未来西安房价值得看好的两点分别是人口和经济，这是影响房价的重要因素。
过去六年，西安的人口增长不错，对于未来的房价又较强的支撑作用，再加上今年颁布的人才政策，未来西安的人口还将继续增加。
经济方面，国务院已经批复了西咸国家级新区，这个新区承担的发展使命是引领西南地区经济发展，因此在这么宏大的使命前提下，西安必须做大做强自己，所以国家又给了两个做大做强西安的机会，一是关中平原城市群，二是还未下发的国家中心城市称号。中央已经有意扶持西安为国家中心城市。在这些政策红利下，西安的经济值得看好，房价更值得看好。
天天说钱
西安近两年房价大涨，从6000元单价涨到了10000元只用了两年的时间，2018年2月底的统计，西安城区新建房涨幅环比上涨0.5%.位居全国的第4位。
我们说看一个城市的房价有没有上涨空间，一看人口流入，二看产业建设，三看交通情况。
一、人口流入
2017年，西安实施户籍、人才新政，“抢人大战”正式拉开帷幕。2018年初，户籍新政再度升级，从学历落户，只凭两证（身份证、毕业证）到一人落户，直系亲属都可随迁。从中，我们可以看出的是，西安对人才、人口的态度就是不优不收兵，多多益善。
西安的目标是2018年至2020年底实现西安市主城区人口规模达到1000万、全域人口达到1500万。
二、产业建设
西安已获批建设国家第九个中心城市，未来，西安及周边将会出现若干个城市集群。
2012年陕西将举办第十四界奥运全运会，这将是全运会首次在中西部地区举办。等等这些举措，西安面貌将大大改善。
三、交通情况
西安的大交通时代或将来临。 西安都市区交通路网规划图 西安最新的道路规划已经出来，围绕 “一圈一轴三带”的总体格局，将对交通进行大力建设。
此外，西安的地铁也将迎来全面的爆发阶段，据了解2021年将有七条以上地铁线，基本覆盖虽有主城区，轨道交通规模将达300多公里！
西安1小时都市圈将成型 愈加成熟、便捷的交通，将会让西安与外界的联系越来越紧密。
综上，长期来看，西安的房价有上涨的优势。不过现在大家也知道，西安的限购等等政策也很厉害。很多人手握钞票，买不到房子。国家的意图很明显“房子是拿来住的”，出现爆涨爆跌是国家不愿意看到的事。所以未来几年爆涨不大可能，慢慢上涨应该是一个趋势。
点点读财
我去年讲，2017西安房价不会大涨，今年大涨了，是有史以来一个梯级的长度。西安比较特殊，房价泡沫小。它涨也是平稳的涨。我也了解周围的朋友如果需要房子会不会买，百分之八十的讲看看再说。我感觉到明年不会大涨了，能平稳今年的价格就不错了。三年内会不会涨不敢去讲。
柯子28
10年前我还上大学呢，我同学父母就期盼房价下降，每天被各种预测房价下降的小道消息刺激的五迷三道，坚持了10年，10年前就打算给他买婚房，从城里看到3环外，从3环外看到长安县，如今长安县的房子都上万了，他的婚房目前有可能订到高陵去了，还好我家买的早，均价5000到7000的时候我爹一口气在东关，长安买了两套，加上我爹单位房，我奶家拆迁有我2套房，我觉得我以后收房租就饿不死了！好开心！
星辰o988
2016年-2017年两年，可以说是西安房价暴涨的两年，房屋均价直接从6000多，涨升到2018年3月的1万1左右。那么西安房价未来趋势怎么走？有乐观的说2018年底均价会到2万，有悲观不看好年西安的，认为会回调甚至出现13-15年再次近崩盘现象。 衡量一个城市的房价走势，其实最根本比拼的是城市的竞争力和对人才的吸引力。我们细分一下包括四个方面：
1.城市竞争力。最直白的说法，就是人才愿意留在西安发展且能找到工作，安居乐业。从西安的GDP来看，基本是成都的二分之一。世界500强等大公司落户的数量也大幅少于成都，城市环境也落后于成都很多。一大批中小民营企业至今连劳动法规定的五险一金、五天工作制都无法兑现。所以，西安在经济上，就业机会上，落后太多。
2.人口基数。西安虽然通过开放户籍（零门槛）破了限购，因此2017年户籍人口呈现流入，但不得不注意的是陕西省的人口总基数还是一个人口小省的现实。在这点不能比安徽、河南、四川，人口接近于以上三省的2\\3分之一。
3.可供应土地。在这点上西安具备极大的优势。西安缺水（引汉济渭后水也能解决）但绝不缺地，八百里秦川的大平原，渭河两岸，南到秦岭，北到黄土高原的50公里，从西面的宝鸡到潼关400公里，都是一马平川的大平原。因此在这点上，比成都盆地就有了巨大的可供给土地的优势。不说这么远，就西安周边老六县的土地，如果全发展上房子，可以住1-2亿人没问题。
4. 宏观政策影响。
4.1限购、限售等。西安通过零门槛的开放户籍，实际上单套限购已不存在。但电签限售5年。因此2016年河南等外来炒房团炒的10几万套房子，预计解禁会在2021年左右甩出来。
4.2财税政策。各地土地卖完之后，房产税必出。不然地方财政收入从何而来？房产税作为地税未来第一大税种是必然的。因此，预计在2021-2023这个区间，大概率是房产税全面实施的时间。
4.3政府租购并举，保障房、廉租房等大量入市。正在扭转老百姓囤积房子、炒房等投资、投机行为，让房子回归居住的属性。
4.4货币政策。加息和利率上行是必然。这一点会大幅的降低投机房产的杠杆。
综上，个人两个判断：
第一，西安的房价自2018年底-2019年将迎来第一次拐点，当然不会是大跌，由于政府的限售政策，实际上冰封了许多交易，没有交易就很难崩盘，但回调10%左右是必然。
第二，2021年左右，这两年投机西安房子的外地人（限购前），将会有大量的套现需求（仅15-17年，外地人炒房至少有15-20万套），这个时间将是二手房大幅下跌的分水岭，或重现2013-2015年二手房有价无市，难以交易的现状。二手房的暴跌将会促动一手房的回调，这个时候新的书记也许高升调走了，而西安还是那个西安，房价怎么走，就不好说了。
第三，现在县从户籍人口来看，是流入的。但我觉得更要关注的是落户的人是为了买房而落户，还是为了买房+工作而落户？要看看这些新落户的人有多少人在西安找到了工作，交了社保（最科学的就是社保），如果落户只是为了炒房，买好房子在迁出，那对于西安的房市未来就是很危险的事情过了。
总体来看，成都各方面强于西安，又有四川近亿人口的支撑，GDP和财税都是西安2倍左右，加上超级舒适美丽的城市人居环境（很多朋友去成都买房为老了定居），目前房价在17年大涨的情况下，均价才约1.3万左右，因此对于西安房价一定要冷静，一定不要去跟风炒作。 购房建议：无论是刚需，还是投资，那现价买是没有问题。因为通货膨胀房子的价格永远都是未来比现在贵。
房神老王22613339
2017年以前，西安的房价巍然不动了5年，这个时候全国任何一个城市哪怕是个县城都要比西安的均价高，这是有数据可以查到的，有个段子调侃涨价前西安的房价，10年前是1300碗凉皮，10年后还是1300碗，你们说这是为什么？最大的原因是一线城市炒作成本已经太高，二线城市例如，南京合肥郑州在西安涨价前疯长一倍多，西安当时被凸显出来，成了炒房客攻击的又一个目标，所以西安的房价典型的短时间暴涨，因为有大量外部资金进入。当然经济规律就是如此，涨上去就很难跌下去，西安未来的房价会随着物价的上涨缓慢上涨，除非国家有重大投资。所以期盼房价到3万的人，1300碗凉皮就是你想的3万。西安最好的做的不是资金都进入房产，最好的经营方向是教育，制造业。
另外给大家说下，如果房子被限制售卖，或者涨价幅度慢，炒房客的资金成本压力会很大，他们必须通过快进快出的方式来赢得时间。所以有想法卖的，如果不打算长期持有，就找个合适的价位出了，别压手里。有想法刚需买房的人，多关注你想要的地区，砍价在10%左右，就能买了，不要犹豫，不然西安的工资永远赶不上cpi的涨幅，同理只会缓慢上涨的房价也是你的噩梦！
大米22177240
西安的房价虽然现在稳中回调，但接下去的大方向还是会往上涨的。
为什么这么说？
一是整个中国房价的大盘趋势还是向上的
从上个世纪90年代末房价开始缓慢上涨以来，已经20年了，中国的房价都是不断往上涨的。虽然中间经历了经历了几次回调，但是回调后马上报复性涨上来。如果画一条曲线来看的话，房价的趋势是一直上涨的。
这种上涨的趋势，至少在未来10年内是不会改变的。
具体原因我分析过好几次，有兴趣的朋友可以看我最近的回答。
二是西安这个城市的发展潜力很大
西安这个城市，我给它的定位是昨日的千年古都，今日的西北重镇，明日的华夏明珠。
这个定位我个人认为是经过深思熟虑的结果，也是客观的。
西安作为一个古都，具有深厚的历史文化底蕴。现在的西安是西部大开发的中心，是西北城市区的核心区，必定会有越来越多的资金、政策、资源慢慢汇聚到这里，未来的发展潜力很大。
所以西安的房价也会随着整个城市的发展而上涨。
三是人口的流入会推动西安房价的上涨
西部大开发将会持续推进，这是我国经济发展的必然，也是推动整个国家均衡发展的要求。西安将是首选。因此，将会有越来越多的人进入西安这个城市。人口的流入，就会带来房子的需求，这种需求会成为房价不断向上的推动力。
尚舍书院李延唐
我是不信房价会降，而且政府从来也没说让房价降价。只是不让房价过快增长，西安物价局出台的房价公示文件就能看出来。根据西安的前景房价肯定会涨的，与其他省会城市相比较西安的房价并不高，兰州都20000了。有时会根据自己的收入来衡量房价，感觉收入水平支撑不了这么高的房价。这是有误区的，我认识的人中有好多在华为、化六院等单位的，收入都在20000左右。当然我也希望房价低些，但是不现实的。能早入手还是早入手的好。别总相信新闻和专家的话。相信新闻的现在还在租房，不相信的现在都好几套了。
h230541822
西安房价这几年年像火箭一样飞涨，有些地方都涨了好几倍了，让还没有买房的人措手不及，以前持观望态度的购房者纷纷也果断入手，抱着买到就是赚到的心态，一度出现西安有些楼盘无房可买。直到政府相续出台“限购、限价、限贷、限售”四限政策的调控下才稍微稳定点。
在现在各地一二线城市房价下跌的大环境下，那西安的房价是涨是跌呢，我看西安的房价还是会稳步上涨，只是涨幅没有有前段时间那么大而己。为什么这么说呢？
西安房产市场这几年的大力开发，土地存储量已经很少，只剩下老城区的一些老房子可以改造重建，故西安城区内的楼盘房价只会越来越高。
另外，西安是“三中心两高地一枢纽”：西部经济中心、丝路科创中西部经济中心、丝路科创中心、对外交往中心、丝路文化高地、内陆开放高地、国家综合交通枢纽。
西安还是一带一路重要节点城市。西安的地理环境文地理都可以与北京上海媲美了。那房价就自然不会比上海北京差太多了吧。
