跑道142060980
各位好，我是重慶玖哥，本人在重慶有十年的房地產銷售工作經驗，很高興為各位朋友們答疑解惑。
這一個問題是對物業管理提出的新思維。你這麼一說，我也覺得的確不合理，家裡面是自己的私人空間，為什麼還要交物業管理費？交了物管費也罷了，物管就連清潔都不來做，這物管費交了不就虧大了？你就這個理由，如果你就只交公攤面積那點面積的物業管理費，看物管怎麼說？
或者說你是交的全額物管費，整個家裡面的清潔都交給物業公司來做清潔，看物管會不會為你打掃房間？
我覺得提出這樣的問題，
物業管理公司對整個小區的治安，清潔，綠化，各項物業的維修管理等都負有責任，而不僅僅是做清潔這麼一件事情。物管的作用就是，你業主安心的去上班吧，小區的物業管理，就交給物業管理公司就行了，免除你的後顧之憂。
比如現在年關到了，冬天的夜晚冷且漫長，小區門崗在通宵上班，午夜有治安巡邏，這時候可能你在家裡面被窩裡呼呼大睡，這可能是沒有看到？
你去上班賺錢了，小區的清潔工人，在你不經常去的地方，包括小區的各個角落做清潔，那些清潔你也不去做？
夏天到了，你家的小孩子要游泳，小區的游泳池還是髒亂不堪，清潔誰來做呢？小區的清潔工們。
小區的路燈壞了，走廊的瓷磚壞了，這些都需要維修和保護，這些內容都是物業公司在管理。物業管理公司的服務是為小區的業主綜合性的服務，不僅僅是做一點清潔那麼簡單。
你交了物管費，就是找了一個小區的管家，物業公司有那個責任和義務把小區管理的更好。
很多人只看到物業管理公司收取了物管費，每天保安大哥在門崗站著為你開門，似乎什麼事情也沒有做。其實很多時候物管工作，不一定是要多麼驚天動地的大事，物業管理重點是管理，如果物管平時管理的很不錯，很多事情都處理在萌芽狀態，你平時當然就看不到在做什麼事情了。
如果物業管理公司管理的不好，你可以提出意見和建議，讓其管理的更好，以期符合小區業主的要求和利益。如果物業管理公司的確管理的不夠好，不能維護業主的利益，業主有權可以替換其他物業管理公司。
物業公司和小區的業主，是服務與被服務的關係。兩者是相輔相成的，不能說業主只能交物業管理服務費，而不能享受權益；也不能說物管公司只是收取物業管理費而不提供相應的服務，都是不對的。只有兩者的權益和義務相當，達到某種平衡，各自才能更好的承認對方的價值。
當然，這是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習；也可以點擊關注我的賬號，方便以後交流這類似的問題。
重慶玖哥
物業收費按平方收，如果我家一百二十平方，只住三個人，另一家九十平方住五人，為啥物業費要多給三十平方的錢，如果是按打掃公共場合衛生，我花錢買的面積，別人人多有使用了我的共共區域，所以說，現實社會就沒有公平的事
獨孤一劍912
物業費是按照建築面積收的，但打掃衛生只是打掃公攤部分，物業這樣收費合理嗎？
這個問題問得有點無知，也有點無聊。
這裡，不妨問這樣一個問題，家裡請一個打掃衛生的鐘點工，一月要多少錢？物業收費是多少？更何況，物業需要管理的，不僅僅是樓房的公攤面積，還有小區所有地方，都是物業需要負責的。在這樣的情況下，收費還高嗎？
物業物業，自然是指非居民住宅之外的部分，而不是居民家裡的部分。退一步講，就算物業可以管到居民家裡，居民願意把自己的鑰匙交給物業嗎？願意讓物業工作人員頻繁進入自己的家裡嗎？顯然，這是不可能的。
所以，切不要用這樣的思維去看待物業。一旦有這樣的思維，就難免會出現不願繳物業費，或拖欠物業費的現象，這樣，業主與物業的關係就難以相處，就不可避免地會給小區物業管理帶來不利影響，使小區環境難以保證、管理無法提升。
譚浩俊
很多人還在一直在糾結於這個問題，是真不明白呢，還是假不明白呢？還是假裝不明白呢？
物業公司的保潔範圍肯定是公共面積部分，不可能深入到業主家裡去打掃。說實在話，如果真有業主要求物業公司到家裡打掃，那麼我相信真正推行的時候，最反對的又會是這些人了。為什麼呢？把你家所有的房間鑰匙都交到物業人員那裡去吧，他們上班的時候就去開門打掃，幹嗎？
其實，按建築面積也好，按公攤面積也好，其實就是一種計算方式。物業公司說100等於20，大家不相信。但如果說100平米的房子，20%的公攤的話，就是公攤面積20平米，但即使是這樣，真正需要打掃的也沒有20平米，因為這些公攤部分裡還有電梯間等等。如果計算下來，需要打掃的就只是10平米。也就是說，100等於10。
可能很多人又要糾節了，物業公司只打掃那麼一點啊，可是，人家做的只是那點嗎？門衛、監控值班、巡邏、水電維護，這些不都需要從物業服務費裡去支付人家的工資嗎？
如果非要糾結於沒有打掃室內，不應該按建築面積計算，其實也是可以的。比如整個小區20萬平方米，公攤面積4萬平方米，需要打掃的為2萬平方米。原來以總面積算的話，單價8毛。因為還是要那些人，如果只算公攤面積的話單價4塊，但單價提高了5倍。總價同樣是16萬，這些錢，同樣分攤到各家各戶。各家各戶怎麼分攤呢，最終的結果，仍然是房子大的分攤的多，房子小區的分攤的少。因為公攤面積是按比例折算的。
最後，這不是一樣的嗎？
銳眼說小區
把你們對物業的不滿情緒，拿去對付醫院，你們就是大哥大！當然物業也有很多不盡人意，需要改進和完善的地方。不要整天喳喳呼呼，，，，，，回家量一量，算一算，自已買的是多大平方的房子，公攤是多少？這才是大頭！我敢說絕大多數買房者在這方面是無..知的，，，，，，看問題要全面自以為聰明，卻是罷了西瓜撿芝麻！，，，，，，
劉和平573
物業收費應該按照小區公共面積收費到業主人頭上，業主的使用面積憑什麼收費？。業主不住等出去不在小區的曰期要減免物業費，憑什麼在不在都收費？物業收費有多少不合理的？
用戶359302759810
諸如此類的問題其實很無聊，無非就是一個計價參照物而已，反正人家就是要收這麼多錢，按建築面積計算，單價便宜些，按公攤面積計算則單價高一些，僅此而已。
家裝室內設計1
怎麼收費現在肯定很難改變，就公攤面積都沒打掃過，還指望入室打掃？
蘋安果39152362
捆起和綁起是一樣的，不按建面算按套內算就給你漲價沒什麼區別的，反正物業公司利潤不會變
快樂的人61465277
提問的人心存不良，不可理喻。
可以給你只按照公攤來算，價格也給你翻五倍。
計算面積只是一個默認的方便計算的公式，整天拿出來曲解，有意思麼？？
