用戶66243619
根據自己的實際情況，和資金能力來選擇。在資金能力允許的情況下。別墅的舒適型更好一些。
漂泊青島的郯城小夥
大家好！我是房產全能哥。樓主提出購買低層別墅好還是高層的大平層好！我覺得各有優點，要根據自身的情況進行選擇。
首先說一下別墅吧！別墅按建築形式分為：獨棟別墅、雙拼別墅、聯排別墅、合院別墅、疊拼別墅。那麼，每一種別墅是如何定義的？又有怎樣的優缺點呢？讓我們一起來了解一下。
一、獨棟別墅有哪些優缺點？
1.定義：獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，中有私家花園領地，下有地下室，是私密性很強的獨立式住宅，表現為上下左右前後都屬於獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。
2.優點：獨棟別墅的採光好，視野好，私密性也很強。
3.缺點：獨棟別墅的院子都比較大,打理起來會很麻煩。由於使用面積大,冬天的取暖問題很棘手,生活成本會比其他房子高出許多。
二、雙拼別墅有哪些優缺點？
1.定義：兩戶連在一起的“雙拼別墅”，在國外被叫做“Two family house”，直譯為兩個家庭的別墅，是最接近真正別墅的一種形態。
2.優點：降低了社區密度，增加了住宅的採光面，擁有了更加寬闊的室外空間。
3.缺點：價格較高，很多雙拼別墅的價格跟獨棟別墅相差並不大。
三、聯排別墅有哪些優缺點？
1.定義：聯排別墅也就是常說的Townhouse，由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯結在一起，戶戶聯成一排，每幾個單元共用外牆，有統一的平面設計和獨立的門戶，有自己的院子和車庫。聯排別墅是大多數經濟型別墅採取的形式之一。
2.優點：一般經濟型聯排別墅佔地較小，並且有很多種組合方式，容積率低。
3.缺點：佈局呈乏味的直線“兵營式”排列，前後排間距小而產生互視。聯排別墅的採光性略差。
四、合院別墅有哪些優缺點？
1.定義：合院別墅，比如說聯排別墅圍合而成，幾個聯排別墅共同享用一個比較大的花園，這樣比單獨的聯排別墅採用兵營式佈局、只享受前後小花園景觀要大些。他可以由獨棟別墅、聯排別墅、雙疊別墅等圍合而成。
2.優點：封閉的外觀保證了住戶的私密性需求，院落內部可作為休閒娛樂場所，在北方圍合式建築可以阻擋寒風，有利於保溫防寒。
3.缺點：圍合陰角處相鄰的住戶會相互干擾，在南方圍合建築會阻擋風的通路，不利於自然通風。
五、疊拼別墅有哪些優缺點？
1.定義：疊拼別墅從字面上看，所謂“疊墅”就是“疊加別墅”的意思。 在外形看來，疊墅類似於把兩幢獨立別墅疊加在一起，但它又不是簡單的疊拼建築，其內部空間具有獨幢別墅的一切元素，是一種和一般別墅一樣有天、有地、有花園的生活空間。
2.優點：疊拼戶型比聯排別墅的優勢在於佈局更為合理，不存在聯排進深長的普遍缺陷；雖然沒有聯排的見天見地的開闊視野，但是它更為靈動而宜人。
3.缺點：私密性較差一些。
我們再來說一下大平層吧！
大平層優點：大平層通常位置高，擁有大面寬、短進深的設計特點，使得通透性強，視野寬廣，觀景效果好。目前有些大平層產品都做到一梯一戶，四面均可採光，且四個方向均可設景觀陽臺。
缺點：樓宇龐大，居住密度大，市核心雖處處便利，但難免過於喧囂，居住環境不如別墅純淨。空間設計上，平層的私密性相對別墅較差。從價位來看，大平層總價應該會高於同面積的別墅價位。
通過上面大概介紹，大家也初步瞭解了每種房子的定義及優點、缺點。別墅作為住宅中的緊缺資源，單價自然也高於普通住宅。因此在購買前務必做好功課，多多瞭解分析各種類型別墅的利與弊，從而選出適合自己的房子。
房產全能哥
昨天我還在笑著說現在膨脹的都可以看別墅了。
雖然是一句笑話，但那是中國絕大部分家庭和個人追求的財富象徵，現在基本上國內絕大部分的大城市都不允許在建別墅的審批，自然而然就誕生了很多城市裡的大平層，在之前是沒有這個產品問世的，他確實很好，可以有效地解決別墅附帶的弊端，因為別墅一般在郊區，而大平層卻剛好在市區，解決了交通和生活便利性的問題。
但是別墅的優點也很多，我想說那其實就是稀缺性。為什麼現在沒有在建別墅項目？是因為城市的土地資源越來越珍貴，大城市的虹吸效果越來越明顯，城市規模體量一直在擴張，需要大量的土地來安置走進城市裡的人，那別墅恰恰就拿到了最稀缺的資源——土地。
如果你是在一個特別郊區的地方買的別墅，那可能它的價值凸顯的不夠明顯。但如果你在城市擴張的過程中，別墅所在的區域以後可能也會成為商圈和市區的話，那別墅展現的經濟價值將所向披靡。
從另一個角度說物業管理，別墅是唯一現有城市建築中，可以保持足夠私密性和高度私有的場地。你不需要和高層的業主爭搶什麼公共綠地，二次供水綠化，停車，電梯故障等等生活的瑣碎問題，如果物業服務企業管理的很好，那高層業主和別墅的生活便利性區別不大，但隨著時間的延長，五年十年甚至更長時間以後，高層和別墅的差距會持續拉大，正因為別墅對物業管理的依賴度小，所以也變成了他後期房產保值增值的優勢。
所以，買稀缺的東西。
37號聊房產
不管樓房方向朝那個方向，住房的話都要選擇底層樓生活。生活是講究長期的方便性，先不說老人孩子不喜歡高樓外，就是大人天天跑來跑去，高樓都累，低樓是社會生活的最佳選擇，高樓如果發生意外的自然災害，逃生就是最大的障礙。實踐證明，低層樓生活更好。
V濟南二哥
別墅大多位置或者配套等等不會特別完美，而且開發商所謂的別墅一般跟實際別墅有差距，條件都滿足的需要真壕。不那麼壕退一步可選雙拼，疊加個人一直不太建議，上半 沒院子跟高層複式異曲同工，下半 洋房或者高層的一樓帶院子帶地下室也類似。洋房是高層的升級版，環境配套和房價都是。大平層一梯一戶兩梯一戶會更有家庭氛圍，反面就是家人之間沒有太多隱私感，如果追求經濟實惠點，或者位置，配套，學位，剛好某個小區某個戶型特滿意但是面積問題等等，可以兩戶打通並一戶，面積上 平層*2≈大平層。
當然
大陸馬子裝川逼
這個應該說各有特色優劣勢吧。
首先別墅的容積率低，土地利用率不高。
別墅的居住成本、裝修，改造成本都要高一些。大部分住別墅的人反饋，最好能有專職保姆和維護人員，蚊蟲也是比較頭疼的事，還有安全性也有質疑。樓上樓下的跑，單層面積小，會不方便。
大平層主要是裝修，花園也沒有那麼大那麼複雜。生活都在一層平面解決，方便了很多。
貴陽諸葛找房網
我覺得大平層更好一些。大平層通常作為別墅的延展，被業內人稱為“平面化”的別墅。大平層將別墅上上下下的格局匯於一個層面之上。通過功能分區的優化組合大大提升“別墅”的實際使用價值。避免了老年人及孩子頻繁上下樓的不方便，在舒適度上更加貼合高端人群需求。
南熊先生
大家好！我是房產置業顧問～小程。樓主提出購買低層別墅好還是高層的大平層好！我覺得各有優點，要根據自身的情況進行選擇。
首先說一下別墅吧！別墅按建築形式分為：獨棟別墅、雙拼別墅、聯排別墅、合院別墅、疊拼別墅。那麼，每一種別墅是如何定義的？又有怎樣的優缺點呢？讓我們一起來了解一下。
一、獨棟別墅有哪些優缺點？
1.定義：獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，中有私家花園領地，下有地下室，是私密性很強的獨立式住宅，表現為上下左右前後都屬於獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。
2.優點：獨棟別墅的採光好，視野好，私密性也很強。
3.缺點：獨棟別墅的院子都比較大,打理起來會很麻煩。由於使用面積大,冬天的取暖問題很棘手,生活成本會比其他房子高出許多。
二、雙拼別墅有哪些優缺點？
1.定義：兩戶連在一起的“雙拼別墅”，在國外被叫做“Two family house”，直譯為兩個家庭的別墅，是最接近真正別墅的一種形態。
2.優點：降低了社區密度，增加了住宅的採光面，擁有了更加寬闊的室外空間。
3.缺點：價格較高，很多雙拼別墅的價格跟獨棟別墅相差並不大。
三、聯排別墅有哪些優缺點？
1.定義：聯排別墅也就是常說的Townhouse，由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯結在一起，戶戶聯成一排，每幾個單元共用外牆，有統一的平面設計和獨立的門戶，有自己的院子和車庫。聯排別墅是大多數經濟型別墅採取的形式之一。
2.優點：一般經濟型聯排別墅佔地較小，並且有很多種組合方式，容積率低。
3.缺點：佈局呈乏味的直線“兵營式”排列，前後排間距小而產生互視。聯排別墅的採光性略差。
四、合院別墅有哪些優缺點？
1.定義：合院別墅，比如說聯排別墅圍合而成，幾個聯排別墅共同享用一個比較大的花園，這樣比單獨的聯排別墅採用兵營式佈局、只享受前後小花園景觀要大些。他可以由獨棟別墅、聯排別墅、雙疊別墅等圍合而成。
2.優點：封閉的外觀保證了住戶的私密性需求，院落內部可作為休閒娛樂場所，在北方圍合式建築可以阻擋寒風，有利於保溫防寒。
3.缺點：圍合陰角處相鄰的住戶會相互干擾，在南方圍合建築會阻擋風的通路，不利於自然通風。
五、疊拼別墅有哪些優缺點？
1.定義：疊拼別墅從字面上看，所謂“疊墅”就是“疊加別墅”的意思。 在外形看來，疊墅類似於把兩幢獨立別墅疊加在一起，但它又不是簡單的疊拼建築，其內部空間具有獨幢別墅的一切元素，是一種和一般別墅一樣有天、有地、有花園的生活空間。
2.優點：疊拼戶型比聯排別墅的優勢在於佈局更為合理，不存在聯排進深長的普遍缺陷；雖然沒有聯排的見天見地的開闊視野，但是它更為靈動而宜人。
3.缺點：私密性較差一些。
我們再來說一下大平層吧！
大平層優點：大平層通常位置高，擁有大面寬、短進深的設計特點，使得通透性強，視野寬廣，觀景效果好。目前有些大平層產品都做到一梯一戶，四面均可採光，且四個方向均可設景觀陽臺。
缺點：樓宇龐大，居住密度大，市核心雖處處便利，但難免過於喧囂，居住環境不如別墅純淨。空間設計上，平層的私密性相對別墅較差。從價位來看，大平層總價應該會高於同面積的別墅價位。
通過上面大概介紹，大家也初步瞭解了每種房子的定義及優點、缺點。別墅作為住宅中的緊缺資源，單價自然也高於普通住宅。因此在購買前務必做好功課，多多瞭解分析各種類型別墅的利與弊，從而選出適合自己的房子。
程臻
2020紅楓如意
我們中國人的傳統家是避風的港灣，不管是城市還是農村，大家必須得有房子也就是家。甚至有些沒有房子就不能結婚或者連男女朋友都不能有的陋習，所以房子對每一個人都非常重要。
我們的房子有很多，比如農村自建房、小產權房、別墅、商品住宅、公寓、疊墅等等，但我們每個人具體如何選擇，從理性的角度建議購置房子錢需要明確自己想要發展和定居的城市，然後根據自己家庭人數、經濟狀況、上下班距離等選擇商品房還是別墅，因為世界上好的東西特別多，但適合自己才最重要，從剛需的角度出發置業。
如下建議請參考：
1、置業首先要讓自己方便，比如上下班、醫療、就學、日常生活。
2、如果經濟條件非常好，家庭人數比較多，想讓自己生活品質好一些，建議考慮別墅或大戶型商品住宅。
3、如果條件一般，則選擇普通住宅即可，樓層高低根據自己選擇，至於一些專家說的十八層地獄、什麼吃灰層、4或7等等，仁者見仁、智者見智，大家都是有一定科學認知的人，既然國家規劃許可都沒問題，那肯定是沒問題的，根據自己的喜好和具體情況選擇即可。
