理財迦

如果房產稅按照房產價格的3% 每年都收，房價還會漲嗎？

我覺得如果真的這樣徵收，可能是滅頂之災！！

為什麼這樣說呢？算一筆賬！

目前一線城市的房價為4-5萬一套，如果以100平來計算的話，那麼一套房子的價格為400-500萬左右！

如果房產稅按照房產價格的3% 每年都收，那麼意味著一套400-500萬的房子每年將徵收12-15萬左右的稅費，你認為有多少家庭能支撐得起這樣的稅費？？

所以，這樣的收費一定是不理性的，甚至會製造社會矛盾！

但是如果把條件改成，以家庭為單位，2-3套房子以內不這樣徵收，3套房子以上的額外住房需要這樣徵收的話，效果就不一樣了！

而造成的結果就是：

許多房東會把房產稅的壓力，是放在租房和賣房上。

但是對於許多三四五線城市來說，空置率過高，有許多房子都是炒房者囤積的結果，所以說對於這一大批的房子會出現售賣的情況，並且無人接盤。

所以說，如果房產稅按照房產價格的3% 每年都收，房價還會漲嗎？一線城市也許會，但是三四線城市的房子必跌無疑。

而這樣徵收房產稅，其實等同於製造社會混亂，金融危機！按照房產價格的3% 每年都收，等於搶錢啊！

⭐點贊關注我⭐帶你瞭解更多財經和投資背後的真正邏輯。謝謝您的支持，一家之言，歡迎批評指正。

琅琊榜首張大仙

我國的房產稅的徵收，按什麼標準？是千篇一律？還是為打壓炒房投資者？等等疑問種種，究其原因在於

（1）徵收房產稅標準由各地政府因城施策。

（2）不會百城相同千篇一律徵收標準相同的稅賦。

（3）各地徵收、各地自用，徵費用作地方政府公共方面支出，好讓地方抽身償還因多年積債、負債於中央財政還債能力。

（4）房產稅百姓賦稅是相當輕的，每年付一點是肯定的，每家每戶都有可能要付的這也是可以預料之中的事。百姓家也未必慌張可怕，中國香港每年分二次收費。香港特區不叫房產稅、叫付地稅。六百多萬港元的房子每戶也只是交500多港元，全年是一千多港元/每戶，每戶都能支付的起、沒有問題。

識別57

熱烈歡迎房產稅，二套房以上起徵，這是英明決策，。這是平抑房價及打擊炒房的最有效方法，中央早應實行。

愛國紅心661

如果徵收房產空置稅，要有大量空置房流向市場，全民炒房終結。住房不炒供大於求，房產市場自然而然的在合理區間浮動(逐漸下行)。

清晨6052

到底有多少房子？

呵呵，咱們可以去查一查資料，從2000年開始到如今，我國最起碼修建了一億套商品房。如果再仔細一點查一下，我國最起碼修建了遠遠超過一億甚至有可能達到兩億套之巨的套集資房與小產權房，我國最起碼還修建了散落在各地的農民房的數量超過一億棟（如果按照套數來算，三億套都有了）。所以，粗略估計我國在2000年以後的日子，估計新增了六億套房子。

到底有多少真實剛需？

但是，為什麼還有很多“剛需”呢？很大部分剛需其實都有房住，但是由於人口遷徙在一個新的地方又得購置房產。更有丈母孃們被鼓動得“房車齊全方言嫁”，這又活生生的製造一批剛需。還有的“剛需”只是父母的房產老舊了，出去住“電梯房”了。所以，剛需其實只是一些“需”，剛還是不“剛”不一定。這些剛需們是不可能為天價（五萬十萬）的房產買單的。不信？可以去統計一下，城市越大，房價越高，單身狗越多，出生率越低。

誰買得起，誰買不起？

房子已經漲成這樣了，買不起的已經買不起了，降價一半買不起的還是買不起。已經買了的換不起了，降價一半或許有部分欲欲一試。買得起的還是買得起，再漲同樣買得起，不差錢。而真正這些買得起的人絕大多數當然不是為了住的，他們是“投資”，玩擊鼓傳花遊戲的。如果一項投資年化率竟然怕三個點的收益差，估計已經是一個誰也看不好的項目了，年化率最少得十個點以上才能勉強入法眼吧。

所以最好別“劫貧不濟富”。

三個點的房產稅對買不起的人來說，無感。對已經買房的人來說，痛苦。對想換房的人來說，失望。對“投資者”來說，簡直小兒科，轉嫁就行。最好的辦法還是按照人均面積免稅，超過部分徵收“房屋閒置稅”，開發商捂盤不賣的徵收“房屋空置稅”吧，這樣合情合理一些。

老龔說勢

書呆子紙上談兵，叫了多年八字還沒一撇，徵收房產稅只是國家從中創造一部分收入而已，與房價漲跌沒有任何關係。國外也有房產稅務問題，中國必須結合中國國情考慮房產稅問題，任何政策法規措施必須考慮是否可行性？避免操之過急！

老王196226710

一、從財政收入角度來說，房產稅未來一定會成為主要來源

福耀玻璃的老總曹德旺先生曾經比較過中美製造業綜合稅負的差異，然後明確指出中國的企業稅負太高，而後來世界銀行和普華永道會計師發佈關於全球企業稅負情況的報告也證實了這一點，2016年全世界190個國家（地區）平均總稅率為40.6%，中國總稅率為68%，遠高於平均水平，位列世界第12位，所以從未來稅制改革或者減稅的方向來看，實體經濟的稅負勢必會逐步降低，然而我們龐大的國家機器運轉是需要大量的財政收入作為支撐的，錢從哪裡來？企業稅負要降低，個人所得稅一時半會兒也收不到多少，那隻能在房地產上想辦法了，從國外的經驗看，也是如此，比如美國，房產稅的收入大概要佔到政府財政收入的的75%甚至還要高，他們的房產稅還真是年年收的，而且比例最高也能達到3%。

二、國外的房產稅都是怎麼收的？

美國有50個州，每個州的情況不盡相同，但是房產稅基本分為兩個方面，一是交易稅，通常佔到交易價格的2-4%，二是財產稅，就是我們說的房產稅，大概是0.8%-3%，而且年年徵收，另外美國的小弟加拿大的徵收比例大概是1%左右。

德國也差不多，房產購置稅3.5%，房產稅則是每年按照統一徵稅值加權之後徵收，大體比例比美國要低一些，而且按季度徵收，平均一套房子一年徵收房產稅大概相當於德國平均工資水平的1.5倍左右。

韓國的房產稅徵收比例大概是0.75-2%，按年徵收，日本的房產稅徵收則包括兩個部分，一是固定資產稅，比例是1.4%，二是城市規劃稅，比例從0.2-0.3%不等，各地自行確定。

從國外房產稅徵收的情況來看，基本都是從價徵收，即按照房產價值比例徵收，且年年徵收。但同時，這些國家也有一些減免的規定，並不是完全一刀切。

三、如果中國也這樣徵收房產稅，那麼需要慢慢來

時間是良藥，任何東西的價格在短時間內猛漲或者猛跌，市場都受不了，但是如果拉長了時間，大家就慢慢可以接受了。過去20年，我們的房價增速太快了，出乎所有人的預料，這樣的房價其實是非常脆弱的，如果現在就按照每年3%的比例徵收，短期內房價一定會大跌的，原因非常簡單，只要算一算帳就知道了。

比如，北京上海深圳等一線城市的房子，普通一套就要上千萬，假設平均800萬吧，3%就是24萬，而這樣一套房子目前的租金大概也就10萬以內，那麼剩下那14萬的缺口誰來補？租客負擔不起，房主一樣負擔不起，怎麼辦？市場自然會打壓房價，這麼一來的話，可能會引起房價雪崩。

四、即使將來按照3%年年徵收，房價該漲還會漲

從韓國的例子看，2001年-2006年，房價年均增速10%以上，從美國看，2008年次貸危機爆發前，房價也是持續大漲，而彼時這2個國家都是這樣徵收房產稅的。所以房產稅只是一個穩定房價的機制，它會抑制炒房，但是不是萬能的，因為房價的上漲與經濟發展速度、貨幣政策也是密切相關的。