呵呵羅喂

建議出租或者自住，因為隨著社會的發展房價會穩步往上漲。所以我建議二線城市可以緩一緩。除非有更好的地方可以選擇置換。[靈光一閃]

A默默520

已經2020年了，從2019的房價走勢來看，很多城市二手房價都在下跌，如果手裡有二線城市的房子，應該是拿去出租好還是套現好？

一、全國二手房價格普遍下跌

2019年樓市持續低迷，第四季度百城二手住宅市場均價為15068元/㎡，較去年同期同比下跌了0.96%，市場價格不如往年，但同比跌幅收窄明顯。

二手房價格普遍下跌，究其原因，一方面是因為二手房掛牌量激增，市場供應大於需求，部分業主為了早點把房子賣出去，主動調低價格，但效果並不理想。另一方面是因為新房市場打折優惠力度大，將本就不多的二手房市場客戶引流到新房市場，導致買二手房的購房者減少。

二、二線城市二手房價格下跌居多

總體來看，全國二手房價格處於下跌通道，但如今在“因城施策”調控下，各地樓市分化明顯，房價漲跌不能一概而論。

從2018年11月到2019年11月二手房價格變化來看，一線城市中，北京、上海、廣州三個城市的二手房價格下跌，尤其是北京市場情緒一直低迷，有業主掛牌760萬的房子，2個月時間下跌了190萬。而深圳卻逆勢上漲，是少數二手房價格上漲的城市之一。

二線城市中，蘇州、寧波、成都等城市依然保持上漲，青島跌幅達到20%，鄭州、濟南、福州、天津四個城市跌幅都超過了10%，號稱房價最低的直轄市重慶，同比下跌近9%，

從上述數據可以看出，一二線城市雖然經濟相對發達，而且有巨大的人口支撐，但二手房價格下跌的城市依然佔大多數。

三、出租還是套現

二線城市二手房價格下跌居多，那如果有一套二線城市的二手房，應該用於出租還送套現好呢？

1、如果套現不一定有人接盤

前兩年房價一路上漲，很多人都盲目跟風買了房，然而2019年樓市持續低迷，房價漲幅收窄，如今房價甚至比前兩年買的時候還要低，部分人就這樣冤枉當了高位接盤俠。

隨著樓市調控逐步深入，“房住不炒”已經深入人心，購房者更加理性。在如今二手房價格下跌的情況下，出於“買漲不買跌”的心理預期，也因為擔心不小心成了接盤俠，購房者更多地選擇了觀望。

因此，如果有套二手房，即使是在二線城市，也很難轉手賣出去，看看很多業主掛牌大半年都沒賣出去房子，自己心裡就有數了。

2、如果出租或許是不錯的選擇

既然賣不出去，如果不著急用錢，房子空著也是空著，還不如用於出租。

一來可以繼續持有房產，避免賣不出去的尷尬，也不會因為低價出售而虧損；二來還可以收取租金，衝抵部分房貸，再說二線城市的房租也不低，或許真的是個不錯的選擇。

綜上所述，在如今二手房價格不理想的情況下，如果有套二線城市的二手房，小黑建議還是繼續持有，不要急著套現，用於出租或許是如今更好的選擇。

我是小黑，房地產資深從業者，感謝閱讀，如果喜歡請關注“文說樓市”，更多精彩好文等您來，歡迎大家在評論區留言！

文說樓市

二線城市的二手房價有下降趨勢，是拿去出租好還是套現好，這需要從多方面進行分析。

第一、在2019年整體新房價趨穩，二手房價下降的形勢下，各大開發商新拿未開發的土地價仍在瘋漲，成本擺在那裡，任何一個開發商都不會真正的虧錢蓋房子再虧錢去賣房子，僅從這一點來說，未來新房價下降的概率就會很小。而二手房價基本上依存於新房價，低於新房價但不會過低；再加之國家剛放開二胎政策，這些尚未長大的消費群體也將是未來房價不會大跌的保障。但二手房需要關注折舊率，隨著年限的增加，新舊程度、小區位置和物業管理會影響到二手房的交易價格，這塊的風險應予以充分考慮。

第二，如果房屋出租，要考慮出租回報率。用租金除以市場估價，計算出回報率，如果回報率高於銀行大額存單利率（一般在4.5%左右），那麼房屋出租就呈現出利好的一面。

第三、無論房屋出租還是套現，還應結合本人的實際情況確定。如你有更好的投資項目，並且該投資回報率高於出租回報率或家庭急需用錢，建議套現；如果你沒有更好的投資又不急用錢，出租回報率又尚可的情況下，建議繼續出租。

總之，不管在幾線城市，房屋套現或出租要著眼於將當地的市場，根據市場和國家政策進行綜合判斷才是最明智的選擇。

希望這條回答對提問者有所幫助 。

幸運的竹子

建議二線城市二手房還是賣了好。

在房住不炒的原則下，屬於炒房致富的年代已經過去，房地產市場發生了根有性的變革，現在是買方市場，不是想賣就能賣，如果不拿出誠意，如較大的折扣優惠，否則根本買不出去。

現在一線城市在人口疏解，二線城市在進行搶人大戰，三四線城市人口流出，對於二線房地產是機會，在人口流入處於增量時，果斷賣出二手房，對於大多數房主來說是明智的選擇，待市場機遇一過，再賣就不難了，只能留在自己手裡了。

截止2016年，人均住房達到40.8平米，現在2020年，這個數值將更大，那麼市場上已經不缺房，購房者可選擇的餘地太大了。同時300萬人口的城市放開落戶政策，這對二線城市是利空，如果城市沒有核心競爭力和良好的營商環是留不住人的。如果高房價將成為制約因素，那麼二手房想賣都沒人接了。

往長遠看，房產稅和空置稅肯定會出臺，有多套房的持有成本將大大增加，到時再賣房就沒機會了。

二線城市留著自住的房就好，其他多餘的房趕快出手，別在意房價，走為上策。

篤實的糖寶

不管賣還是租，這兩個其實同樣的問題。可以想一下，如果不好租，那房價升值潛力也是有限的，不如賣了。如果租金收益很高，說明周圍人的購買潛力很大，留著出租後續增長了再賣。賣不賣需要考察3個指標：

1.周圍寫字樓數量、空置率

考察寫字樓數量是小區周圍3公里內的業態。假如沒有寫字樓，我聯繫你賣掉。假如有寫字樓或者工廠，考察下寫字樓數量及周邊規劃。

2.寫字樓裡辦公都是什麼類型的公司

研究寫字樓裡辦公的是什麼公司，是未來研究周邊的人群情況，小區周圍是什麼樣類型什麼行業的人流動。

3.寫字樓上班的人工資範圍如何

這個是瞭解人群的購買力，本市平均工資中上的話，不管是租金還是升值都很有潛力的，如果工資是在平均水平以下的話就要考慮租金回報率的問題，還有升值潛力，其實兩個是同樣性質的問題。

路遙知深房

二線城市的二手房價有下跌趨勢，用於出租好還是套現好；從題主的闡述來看，題主應該也不是急需用錢的情況，只是想如何能保證財產利益的最大化，個人覺得二線城市的房產，如果不急需用錢或者有更好的理財方式，還是持有比較靠譜；

原因如下；

第一、近兩年來無論是二手房市場還是一手房市場，受到政策和經濟因素的影響，都是不太景氣的；一手房市場在2019年有一個小幅度的回暖，但是二手房市場似乎還在“寒冬”之中；

多地業主房子賣不掉，賣低價，剛需不敢買的情況仍然存在，但是隨著政策的穩定，房地產市場也會慢慢穩定下來，這樣的情況相信不會僵持太久；

第二、題主所在的城市是二線城市，相對來說一二線城市的房產會比較保值，而且後期隨著人口流動性不斷增大，且受到供需關係和當地經濟的影響，房價長期來看是呈上漲趨勢的；

第三、如果沒有更好的理財方式下，房產是抵禦通貨膨脹一個非常好的方式，畢竟按照咱們普通尋常百姓的生活來說，手裡拿著一套房比拿著一堆股票的紙張要安心得多；

綜上所述，題主所在的二線城市二手房的房價呈下跌趨勢，如果不利於用錢，也沒有更好的理財方式，建議還是持有比較合適；個人拙見，僅供參考；

Fang柳澤平777

二線城市的房子還是留著出租好。

我在二線的房子就一直在出租，個人感覺租金還是一直在穩步上漲的，尤其現在房地產市場賣房不好賣，但是租房只要能談，稍微讓讓價，一般都能成交。

從以後人口的發展看，二線還是應該保留房子，別管是市區，還是邊上，只要人口往裡進，城區以後肯定會不斷擴大，同時政府會蓋更多的房子，但蓋房速度或者說供地速度肯定趕不上進來的人口和本地改善房的需求，至少在幾年內房子還是緊俏商品。

從這兩三年的房價走勢來看，二手房基本上都在降價，越是豪宅降的越多，可以說現在的房價已經降到了現階段的歷史低點，以後是否能反彈不好說，但在往下降的空間基本上不大了，所以現在賣房也不明智，不如等等看，而且近期的一些政策都在往有利於房價回調的方向發展。

現在的房地產市場不光要看地價，稅費，開發商利潤等，人工，環境，材料費也是很重要的房價組成部分，比如在一線僱個工一天可能要300-400，同樣一個工在二線就是300左右，在三線200多，同樣的活同樣的工，在不同城市價格是不一樣的，再有一二線等大城市對環境的管理越來越嚴格，工地停工的事情經常發生，停工期間損失的各種費用在包含在房價中，還有材料費等其他費用，在一二線周邊基本上沒有大型的原材料廠，材料基本上都是遠道運送到工程地，這些都包含在房價中，三四五線等城市也有這種情況，但費用上可以節省很多。

綜合來說，二線房產未來看漲的空間還是很大的，不說長期，在短期內看，二線的抗跌和吸收一線城市的溢出人口方面還是有優勢的，尤其在人口進入，各類房產還無法快速建成的空檔期，這個空檔期至少也要幾年到十幾年，在這段時間內一二線房產都應保留。

屬狗的水瓶座

二線城市即使是有多餘的房產，短期內依舊是不建議出售的，即使在未來的3~5年之內，房產稅普及也可以通過租金回血相當一部分，但是如果此時出售的話如果沒有更好的投資渠道，在未來全球化利率下降的趨勢下資產的貶值速率要遠遠大於房地產。

雖然我國未來的房地產的發展趨勢是以沿著一個大週期勻速下跌，尤其是部分一二線城市，但是從二零一九年全年的房地產市場行情來看，下跌空間始終是有限的當前房地產市場核心是穩定。所以即使是一二線城市的二手房，只要地段較好他的租金也是相當不便宜的。

此外再加上當前部分城市二手房交易市場在一定的時間週期內得到了限購限牌政策的抑制，所以短期內的完全套現也是比較困難的，尤其是全款賣出。考慮到這一點，在考慮到未來的資產貶值，如果沒有更好的投資方式，建議還是將當前一二線部分城市已經擁有的二手房暫時性的繼續持有，等到未來房產稅吹風之時再考慮是否賣掉。

晴天財經閣

表面上大部分人想套現，但最終的結局就只能拿出去出租了，主要原因是人性之貪！

人性角度來講，持有房產的一方基本抱著能多賣一點就多賣一點的態度，在趨勢或有可 在改變的情況下，還依然固步不前，死鑽牛角尖，要麼對比丁點利益，要麼優柔寡斷喪失好多能平價賣出去的機會，直到多年以後後悔，悔不改當初死咬價格，而錯過xxx客戶。

單純的從下降趨勢中，是套現還是出租來講，肯定是能賣出套現最好，但問題是容易賣出去嗎？賣房的都是抱著這個初衷的，可售可租，最後結局卻是賣不出去，出租時，卻發現海量的二手房也在出租，出租價格也不高。

綜述，如果真心想賣房，用行動證明，賣到的市場可接受的價格才是市場價，如果賣不出去房，記著用平常心看待租房市場，市場租價多少，就按市場價出租試試！