呵呵罗喂

建议出租或者自住，因为随着社会的发展房价会稳步往上涨。所以我建议二线城市可以缓一缓。除非有更好的地方可以选择置换。[灵光一闪]

A默默520

已经2020年了，从2019的房价走势来看，很多城市二手房价都在下跌，如果手里有二线城市的房子，应该是拿去出租好还是套现好？

一、全国二手房价格普遍下跌

2019年楼市持续低迷，第四季度百城二手住宅市场均价为15068元/㎡，较去年同期同比下跌了0.96%，市场价格不如往年，但同比跌幅收窄明显。

二手房价格普遍下跌，究其原因，一方面是因为二手房挂牌量激增，市场供应大于需求，部分业主为了早点把房子卖出去，主动调低价格，但效果并不理想。另一方面是因为新房市场打折优惠力度大，将本就不多的二手房市场客户引流到新房市场，导致买二手房的购房者减少。

二、二线城市二手房价格下跌居多

总体来看，全国二手房价格处于下跌通道，但如今在“因城施策”调控下，各地楼市分化明显，房价涨跌不能一概而论。

从2018年11月到2019年11月二手房价格变化来看，一线城市中，北京、上海、广州三个城市的二手房价格下跌，尤其是北京市场情绪一直低迷，有业主挂牌760万的房子，2个月时间下跌了190万。而深圳却逆势上涨，是少数二手房价格上涨的城市之一。

二线城市中，苏州、宁波、成都等城市依然保持上涨，青岛跌幅达到20%，郑州、济南、福州、天津四个城市跌幅都超过了10%，号称房价最低的直辖市重庆，同比下跌近9%，

从上述数据可以看出，一二线城市虽然经济相对发达，而且有巨大的人口支撑，但二手房价格下跌的城市依然占大多数。

三、出租还是套现

二线城市二手房价格下跌居多，那如果有一套二线城市的二手房，应该用于出租还送套现好呢？

1、如果套现不一定有人接盘

前两年房价一路上涨，很多人都盲目跟风买了房，然而2019年楼市持续低迷，房价涨幅收窄，如今房价甚至比前两年买的时候还要低，部分人就这样冤枉当了高位接盘侠。

随着楼市调控逐步深入，“房住不炒”已经深入人心，购房者更加理性。在如今二手房价格下跌的情况下，出于“买涨不买跌”的心理预期，也因为担心不小心成了接盘侠，购房者更多地选择了观望。

因此，如果有套二手房，即使是在二线城市，也很难转手卖出去，看看很多业主挂牌大半年都没卖出去房子，自己心里就有数了。

2、如果出租或许是不错的选择

既然卖不出去，如果不着急用钱，房子空着也是空着，还不如用于出租。

一来可以继续持有房产，避免卖不出去的尴尬，也不会因为低价出售而亏损；二来还可以收取租金，冲抵部分房贷，再说二线城市的房租也不低，或许真的是个不错的选择。

综上所述，在如今二手房价格不理想的情况下，如果有套二线城市的二手房，小黑建议还是继续持有，不要急着套现，用于出租或许是如今更好的选择。

我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！

文说楼市

二线城市的二手房价有下降趋势，是拿去出租好还是套现好，这需要从多方面进行分析。

第一、在2019年整体新房价趋稳，二手房价下降的形势下，各大开发商新拿未开发的土地价仍在疯涨，成本摆在那里，任何一个开发商都不会真正的亏钱盖房子再亏钱去卖房子，仅从这一点来说，未来新房价下降的概率就会很小。而二手房价基本上依存于新房价，低于新房价但不会过低；再加之国家刚放开二胎政策，这些尚未长大的消费群体也将是未来房价不会大跌的保障。但二手房需要关注折旧率，随着年限的增加，新旧程度、小区位置和物业管理会影响到二手房的交易价格，这块的风险应予以充分考虑。

第二，如果房屋出租，要考虑出租回报率。用租金除以市场估价，计算出回报率，如果回报率高于银行大额存单利率（一般在4.5%左右），那么房屋出租就呈现出利好的一面。

第三、无论房屋出租还是套现，还应结合本人的实际情况确定。如你有更好的投资项目，并且该投资回报率高于出租回报率或家庭急需用钱，建议套现；如果你没有更好的投资又不急用钱，出租回报率又尚可的情况下，建议继续出租。

总之，不管在几线城市，房屋套现或出租要着眼于将当地的市场，根据市场和国家政策进行综合判断才是最明智的选择。

希望这条回答对提问者有所帮助 。

幸运的竹子

建议二线城市二手房还是卖了好。

在房住不炒的原则下，属于炒房致富的年代已经过去，房地产市场发生了根有性的变革，现在是买方市场，不是想卖就能卖，如果不拿出诚意，如较大的折扣优惠，否则根本买不出去。

现在一线城市在人口疏解，二线城市在进行抢人大战，三四线城市人口流出，对于二线房地产是机会，在人口流入处于增量时，果断卖出二手房，对于大多数房主来说是明智的选择，待市场机遇一过，再卖就不难了，只能留在自己手里了。

截止2016年，人均住房达到40.8平米，现在2020年，这个数值将更大，那么市场上已经不缺房，购房者可选择的余地太大了。同时300万人口的城市放开落户政策，这对二线城市是利空，如果城市没有核心竞争力和良好的营商环是留不住人的。如果高房价将成为制约因素，那么二手房想卖都没人接了。

往长远看，房产税和空置税肯定会出台，有多套房的持有成本将大大增加，到时再卖房就没机会了。

二线城市留着自住的房就好，其他多余的房赶快出手，别在意房价，走为上策。

笃实的糖宝

不管卖还是租，这两个其实同样的问题。可以想一下，如果不好租，那房价升值潜力也是有限的，不如卖了。如果租金收益很高，说明周围人的购买潜力很大，留着出租后续增长了再卖。卖不卖需要考察3个指标：

1.周围写字楼数量、空置率

考察写字楼数量是小区周围3公里内的业态。假如没有写字楼，我联系你卖掉。假如有写字楼或者工厂，考察下写字楼数量及周边规划。

2.写字楼里办公都是什么类型的公司

研究写字楼里办公的是什么公司，是未来研究周边的人群情况，小区周围是什么样类型什么行业的人流动。

3.写字楼上班的人工资范围如何

这个是了解人群的购买力，本市平均工资中上的话，不管是租金还是升值都很有潜力的，如果工资是在平均水平以下的话就要考虑租金回报率的问题，还有升值潜力，其实两个是同样性质的问题。

路遥知深房

二线城市的二手房价有下跌趋势，用于出租好还是套现好；从题主的阐述来看，题主应该也不是急需用钱的情况，只是想如何能保证财产利益的最大化，个人觉得二线城市的房产，如果不急需用钱或者有更好的理财方式，还是持有比较靠谱；

原因如下；

第一、近两年来无论是二手房市场还是一手房市场，受到政策和经济因素的影响，都是不太景气的；一手房市场在2019年有一个小幅度的回暖，但是二手房市场似乎还在“寒冬”之中；

多地业主房子卖不掉，卖低价，刚需不敢买的情况仍然存在，但是随着政策的稳定，房地产市场也会慢慢稳定下来，这样的情况相信不会僵持太久；

第二、题主所在的城市是二线城市，相对来说一二线城市的房产会比较保值，而且后期随着人口流动性不断增大，且受到供需关系和当地经济的影响，房价长期来看是呈上涨趋势的；

第三、如果没有更好的理财方式下，房产是抵御通货膨胀一个非常好的方式，毕竟按照咱们普通寻常百姓的生活来说，手里拿着一套房比拿着一堆股票的纸张要安心得多；

综上所述，题主所在的二线城市二手房的房价呈下跌趋势，如果不利于用钱，也没有更好的理财方式，建议还是持有比较合适；个人拙见，仅供参考；

Fang柳泽平777

二线城市的房子还是留着出租好。

我在二线的房子就一直在出租，个人感觉租金还是一直在稳步上涨的，尤其现在房地产市场卖房不好卖，但是租房只要能谈，稍微让让价，一般都能成交。

从以后人口的发展看，二线还是应该保留房子，别管是市区，还是边上，只要人口往里进，城区以后肯定会不断扩大，同时政府会盖更多的房子，但盖房速度或者说供地速度肯定赶不上进来的人口和本地改善房的需求，至少在几年内房子还是紧俏商品。

从这两三年的房价走势来看，二手房基本上都在降价，越是豪宅降的越多，可以说现在的房价已经降到了现阶段的历史低点，以后是否能反弹不好说，但在往下降的空间基本上不大了，所以现在卖房也不明智，不如等等看，而且近期的一些政策都在往有利于房价回调的方向发展。

现在的房地产市场不光要看地价，税费，开发商利润等，人工，环境，材料费也是很重要的房价组成部分，比如在一线雇个工一天可能要300-400，同样一个工在二线就是300左右，在三线200多，同样的活同样的工，在不同城市价格是不一样的，再有一二线等大城市对环境的管理越来越严格，工地停工的事情经常发生，停工期间损失的各种费用在包含在房价中，还有材料费等其他费用，在一二线周边基本上没有大型的原材料厂，材料基本上都是远道运送到工程地，这些都包含在房价中，三四五线等城市也有这种情况，但费用上可以节省很多。

综合来说，二线房产未来看涨的空间还是很大的，不说长期，在短期内看，二线的抗跌和吸收一线城市的溢出人口方面还是有优势的，尤其在人口进入，各类房产还无法快速建成的空档期，这个空档期至少也要几年到十几年，在这段时间内一二线房产都应保留。

属狗的水瓶座

二线城市即使是有多余的房产，短期内依旧是不建议出售的，即使在未来的3~5年之内，房产税普及也可以通过租金回血相当一部分，但是如果此时出售的话如果没有更好的投资渠道，在未来全球化利率下降的趋势下资产的贬值速率要远远大于房地产。

虽然我国未来的房地产的发展趋势是以沿着一个大周期匀速下跌，尤其是部分一二线城市，但是从二零一九年全年的房地产市场行情来看，下跌空间始终是有限的当前房地产市场核心是稳定。所以即使是一二线城市的二手房，只要地段较好他的租金也是相当不便宜的。

此外再加上当前部分城市二手房交易市场在一定的时间周期内得到了限购限牌政策的抑制，所以短期内的完全套现也是比较困难的，尤其是全款卖出。考虑到这一点，在考虑到未来的资产贬值，如果没有更好的投资方式，建议还是将当前一二线部分城市已经拥有的二手房暂时性的继续持有，等到未来房产税吹风之时再考虑是否卖掉。

晴天财经阁

表面上大部分人想套现，但最终的结局就只能拿出去出租了，主要原因是人性之贪！

人性角度来讲，持有房产的一方基本抱着能多卖一点就多卖一点的态度，在趋势或有可 在改变的情况下，还依然固步不前，死钻牛角尖，要么对比丁点利益，要么优柔寡断丧失好多能平价卖出去的机会，直到多年以后后悔，悔不改当初死咬价格，而错过xxx客户。

单纯的从下降趋势中，是套现还是出租来讲，肯定是能卖出套现最好，但问题是容易卖出去吗？卖房的都是抱着这个初衷的，可售可租，最后结局却是卖不出去，出租时，却发现海量的二手房也在出租，出租价格也不高。

综述，如果真心想卖房，用行动证明，卖到的市场可接受的价格才是市场价，如果卖不出去房，记着用平常心看待租房市场，市场租价多少，就按市场价出租试试！