老家只有老一輩是農村戶口,房子新建在原在基地擴建可以嗎?

辛巴hui


先拋開你家農村戶口有幾個人不說,只說農村新建房屋,是可以在原宅基地上建設的,這屬於房屋翻建,翻建房屋主要是老屋改造。因為老屋建設時間太久,建築材料陳舊,房屋陰暗潮溼和破敗等原因,可以申請房屋翻建。房屋翻建的前提,是房屋所有人還是農村戶口,房子擁有正當的宅基地使用手續,經申請可以在原宅基地上搬倒扶起,但是翻建房屋是不準超過原宅基地面積的。所以說,一般情況下,在原宅基地上建設可以,在原宅基地標準上進行擴建是不允許的。

至於題主給出的問題,是老家只有老一輩人是農村戶口,想在原宅基地上新建房屋,並想在原基礎上加寬擴建,這個問題還需要更多的條件才能分析。

首先,老一輩是農村戶口,現在這老一輩是否還在世?如果老一輩人在世,農村老宅子破舊需要翻建,可以向村委會提出申請,經鄉鎮建設部門確認,在原宅基地的基礎上按原址進行翻建。如果想重新尋找宅基地在新址另建,應該提出申請後逐級上報到縣級土地和建設主管部門審批,並簽訂建新拆舊協議,建起新房後將原老房拆掉,老宅基地交歸村集體。

如果老一輩人已經去世,年輕人戶口都不在村裡,只是繼承了農村的老房子,那麼這老房子不得進行翻建,也沒有資格申請新的宅基地。只可以將老房屋進行維修加固,搬倒扶起式的重建是不允許的。因為城鎮人口繼承的農村房屋,對宅基地的使用權不是永久的,而是長期的,如果允許翻建,那就沒有期限了。

綜上,農村的老屋翻建,必須是房屋的主人仍然是農村戶口,只要戶口遷出農村,就不允許將農村房屋翻建,更何況是擴建。只有一種情況下,在原宅基地上擴建是可以允許的,即農村戶口只有這一處宅基地,但宅基地的面積達不到當地規定的一戶一宅的宅基人均使用面積,而且原宅基地周圍又有空閒地可以擴建,擴建後不會影響鄰里關係和村莊規劃,這種情況下經過申請逐級上報,是可能獲得批准的。


齊東晏子


老家只有老一輩是農村戶口,房子新建在原在基地擴建可以嗎?

您好!很高興看見您所提的問題,關於這個問題我就談談我的個人看法吧。首先來理清這個問題,老家只有老一輩是農村戶口,那麼說明只有老一輩還是農業戶口,您現在應該不再是農業戶口了,並且您的名字不在老家的戶口上,這就意味您已經轉為城鎮戶口了,目前農業戶口朋友們享受到的政策您應該享受不到了,因為您已經是非農戶口了。

其次新建房子在原來的宅基地上重建,這個應該是允許的,不過新建房子的佔地面積不應該超過原先舊宅的範圍,而且這個房子建好後還是要獲得房產證的,因此這個過程應該還是要村委會報備的,但各地方可能情況不同,拿我們那來說,現在蓋房子必須要經過上面的批准,私自建蓋房子不經村委會或者上一級部門的同意是無法拿到房產證的,因此滿足條件的話基本上是可以重建新房的。

最後分析上面的問題,如果我沒理解錯的話,您應該是想問自己的戶口已經不是農業戶口了,能否在原來的老宅上建新房,是否還具有這樣的權利? 上面我有提到,既然已經是非農戶口了,那自然享受不到非農戶口的政策,目前國家正在施行逐漸在取消農業戶口的政策,因此國家也鼓勵非農戶口到城裡買商品房,這樣城裡房子就能夠賣出去,不然城裡的房子也賣不完,銀行借給房地產商的錢也就收不回來。那麼如果非得要在農村自己老家的老宅上重建,只有一個折中的辦法,而且這個辦法必須是自己的直系親屬同意才行,那就是讓擁有農業戶口(戶主)申請報告,上面同意後開工建好新房後,擁有房產證的時候可以將房產證上的期權轉讓出來到您的名下,因此這樣也是可行的,但關係必須要很好,不然建好後也不一定是自己的房子,後面因這個房子問題爭吵就不好,影響家庭和睦。

綜上所述就是我本人的看法,僅供參考,有不同意見的朋友可以留言評論,喜歡我就關注哦!


南方小燕666


這個問題,它確實是個不好回答的問題。

1、若老一代人(農業戶口)還在,原宅基新新房是可以允許的。

2、若老一代人不在了,哪怕是舊房倒塌在地。有城鎮居民子女則不可以也不允許在老地基上重新建蓋新房。

其實,以上這兩個回答,天天都知道。但在咱們國家各省各地各村風俗差異大,必須具體問題具體分析啊!因此引發出另一個非常現實的問題,農業戶口的上一代人去世時,基本上都埋葬在農村,而非農業戶口的子女又不能把舊房新蓋,是不是讓認祖歸落葉歸根的傳統變味,甚至變斷了??特別是清明時,身為子女回到家鄉掃墓,卻眼睜睜的看著原先與父母一起生活的老房子塌崩在地卻無法建蓋是何種滋味呢,還是掃墓完後一眼不看曾經自己童年生活和回憶的地方,就匆匆走人,這未免違背傳統道德倫理底線了吧?也許會有人說,何不趁著上一代人健在時,以上一代人名義翻新建蓋?人人都想在上代人健在時錦衣還鄉啊,可社會非常現實和冷酷無情,許許多多人都是子欲養而親不在的時候才能有能力呢!


左手先生


只有老一輩是農村戶口,你們已是城鎮戶口,你問老家的房子在原宅基地新建擴建可以嗎?事實上,你問漏了一個很重要的建房術語,叫“改建”,你問的“新建”和“擴建”都不可以,因為你們的戶口已不在鄉下老家,而你父母如果健在的話年齡也大了,去審批新建和擴建佔用另外的土地顯然不可能,唯一一個可能就是老房子成危房了要打倒人了,為了消除安全隱患,申請在原屋基地的面積上維修、改建,這個是比較合理合法的,但也要當地鄉村幹部和國土管理部門審批同意。現在農村戶口含金量比以前大了,屋基管理也嚴格了,擁有一處農村老房子,是一件很幸福的事,畢竟,那裡是你們家庭的根。老房子是你父母傳下來的家業,受物權法保護,你可以繼承房產,可以一直使用老房子屋基地,除非,你拆除了房子,如果房子拆除了,屋基地自然也就沒有了,也就被合作社集體收回了。只要你老家房子在,那塊相應的屋基地就歸你使用,與你的戶口在哪裡無關。放心了吧!?


科技雲圖


你的題意是農業戶口的老一輩還在,現欲在原宅基地上擴建新房。

如果是這個意思,從法律的角度是可以的,但問題的關鍵是新農村建設中,統一規劃居住點,原來的宅基地上是不會再同意擴建改建新建了(現在為了推進新農村建設,正大範圍拆遷)。同時,農業戶口的人員年事已高,更沒有充足的理由要擴建。

所以,在原宅基地上擴建是不可能得到批准的。


筆之歌


很高興可以回答這個問題,希望我的回答可以幫助到你。關於重新修建房子這個問題是不可以的,因為你的戶口不在農村所以就沒法享受農村宅基地的土地使用權。如果老人不在了,那麼這這座房子你只能繼承房子本身不包括土地的使用權,也就是你只能繼承房子可以永久的使用房子的但是沒辦法繼承土地的使用權,這座房子不壞你可以永久使用,但是如果壞了以後土地使用權就充公了。現在農村對修房建房都控制的很嚴格都在實行一戶口一宅基地,我們家有兩套宅基地閒置的一套宅基地都要充公。這是我們這裡有關宅基地的規定。



王家小二姐


要是老房子有產權證是可以的,但是還是安產權證的面積蓋


xulei徐磊


只要有個農村戶口,就可以在原地基建房,這是符合國家規定,沒有農村戶口,在原址建房都是不行的。


老老查


是可以的、你那是原建!不是擴建


zhao趙青松


老一輩人在農村有戶口,你想在原建房的地基上翻建房屋,還想擴建,因為我沒有在農村,對農村的一些政策還不太瞭解,我就說說我的看法,現在你家的老人還在農村生活,並且還有戶口,翻建房屋是可以的,只能原拆原建,想擴大房屋的面積可能就要村委會批准,才可以。


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