老家只有老一辈是农村户口,房子新建在原在基地扩建可以吗?

辛巴hui


先抛开你家农村户口有几个人不说,只说农村新建房屋,是可以在原宅基地上建设的,这属于房屋翻建,翻建房屋主要是老屋改造。因为老屋建设时间太久,建筑材料陈旧,房屋阴暗潮湿和破败等原因,可以申请房屋翻建。房屋翻建的前提,是房屋所有人还是农村户口,房子拥有正当的宅基地使用手续,经申请可以在原宅基地上搬倒扶起,但是翻建房屋是不准超过原宅基地面积的。所以说,一般情况下,在原宅基地上建设可以,在原宅基地标准上进行扩建是不允许的。

至于题主给出的问题,是老家只有老一辈人是农村户口,想在原宅基地上新建房屋,并想在原基础上加宽扩建,这个问题还需要更多的条件才能分析。

首先,老一辈是农村户口,现在这老一辈是否还在世?如果老一辈人在世,农村老宅子破旧需要翻建,可以向村委会提出申请,经乡镇建设部门确认,在原宅基地的基础上按原址进行翻建。如果想重新寻找宅基地在新址另建,应该提出申请后逐级上报到县级土地和建设主管部门审批,并签订建新拆旧协议,建起新房后将原老房拆掉,老宅基地交归村集体。

如果老一辈人已经去世,年轻人户口都不在村里,只是继承了农村的老房子,那么这老房子不得进行翻建,也没有资格申请新的宅基地。只可以将老房屋进行维修加固,搬倒扶起式的重建是不允许的。因为城镇人口继承的农村房屋,对宅基地的使用权不是永久的,而是长期的,如果允许翻建,那就没有期限了。

综上,农村的老屋翻建,必须是房屋的主人仍然是农村户口,只要户口迁出农村,就不允许将农村房屋翻建,更何况是扩建。只有一种情况下,在原宅基地上扩建是可以允许的,即农村户口只有这一处宅基地,但宅基地的面积达不到当地规定的一户一宅的宅基人均使用面积,而且原宅基地周围又有空闲地可以扩建,扩建后不会影响邻里关系和村庄规划,这种情况下经过申请逐级上报,是可能获得批准的。


齐东晏子


老家只有老一辈是农村户口,房子新建在原在基地扩建可以吗?

您好!很高兴看见您所提的问题,关于这个问题我就谈谈我的个人看法吧。首先来理清这个问题,老家只有老一辈是农村户口,那么说明只有老一辈还是农业户口,您现在应该不再是农业户口了,并且您的名字不在老家的户口上,这就意味您已经转为城镇户口了,目前农业户口朋友们享受到的政策您应该享受不到了,因为您已经是非农户口了。

其次新建房子在原来的宅基地上重建,这个应该是允许的,不过新建房子的占地面积不应该超过原先旧宅的范围,而且这个房子建好后还是要获得房产证的,因此这个过程应该还是要村委会报备的,但各地方可能情况不同,拿我们那来说,现在盖房子必须要经过上面的批准,私自建盖房子不经村委会或者上一级部门的同意是无法拿到房产证的,因此满足条件的话基本上是可以重建新房的。

最后分析上面的问题,如果我没理解错的话,您应该是想问自己的户口已经不是农业户口了,能否在原来的老宅上建新房,是否还具有这样的权利? 上面我有提到,既然已经是非农户口了,那自然享受不到非农户口的政策,目前国家正在施行逐渐在取消农业户口的政策,因此国家也鼓励非农户口到城里买商品房,这样城里房子就能够卖出去,不然城里的房子也卖不完,银行借给房地产商的钱也就收不回来。那么如果非得要在农村自己老家的老宅上重建,只有一个折中的办法,而且这个办法必须是自己的直系亲属同意才行,那就是让拥有农业户口(户主)申请报告,上面同意后开工建好新房后,拥有房产证的时候可以将房产证上的期权转让出来到您的名下,因此这样也是可行的,但关系必须要很好,不然建好后也不一定是自己的房子,后面因这个房子问题争吵就不好,影响家庭和睦。

综上所述就是我本人的看法,仅供参考,有不同意见的朋友可以留言评论,喜欢我就关注哦!


南方小燕666


这个问题,它确实是个不好回答的问题。

1、若老一代人(农业户口)还在,原宅基新新房是可以允许的。

2、若老一代人不在了,哪怕是旧房倒塌在地。有城镇居民子女则不可以也不允许在老地基上重新建盖新房。

其实,以上这两个回答,天天都知道。但在咱们国家各省各地各村风俗差异大,必须具体问题具体分析啊!因此引发出另一个非常现实的问题,农业户口的上一代人去世时,基本上都埋葬在农村,而非农业户口的子女又不能把旧房新盖,是不是让认祖归落叶归根的传统变味,甚至变断了??特别是清明时,身为子女回到家乡扫墓,却眼睁睁的看着原先与父母一起生活的老房子塌崩在地却无法建盖是何种滋味呢,还是扫墓完后一眼不看曾经自己童年生活和回忆的地方,就匆匆走人,这未免违背传统道德伦理底线了吧?也许会有人说,何不趁着上一代人健在时,以上一代人名义翻新建盖?人人都想在上代人健在时锦衣还乡啊,可社会非常现实和冷酷无情,许许多多人都是子欲养而亲不在的时候才能有能力呢!


左手先生


只有老一辈是农村户口,你们已是城镇户口,你问老家的房子在原宅基地新建扩建可以吗?事实上,你问漏了一个很重要的建房术语,叫“改建”,你问的“新建”和“扩建”都不可以,因为你们的户口已不在乡下老家,而你父母如果健在的话年龄也大了,去审批新建和扩建占用另外的土地显然不可能,唯一一个可能就是老房子成危房了要打倒人了,为了消除安全隐患,申请在原屋基地的面积上维修、改建,这个是比较合理合法的,但也要当地乡村干部和国土管理部门审批同意。现在农村户口含金量比以前大了,屋基管理也严格了,拥有一处农村老房子,是一件很幸福的事,毕竟,那里是你们家庭的根。老房子是你父母传下来的家业,受物权法保护,你可以继承房产,可以一直使用老房子屋基地,除非,你拆除了房子,如果房子拆除了,屋基地自然也就没有了,也就被合作社集体收回了。只要你老家房子在,那块相应的屋基地就归你使用,与你的户口在哪里无关。放心了吧!?


科技云图


你的题意是农业户口的老一辈还在,现欲在原宅基地上扩建新房。

如果是这个意思,从法律的角度是可以的,但问题的关键是新农村建设中,统一规划居住点,原来的宅基地上是不会再同意扩建改建新建了(现在为了推进新农村建设,正大范围拆迁)。同时,农业户口的人员年事已高,更没有充足的理由要扩建。

所以,在原宅基地上扩建是不可能得到批准的。


笔之歌


很高兴可以回答这个问题,希望我的回答可以帮助到你。关于重新修建房子这个问题是不可以的,因为你的户口不在农村所以就没法享受农村宅基地的土地使用权。如果老人不在了,那么这这座房子你只能继承房子本身不包括土地的使用权,也就是你只能继承房子可以永久的使用房子的但是没办法继承土地的使用权,这座房子不坏你可以永久使用,但是如果坏了以后土地使用权就充公了。现在农村对修房建房都控制的很严格都在实行一户口一宅基地,我们家有两套宅基地闲置的一套宅基地都要充公。这是我们这里有关宅基地的规定。



王家小二姐


要是老房子有产权证是可以的,但是还是安产权证的面积盖


xulei徐磊


只要有个农村户口,就可以在原地基建房,这是符合国家规定,没有农村户口,在原址建房都是不行的。


老老查


是可以的、你那是原建!不是扩建


zhao赵青松


老一辈人在农村有户口,你想在原建房的地基上翻建房屋,还想扩建,因为我没有在农村,对农村的一些政策还不太了解,我就说说我的看法,现在你家的老人还在农村生活,并且还有户口,翻建房屋是可以的,只能原拆原建,想扩大房屋的面积可能就要村委会批准,才可以。


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