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1、在目前房住不炒的大基调下最好不要再炒房。但是若做长期投资的话合肥部分区域或者楼盘还是可以的。因为目前合肥房地产市场还在调控，房价基本稳定，合肥经济发展后劲十足，人口净流入每年达到12-13万左右，后期的房价下降可能性很小，长期来看，房地产仍然会上涨，正因为这样投资的话分险很小。
2、选择限价盘（高新区的乐富强，滨湖的几个神盘像云谷，宝能，联投，高速等），选择学区房（市中心的部分带学区的，但是明显价高的不要选择了），选择单价不虚高的（高新区部分楼盘，滨湖部分楼盘）。提供一份目前在售楼盘一览表，以供参考。
合肥房产经济
合肥作为二线城市来说 ，居民收入并不高，产业结构优化不够清晰，房产作为目前的中流砥柱，托起整个合肥的霸都梦的。房产接下来的趋势也是稳步前进。合肥南西北四个发展方向，各有各的投资优势和劣势。
滨湖：优势：省政府和各大机关聚集地， 环境优美，地铁配套完善，劣势：新房和二手房价格差别不大，待开发土地资源多，新房会分流一大批客户资源。长线投资可以，短线一般。
高新：优势：高新区一直都是环境优美和价格洼地的房产地区，学区一直是高新的劣势。但是随着新六中校区和七中等学区的入住和2号线延长线和4号线的开通。高新区的优势会越来越好。长线投资可以。短线投资靠学区。
政务：政务区作为人多地少的一个区，目前来说就融创，moma等几个新盘在售 ，加上下半年新50中的在建校区，琥珀五环城和天珑广场和天鹅湖一号等一直以来的价格洼地小区会迎来一波上涨。
总结：合肥房产的投资趋势应该是学区房。长线+短线投资效益：政务>高新>滨湖>北城。
个人拙见
用户109682682807
合肥房产具有投资升值的空间，理由如下：
(1)合肥GDp高于福州、济南和石家庄，但房价低于3市(福州27400元/平、济南19307元/平、石家庄15609元/平、合肥15000元/平)，合肥人均可支配收入与济南和石家庄相近。
(2)省内芜湖市房价11000元、黄山市和阜阳市房价破万、省内地级市房价破9千的多了去了……省内县城房价7~8千的数不胜数一抓一大把！在兄弟市县补托下合肥均价15000元显然不高。
(3)合肥拥有安徽省教育、医疗、就业和交通优质的资源，合肥GDP占全省经济的26%一市独大。根据权利与义务对等关系，房价也要在省内担当老大的重任。否则省内下属市县怎么看省城？下面的兄弟们会怏怏不服！
合肥市近十年发展西南片，包括政务区、滨湖区和大蜀山周边。环境和优质资源现体在房价上，是合肥市房价最高的三大区域。
近十年老城区建设显得冷清，特别是离老城区最近的瑶海区房均在1万2~3千是最值得投资房价洼地，瑶海区的缺点是环境和教育资源差。理性分析合肥西南片发展起来之后，下一步发展哪个区域？一定是肥东或老城区栅户区改造。从投资的角度考量：买一套政务区房款在瑶海区可买两套房子，瑶海区两套房租金>政务区一套租金的收益；瑶海区房价基数小，升值空间大于政务区。
为何基数小的房产反而升值空间大？2016年~2018年，国内城市房价翻一番都是二线城市，而同期四大一线城市北上广深无一市达到房价翻一番的目标。同理：未来政务区房价翻一番达到5万/平的难度要大于瑶海区房价翻一番25000元/平。
瑶海区房价与肥东、北城房价相近，但是拥有的地段是肥东和北城不可同日而语。
当然合肥其他区域的房产同样值得投资，合肥房价多年来是南京房价的60%，如今南京房价达到29267元/平是合肥房价的双倍，但是南京人可支配收入并不是合肥人的双倍？合肥的房价至少补涨10%更具有合理性。笔者斗胆预测：合肥出台为楼市松绑或解禁之时就是合肥房价补涨到南京房价60%(17500元/平)之日。
限购期间合肥刚需具有15000元/平的议价权，一旦合肥限购解禁刚需将失去房价的议价权利。将有外围三(abc)家重新制订合肥新房价：a在一线城市或发达地区打拼的安徽人；b省内下属市县的富人；c外省炒房客。abc三家的购买力将合力推动合肥房产量价齐升！多种现象表明合肥目前房价值得投资者的青睐，只是限购期间外围的资金进不来。
皖江新四军
说实话，本人不在合肥，但是目前国内大多数二线省会城市的房价有一个共同的特征就是“稳”，中心城区因为各地的限购限价政策出现新房、二手房倒挂的现象，二手房价往往高于周边新房价格。
目前的市况就是二手房挂牌量大幅增加，二手房成交量大幅平稳缩减，因为交易量缩减，所以要想快速卖掉房子只能适当降价，以致于目前二手房价是缓跌的状态。而新房因为限价，价格是平稳的，但是很多新房有要求加装修，捆绑车位，全款购房等要求，但是慢慢的随着市场上可用于购房的资金的减少(拆迁量减少，二手房成交减少导致首付和全款的钱少)，这些要求也在放松，等于变相在降低购房成本，但实际房价数据上来看是不会降的。所以整体来看房地产市场应该呈现稳中略降的趋势。
所以，如果非要说比较精细的投资，从近一两年短期来看，实际从18年起就已经不适合再做买房投资了，毕竟市场环境看得到，二手房在缓跌，新房虽有倒挂，但除非你能通过关系拿到核心区域、特别热门的高倒挂盘的好户型好楼层，否则新房的隐藏成本其实也不低，CS，贷款利率上浮，qj装修，要求全款，交房周期长，都是成本。
但，如果需要置换住房，或者拆迁买房等特别刚需的问题，那当买则买，具体怎么买，以后再深入讨论。
最后，如果不是精细化投资，现在买也无所谓，可以慢慢挑选。毕竟现在没人去鄙视那些08年所谓站岗，砸售楼部的那群人。
撸Sir
判断一个城市的房产能不能投资，其实不需要各种各样的数据理论，产业分析，云里雾里，我们就看一个最简单的数据，人口流入还是流出，合肥作为安徽的省会城市，集合了安徽最优秀的教育、医疗资源，经济发展也是毫无争议的最好，下面的三四线城市年轻人要想去大城市发展，合肥都是一个分量很重的选择，至少笔者家里同龄人大部分都选择来合肥了。
所以合肥每年都有大量的人口流入，有人就有需求，衣食住行，住是离不开的，合肥作为安徽的经济、政治中心，未来的吸引力还会持续加大，人口流入就会越来越多，房子是有限的，那么房价自然会持续上涨，我们参考一线城市的发展历程就可以明白。
所以在合肥投资房产还是很有前景的，但是目前在房住不炒的大方针下，房价短期暴涨的可能是没有了，房产回归到一个中长期的稳健投资渠道上来，投资房产可以作为中长期投资手段。
至于房产的选择应遵循靠近地铁口，品牌开发商的房子，三房户型为主。
合肥楼市通
合肥房产做投资的话，短线不建议，长线的话，可以考虑滨湖新区，毕竟省府迁过去了，以后的发展空间还是有的，而且靠近巢湖，有地理环境优势，虽然巢湖污染严重，但会得到治理的。
滨湖那边有一些盘子才卖到一万五六的，但是不好买，有朋友买了公司的团购房，一万五左右，如果资金上没有太大压力，长期投资还是很划算的，居住的话，也可以，毕竟现在合肥房价均价都在一万五左右了。
两万以上的话，个人觉得基本没有投资价值了。当然你是土豪买了放在那就另说了。房产税也不是说着玩的。
合肥房价想要再来一次2016年那样的暴涨，未来5年可能性都不大。个人觉得未来三年合肥的房价会稳定的，你看一下近期的土拍，那么明年的房价基本也就这样了。两万是个坎。
云上安徽
首先回答这个问题之前，个人要对这个投资性质的房产做个理解！房地产行业有这样一句话，涨的最快的永远是市中心，跌的最快的永远是偏远的地方！所以买投资性房产，对资金的要求就比较高了，你不可能指望买个肥东，北城这样的价格低洼么房子然后大挣！也就是说要有资本，这就拒绝了大部分刚需的可能性了，也就是说刚需没这个条件了！既然是投资，就要谈利润，合肥在很长的一段时间里都霸占着全国涨幅第一，一直处于风口浪尖！政府做了很多工作，现在处于一个较平稳的状态！总体来说，大的投资机会几乎没有，部分机会就要看个人眼光！也就是说房产行业相对于别的行业的投资机会优势几乎不是那么明显了！所以也不太建议大家加入进来，毕竟如果没有大幅上涨就是亏了，别的行业一样能挣钱！
uncle德鲁大叔
合肥房产做投资的话，其实主要还是看你们手里的资金，自2016年合肥出过限购以后，合肥房价普遍上涨，现在大部分地区基本上房价都在一万五六左右，稍微繁华一点的地方都在两万左右，投资的话，只能做长期，短期根本做不了，有可能还要亏，后期如果房产饱和的话，房价应该会降。如果投资的话，你可以装好出租也是可以的，多少也能赚点
Mr徐先生high
这个话题有以下观点:一是有没有投资的本钱，如果的话可以购买省城的门面房，因为省城投资商机潜力巨大;二是没有投资的本钱，就不好涉及到投资了，因为投资有风险，但可以确切的说投资商铺潜力无限。
嵩山耀武608
1、如果你买房是为了自住，当人可以购入。
2、如果买房是为了保值，也可以适当增持1套。
3、如果购房是为了投资（夫妻名下已有数套住房），不建议再购入住房。
理由：国务院已经有针对炒房的处置草案，在政策不明的情况，购入住房风险较高。
