無憂房
贈送面積，是房屋銷售策劃首先提出的非規範的、不具法律意義的概念。他們把房屋中按面積測繪規範不計算或部分計算，以及單套房屋以外不具備住宅功能但通過後期改造能納入該套房產使用的部分，稱為贈送面積。贈送面積源於國家對戶型設計面積9070（面積90平米以下的戶型總面積不少於樓盤總面積的70%）的限制。為了在單套戶型有限的設計面積內獲得更大的使用空間，增加產品市場競爭力，一時間，開發商要求設計單位想方設法鑽規範空子偷面積，於是各種讓規劃部門頭疼不已的奇葩設計出來了，直到各地出臺了專門針對偷面積的規範、標準，這種情況才得到控制（深圳是最開始偷面積也是最開始限制偷面積的城市）。常見的贈送面積有：凸窗、不封閉陽臺（入戶花園）、露臺（雙層高陽臺）、花池、戶內挑空、鏤空樓板、閣樓、屋頂花園、設備平臺、（半）地下室、車庫等。
以惠州某樓盤平層戶型為例，設計上採用超大入戶陽臺、鏤空樓板、戶內陽臺、全面寬凸窗，雖然實用率只有78%左右，但實際使用面積均超過了公攤後的建築面積，超出幅度最高達到30%。後來惠州出臺了偷面積限制措施後，這種項目也不可能審批了。
現在的戶型設計收斂了很多，用得最多的也就是不計算面積的凸窗、露臺（雙層陽臺）、頂層閣樓、地下室（車庫），算一半面積的陽臺等，一些豪宅、別墅會留出一些空間給業主交付後自行改建、擴建。
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無憂房為您解答：
有過看房經歷的人都會注意到“贈送”的面積，小編來說說如果有“贈送”的面積，會是哪些
一、飄窗
開發商最常“送”的面積便是舊版《規範》中不算面積的飄窗，有的甚至被做成假飄窗，業主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。
新版《規範》中規定，窗臺與室內樓地面高差在0．45米以下、結構淨高在2．1米及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1／2面積。樓盤層高普遍在2．9米左右，淨高為2．7米左右，這樣飄窗離地面至少要0．6米，不然算一半面積。
二、露臺
一般的露臺都處於房間戶型之外，所以都不算建築面積。露臺的所屬權問題需要購房者提前瞭解，如果露臺是在房屋的公共區域，就屬於全體業主所有，住戶不能單獨使用。如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨立空間，而其他業主又無法進入，那麼開發商可以將露臺的使用權指定給唯一業主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露臺的所有權。
三、地下室
高層、小高層和多層建築的地下室一般是車庫，和住宅分開計算產權，而別墅的地下室則屬於贈送空間，給購買住宅產權的業主單獨使用。按照2005年出臺的舊版《規範》，地下室、半地下室有計算建築面積的規定，但地下室的建築面積不計入容積率。
而按照新版《規範》，地下室、半地下室按其結構外圍水平面積計算，結構層高在2．2米及以上的，應計算全面積；結構層高在2．2米以下的，應計算1／2面積。
同時，有頂蓋的採光井應按一層計算面積，結構淨高在2．1米及以上的，應計算全面積；結構淨高在2．1米以下的，應計算1／2面積。
四、挑高複式戶型
複式是指每戶住宅在較高的樓層中後建一個夾層，兩層合計的層高低於正常躍層式住宅（一般躍層式為5．6米），因為單戶總層高4．5米及以上按規定要算兩層，所以這種贈一層的複式戶型層高一般都在4．5米以內。
雖然作為贈送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎麼增加也不是大數目，而多一層就多好幾個房間，很多購房者都表示可以接受，並認為這是最為實用實惠的贈送。
五、入戶花園
入戶花園即在入戶門與客廳之間的一個類似玄關概念的單獨空間，一般在大戶型中比較多見，其面積計算方式要視有無敞開面而判定，若圖紙標註上沒有敞開面為全封閉式，就要計入房間面積，但目前常見的戶型一般這個空間都留有敞開面，所以通常只算一半建築面積。
六、陽臺
在北方，陽臺是很實用的空間，冬天用來儲物，夏天用來晾曬，也有一些陽臺經過後期改造可以變成一個單獨的房間。通常只要是凹進來的陽臺都要計入面積，而凸出建築外邊的陽臺要算一半建築面積。
希望以上答案能幫助到您
無憂房祝您生活一切順心
無憂房
一般來說，陽臺送一半，飄窗全送，天井全送，反正就是如果一塊地，不是封閉的，一般都有贈送面積，還有就是層高不足2.2米的空間，也是贈送的，總之買房的時候問清楚就對了，開發商會詳細解釋的！希望有幫助。
