好好14255475
[捂脸]不要赌房价会上涨还是下跌，上涨你会哭，下跌银行会哭，你猜政府会让谁哭？最近有段话被一次次的刷屏“给自己买房，不需要去问亲戚，问大姑大姨、问砖家、问朋友……你只需要问自己四个问题！！！
如果有一天房价涨到自己买不起了，想想……
1、你能依靠谁？？？
2、人民币贬值怎么办？？？
3、通货膨胀怎么资产保值？？？
4、没学位小孩怎么办？
想清楚这4个问题，你就可以做决定了。
深莞惠新房刘大大
我是做房产的，我说一下我们3线地级市市区的情况。
从今年下半年开始，我们这边的二手房价格，出现了明显的下坡，就在上两天，房主原本要190万的房子，现在175万就可以拿走了。
而且现在房子的贷款审批快下款就比较慢了，我们的一个客户，从8月中之前提交的材料，在11月的时候才拿到了贷款。这期间买的卖的打了无数个电话，都快疯了。
从房价上来看。现在不太好的感觉。
至于你说的公摊，那就明白说了吧，开发商不会承担这个费用的，他肯定会平摊到你的房子里，你的价格肯定的会往上涨的。取消公摊，只是在二手交易和契税的时候有作用，在其他的方面作用其实并不大。
峰神pHq
坚持自己的看法，做好前期准备工作，看法发展趋势。好房子会涨，差房子会掉。本人8.25在哈尔滨松北新区买一套房子8600一米，期房第一次开盘优惠比较大，开盘当天4栋楼一套不剩。10.20二次开盘，同户型同楼层10000一米，开盘当天4栋楼一套不剩。还剩2栋楼王没开呢，预测10500以上。这就是投资成功了呗，说明一点我自己毕业三年，家外地的，哈尔滨没房产。这套房也是刚需也是半投资半住。前期看房，选位置，了解政策，花了小半年，选的这套。结果跟预期一样。
用户75488344
说房价掉的基本上都是房龄很大的老房子，你去那些好地段的、小区好的地方问问房价到底掉没掉？ 我们这边小县城前两年才四五千一平，现在都九千、一万多了!
新开发的小区三年后才交房，还八千多一平方，然后再捆绑十万的车位，基本上就算是九千一平了! 只有十几年或更老的小区才卖七八千一平，但小区外表真是比较旧的!
其实买房也要看是不是刚需!就比如我家，前两年首付不够没买，现在孩子快上小学了，就打算去县城买房!现在的首付是以前的全款，那也没办法，，有合适的性价比高的新小区二手房，我们也是考虑买的
昨天去看房，觉得小区环境、户型、楼层和车位都很满意，价格合适，晚上就把定金交了!!
反正我觉得人家都说房市要跌，听了快两年了也没见跌，我们这边一直都是涨的趋势，但是也不会大涨!
其实不管它以后涨还是跌，只要你现在需要了，看好就下手买! 买了后不管涨还是跌，反正是你喜欢的、需要的，就可以了!
所以想买房的朋友别天天看这些乱七八糟的关于房市的文章，根据自己的需要，还有地方的发展趋势，自己拿好注主意就行!
姗姗来迟的珊珊
我想说肯定有大部分像我这样的：在一二线工作打拼，但买不起一二线的房子
老家的房子付首付买得起，但是买了却还是常年在外地，买的房子又住不了
我现在就是这样也不算刚需，但是有一儿一女，在老家四合院，长大了肯定需要住房，也能买得起，就是眼下三五年住不上，所以一直在犹豫
王者中华人
我们也是刚需，前几年没想着买房子，所以感觉有点存款，挣着工资，小日子还可以。但是老公在县城工作，孩子以后初中高中也会去那里，所以动了买房子的心思。去年4000多，没买，说再等等，房价会降，今年反而涨了，5000多，比去年多花将近20万。我也不知道以后会不会降，但是知道工资会越来越高，生活水平会上升，房价肯定不会降太低[微笑]老公说，在未来十五年，中国会在小康基础上实现什么什么，反正会越来越好……
lyj258369
👍👍房价将进入长期下跌通道，房地产彻底打入冷宫！👍👍👍👍👍👍
首先，住房不炒将成为一项长期执行的国策，住房的价格终将趋向合理。
其次，房价即使下跌50%，也不会引起金融风险。因为在高位成交的住房占比很少，绝大多数住房成交均价都低于当前住房均价格的50%。房价即使下跌一半，也只是在高位成交的部分住房存在风险，所以次级贷危机不可能在国内发生。
再次，目前的房价，已经让绝大多数刚需凑齐首付都很困难，所以他们已经放弃购房；而有能力购买住房的人多数都不缺房子，如果不让炒房，他们也没了购房的意愿。
最后，就以当前房价而论，如果北上广深有10%的住房逃顶，也根本没有资金来接盘，所以，对90%以上的人而言，最后阶段上涨的房价跟他们没任何关系。而且今后国家强调要均衡发展，一体化发展，北上广深一线城市的优势逐渐被稀释，人口总量也被控制，房价只会下跌。
总之，当前我们国家住房总量已经足够解决人们的居住问题，存在的问题就是分配不均，空置率高。当今大量拥有多套住房的人们，失去了拼搏的动力，贪图安逸，国家也不会允许这样的人大量存在。时间会证明一切！
保障民生
最近准备买房，可是每个人都说再等等，说房子要降价了会实行没有公摊，真的会这样吗，你怎么看？关于这个问题，我的回答是：自己的事情自己做主，需要就买，没需要就不要买，很简单的一件事，干嘛搞的那么复杂呢？具体来说下原因吧：
第一、降价的问题。这个问题在我看来，降价是有可能，但是要降到你的心里底线，我个人觉得很难，为什么这样说呢？你想想，不是说你啊，现在很多人都是这样想的，我原先也曾这样想过，结局就是我的朋友买了，我没买，一直等着降价，可是结果是房子价格越涨越高，如果那个时候我不要听别人的，怎么说我也不可能像现在这样吧。那个时候我所在的城市我看好了房子价格是四千多，我就是下不了决心，以为肯定会降，可是等了一年多，涨到了一万二，没办法为了孩子上学，还是买了。唉，所以呢，我个人意见就是自己的事情自己做主，果断点，不要犹豫不决。因为现在虽然房价不是那么一直涨，但是我觉得也不可能一直往下跌吧。
因为：1.成本高。为什么这样说呢？地价好像一直没降吧。2.物价居高不下。你也应该看出来了，好多的材料只会往上涨，就是不往下降。3.炒房者。这样的人介入不知道为什么，就是想投资赚钱。 所以：这些原因的分析，房价真的会降价吗？我心里一直再打问号。
第二、公摊的问题。哈哈哈，这个问题我也是。。。。。。你知道吗？我买的房子也就是不到一百个平方九十几，可是使用面积才七十几个，也就是说，差不多有二十个平方都是白掏钱了，自己根本没有用到。那么至于你说的有可能取消公摊面积，好吧，就算我相信了，可是羊毛出在羊身上，开发商不可能不会不想到这些问题吧，在我想来，他只要提高房价，把公摊面积的钱加到你的单价里，不就解决了吗？也许你会不相信，再说个我知道的，你应该知道现在好多城市的房价有限购的吧，如果限购了那就是说利润少了，可是你知道开发商是怎么做的吗？现在好多的房子都不准毛坯交楼了，他就把装修价提高了，你真的以为一平方的装修费真的有三四千吗？唉，记住一句话：买家永远没有卖家精。
说了这么多我不是说为了让你买房子才这样说的，我只是想表明一个观点：不要人云亦云，好多事情不是看表面，自己的事情自己做主，好不好看别人知道，合不合适只有自己知道。纯属个人浅见，欢迎留言讨论。
打不死的小强aaa
三年前，一个刚需，在四线城市，16年的时候看房，那时候房价8000，在犹豫买二手房，还是再买新房之间，2017年，五月买房，房价已经飙到了12000多，最终他买了一套，期房，按照12000成交的，等了半年的时间，他是一个老师，可能他每个月的还款按揭，又增加了上千块，甚至几千，要多奋斗好多年，就是因为等待，等来的结果就这样。
要不要现在就买房子，房子是否要降价，和未来买房子可能没有公摊面积，这是两个话题，能分开来给你讲解一下，你就会明白，公摊面积，是伟大的李嘉诚先生发明的，其实很简单，就是房子的计算面积扩大化，那么房价自然就减少了，或者说房价就降了，因为你购买的面积，真正的实用面积，并没有那么大，换句话来，怎么讲呢？
也就是说，你现在要购买实用面积，那么房价会降吗，一定不会，而是羊毛出在羊生上，房价在这个基础上一定会增长，比如说，原来核算，房价是8000块钱每平米的成本，按照建筑面积计算，核算的成本，现在按照实用面积核算成本，多出来25%的面积，要算进房价里面，那么有可能就变成了一万块钱每平米的成本，你觉得开发商不会降价，还是要把这些成本加上去，我估计三岁儿童，都能找到答案的，所以，按照实用面积买房，房价一定会加价上去，至少要把成本加上去。
房价会不会降价，可以这样说，绝对不会，特别是一二线城市和东部发达地区，反而更看好他们未来的涨价，因为吸虹效应，更多的人才，人流量会汇聚到这些地方，房价增长才是正确的姿势。
买房不要等，特别是刚需一族，你等待房价降价，可是最终等来的，不一定是降价，而是涨价，相当于自己又多奋斗好多年，过去这些年，无数次证明了这个观点是正确的，因为你是刚需，等不起。
乐福居
你这个有3个诉求点；第一：房价降，第二：什么时候该买房？第三：无公摊销售。其实这两个问题不管是现实和网上，天天都有人讨论。
一、首选先说说房价
我不是看涨的人，也不是看衰的人，只是以房产经纪人的角度来说说。大家都知道盖房子需要各种各样的成本（土地、建安、配套、管理、小区内部硬化绿化），当所有的成本加上开发商的利润后，最终体现出房价的高低（针对新房）。可以说一开始新房的销售价格的水分是最少。但当盖房子时其中的一项成本增加（尤其是建安和管理费用，不可确定因素多），相对应的。随着生活成本的增加，尤其是人员工资和建筑材料的上涨，房价也会上涨。
二、什么时候该买房
这个看个人自身情况。房子买上是自己住，又不是别人住。其他人只是给个参考意见，至于房价的涨跌过程中出现的风险其他人又不承担。所以要自己考虑清楚其中的利弊。自己决定需要买房，就沉下心来好好考虑一下，觉得自身的资金能够买，就考虑入手。如果我身边的朋友要买房的时候，我都说碰见自己合适的房子就买吧。我觉得房子该买的时候还要买，就算是降价，有没有考虑过降到多少自己能入手？
三、无公摊销售
房价的上涨和下跌和实行无公摊销售还是带公摊销售没有，之间没有多大关系。房子盖起来肯定会有公摊面积，至于公摊面积不再销售，对于开发商来说没有多大影响，反而开发商将公摊这个难题交给房地产相关的其他行业。比如后期的物业费、采暖费等等，按面积收费的一些生活服务的收费项目。因为房屋成本是有总账可算。比如一套房屋建筑面积是100平米，套内面积是85㎡，公摊面积15㎡，1万元/㎡，售价100万。如果后期实行无公摊销售，就会按85㎡销售，但开发商核算成本和利润之后，还是按照100万总价销售，那么算下来单价是11765元/㎡，单价反而会变高。所以无公摊销售只会让房屋的销售单价增加。
总得来说，不管房价的涨跌，如果是刚需还是尽量早入手。至于无公摊销售还是有公摊销售，我觉得按照目前的房地产经济划分，就算取消掉公摊面积。房屋单价反而上涨，除非制定严格限价措施。
以上纯属个人见解，如有不对，还请斧正。祝大家买到心仪的房子，如果房屋买卖中有什么不懂的地方，可关注我咨询！
