第一套房子，怎麼買？
很多剛需，買第一套房時非常糾結。不知道買什麼房子好。學位、地鐵、醫院、商場， 什麼都考慮進去， 往往看房大半年，都不知道買什麼好。越看越迷茫。
其實不要搞這麼複雜，第一套，買你買得起的房子。 不要嫌棄他小，不要嫌棄他遠，不要嫌棄他舊， 買了就好。
周圍沒有的，隨著將來政府的規劃， 都會有的。 沒有完美的房子，剛需第一套， 趁早上車最重要。你想在火車上舒服地坐著，你追著火車跑是沒有用的，先混上車最重要。
反而是有多套房的投資客，因為已經有一定經驗， 買房才要好好挑。
大牛市來臨，屌絲盤是漲最快的， 所以，儘快上車，以後才能換房。
如果一直猶豫，後果就是上不了車， 或者買更遠更差的房子。
02
為什麼這幾年，很多外圍的的房子漲得比中心快？
以前我們總說，房子的價值在於地段。但這個理論，將會逐漸被打破。
每個人買房，其實都更看中房子本身。主城中心的老破小，外圍的次新房， 很多人會選擇外圍的次新房，這就是為什麼外圍漲得比市區快！
而且，隨著交通的便利，年輕人生活習慣的改變，外圍基礎建設大大加快，中心城區的優勢正在逐步減弱。
年輕人喜歡住新房子，要有花園小區，停車位要足，最好還是綜合體，但是主城中心的買不起，老破舊又看不上。因此年輕人紛紛湧向外圍置業。
無論哪個城市，未來都是屬於年輕人的。年輕人的置業觀，決定了房價上漲的方向。
這個故事可以參照田忌賽馬，外圍一等馬，升值潛力未必跑輸中心城區的2等馬。
這就是為什麼，很多關外盤，漲幅超過關內。現在有質變的關外區域，才是房產投資最大的聚寶盆。
03
最近能不能買房，調控會調到什麼時候？
關於這個問題，你不要聽媒體說什麼，也不要聽專家說什麼。你自己去找幾個樓盤，看看它賣什麼價格。
過段時間你會發現，雖然媒體一路喊跌， 但是你看得那些房子，毫無例外價格都有一定上浮了！這才是樓市真相。
想了解樓市，你一定要親自去看。無論你嫌樓層、朝向差的房子，過陣子肯定都賣出去了。而下一套，肯定就更貴，而且樓層、朝向可能更差。
投資房產，沒有捷徑可走。只有多踩盤。
你們就相當於想學車，一定要自己去摸方向盤的。你天天在網上學習怎麼開車，你是學不會的。買房也一樣。買房是實戰，看多點盤很重要。
你跟專家聊一天樓市，不如自己親自去看5個樓盤， 這才是投資房產的真理。
重申一遍：實地考察很重要，不要指望有人幫你搞定一切。網上問不如實地看。
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