用戶4198897346240

1、在眾多購房者中普遍公認的好戶型就是“戶型方正、全明結構、南北通透，乾溼分離”等，買房主要還是買適合自己的戶型才是好戶型。

簡單的來說：

（1）、戶型方正，空間利用率較高，方便後期裝修的設計與功能佈局；

（2）、全明結構，保證每個功能區都有自己的採光和通風，避免陰暗潮溼；

（3）、南北通透，所謂的“穿堂風”，保障室內的空氣流通，給室內沉悶的空間換換氣；

（4）、乾溼分離，主要就是功能分佈，例如衛生間、廚房與房間客廳的分佈；

2、戶型選擇受限，開發商設計的戶型大同小異。

就現在市面上的開發商新建的房子戶型來說，存在的差異化越來越小。

買房，在戶型的選擇上，房地產開發商在設計之初就已經給購房者限定了，每個樓盤開發設計的戶型也都大同小異，有區別的無非就是戶型的進深面寬、功能排列，橫豎廳，南北臥室，陽臺等存在差異化，

例如：（1）中間的戶型，面積適中，偏剛需戶型，大部分做不到南北通透，（偽通透的靠採光井）；
（2）端頭戶型一般可以做到三面採光，南北通透的結構，但面積都偏大；因此購房者在戶型的選擇面上相對受限。

3、從居住的角度看，各個地區房子的戶型功能區均存在差異化。

（1）、陽臺，分為封閉式陽臺和開放式陽臺，封閉式陽臺增加了室內的利用空間，但對於室內的採光、通風、散熱功能卻不利，開放式陽臺則是佔了一部分的室內空間，相對封閉式陽臺的戶型客廳明顯偏小。最好是根據自己所在的地區氣候選擇，例如“南方天氣溼熱，選擇開放式陽臺的，北方“乾冷”選擇封閉式陽臺的。”

（2）、臥室，要麼飄窗、要麼陽臺，或者再加個內衛，臥室有內衛有陽臺的最佳

（3）、客廳（餐廳），橫豎分佈，若客廳和餐廳是沒有分隔的情況下，橫廳在採光方面優於豎廳，

（4）、功能分佈，廚房、衛生間、客廳、餐廳這些功能都要體現在一個空間內，分佈有得必有失，沒有十全十美

總結：

買房子什麼戶型好？

答：沒有絕對的好；以小編為例，座標南方，更傾向於全明結構、南北通透，開放式陽臺（主臥，客廳均帶有開放式的陽臺）的戶型。

天天房知道

買房子最主要看一層有多少戶！最好的當然是大平層，然後一梯兩戶，然後一梯3戶的板樓，然後再看戶型佈局，下圖是我看到稍好的戶型，參考一下。

汽車大行家

買房時除了房價、配套和學區幾大因素外,戶型選擇尤為重要,那麼什麼樣的戶型才是好戶型呢?好戶型的標準又是什麼呢?選擇好的戶型居住體驗度才會高,不會有空間的浪費。購房者往往被開發商特價房吸引,但是在此提醒的是特價房很多是在戶型或者地段上有某些缺陷,購房一定要謹慎衡量。1、戶型方正 方正的房子整體利用率高。拐角會佔用你的實際居住面積!!!如果家裡人口本來就多,買的面積又不大的情況下,更加要選擇方正的戶型。這樣才會讓你實際居住環境最大化。

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小蘭愛唱K

我是三農領域三妹歐耶，這會給大家分享的是我買房選擇戶型一定是從以下四個方面考慮。

第一進戶門跟對戶門不能相碰的。最好是錯開的。

第二房子戶型方正。由於經濟，和家庭成員，最好是小三室，壓力稍微少一些。不差錢的話，至少是正三室及三室以上，且雙衛。

第三，採光要好，最好是南北通透的朝向。因為曬上午的夏日還不是太強光照。

第四，最好是雙衛，實在不行的話單衛也將究吧！

以上是我個人買房選擇戶型的要求。謝謝！

三妹歐耶

JOHOME全球房產

第一要南北通透，第二要戶型方正，第三儘量要大開間，第四儘量不要大進深。

這圖這房子大開間，小進深，是我們這難得好房型，看房看了很久才碰到，立即買下。

戶型圖是開發商網站上的，圖片顯示的是西邊套，我買的是東邊套，整棟樓是5層的電梯洋房，一梯兩戶，一樓帶地下室，五樓帶閣樓，房型面積138.42平方米，加上不計入房產證的贈送面積，實際得房率超過100%。

下面是我實際的裝修圖，把原客廳與隔壁的房間對調，隔牆敲掉，側移了50釐米重砌，北陽臺與餐廳重新設計，廚房陽臺打通，改動之後，徹底南北通透敞亮。

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一、看戶型是否南北通透 判斷南北通透戶型時很多人有誤區，認為南北有窗就是南北通透戶型。其實這樣的想法是錯誤的。南北通透戶型要求南北窗戶在一條直線上，且中間無遮擋。好的房屋應該整體戶型方正，每個功能區的戶型也方正，沒有多餘的邊邊角角，也沒有拐角，空間、面積的利用率都較高。

二、看戶型是否方正 通常，方正的戶型是指各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形，同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些“溢”出來的邊角。買房的時候一定要選擇方正的戶型，因為方正的戶型整體利用率高。而如果房子的拐角太多的話，會佔用房屋的使用面積。如果家裡人口本來就多，買的面積又不大的情況下，則更加要選擇方正的戶型，這樣才會讓你實際居住環境較大化。

三、看動線是否合理 動線是指人們在戶內活動的路線，戶內主要動線有三類，分別是居住動線、家務動線、來客動線。動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現順利轉換。好的動線能夠提升小戶型利用率，而差的動線會使大戶型變得“大而無當”，浪費空間。

四、看功能分區是否合理 房子的功能分區也很重要，不同的日常活動應該在不同的空間。客廳用來會客，餐廳又來吃飯，洗手間用來梳洗，臥室用於休息。各功能區定位明顯，相得益彰。

五、看戶型是否做到乾溼分區 衛生間、廚房、生活陽臺這些溼氣較重的區域一般都被視為家裡的溼區，這些經常帶水帶髒的區域需要和客餐廳以及臥室這些幹區分離開來，以免精心裝修的房間被弄髒弄溼。

六、看房間大小是否合適 購房者還需要考慮每個房間的大小，房間並不是越大越好，太大會顯得過於空曠，難以營造溫馨的家庭氣氛；太小則會顯得擁擠，不利於家居的擺放。一般來說，臥室的大小在10m到20m比較合適，客廳在25m到35m比較合適，廚房一般在5m左右，衛生間在4m左右比較合適。

七、看有沒有暗間 暗間除了無法自然採光外，通風也是一個大問題。現在的新房如果有暗間，大多被安排在衛生間。沒有窗戶的衛生間，除溼、通風完全要依賴排風設備，採光照明完全要依靠室內的燈光。節能環保還在其次，關鍵是衛生間是一套房子裡最潮溼的房間，除溼不利會影響人的健康。

聚聊房談

戶型，簡單來說只有兩點要求：戶型方正、南北通透。滿足了這兩點要求的戶型，居住的舒適性、設計的美觀性、採光性、通風性都會很好。至於各個房間的位置、大小，反而不應該列為主要考量因素，開發商不傻，絕對會做到在戶型允許的範圍內，將每個房間的佈局設計到最合理——有爭議的地方，都會留下改造的餘地。

但理想的戶型真的很難買到，開發商為了在一塊固定的面積內擠入更多戶，只能以犧牲單戶的戶型為代價。所以，我們就要將這兩點要求分開來看：方、正、南北、通透。

方

房屋首先要求是方形的，做到這一點就很難——這也是破壞單戶戶型的最主要手段。目前比較流行的手槍型戶型、刀把型戶型，都屬於不方，或者叫缺角▼

這類戶型中，必然有房間通風性不好（不通透）或採光不好。

正

房屋最好是正方形的，或者再退一步——進深要小。太深的房間，會導致最深處通風不暢、採光不好。

而且大進深，必然涉及到長過道或牆面，這些地方的實用性是很低的——它雖然是屬於你的房屋內空間，卻比那些公攤面積還沒用。公攤面積尚有走廊、電梯和綠化，但室內走廊除了讓你多走幾步、裝修時多花點錢以外，幾乎毫無作用。

我在做裝修設計時也比較頭疼這類戶型，做的太好客戶嫌貴；做的不好客戶嫌浪費！

通透

房屋至少有兩個對向有窗戶，稱為“通透”。比如東向、西向都有窗戶，或南向、北向都有窗戶。此時房屋的通風性是最好的。

次一等的選擇是兩個非對向有窗戶，比如東向、南向有窗戶等。如果是小戶型的話，兩個非對向有窗戶尚可滿足，但此時南面最好要有窗。

再次的是隻有南面有窗戶，這對房屋的保溫性能有一些影響——尤其是夏天，房間內的溫度會比較高。

再次是東向或西向的窗戶——純陰面的戶型不可取，採光、通風都不好，終日不見陽光，房間內會返潮。

南北

對房屋的最高要求，是南北都有窗戶！

不僅如此，還要考慮窗戶的數量、大小，二者都足夠，才是最理想的戶型。

居躍在淵

1、坐北朝南

2、南北通透

3、窗戶比較多,便於通風。

4、佈局合理，廁所在入戶門附近或者有窗戶便於通風。不藏納汙穢。

5、廚房不對著入戶門！！！

6、樓層最好是板樓，房高在2.7米左右採光比較好。 1)戶門：戶門不宜正對客廳，更不應直對臥室。戶門與客廳之間應有一個過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內一覽無餘。

2)客廳：與客廳相連的房門不宜過多，給人一種迷宮的感覺，造成視覺上的凌亂。若把臥室、廚房、衛生間的門都直接開向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會出現某種使主客雙方都不願意看到的窘境。

3)廚房：廚房不宜與臥室過近，廚房門更不能正對臥室房門。

4)衛生間：衛生間不宜正對客廳，最好設計為兩部分，最裡面是馬桶、浴缸（如有條件，馬桶浴缸分開更好），外間則擺放洗手池、洗衣機。

5)陽臺：陽臺最好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。

6)過道：室內應儘量減少或避免狹長的走道。

南昌房產資深顧問

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關鍵字: 戶型 全明 通透